パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[118: 匿名さん]

スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな？
自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか？月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

[119: マンション検討中]

>>117 検討板ユーザーさん
近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

[120: 匿名さん]

未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか？

こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
現地平日午後、休日昼頃の2回行きました。24時間稼働のプラッチック工場。でも臭いはそこまでしませんでしたよ。
真向かいが小学校で臭いが酷かったらまずそこからクレームくるはずなので、相当抑えてる努力をしてるのでは？

[122: 匿名さん]

>>121 通りがかりさん
用途地域が工業地域に位置するプラスチック工場が、真向いに小学校があろうがなかろうが法律で決められた範囲で操業をすることが認められていると覆います。工業地域近くに学校があるからといって工場に何かを期待するのは難しいと思います。

[123: 匿名さん]

買い物なども便利で、子育て環境も…と考えると
総合的にはぴったりの立地のかな～と思います。
最寄駅は徒歩では少し遠くも感じますが、自転車で行けばそこまでではないかもしれないです。
工場の臭いが…というお声があるようですが、実際に近くに住んでいらっしゃる方はおられますか？
校区情報も含めてお聞きできれば幸いです。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>123 匿名さん
以前この付近のマンションを購入検討していました。
駅までフラットですので、そこは良かったのですがどうしても工場臭？プラスチックの溶けたような臭いが気になり購入を見送りました。子供が小学校に通うため小学校付近まで見学しましたが、やはり同じような臭いでした。

どちらかというと私が臭いを気にする方で、人それぞれ感じ方が違うと思いますので、現地に行って感じた方が良いかと。

[125: マンション検討中さん]

>>124 検討板ユーザーさん
私も現地に三回ほど時間帯を変えて行きました。
どの時間帯も工場の、まさにプラスチックが溶けるような臭いを経験しました。排気に関しては法律を守っているのでしょうが、あの臭いはなんともならないので、見送りました。囲まれ感も強く、駅からの距離と繁華街特有の雑多な感じに併せてあの臭い。比較的割安な部屋は日当たりがほぼ望めず、モデルルームも半分しかなく良くわからないし。やめました。

[126: マンション検討中さん]

現地に4回ほど時間帯などを変えて足を運んでみました。
近くのプラスチック工場は特段臭いや騒音などはありませんでした。臭いや音の感じ方は人それぞれですが、私は全く気になりませんでした。
駅距離はそれなりにあります(フラットではある)が、ある程度値段も抑えられた部屋がある印象でした。

[127: 匿名さん]

匂いは、気になりませんでした。
マルエツ坂戸店、種類も多く明るい雰囲気で気に入りました。

[128: 匿名さん]

臭い

[129: マンコミュファンさん]

先週現地を見に行きましたが、だいぶできてきましたね！私は匂いはあまりきにならなかったのと、工場から離れた上の階のため、ここに決めました。住むのが楽しみです(^^)

[130: eマンションさん]

>>129 マンコミュファンさん
ご契約おめでとう御座います！素敵な新居生活になると良いですね♪♪
通りすがりの身でいうのも何ですが、あることないことを誇大妄想して話す人もいるので、この類のスレはもう見ないよう勧めます。新生活に幸あれ！^ ^

[131: 匿名さん]

プラスチック工場の臭いについては風向きもあるのでしょうが、ご本人が現地を訪れ確認し、納得した上での決断であれば良いと思います。
他の方も仰るように全く検討していない方の無責任な書き込みもあるでしょうからそのような雑音は気にしない方がいいと思います。

[132: マンコミュファンさん]

購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？

[133: 評判気になるさん]

購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか？



徒歩
自転車
車
リモートが多い

[134: マンション検討中さん]

皆さまの通勤手段を知りたいです

徒歩
自転車
車
リモートが多く出社することほぼない

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: 匿名さん]

駅からマンションまで徒歩15分は少し距離があるようですが、バスも利用可能ですか？
溝の口駅までバスで行くとして最寄りのバス停まではどれくらいの距離になりますでしょう。

[137: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

自転車下車ですね?

