パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[151: マンション検討中さん]

今後の販売が87戸で先着が5なので、197-87-5=105戸売れた感じですかね。ちょっと前に出てたグランドメゾンも駅から遠い、価格が高いと言われつつ何だかんだ売れたけど、それと比べてもかなり売れてない印象。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
全く売れてない。
その事実が重い。
だが、その事実の思いも重い。

[153: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンは128戸、105～110残りの販売期間を考えれば売れ行きは大差ないですが、そもそも大規模なのと、グランドメゾンの方が立地が良いことは確かですね

[154: マンション検討中さん]

もうちょっと値下げすればありなんだけどなー。

[155: マンション検討中さん]

感覚的には500万円くらい割高なんだよなぁ

[156: 坪単価比較中さん]

大工さんの人材不足や戦争時代による資材の高騰、またインフレ時代の加速からマンション価格は当面は下がらないでしょう。地方においては団塊世代の衰退により超相続時代へ突入、また地方の土地やマンションは価格が下がるでしょう。
本物件においては立地の悪い部屋においては下がる可能性があるでしょう。

[157: マンション検討中さん]

あと半分以上売れ残ってるらしいよ、、都内のタワマンはモデルルームすら取れない状況なのにね二極化が進んでるね。

[158: 口コミ知りたいさん]

モデルルームになる部屋ってどれくらい安くなるんだろう？

[159: マンション検討中さん]

完売間近ってチラシ入ってたけど、本当ですか？

[160: マンション検討中さん]

あと3分の1くらいは残ってると思うけど

[161: 検討板ユーザーさん]

ちょと高いですねえ

[162: 評判気になるさん]

>>145 検討板ユーザーさん
売れなさ過ぎて去年の秋くらい、
第1期販売の直後から値引きしてましたよね。
半分も進んでないんじゃないでしょうかね？

[163: 匿名さん]

駅から15分であること以外は、好条件がけっこうあるように思えるんですけど。
商業施設と小学校が近いので子育てしやすい環境とか、平置き駐車場とか、共用施設とか。

明るくてナチュラルな色合いのインテリアを採用したリラクゼーションラウンジ、ライブラリーラウンジの雰囲気もいい感じに見えますし。
都会の中にあって、豊富な植栽にも癒されそうですし。

第3期までの分は4戸先着順で残っているだけなので、それほど売れ行きが良くないわけでもなさそうに思います。

[164: マンション検討中さん]

>>163
先着順は4戸だけど、3期以降66戸なので、トータル残りは70戸。引き渡しはまだとは言え竣工済で1/3以上残ってるから売れてない方ではと。
昨今は駅近至高！みたいなところがあるので駅徒歩15分はかなりマイナスに働いてしまうと思います。

[165: 口コミ知りたいさん]

早く売りたくて仕方ないんだけど売れなくて焦ってるよね。買った時点で含み損。ま、永住するなら他より安いからいんじゃない？駅15分は遠すぎる。せいぜい10分までじゃないと永住するにしてもつらいな。定年退職したおじいちゃんおばあちゃんみたいな駅まで行かない人ならありかな？

[166: 匿名さん]

>164

竣工したら棟内モデルルームで、図面やモデルルームだけでは判断できない人がっているけど1/3はそうは捌けないでしょ。

[167: 匿名さん]

＞定年退職した

足腰弱るし、免許返納も想定して駅近でしょ。

[168: 匿名さん]

定年退職した人は、散歩でも歩かないと足腰弱ってしまいますよ。
その点、優待生活をしている桐谷さんは元気があっていいなと思います。

ギリギリ駅まで15分。

東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・東急大井町線「高津」駅　徒歩13分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

やはり自転車か、バスか。バスも本数があるならいいと思うんですが。

[169: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん
発売初期の1期販売から値下げしてますから、まぁ売れ行きはかなり苦戦してるマンションですよ。私宛にも何度か値引きの誘いがありましたが気に入る要素はありませんでした。まだ1/3も残ってるのですね。やっぱり、駅から15分は遠く、尚且つ仕様が低い(この時代にZEHじゃいし二重床じゃなく直床、タンク有りのダサいトイレなど、チープを追求したマンション)これでは私同様に買う意味がない、と判断する消費者は大多数でしょうね。完成版しか検討しない層が気に入れば良いですが、案の定この場所じゃ変わり者しか買わないかな。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション掲示板さん
最近の三井の郊外物件は手を抜きがちだからな、近所に住んでいるので見学しに行ったが全く惹かれるポイントがなかった。
ヴェレーナみたいに駅から遠くても商品力があってわくわくするような企画にしてくれていたら結果は変わったのでしょうが。

[171: 匿名さん]

三井の200戸近い大型物件なのに、竣工間近でレス数が170しかない。
いかに魅力がないかよくわかる。
こういう物件を買うと中古で売る時に苦労するよ。
素人の私が言うまでもないが。

[172: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん
駅からの距離がネックでしたが、実際歩いてみてフラットだったのでそこまで苦じゃなかったです。田都沿いは坂が多いので、、
私は買い物のしやすさや住みやすさが想像できました。

[173: 名無しさん]

>>172 マンション比較中さん
雨風が強い日に15分歩いても同じことが言えるといいね。あとは猛暑日のことも考えておかないと。買ってしまうと毎日往復30分は歩くわけだから

[174: 通りがかりさん]

まぁ、ゆうても価格が今は最高値ですからねぇ～
買えない人は文句になるのかと。永住する買える年収の人は買えばよいふ

[175: 検討板ユーザーさん]

既にプロジェクトが動いているマンションの原価が下がるわけではないですからね
供給も限られており急いで売る意向もディベロッパーにはないわけで
既にそうなってきてますが、今後設計されるものは更に面積を落としてグロスを下げるだけなのでは