パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[101: マンション掲示板さん]

しかし76平米4LDKって狭いな
セントラルエアシティの3LDK+書斎も似たような感じですが

[102: 匿名さん]

リースはイニシャルコストは安いけど、トータルコストはリース会社の利益も乗るから高くつく。

修理費気にするなら所有でも、給湯器はメンテ契約のサービスもある。

[103: 匿名さん]

サブスクをという提案なら住宅も所有でなく賃貸ってなるので自己矛盾する。

[104: 匿名さん]

最近のマンションは物価の高騰からコストを削減して建設されることが多いそうです。
内装や設備を安く抑えるということが多いので、給湯器もリースにしたんでしょう。
その分、セキュリティに力を入れているので、最先端のシステムが採用されているのは良いと思います。
鍵の解錠や施錠がスマートフォンやアップルウォッチからもできるのは便利でよさそう

[105: マンション検討中さん]

先週実際に見学しました。工場側のお部屋以外のお部屋は完売しそうですね。給湯器のリースが気になりますね。とはいえ良い部屋はもう無さそうです。

[106: 匿名さん]

＞104

電子錠って停電に弱くて、結局、鍵を常に持ち歩くことになる。

[107: 匿名さん]

２期の先着順のイースト棟はまだ売れてないのですね。イースト棟が一番いいと思うのですが。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>106 匿名さん
電子錠は電池式ですよー

[109: 匿名さん]

電池切れになったらあかない。電気仕掛けの宿命。

[110: 匿名さん]

電子錠のリモコンは車のリモコン同様に電池が切れる前にお知らせしてくれるんじゃないですか？
全ての商品がそうだとは限りませんが、一般的には電池の残量が少なくなると電池切れマークが点滅しブザー音が鳴るようですし、そこから2～3日は電池が持つみたいです。

[111: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
電子錠は中に物理キーも搭載されてるから大丈夫だよ。使ったことないのに勝手にディスるのはやめよう。

[112: 匿名さん]

最近の家電や鍵がスマホで操作できるとしても、万が一を考えれば現物を持ち歩くのが安心ですよね。
電子錠については何の知識もないのでこちらに決断する際は営業さんに聞いて仕様を確認しておかないとです。

[113: 匿名さん]

電子錠、調べてみました。

スマホ、カードキー・タグキー、リモコン、手動キーがあります。
スマホはスマホを忘れたら使えないですが、車のリモコンは鍵（手動キー）として使えるものありますね。
カードキーやタグキーは使ったことがありませんが、手動キーとしても使えたりするんでしょうか。

電池が切れても使えるなら安心です。

https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/familock/

[114: マンション比較中さん]

>>113 匿名さん
この物件の鍵はTebraでは？

[115: マンション検討中]

溝の口在住の検討者です。昨年春から周辺で溝の口・武蔵新城・武蔵中原付近で新築／中古マンションをチェックしています。本物件とタワーアンドパークスを比較検討中なのですが、いまさらながら価格面でグランドメゾン溝の口の杜を購入見送りした事を後悔してます。ときたまマンション前を通り過ぎる度に緑豊かで素敵な建物だなーと後ろ髪をひかれてしまいます。マンションとの出会いはまさに一期一会ですね。

[116: 匿名さん]

共用サービスのひとつ、自転車出張修理サービス「ドクターペダル」と提携し、パンクやブレーキ等の修理、鍵等の各種部品の交換にも迅速に対応とは？
これはもし自転車がパンクした場合駆け付けてもらえるのですか？

[117: 検討板ユーザーさん]

工場の臭い、凄くない？

[118: 匿名さん]

スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな？
自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか？月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

[119: マンション検討中]

>>117 検討板ユーザーさん
近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

[120: 匿名さん]

未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか？

こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。