[138: 匿名さん]

共有施設がとても充実していますね。
だれでもトイレというのは、すごくいいと思います。
子供が自宅に戻るまで我慢できないというときありますからね。
ただ、掃除は誰がするのか…気になりますが。

[139: 匿名さん]

駅まですごく遠いですし、基本的にここはリモートワークの方が多いのだろうなと思っております。
ワーキングスペースを用意しているのは、そういうことも考慮に入れているのかもしれませんね。
今はコロナもかなり収まって、収まってからも時間がたっているので、
以前ほど、リモートを実施している企業は多くないと聞きますが、
IT系の企業は在宅OKのところはまだあるようです。

[140: 匿名さん]

後どのくらい売れ残っているのでしょうか

[141: 匿名さん]

ワーキングスペースがある＝テレワークの人が多いのだと思います。

このワーキングスペースって他の人からＰＣの画面を覗かれたりしないものでしょうか。

個人的に、住人同士としても他人なのでセキュリティ的に見られたら嫌だなと思ってしまうんですが。

個室があるならいいんですけど、図書館みたいな感じだったら、読書くらいしかできない気がしちゃっています。

[142: 匿名さん]

リモートワークがOKの企業でも、自宅か、自宅以外だと個室があるところじゃないとNGなところも多いので
実際にここのコワーキングスペース使う人ってそこまで多くないのでは…
学生さんとか、資格取得を目指している人くらい、セキュリティを気にしなくてもいいのならば
ありなんじゃなかろうかと思います。

[143: 匿名さん]

>138

共用部分なので、他と同じ扱いで管理会社。

[144: 職人さん]

今出ている住戸は抽選になるみたいですね。

[145: 検討板ユーザーさん]

すげー売れてないみたいよ。
もう少しで値引きが始まるから、待ってた方がいいかも。あくまでも噂ね。噂よ。噂。

[146: 通りがかりさん]

溝の口徒歩15分工場近く、1階で坪330万は強気過ぎですかね
南武線のみのセントラルエアシティよりちょっと高い位なんですが徒歩距離が重視されてるのかな

[147: 周辺住民さん]

>>136 匿名さん
バスは北へ400m歩いた「東二子」から高津駅前へ2停留所・乗車3分です。
そのまま乗っていれば溝の口に行きますし、逆方向に乗れば武蔵小杉へも行けます。
本数もじゅうぶんなので歩くのがしんどい時は便利ですよ。

[148: 名無しさん]

>>147 周辺住民さん
5分も歩くの？
しかも高津って、各駅やん。
今まさに、ここと登戸のマンションで迷ってます。
皆さん、アドバイスをお願いします。

[149: マンション検討中さん]

駅から遠いのにちょっと高すぎる、、
3月引き渡しなのにあんまり売れてないみたい

[150: 匿名さん]

昔、溝の口に住んでいたけど
こんなに遠くの場所まで行ったことないなあ。

[151: マンション検討中さん]

今後の販売が87戸で先着が5なので、197-87-5=105戸売れた感じですかね。ちょっと前に出てたグランドメゾンも駅から遠い、価格が高いと言われつつ何だかんだ売れたけど、それと比べてもかなり売れてない印象。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
全く売れてない。
その事実が重い。
だが、その事実の思いも重い。

[153: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンは128戸、105～110残りの販売期間を考えれば売れ行きは大差ないですが、そもそも大規模なのと、グランドメゾンの方が立地が良いことは確かですね

[154: マンション検討中さん]

もうちょっと値下げすればありなんだけどなー。

[155: マンション検討中さん]

感覚的には500万円くらい割高なんだよなぁ

[156: 坪単価比較中さん]

大工さんの人材不足や戦争時代による資材の高騰、またインフレ時代の加速からマンション価格は当面は下がらないでしょう。地方においては団塊世代の衰退により超相続時代へ突入、また地方の土地やマンションは価格が下がるでしょう。
本物件においては立地の悪い部屋においては下がる可能性があるでしょう。

[157: マンション検討中さん]

あと半分以上売れ残ってるらしいよ、、都内のタワマンはモデルルームすら取れない状況なのにね二極化が進んでるね。

[158: 口コミ知りたいさん]

モデルルームになる部屋ってどれくらい安くなるんだろう？

[159: マンション検討中さん]

完売間近ってチラシ入ってたけど、本当ですか？

[160: マンション検討中さん]

あと3分の1くらいは残ってると思うけど

[161: 検討板ユーザーさん]

