ジオタワー大阪十三ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154325


所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米

事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
　　　　　　(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
　　　　　　(構造)鹿島建設株式会社　一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造　地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地

駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台　月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定

竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）

販売開始予定：2024年1月

建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）

敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米

分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
　　　　　　　　　建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
　　　　※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
　　　　※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
　　　　※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可

THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。

阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。

-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー　地上39階建・総712戸
-梅田1駅　阪急「十三」駅 徒歩3分

Future 将来
　日本を代表する都市・大阪。
　多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。

Development 複合開発
　［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
　ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。

Location 周辺環境
　古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
　その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2434: 通りがかりさん]

定期借地のしかも十三とかw
買う人おるんか？

[2435: eマンションさん]

既に250戸以上成約してる事実を受け止めてご自身の相場観をアップデートされてはいかがですか？

[2436: ねいと]

阪急阪神不動産の役員や社員も大量に買ってるらしいですよ。
投資目的で複数部屋買ってる人も多いと聞きました。

[2437: 匿名さん]

>>2436 ねいとさん

ジオタワー大阪十三は、2023年度下半期の関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成しました。2024年1月20日の第1期販売開始から約2ヵ月で189戸の成約を達成しています。?

[2438: eマンションさん]

>>2433 eマンションさん

新大阪駅周辺地域まちづくり検討部会が次は3月中にあるので
、その後の情報公開で十三再開発のアップデートがあると思われます。前回は2024/8。https://www.pref.osaka.lg.jp/o140030/daitoshimachi/shin-osaka/shin-osa...

[2439: 検討板ユーザーさん]

>>2436 ねいとさん
坪単価からも、再開発前提の三宮駅前のシティタワーのようなことにはならないと思うけどな、、10年以内でのキャピタルでもトントンな気がするな。様子見ましょう。

[2440: マンション検討中さん]

>>2439 検討板ユーザーさん

三宮は官庁による規制が強いので、比較対象にはならないと思いますよ。大阪の沿線伸長の期待値は、想像以上に高い効果が見込まれます。

[2441: 匿名さん]

十三だけにギャンブル！現状、大阪で将来的に爆上がりする可能性がある唯一のお手頃マンションだと思う！再開発次第だし定借だしどうなるか本当ギャンブル！

[2442: eマンションさん]

>>2441 匿名さん

まあ神戸はオワタね。

[2443: マンション掲示板さん]

門真に新しく建つのが気になる
あそこはここに比べてどうなんだ
なかなかの規模だが

そう住むでも買うでもなく何かにつけて比較するのが楽しい

[2444: eマンションさん]

>>2443 マンション掲示板さん
古川橋駅に準急や特急がないためアクセスは不便かと思います。

[2445: マンション掲示板さん]

あそこは都心までも比較的遠いですよねぇ

[2446: 買い替え検討中さん]

アクセスって皆が梅田や本町で働いてるのかな？
もしそうなら北区、中央区で買えばいいかと

[2447: 名無しさん]

本町の実需が死んでるからここもたぶん借り手いないと思うわw

[2448: マンション掲示板さん]

>>2447 名無しさん
都心のマンションは実需では買えなくなる過渡期だからね。これでも良心的な価格帯だと思うが、、

[2449: 匿名さん]

68平米6900万円台～って安いのですか？

[2450: 買い替え検討中さん]

低層の価格だと思うかけど大阪中心部所有権と比べると格安。
電動自転車あれば梅田までしんどくないしタワマン住みたいならいいんじゃない

[2451: 評判気になるさん]

北西側の部屋ってどうですかね？タワーマンは南は暑いとか聞きますけど、北側はやはり、なしですかね？抜け感も大事ですが。。実際に北側に住んだことある人らご意見ください。お恥ずかしながら、価格的に北側しか買えないものです。

[2452: マンション検討中さん]

>>2451 評判気になるさん
眺望がもし全方角同じだと仮定すると北側は良いですよ！
個人的には北東角がタワーマンションでは1番良いと思っています。

[2453: 名無しさん]

>>2452 マンション検討中さん
北東角が良いのは、どのような点なのか教えてもらえるとありがたいです
角は手が出せないので、北東中を考えているのですが、
角と中はかなりの差がありますか