パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[81: 匿名さん]

マイナス要素（駅までの距離）を払しょくするようなこと、となると
やっぱり物件価格についてじゃないでしょうかね…皆さんが触れられているように。
いいマンションだと思うし、
共用施設もとてもいいので魅力的ではありますが
まだ駅までの距離を埋めるほどではないかなぁ。
もう一声安ければ。

[82: 匿名さん]

公式サイトでは、小学校への近さ、商業施設への近さというのを大きなアピールポイントにしていますね。
駅の距離よりも
子育てしている人が暮らしやすい環境をアピールしているように思いました。
駅までのアクセスはクリアしなければならないと思うけれど、
毎日通勤する必要がない形態でのお仕事の方だったらアリなのかも…。

[83: 通りがかりさん]

新築といえどこの立地でこの価格であれば、BELISTA溝の口やザ・タワー&パークス田都の方が良くないですかね？空き部屋もちょいちょい出てますし、武蔵新城も徒歩圏内なので資産価値的にも良いかなと。

[84: 匿名さん]

周辺は静かで住みやすい環境ですね。
教育施設が近いので、子育ても安心なのかなと思います。
あとはマンションから駅までの距離が徒歩15分であることをどう考えるか。
自転車で行けばすぐですが、歩くと考えるとちょっと遠いんですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
今日みたいな雪の日は絶望的だよな。夏は死ぬほど暑いし徒歩15分は大変だよ。見学の時は初めての道で気持ちもワクワクしてるから気にならないけど、住んでから毎日そこを通るのはきついよ。

[86: 匿名さん]

>>雪の日は絶望的
たしかに徒歩で歩く時間が長い分、天候不良の時は最悪といえるでしょう。ただ、雪が降るのってめったにありませんからそれほど心配はいらないと思います。
慣れてしまえば案外１５分も早いもんですよ。いい運動にはなりますが、夏の暑い日は別ですね。自転車で行くか検討したほうがいいかもしれません。

[87: 名無しさん]

>>76 口コミ知りたいさん
1期1次の発売日は昨年11月頃に確か４５戸位を販売して売れ残りの先着順が7戸だったのに、、、
現在ホームページ拝見したところ1期の先着順が１１戸に増えてるんですね。キャンセルが出てだいぶ苦戦してるようにお見受けします。大規模物件&三井不動産のブランドがあっても場所が悪いと売れない不良債権物件になってしまいそうな気配がプンプンしますね。
買われた方は参考までにこちらのマンションの何が良くて購入に至ったのか知りたいところです。

[88: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん
いろんな賃貸に住んできた自分の経験からすると、案外歩けて早いと感じるのは12分(1km)まだだった。それを超えると一気に辛くなる。ここは大規模マンションだし溝の口駅も大きい駅。マンション出るまで3分、駅のホームまで2分は最低でもみておいた方が良い。実質駅20分だからそれなりに覚悟がいるぞ。

[89: 名無しさん]

>>88 評判気になるさん
実際に購入検討をして現地からマンションまで歩いてみました。現地から駅前の東急ストアまでの入り口で約15分といったところでした。おっしゃるとおりマンションも大きいのでプラス2分以上はかかるでしょうからやはり玄関から電車乗るまでは20分は少なくともかかるでしょうね。

[90: eマンションさん]

>>75 匿名さん
裏のプラスチック工場は24時間稼働だと聞きました。近くの部屋は一部二重窓らしいです。ただ工業製造の臭いは気になるところかと

[91: 匿名さん]

給湯器はリースなんですね。月額約３千円の支払いになりますが、年間にしたら結構な価格になります。
リースのメリットはリース期間中は修理費がかからないということなので、いざ壊れた時は修理費の負担はしなくてもいいということくらいでしょうか。
自分の給湯器ではないので、リース満了になった場合、給湯器を返却するか再リース契約するかどちらかになるようです。

[92: 匿名さん]

給湯器のリースって、住民側には正直メリットはないように感じる。
設置コストがかからないので、デベ的にはいいんだろうけれど…。
期間が過ぎたら、給湯器を返却して、自分で購入してつける形にするのがコスパはいいのかな。
毎月、地味にお金がかかるものがあると
長い目で見ると負担が高いように感じられる。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
給湯器のリースは三井の郊外物件で偶に見ますね。最近我が家では10年ちょっと使用した24号の給湯器を交換しましたが、最近はインフレで給湯器の価格もが上がっているようで工事費込みで50万円ぐらいでした。
こちらは給湯器をリースにすることで、理論上はその分の物件価格が安くなっているということですよね。

