ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 名無しさん
どこの定借が中古市場で狼狽されてるのか物件名など教えていただけますか。定借だけでざっくりされすぎていて信憑性にかけるのですが。

[974: 匿名さん]

>>972 名無しさん

うるせーよ、安いから買うんだよ
あ、ここ買うと他買えなくなるから慎重なの？
ここの次の所有権500戸超えタワマンなんかここ10年は絶対出ないですよ。
そりゃ20年後とかなら出るかもしれませんけど、その頃には売りかけてるよねこのマンション

[975: 通りがかりさん]

定借ガーを気にしてる人は冷静に考えて。
シエリアタワー中之島の2期の値上がり率をブログとかで見てくれ。
ここがそこまで上がることは無いけど、ここだけが落ちる未来は無いから。
ここも一緒に死ぬリスクはあるよ、それは不動産投資してればやむをえない

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 通りがかりさん

ここは、シエリアに値上げで撤退される人が多く、ジオタワー大阪十三に流れ込んでくるので早く申し込み入れた方が良いですね！

[977: マンション検討中さん]

少なくとも、10年後に購入金額と同額であれば売れると思うから、実需であれば買っても問題ないと思いますよ。
投資目線であれば、他に良い選択肢があると思いますが

[978: マンション検討中さん]

ここのマンション買いたいと思うし、資産価値上げるために、駅前のパチ屋のおっさん、おばさんなんとか出来ないのかな？路上でタバコ吸うし、汚い（失礼）格好でウロウロしてるし、、、直接の害はないけれど。
パチ屋撤退させないと、十三のイメージ変わらんし、言い換えたらパチ屋さえ撤退させたら、ここ無敵でしょ！なんとかしようよ！！

[979: 口コミ知りたいさん]

>>977 マンション検討中さん
同額で売れたとしても購入時の一時金やローンなら申請費用など諸経費と売却時の仲介手数料等で500万は損するね

[980: マンション検討中さん]

>>978 マンション検討中さん
それは無理
道路向こうの風俗の方の商店街見たら分かるでしょ
まず風俗やスナックや立ち飲みも無くならないとね
法律上無理だけど風俗が高級ソープ、スナックが高級クラブ、立ち飲みが高級店かおしゃれな感じになればワンチャンあるかも。

[981: マンコミュファンさん]

シエリアは今後、更に高く値付ける予定の中之島5丁目の関電タワマンを残しているので値上げは余裕。

ここの値上げがシエリアより控えめなのは販売戸数が多いことが理由です。淀川のせいではありません。
1期ごとの値上げ幅は少なくても販売が長いので最終的には大幅に値上げされることになると思います。

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション検討中さん

やっぱり無理ですよねー
十三で、高級ソープや高級クラブは難しそうですね。
となるとパチ屋も無理ですか
あの駅前にウロウロしてるおっちゃん、おばちゃんなんとかしたいなー

[983: マンション検討中さん]

>>979 口コミ知りたいさん
何をもって損？
10年後に同額で売れる仮定なら、元本はそこそこ減ってるでしょうし、諸経費抜いても家賃浮いてお釣り来るくらいの感覚では？
諸経費とか仲介手数料かかるのって当たり前なのに費用=損失って短絡的に考えてる人たまにいるんだよなー可哀想。

[984: マンコミュファンさん]

>>983 マンション検討中さん
投資家でもない君には全く関係ないでしょ

[985: 通りがかりさん]

>>984 マンコミュファンさん

2LDKは18万位の家賃になりそうですね

[986: 買い替え検討中さん]

大阪都心部と同じ家賃取れるわけないやん
北区なら25万は取れる

[987: マンション掲示板さん]

>>986 買い替え検討中さん

ランドマークなので18万は管理費込みで可能だと思います。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション掲示板さん

入居時期が少し過ぎると、安定した賃料で募集して成約までいけそうですね。

[989: 匿名さん]

>>988 検討板ユーザーさん

2LDKは全部で何個あるの？

[990: マンコミュファンさん]

>>987 マンション掲示板さん

ここのマンション、2LDKだと5000万円越えなので、（5000万円～5500万円など間取り階数、方角でもっと上がる）仮に5000万円で、投資用にローン組んだら、年利2%弱かかるので、ローン返済だけで17万弱になりますよ。

そこに管理費、修繕積立金と定期借地なので、土地代と、壊す費用もかかるので、ざっくり毎月4万ちょっとかかるとすると、21万ちょっとになりますよね。

21万で元は取れないので、ここから上乗せしての賃料になると思います。

しかも、5000万円の物件はもうなさそうで、5300万からとかになりそう、、、そしたら賃料もう少し上げないとですけど、十三で25万で借り手が付くのか

通常の低金利の住宅ローンで借りて、貸し出すのは、銀行との契約違反になるので、投資ローンで計算してます。
あくまでも素人のシミュレーションなのでご参考まで。

[991: 匿名さん]

>>990 マンコミュファンさん

うーん
少し私とシミュレーションが異なりますね。
もう少し楽観的に捉えてました。

[992: 評判気になるさん]

>>990 マンコミュファンさん

毎月はたとえマイナスでも5年後、10年後に良い金額で売れればいいよね。
でも未来はどうなるかは誰にも分からないよ。