パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[181: 口コミ知りたいさん]

立地では戦えないのに企画は普通で占有部の仕様も分譲マンションの下限といった印象。新築という以外の強みが見あたらないけど、販売期間が長期に及んだことによりようやく価格に納得感が出てきたか…？

[182: 周辺住民さん]

>>178 通りがかりさん

私も近くに住んでいますが、坂を感じたことはなかったです。
逆に坂が少ない印象です(駅の反対側は坂が多いイメージ)

[183: マンション検討中さん]

いよいよ、大幅値引き。
資産価値とか一切を切り捨てたマンション。
最初の頃買った人が可哀想。

[184: マンション掲示板さん]

>>178 通りがかりさん

勾配は0.1%とか0.2%とかですよ
マンションのある駅の東側はどう見ても平坦地域です

[185: 口コミ知りたいさん]

>>183 さん

どれくらい値引きされたんですか？

[186: 匿名さん]

まだ残ってる部屋は多分工場が近かったり日当たりが悪い部屋なのでは。
先に売れた条件がいい部屋の価値は下がらないと思いますけどね。
あと坂は全くないですよ。実際に現地に行ってない方が多いのか15分は遠すぎるとずっとネガキャンしてますが、中間地点のイトーヨーカドーまでは道が舗装されお店がたくさんありあっという間に着きますので体感そこまで苦にはならないと思いました。
そして溝の口駅だけで一通りのものは揃いますし。

[187: 匿名さん]

入り口いい感じですね。色合いがお洒落です。派手すぎなくて良い。

[188: 匿名さん]

>184

条件の悪い部屋が残ってたたき売りってことになると物件全体のイメージも悪くなる。

>183

値引きに関して民法の規定はスーパーのタイムセールと同じ。青田買いするなら竣工までに売れ切れるかという判断も必要だったということ。

[189: マンション検討中さん]

駅近にすみたいと思わない派なので、適度な距離、閑静な住宅街が私は良いですね。溝口駅は栄えていますので夜は飲み屋などの若者でにぎやかです。駅近はありがたいですが、あの辺りに住みたくないです。13分で遠いなら車か自転車にのればよいかなと思います。田園都市線沿いの梶ヶ谷を超えると坂で斜めにマンションがたっていたり、方角が変な方向だったり、大きい道路の真横だったり、個人的にはおちつかないのでその反面、向きの良さや道が平坦なことはメリットに感じました。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンション検討中さん
15分だよ。もう何百万も値引きしてるって話。
もし他の人が自分よりももっと値引きしてるかも知れないよ。誰も本当のことなんか分からないから、値引きが始まった時点でこのマンションはお仕舞い。

[191: 匿名さん]

三井が値引きしているとしたら大ニュース。リーマンショック後の不動産販売不振の時でも、家具や家電プレゼントといった実質値引きどまり。

年明けから動きが急だね。まだ、完成在庫がたまってる状況でもないのに大手で年始にプレゼントってのが始まってた。

[192: 名無しさん]

>>190 マンション掲示板さん
値引きされてますか？
3LDKの部屋は変わらないように見えますが、、、

[193: 評判気になるさん]

>>192 名無しさん
いや大々的に値下げしましたっていうわけないじゃん(笑)
MR何回か通いなよ。

[194: マンション掲示板さん]

陰でこそっとやるんだよ。
だから、皆、疑心暗鬼になるのよ。もっと他の人が自分よりも多く値引きされてるんじゃないのかってね。

[195: 匿名さん]

ここって提供公園ないの？

[196: マンション検討中さん]

あることないこと書き込まないほうがいいですよ。
基本値引きはしないという方針でした。

[197: マンション検討中さん]

ここに書き込むということは興味あるんでしょうね。ないならそもそもこんなところはこないので、不動産の中古販売か競合でしょう。

[198: 名無しさん]

>>195 匿名さん

提供公園はないみたいですよ。

[199: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん
【基本】とは？？
と言うことは？
【例外】もある？？

[200: 評判気になるさん]

>>199 匿名さん
対象会社に務めている人は提携制度が使えるみたいですね、三井のHPにも記載がありました。また三井は値引きをせず在庫物件を持ち越すのに抵抗がない（ブランドイメージを守る）会社のようですので安易な値引きはしないように思います。

[201: 匿名さん]

>200

提携割引は対象会社員より公務員のほうが大きい。あれって公務員に対する買収にあたるでは。

[202: 匿名さん]

＞在庫物件を持ち越すのに抵抗がない（ブランドイメージを守る）

完売を謳って仲介業者に流したり賃貸に出したり。賃貸は某駅前物件で業者に入り込まれて風俗営業なんてお粗末なことしてる。