ちょと高いですねえ

[162: 評判気になるさん]

>>145 検討板ユーザーさん
売れなさ過ぎて去年の秋くらい、
第1期販売の直後から値引きしてましたよね。
半分も進んでないんじゃないでしょうかね？

[163: 匿名さん]

駅から15分であること以外は、好条件がけっこうあるように思えるんですけど。
商業施設と小学校が近いので子育てしやすい環境とか、平置き駐車場とか、共用施設とか。

明るくてナチュラルな色合いのインテリアを採用したリラクゼーションラウンジ、ライブラリーラウンジの雰囲気もいい感じに見えますし。
都会の中にあって、豊富な植栽にも癒されそうですし。

第3期までの分は4戸先着順で残っているだけなので、それほど売れ行きが良くないわけでもなさそうに思います。

[164: マンション検討中さん]

>>163
先着順は4戸だけど、3期以降66戸なので、トータル残りは70戸。引き渡しはまだとは言え竣工済で1/3以上残ってるから売れてない方ではと。
昨今は駅近至高！みたいなところがあるので駅徒歩15分はかなりマイナスに働いてしまうと思います。

[165: 口コミ知りたいさん]

早く売りたくて仕方ないんだけど売れなくて焦ってるよね。買った時点で含み損。ま、永住するなら他より安いからいんじゃない？駅15分は遠すぎる。せいぜい10分までじゃないと永住するにしてもつらいな。定年退職したおじいちゃんおばあちゃんみたいな駅まで行かない人ならありかな？

[166: 匿名さん]

>164

竣工したら棟内モデルルームで、図面やモデルルームだけでは判断できない人がっているけど1/3はそうは捌けないでしょ。

[167: 匿名さん]

＞定年退職した

足腰弱るし、免許返納も想定して駅近でしょ。

[168: 匿名さん]

定年退職した人は、散歩でも歩かないと足腰弱ってしまいますよ。
その点、優待生活をしている桐谷さんは元気があっていいなと思います。

ギリギリ駅まで15分。

東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
東急田園都市線・東急大井町線「高津」駅　徒歩13分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

やはり自転車か、バスか。バスも本数があるならいいと思うんですが。

[169: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん
発売初期の1期販売から値下げしてますから、まぁ売れ行きはかなり苦戦してるマンションですよ。私宛にも何度か値引きの誘いがありましたが気に入る要素はありませんでした。まだ1/3も残ってるのですね。やっぱり、駅から15分は遠く、尚且つ仕様が低い(この時代にZEHじゃいし二重床じゃなく直床、タンク有りのダサいトイレなど、チープを追求したマンション)これでは私同様に買う意味がない、と判断する消費者は大多数でしょうね。完成版しか検討しない層が気に入れば良いですが、案の定この場所じゃ変わり者しか買わないかな。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション掲示板さん
最近の三井の郊外物件は手を抜きがちだからな、近所に住んでいるので見学しに行ったが全く惹かれるポイントがなかった。
ヴェレーナみたいに駅から遠くても商品力があってわくわくするような企画にしてくれていたら結果は変わったのでしょうが。

[171: 匿名さん]

三井の200戸近い大型物件なのに、竣工間近でレス数が170しかない。
いかに魅力がないかよくわかる。
こういう物件を買うと中古で売る時に苦労するよ。
素人の私が言うまでもないが。

[172: マンション比較中さん]

>>163 匿名さん
駅からの距離がネックでしたが、実際歩いてみてフラットだったのでそこまで苦じゃなかったです。田都沿いは坂が多いので、、
私は買い物のしやすさや住みやすさが想像できました。

[173: 名無しさん]

>>172 マンション比較中さん
雨風が強い日に15分歩いても同じことが言えるといいね。あとは猛暑日のことも考えておかないと。買ってしまうと毎日往復30分は歩くわけだから

[174: 通りがかりさん]

まぁ、ゆうても価格が今は最高値ですからねぇ～
買えない人は文句になるのかと。永住する買える年収の人は買えばよいふ

[175: 検討板ユーザーさん]

既にプロジェクトが動いているマンションの原価が下がるわけではないですからね
供給も限られており急いで売る意向もディベロッパーにはないわけで
既にそうなってきてますが、今後設計されるものは更に面積を落としてグロスを下げるだけなのでは