ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[993: 名無しさん]

>>991 匿名さん

私も初めは通常の住宅ローンの金利で計算して、ローン以外の管理費等を2万ちょっとで考えていたので、いけると思ったのですが、利益出そうと思ったら、想定より、高く貸し出す必要がありそうです。
因みに、建物の固定資産税は考えてない計算です。

[994: 通りがかりさん]

>>993 名無しさん

2LDKよりも1LDKの方が良い感じでまわりますでしょうね。

[995: 評判気になるさん]

>>990 マンコミュファンさん
専有部面積と賃料単価は平米いくらの想定なんですか？
シュミレーションなのに間取りだけ言われても…

郊外板マンのチラシに書いてある「2LDK月々8万円から」並に無駄な情報だと思います。
あれは本物の情弱向けなのであえてそう記載してるのでしょうが。

[996: eマンションさん]

>>995 評判気になるさん

2LDKはもう4000万円台は完売したという事でしょうか？
1LDKは完全に買いでしたね。

[997: 名無しさん]

>>996 eマンションさん

ヒント

周辺相場と比べて割安な価格設定だったり、マンション内の価格バグを見つけるのは皆さん上手なので参考になりまくる部分はたくさんありますが、エリアno1系マンションの完成後のアップサイドは保守的に評価されがち。

これで分かる方は、どうすれば良いか理解出来たよね？

[998: eマンションさん]

>>997 名無しさん

今の周辺相場との比較で割安/割高は判断できるけど将来の伸び代は皆分からない。

参考にするのはいいけど意思決定はお早めに！

[999: マンコミュファンさん]

>>998 eマンションさん

そうですよね。
結局誰も予想してない位に上昇しているエリアがありますね。中之島タワーが正にそれです。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 マンコミュファンさん

ここは、違った観点から神戸や京都へのアクセスを含めて、新幹線や空港、梅田への玄関口になるという利便性で評価されていくんでしょうね。

[1001: 匿名さん]

エリアNo.1というか、十三には他に物件なんてないんですが。。
もともとタワマン購入者層が近寄らない場所です。
駅前再開発としてここは建ちますがそれで十三のマンションは終了です。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1001 匿名さん

スレお疲れ様

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 マンション検討中さん
人それぞれだね、梅田周辺に住んでても利便性は問題ないし環境は梅田周辺や本町北浜周辺の方が格上だからね
十三も昔から住んでる人からしたら住みやすくいい場所だと思うけど私はジオって所でやめました

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション掲示板さん

こちらのスレを覗いて、よく言えるね
また頑張ってよ

[1005: 口コミ知りたいさん]

ところで阪急阪神不動産とジオシリーズの口コミを知りたいですが、どなたか教えていただけませんか？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 口コミ知りたいさん

社運を賭けたプロジェクトで成功する確率ってあまり高く無いイメージがあります

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンコミュファンさん

まあ普通に成功するんでしょうね
便利になりますが、どこまで街が変わるかでしょうね。

[1008: マンション検討中さん]

1LDKまだ販売されてますか？

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 マンション検討中さん

まだありますよ

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
まだありますよ

[1011: 検討板ユーザーさん]

タワーマンションとしては安いし、13の庶民達が見上げるシンボルとなるのは気分がいい。
悩んで同じような値段で変な階数方角を買うより、早めに決めたほうが良い

[1012: eマンションさん]

>>1011 検討板ユーザーさん

予約埋まってきてる
広告効果出てる