[94: 匿名さん]

最近はマンションがそもそも高すぎて、その分安くなっていても分かりにくいですね^^;
いずれにしても、
こちら側には選択肢は最初の時点ではないので
満期になった時にどうするのか、ということになりますね。

[95: 匿名さん]

ローンとか管理費・修繕積立金以外にも細かくポチポチかかるものがあるのは
なんとなく微妙な感じはしてきてしまうかも。
とりあえずはこれで行くしかないのだろうけれど…。
物件価格は財閥系だからか、そんなに安いようには思えないカナ汗
その分、しっかり作っていてくれればいいのですが

[96: 匿名さん]

設備に関しては、しっかりしているみたいですから敢えてオプションにしなければならないものは多くないかも。
するにしても、自分の好み的な感じになってくるだろうし

駅まで遠い分、マンションの全体の施設も充実させていて
それで帳尻を合わせているというかんじなんだろうなと見ていて感じました。

[97: 口コミ知りたいさん]

財閥系、建物はしっかりしていそうですね。
タワーマンションに比べては地震にも安心出来そうです。
駐車場は機械式ではないので、管理費は押さえられますね。

[98: 匿名さん]

＞その分、しっかり作っていてくれれば

それを三井には期待しない方が。豊海でまたやらかしてる。

[99: 匿名さん]

給湯器のリースって、自分は初めて聞きました。
でも、リースだと機器が故障しても修理代が発生しないのかも。
リースのメリットをもう少し知ることができればいいかなと感じますね。

[100: 匿名さん]

私も給湯器のリース、初めて聞きました。
これってコスパ的にどうなんだろう？
買うのと借りるのと、どっちが安いのかなぁって。
リースの場合のデメリットというのがどういうのがあるのだろう。
修理代は取られないといいなと思いつつ、どうなるのか。果たして。

[101: マンション掲示板さん]

しかし76平米4LDKって狭いな
セントラルエアシティの3LDK+書斎も似たような感じですが

[102: 匿名さん]

リースはイニシャルコストは安いけど、トータルコストはリース会社の利益も乗るから高くつく。

修理費気にするなら所有でも、給湯器はメンテ契約のサービスもある。

[103: 匿名さん]

サブスクをという提案なら住宅も所有でなく賃貸ってなるので自己矛盾する。

[104: 匿名さん]

最近のマンションは物価の高騰からコストを削減して建設されることが多いそうです。
内装や設備を安く抑えるということが多いので、給湯器もリースにしたんでしょう。
その分、セキュリティに力を入れているので、最先端のシステムが採用されているのは良いと思います。
鍵の解錠や施錠がスマートフォンやアップルウォッチからもできるのは便利でよさそう

[105: マンション検討中さん]

先週実際に見学しました。工場側のお部屋以外のお部屋は完売しそうですね。給湯器のリースが気になりますね。とはいえ良い部屋はもう無さそうです。

[106: 匿名さん]

＞104

電子錠って停電に弱くて、結局、鍵を常に持ち歩くことになる。

[107: 匿名さん]

２期の先着順のイースト棟はまだ売れてないのですね。イースト棟が一番いいと思うのですが。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
電子錠は電池式ですよー

[109: 匿名さん]

電池切れになったらあかない。電気仕掛けの宿命。

[110: 匿名さん]

電子錠のリモコンは車のリモコン同様に電池が切れる前にお知らせしてくれるんじゃないですか？
全ての商品がそうだとは限りませんが、一般的には電池の残量が少なくなると電池切れマークが点滅しブザー音が鳴るようですし、そこから2～3日は電池が持つみたいです。

[111: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
電子錠は中に物理キーも搭載されてるから大丈夫だよ。使ったことないのに勝手にディスるのはやめよう。

[112: 匿名さん]

最近の家電や鍵がスマホで操作できるとしても、万が一を考えれば現物を持ち歩くのが安心ですよね。
電子錠については何の知識もないのでこちらに決断する際は営業さんに聞いて仕様を確認しておかないとです。

[113: 匿名さん]

電子錠、調べてみました。

スマホ、カードキー・タグキー、リモコン、手動キーがあります。
スマホはスマホを忘れたら使えないですが、車のリモコンは鍵（手動キー）として使えるものありますね。
カードキーやタグキーは使ったことがありませんが、手動キーとしても使えたりするんでしょうか。

