阪急阪神不動産株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「ジオタワー大阪十三ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 06:39:14
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ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
   阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米

事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
      (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
      (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地

駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定

竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)

販売開始予定:2024年1月

建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)

敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米

分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
         建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
    ※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
    ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
    ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
 日本を代表する都市・大阪。
 多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
 [住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
 ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
 古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
 その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13

現在の物件
所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急神戸本線 十三駅 徒歩3分 (東改札口)
価格:4,980万円~3億3,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.07m2~160.52m2
販売戸数/総戸数: 53戸 / 712戸

ジオタワー大阪十三ってどうですか?

307: 匿名さん 
[2023-07-16 14:05:40]
実質62年程度の定借と考えれば
これは確かに高いですね

ここまでやってくれると、逆に迷わなくて助かります
308: 検討板ユーザーさん 
[2023-07-16 14:19:47]
>>305 匿名さん

阪急、よほどお金足りないのかな…
沿線や他の街開発を滞らせて、なにやってんだか
309: eマンションさん 
[2023-07-16 14:31:48]
>>305 匿名さん

定借で高かったらどういう方が買われるんでしょうね。賃貸か持ち家かを迷う話はよく聞きますが、定借てその間でオモロい!けどそれが高かったら迷う話でもなくなるし、そもそもローンに「所有権」とか「担保」とかありますが、定借でそのような話は同じで出てきますか?!
310: 検討板ユーザーさん 
[2023-07-16 16:52:02]
少なくとも今北区や中央区で分譲マンション所有されてる方が買い替える物件ではないですね。
あえて十三のこれからにかけて淀川区に買う理由がない。
311: 評判気になるさん 
[2023-07-16 19:07:38]
この間取りと定借でこの価格は正気を疑うわな・・・
312: 匿名さん 
[2023-07-16 19:45:00]
将来性が“あるかも”と見込んでも、そもそもの価格がその将来性を先取りしてたら、買う側にとってはリスクでしかないな
313: 検討板ユーザーさん 
[2023-07-16 19:51:17]
>>312 匿名さん
御名答です!!まさに!!
314: 匿名さん 
[2023-07-16 20:05:13]
治安と利便性ではここより塚口かなー
315: 匿名さん 
[2023-07-16 22:03:11]
>>314 匿名さん
いやあ、売れ残ってる時点で、それこそ価格が市場に合ってない根拠ですので、選択肢としてはありえないです。大阪北区の中古がいいと思います。
316: 評判気になるさん 
[2023-07-17 03:02:06]
この価格が本当なら検討する気にもならないです。
投資目的で物件購入してますがここは元々定借なので安ければ低層階を試しにとは思ってました、

私個人的な意見で反論あると思いますが永住目的の方はこの価格なら梅田ら難しいと思いますが北区の中津、中崎町、南森町の中古の方が安いのでお薦めします。
転売リセール目的の方は凄い賭けになると思ってます。
317: 評判気になるさん 
[2023-07-17 09:22:28]
>>316 評判気になるさん

リセールはまず無理ですね。
よほど地縁のある人か梅田までの距離感だけで選ぶ外人しか買わんでしょ。
318: マンコミュファンさん 
[2023-07-17 17:53:59]
>>303 匿名さん
これは高すぎますね。
内覧会行く気がなくなりました
319: マンション検討中さん 
[2023-07-17 22:17:41]
ここの物件がこの価格でもし売れたら、
グリーンは別として次の北区の新築タワマンとかもっと価格上がるしょうね。
個人的には売れて欲しいです。
現在所有のリセール期待できるのでw
320: 評判気になるさん 
[2023-07-17 22:34:29]
それは順が逆ではないか?w
北区と中央区が軒並み億ション化して手に負えなくなってからその近隣へという思考で億を下回るこっちが売れていく感じではないかと
321: 通りがかりさん 
[2023-07-17 23:29:28]
>>314 匿名さん
塚口?地価安いし物件も安いからからいいんじゃないw
322: eマンションさん 
[2023-07-17 23:37:48]
>>320 評判気になるさん
319の方ではないが合ってるよ、あなたの意見も間違いでないが話の内容が違う。
319ここが売れたら他の新築物件の販売価格も強気な値段設定になり中古物件の価格が上がる
320ここは北区、中央区の物件が値段上がって購入出来ない人が購入する
双方おっしゃる通り、内容が違うだけ。320さんが319さんを否定するのは見当違い。
この物件売れるかはお楽しみですね
323: eマンションさん 
[2023-07-17 23:42:29]
322ですが順番も逆ではないよ。
需要がないと値段は上がらないから。
ここに限らず売れたら価値が上がる。
十三のここがこの値段で売れたら十三エリアの中古物件の価値は上がりますよ
324: 匿名さん 
[2023-07-17 23:49:03]
確かにグラングリーンと比べたら激安かと思います。
定借なので私は買わないですが。
325: 購入経験者さん 
[2023-07-18 11:28:47]
梅田までのドアtoドアでは同じくらいなんでしょうけど、1~2年前に3LDKが坪300あたりで普通に買えたグラメ新梅田とかCT東梅田PFとかPタワー梅田豊崎とかがお宝価格にみえてきますね
326: 匿名さん 
[2023-07-18 13:57:43]
>>325 購入経験者さん
プラウド梅田豊崎は中古で中層階以下でも350から365ですね。ここみたいにその時は高いって言われてましたからね。
定借じゃなければーなんですよね

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