パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[1: マンション検討中さん]

駅から15分とちょっと遠いですが、大き目で豊富なプランとなっているのでDINKSからファミリー層向けといった感じかなと。小学校も近いから小さいお子さんのいる家庭だと需要ありそうですね。
価格は駅15分とはいえ溝の口ですからグロスでもそこそこの値段しそうですね。

[2: マンション検討中さん]

三井の駅遠物件って偶に設備ケチって食洗機無かったりしますがこれは問題なさそう

徒歩12分のグランドメゾンがあの価格でしたからね。流石に15分は遠いので挑戦価格では無いと思いますが

[3: 匿名さん]

南側の半分と西側がほぼ壁ドンですね。
工業地域ですし田園都市線という雰囲気は皆無かも。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん
土地勘がほとんどないのですが、溝口にも田園都市線という雰囲気があるところもあるのでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

スーパーがめちゃくちゃ近いのはいいですね(^o^)
ただ南は隣地と接してますのと、現地見に行ったら、ラインプラスティックという工場があり、特有の臭いがあります。
この場所は用途地域でも工業地域のようで、価格は安くはなるんでしょうけど、微妙な気もします。
住宅ローン控除でいうどの仕様に該当するのでしょうか

[6: 買い替え検討中さん]

>>4 匿名さん
溝の口は田園都市線が開通する以前から南武線が走っていて、南武線の沿線都市として発展したので南武線の雰囲気が色濃い街だと思います。
溝の口自体に田園都市線沿線の緑多い整った街並みはないと思いますが、そんな溝の口の中でもこちらは用途地域が工業地域とのことなので住環境はどうなんでしょうか。

[7: 評判気になるさん]

駐輪場と、駐車場の数が少ない
各戸２台は自転車置きたい

73㎡のリネン室導線あるのがいいですね
あとはこの駅距離での金額によっては、武蔵新城の駅近新築のが俄然オススメです
武蔵中原のプラウドくらいの価格帯にならんものか。。。

この付近は溝の口感は全く無く、普通の住宅地です。もう少し西行くと、果樹園や畑もあったりする土地柄です
地元実需のファミリー向けマンションって気がしてます。幼児が遊べる公園もいっぱいあるし

[8: 口コミ知りたいさん]

このマンションの周囲ピンポイントなところは何とも言えませんが、坂戸マルエツの周囲って長閑な農村のイメージですね

元農家？の立派なお屋敷多いんですよね
溝の口は何でもあるし都心も近いので価格次第では結構良さそう

[9: 匿名さん]

まーた、長谷工の板マン田の字物件かー。セカンド冷蔵庫って、バックカウンターを短くしただけじゃん。今までのキッチン家電を置くスペースがなくなって、逆に困らない？

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
これは同意ですね。。。食器棚で1000をきるとかなり使いづらいと思います。
ここのいいとこはマルエツが目の前ってとこですね!!なくならないといいけど。。

[11: 匿名さん]

セカンド冷凍庫スペースがあるのは良いなと思いましたが、キッチンのスペース的に食器棚を置くスペースがないなと思いました。
冷凍庫を置いてしまうと、スペースが小さくなってしまうから冷凍庫を置くよりも他の物を置ける棚を設置する方が
よさそうかなと思います。
もしくはパントリーがないので食品庫を置くのもいいですね。

[12: 匿名さん]

セカンド冷凍庫は今のスペースを削らず、プラスαなら歓迎だけど、食器棚削っちゃあダメダメ。でも、マンション面積自体が削られてるから無理か。キッチン家電は、あれも置きたいこれも置きたいと、いっぱい置きたいんだけど、結局スペースの関係で炊飯器、オーブンレンジ、オーブントースターがやっとなのに、食器棚削ったら、どれか減らさないといけない残念なことになっちゃいます。

[13: 周辺住民さん]

地元住民の感想としては、立地に要注意です。
駅から遠くて、しかもバス路線から外れています。
北見方方面とか下作団地方面はバスの本数がとても多くて、駅歩が多少遠くてもあまり苦になりません。梅林方面(ヴェレーナ等)になるとバス路線はありますが、本数が少ないので、不便になります。
しかし、この方面は路線バスがありません。
足腰のしっかりした現役世代の人しかいないなら良いですが、幼児とか高齢者がいる場合、この立地だと生活に支障が出る可能性が高いです。にも関わらず、駐車場が79台分/197戸と、駅近マンション並みでしかないのが気になりますね。

[14: 通りがかりさん]

>>13 周辺住民さん
府中街道とKSPに挟まれているので仕方ないですね

しかし色々考えるとタワー＆パークスって良物件だな
お手価格だし

[15: 匿名さん]

多摩川までの距離が800mしかない立地にマンションを販売するのはチャレンジャーだと感じますね。入居前に浸水被害があったら販売会社はどう対応するんですかね。

[16: 匿名さん]

多摩川まで800m??もっとあるでしょ。

[17: 周辺住民さん]

>>15
実際に大きな被害のあった2019年のケースだと、多摩川の氾濫被害があったのは距離100m以内のヴィルクレールなどで、距離200m超のガーデンアクアスあたりになると被害無しでした。
小杉(新丸子)の被害などは、降雨に排水が追い付かなかったからであって、多摩川の氾濫ではありません。排水が追い付かないことによる洪水は、どこに住んでいても有り得ます。

[18: 周辺住民さん]

距離200m超のガーデンアクアス、ではなく、コスモ・ザ・ガーデンでした。
失礼しました。

[19: 匿名さん]

グランドメゾンもここも、ハセコウなので。。。

[20: 匿名さん]

駅から徒歩15分で多摩川にも近く販売戸数が197戸だと建物が完成しても3年以上、完売するのにかかりそうですね。川崎市の賢い人は購入を避けると思います。