電池が切れても使えるなら安心です。

https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/familock/

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
この物件の鍵はTebraでは？

[115: マンション検討中]

溝の口在住の検討者です。昨年春から周辺で溝の口・武蔵新城・武蔵中原付近で新築／中古マンションをチェックしています。本物件とタワーアンドパークスを比較検討中なのですが、いまさらながら価格面でグランドメゾン溝の口の杜を購入見送りした事を後悔してます。ときたまマンション前を通り過ぎる度に緑豊かで素敵な建物だなーと後ろ髪をひかれてしまいます。マンションとの出会いはまさに一期一会ですね。

[116: 匿名さん]

共用サービスのひとつ、自転車出張修理サービス「ドクターペダル」と提携し、パンクやブレーキ等の修理、鍵等の各種部品の交換にも迅速に対応とは？
これはもし自転車がパンクした場合駆け付けてもらえるのですか？

[117: 検討板ユーザーさん]

工場の臭い、凄くない？

[118: 匿名さん]

スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな？
自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか？月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

[119: マンション検討中]

>>117 検討板ユーザーさん
近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

[120: 匿名さん]

未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか？

こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
現地平日午後、休日昼頃の2回行きました。24時間稼働のプラッチック工場。でも臭いはそこまでしませんでしたよ。
真向かいが小学校で臭いが酷かったらまずそこからクレームくるはずなので、相当抑えてる努力をしてるのでは？

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
用途地域が工業地域に位置するプラスチック工場が、真向いに小学校があろうがなかろうが法律で決められた範囲で操業をすることが認められていると覆います。工業地域近くに学校があるからといって工場に何かを期待するのは難しいと思います。

[123: 匿名さん]

買い物なども便利で、子育て環境も…と考えると
総合的にはぴったりの立地のかな～と思います。
最寄駅は徒歩では少し遠くも感じますが、自転車で行けばそこまでではないかもしれないです。
工場の臭いが…というお声があるようですが、実際に近くに住んでいらっしゃる方はおられますか？
校区情報も含めてお聞きできれば幸いです。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
以前この付近のマンションを購入検討していました。
駅までフラットですので、そこは良かったのですがどうしても工場臭？プラスチックの溶けたような臭いが気になり購入を見送りました。子供が小学校に通うため小学校付近まで見学しましたが、やはり同じような臭いでした。

どちらかというと私が臭いを気にする方で、人それぞれ感じ方が違うと思いますので、現地に行って感じた方が良いかと。

[125: マンション検討中さん]

>>124 検討板ユーザーさん
私も現地に三回ほど時間帯を変えて行きました。
どの時間帯も工場の、まさにプラスチックが溶けるような臭いを経験しました。排気に関しては法律を守っているのでしょうが、あの臭いはなんともならないので、見送りました。囲まれ感も強く、駅からの距離と繁華街特有の雑多な感じに併せてあの臭い。比較的割安な部屋は日当たりがほぼ望めず、モデルルームも半分しかなく良くわからないし。やめました。

[126: マンション検討中さん]

現地に4回ほど時間帯などを変えて足を運んでみました。
近くのプラスチック工場は特段臭いや騒音などはありませんでした。臭いや音の感じ方は人それぞれですが、私は全く気になりませんでした。
駅距離はそれなりにあります(フラットではある)が、ある程度値段も抑えられた部屋がある印象でした。

[127: 匿名さん]

匂いは、気になりませんでした。
マルエツ坂戸店、種類も多く明るい雰囲気で気に入りました。

[128: 匿名さん]

臭い

[129: マンコミュファンさん]

先週現地を見に行きましたが、だいぶできてきましたね！私は匂いはあまりきにならなかったのと、工場から離れた上の階のため、ここに決めました。住むのが楽しみです(^^)

[130: eマンションさん]

>>129 マンコミュファンさん
ご契約おめでとう御座います！素敵な新居生活になると良いですね♪♪
通りすがりの身でいうのも何ですが、あることないことを誇大妄想して話す人もいるので、この類のスレはもう見ないよう勧めます。新生活に幸あれ！^ ^

[131: 匿名さん]

プラスチック工場の臭いについては風向きもあるのでしょうが、ご本人が現地を訪れ確認し、納得した上での決断であれば良いと思います。
他の方も仰るように全く検討していない方の無責任な書き込みもあるでしょうからそのような雑音は気にしない方がいいと思います。

[132: マンコミュファンさん]

購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？

[133: 評判気になるさん]

購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？



徒歩
自転車
車
リモートが多い

[134: マンション検討中さん]

皆さまの通勤手段を知りたいです

徒歩
自転車
車
リモートが多く出社することほぼない

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

駅からマンションまで徒歩15分は少し距離があるようですが、バスも利用可能ですか？
溝の口駅までバスで行くとして最寄りのバス停まではどれくらいの距離になりますでしょう。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

自転車下車ですね?

