ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[953: 通りがかりさん]

>>952 さん

でも価格が安いので、トータルで見たら良いです

[954: 口コミ知りたいさん]

中之島は定借でも周囲の所有権が軒並み高値更新だから人気が出るのも納得だけどここはどうかね
高層階の高額部屋の売れ行き次第な気がするけど

[955: 名無しさん]

>>954 口コミ知りたいさん
高層階の1番高い部屋が1期で売れなかったのが引っ掛かりますね。最上階のお高い部屋は、真っ先に売れると思っていたのに。

[956: マンコミュファンさん]

>>955 名無しさん

他の高層階の住戸は売れてますが、何か心配でしょうか？

[957: eマンションさん]

>>955 名無しさん
売れてますよ

[958: 匿名さん]

>>957 eマンションさん

おそらく多様部屋の一番高い住戸のことを言ってるんですかね？

[959: 名無しさん]

どういう論理で一番高い部屋の販売状況が判断尺度になるですか

[960: eマンションさん]

>>959 名無しさん

まあまあ、そういう人も注目してる位、良い物件なんだと思います。

[961: 評判気になるさん]

人気のタワマンは高層階特別仕様のプレミアフロアが富裕層に刺さって売れる
タワマンの人気のバロメーターになる
富裕層は所有権を求むので定借は買わない＝最上階が余る

[962: 名無しさん]

>>961 評判気になるさん

へーそうなんだ
セカンダリーで、新築時の販売状況の詳細まで把握してないでしょ？
勝手に泳いでくださいねー

[963: マンション掲示板さん]

>>961 評判気になるさん
まだプレミアムフロアを売りに出してない可能性もあるよ
スーモとかでプレミアムフロアを掲載されてたらやばい物件
プレミアムフロアは掲載される前に問い合わせされて完売するからね。
なので掲載されてる物件あれば高層階でも買うのはやめた方がいいよ、プロの投資家も手を出さない物件って事だからね

[964: 評判気になるさん]

>>963 マンション掲示板さん
Xで、プレミアフロアの3億超えの1期の最高販売金額の物件が１期で売れなかったって投稿していて、確かに1期の再販の時に、まだ売りに出てたので、1期では売れなかったみたいですね。
プロの投資家が手を出さなかったって事？？
まだスーモに載ってないし、2期以降で十分売れる可能性もあるよね。

[965: 評判気になるさん]

>>963 マンション掲示板さん
Xで、プレミアフロアの3億超えの1期の最高販売金額の物件が１期で売れなかったって投稿していて、確かに1期の再販の時に、まだ売りに出てたので、1期では売れなかったみたいですね。
プロの投資家が手を出さなかったって事？？
まだスーモに載ってないし、2期以降で十分売れる可能性もあるよね。

[966: 通りがかりさん]

>>965 評判気になるさん

いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。

[967: マンション掲示板さん]

>>965 さん

いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。

[968: 名無しさん]

>>965 さん

いい感じで盛り上がってきたね。
まだ新大阪での非公開の情報がこれからマスメディアで公開されるから、楽しみにしておいて。

[969: 検討板ユーザーさん]

自演がひどいな

[970: マンション検討中さん]

>>969 検討板ユーザーさん

阪急阪神も過去ここまで気合いを入れて開発したことがないのであれば、期待できます。フラッグシップ案件なので成功するんでしょうけど。

[971: 通りがかりさん]

>>970 マンション検討中さん

やはり他のマンションより割安に感じました

[972: 名無しさん]

「割安」じゃなくて「安い」んだよ。十三で定借だから。
同じ定借でもシエリア中之島は「高い」けど「割高」ではない。中之島で短期目線でも期待大だから。
延期が繰り返し予想される数十年後の再開発でここを買うのは手法として噛み合ってない。十三に期待するなら次に出てくる所有権を買うのがベター。
中之島のそれとは別問題。
これからも上がるであろう上がっている物件が買えずに、安さを求めて数年後の中古市場で定借の厳しさに狼狽する人が居なくなることを願ってます。。