ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2343: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん

大規模なマンションの勝ちでしょうな

[2344: マンション比較中さん]

大規模マンションだと3～5年後に修繕積立金上がる可能性ある
ここは定期借地70年だからわからないけど

[2345: 匿名さん]

>>2344 マンション比較中さん
私も修繕費未知数からタワマン反対派やったんですけど、三宮のタワマン、Dグラは築20年で共用部、外壁など大規模修繕終わっても平米140円程度。意外にタワマンの外壁って在来が少なくガラスとサッシ本体の劣化50年くらいはかからないのかも。また、戸数が多いのは大きい。もう神戸はタワマンたたないけど。大阪はもっと流行ると思うタワマン。箕面は？ですね。笑

[2346: 匿名さん]

子どもがいたら出身地は十三になるのか
自己紹介で偏見もたれそうだな

[2347: 評判気になるさん]

>>2346 匿名さん

北野高校と近所の西宮難関私立で問題ないでしょう

[2348: 匿名さん]

西宮難関私立行かすなら西宮の良いとこに住むよね。

[2349: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2350: 口コミ知りたいさん]

十三、箕面でいうと関西人ではない人間だったら完全に十三だと思う。関西人の十三のイメージが悪いからまだこの価格だと思うし、治安でいうと市内でもなんばから南側のエリアの方が大阪濃度が凄いから住みたくない笑

[2351: 口コミ知りたいさん]

アンチコメで値下げを待ってる方は気をつけて

https://x.com/kmsugoroku/status/1857300795785625920?s=46&t=ALSyUj5FUW7...

[2352: 通りがかりさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

ミナミはミナミの帝王のイメージが強いからなー

[2353: 匿名さん]

十三ミュージックのイメージが抜けきらない。
老人だからですかね。若い子は気にしないでしょうが。

[2354: 口コミ知りたいさん]

>>2344 マンション比較中さん
無知過ぎてワロタ
大規模の方が世帯数多いから修繕積立金そんなに上がらんよ
世帯数少ない板マンは大規模修繕の後倍位になる時あるけどね

[2355: 坪単価比較中さん]

>>1393 匿名さん
十三中学校から文理学科へ進学する生徒は上位1-2％、北野高校は数年ぶりに合格者が出たそうです。

[2356: マンコミュファンさん]

>>2350 口コミ知りたいさん

嘘を言ってはいけません（笑）

完全に箕面です。
東京からの転勤者に会社が斡旋する大阪の住宅は箕面などの北摂。
十三の物件は紹介しないし、住む人は1人もいませんよ。

[2357: 匿名さん]

>>2354
タワーマンションの管理費が高い理由とは？管理費や修繕積立金について解説
https://kuramore.jp/article/962/

[2358: マンション検討中さん]

>>2356 マンコミュファンさん
いやそれ、関西人が斡旋してるって事やん笑

関西人じゃない方が選ぶならって事でしょ？

[2359: 口コミ知りたいさん]

>>2358 マンション検討中さん

いえいえ、地域指定は東京本社指示です。

[2360: 匿名]

>>2359 口コミ知りたいさん
マンション購入の場合どちらを買うかという視点じゃない?会社の斡旋は無難に北摂になるのは当たり前でしょ

[2361: マンション掲示板さん]

都心まで一駅でターミナル駅でリバービューで大学生も増えてもともと子どもも多いし再開発も確定的
そんな悪いところとは思えん

[2362: マンション掲示板さん]

あぁでも梅田へ向かう人が十三を素通りする今の状況が改善するかってのはちょっと怖いかも