ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[516: 匿名さん]

そんな簡単なら滞納の問題はどこにもないはずです「は」
郊外の安くて古いマンションでは普通に滞納はあります「は」

[517: マンション検討中さん]

参考になるか、定借の中古相場
プライマリー新大阪（新大阪徒歩6分）　84平米　築22年（定借29年残り）　2580万円

[518: 買い替え検討中さん]

ジオ十三
入居　2026年4月
返還　2091年9月30日

シエリア中之島
入居　2026年3月
返還　2098年2月28日

[519: 評判気になるさん]

>>517 マンション検討中さん

これ見ると周辺相場よりかなり安いね
所有権の半額くらいか

[520: 検討板ユーザーさん]

>>517 マンション検討中さん
20年前のマンションはデザインや内装が今とまた違いますから単純比較は難しいですねー

[521: 匿名さん]

今、定借中古を売りに出しています。
内見客が来ません。
やっと一人来たと思ったら、予算足りないから値引きしろだと。
疲れるわー。
ここを買いたかったが、無理かもね。

[522: マンション掲示板さん]

>>519 評判気になるさん

マックスでローンが29年ですもんね。退去日が迫るとどんどん安くなるでしょうね。
最後は現金一括数百万。賃貸家賃と同等まで下がりますよね。

[523: 匿名さん]

とは言え、所有権のマンションでも永久に住める事はなく、
老朽化すれば建て替えを迫られる訳で。
※建て替えを決めても解体費用が捻出できずに、事実上放置されそうな気がする。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
所有権であっても実際建て替えは難しい問題が
多くて無理な気がするな。人気地区で容積率に
余裕あれば可能やけど今時のマンションは
容積率は目いっぱい使ってるやろしな。
ただ思うのは定借マンションが定借とは
思えない
価格と云う事やな。

[525: 評判気になるさん]

しかもここは淀川区十三
目を覚ませと言いたいが
北区中央区の所有権がバカ上がりして手が出ない層とかが買って
なんだかんだで売れてしまうんかな

[526: 通りがかりさん]

>>525 評判気になるさん
現在、サラリーマン世帯で3LDKに手が届くタワマンは少ないのと、使える施設がとにかく充実しているので、売れてしまいますよね。関西公立No.1の北野高校も近くですし(近くだから入れる訳ではないですが、ここに住む方なら教育にも力を入れるでしょう)。私なら小さい頃から公園に行く度に洗脳します。

[527: 匿名さん]

自分も子供も北野の卒業生ですが、本当にいい学校だと思います。

大阪府下の阪急沿線で資産性のあるマンションがあまりない気がするので、
沿線と北野に強いこだわりがあれば、定借や間取りのイマイチ感や価格などの問題には目を瞑って購入するのはアリかなと思います。

[528: 評判気になるさん]

教育に重要なことの一つは本を読むこと。
図書館好きにさせたら勝ちです。
この物件はそれがイージーです。

[529: 買い替え検討中さん]

朝からワンカップ持ってるオッサンがウロウロしてる街やで十三は
図書館の中にもオッサンくるかな？
あと最近はベトナム系の店も色々増えてるぽい

[530: 口コミ知りたいさん]

>>520 検討板ユーザーさん
近隣の築22年マンションが平米単価60万くらいなので比較対象はそちらかと。
やはり定借だと、再開発で便利になって地価が上がっても、恩恵は受けられないどころか借地料が上がるだけになりそうだな、と思える例ですね

[532: 検討板ユーザーさん]

ここは北区、中央区より定借なのでかなり安いと思うし
阪急利用者ならありなんじゃないかな。

[533: 管理担当]

[NO.531と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[534: 匿名さん]

十三っていいイメージないけど、昔に比べるとマシになってきている気がする。
このマンションきっかけに大きくイメージが変わっていくと良いなと思う。

[535: 周辺住民さん]

>>534 匿名さん
私は15年住んでますけど10年程度ではほとんど雰囲気変わらないと思いますよ
まだまだワンルーム建設しますしね、
ジオの引渡し前にリーマン以上のが来そうですし、関西タワマンの終わりの始まりなんじゃないかと思ってますけど。

[536: 口コミ知りたいさん]

駅の反対側だけどスプランディッドみたいな２００戸級もここ最近できたみたいね