[138: 匿名さん]

共有施設がとても充実していますね。
だれでもトイレというのは、すごくいいと思います。
子供が自宅に戻るまで我慢できないというときありますからね。
ただ、掃除は誰がするのか…気になりますが。

[139: 匿名さん]

駅まですごく遠いですし、基本的にここはリモートワークの方が多いのだろうなと思っております。
ワーキングスペースを用意しているのは、そういうことも考慮に入れているのかもしれませんね。
今はコロナもかなり収まって、収まってからも時間がたっているので、
以前ほど、リモートを実施している企業は多くないと聞きますが、
IT系の企業は在宅OKのところはまだあるようです。

[140: 匿名さん]

後どのくらい売れ残っているのでしょうか

[141: 匿名さん]

ワーキングスペースがある＝テレワークの人が多いのだと思います。

このワーキングスペースって他の人からＰＣの画面を覗かれたりしないものでしょうか。

個人的に、住人同士としても他人なのでセキュリティ的に見られたら嫌だなと思ってしまうんですが。

個室があるならいいんですけど、図書館みたいな感じだったら、読書くらいしかできない気がしちゃっています。

[142: 匿名さん]

リモートワークがOKの企業でも、自宅か、自宅以外だと個室があるところじゃないとNGなところも多いので
実際にここのコワーキングスペース使う人ってそこまで多くないのでは…
学生さんとか、資格取得を目指している人くらい、セキュリティを気にしなくてもいいのならば
ありなんじゃなかろうかと思います。

[143: 匿名さん]

>138

共用部分なので、他と同じ扱いで管理会社。

[144: 職人さん]

今出ている住戸は抽選になるみたいですね。

[145: 検討板ユーザーさん]

すげー売れてないみたいよ。
もう少しで値引きが始まるから、待ってた方がいいかも。あくまでも噂ね。噂よ。噂。

[146: 通りがかりさん]

溝の口徒歩15分工場近く、1階で坪330万は強気過ぎですかね
南武線のみのセントラルエアシティよりちょっと高い位なんですが徒歩距離が重視されてるのかな

[147: 周辺住民さん]

>>136 匿名さん
バスは北へ400m歩いた「東二子」から高津駅前へ2停留所・乗車3分です。
そのまま乗っていれば溝の口に行きますし、逆方向に乗れば武蔵小杉へも行けます。
本数もじゅうぶんなので歩くのがしんどい時は便利ですよ。

[148: 名無しさん]

>>147 周辺住民さん
5分も歩くの？
しかも高津って、各駅やん。
今まさに、ここと登戸のマンションで迷ってます。
皆さん、アドバイスをお願いします。

[149: マンション検討中さん]

駅から遠いのにちょっと高すぎる、、
3月引き渡しなのにあんまり売れてないみたい

[150: 匿名さん]

昔、溝の口に住んでいたけど
こんなに遠くの場所まで行ったことないなあ。

[151: マンション検討中さん]

今後の販売が87戸で先着が5なので、197-87-5=105戸売れた感じですかね。ちょっと前に出てたグランドメゾンも駅から遠い、価格が高いと言われつつ何だかんだ売れたけど、それと比べてもかなり売れてない印象。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
全く売れてない。
その事実が重い。
だが、その事実の思いも重い。

[153: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンは128戸、105～110残りの販売期間を考えれば売れ行きは大差ないですが、そもそも大規模なのと、グランドメゾンの方が立地が良いことは確かですね

[154: マンション検討中さん]

もうちょっと値下げすればありなんだけどなー。

[155: マンション検討中さん]

感覚的には500万円くらい割高なんだよなぁ

[156: 坪単価比較中さん]

大工さんの人材不足や戦争時代による資材の高騰、またインフレ時代の加速からマンション価格は当面は下がらないでしょう。地方においては団塊世代の衰退により超相続時代へ突入、また地方の土地やマンションは価格が下がるでしょう。
本物件においては立地の悪い部屋においては下がる可能性があるでしょう。