パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか？

[匿名さん]

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434


所在地：神奈川県川崎市高津区坂戸１丁目２３２－２（地番）
交通：東急田園都市線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　東急大井町線「溝の口」駅　徒歩15分
　　　南武線「武蔵溝ノ口」駅　徒歩15分

間取：2LDK～４LDK
専有面積：60.90平米～77.89平米
バルコニー面積：9.43平米～15.20平米

売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：総合地所株式会社
販売代理：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：一般販売対象戸数197戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域：工業地域

駐車場：総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場：総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場：総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期：2025年1月下旬竣工予定
入居時期：2025年3月中旬入居予定

販売予定時期：2023年11月中旬販売予定

土地権利／借地権種類：所有権

敷地面積：7,032.06平米
建築面積：3,203.69平米
延床面積：15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩２分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

[43: 検討板ユーザーさん]

長谷工物件ばっかり。

[44: マンコミュファンさん]

>>42 検討板ユーザーさん
リモートが定着する会社は良いのですが、最近は出社回帰の会社も多いですからね、6～7割出社とか。
徒歩15分は距離にすると裕に1km以上、主要駅だと駅着いてからホームまでさらに5分近くかかることも。最近は猛暑もひどく真夏はまさに苦行。それよりは一駅外して駅近を取るという選択肢の方が合理的に思えたりもする。その人の価値観と生活スタイル次第ですが。

[45: 検討板ユーザーさん]

猛暑の15分はきついので木陰ある経路通るといいです。溝の口方向行かずに近くのファミマまで出て二ヶ領用水沿いを行けば大きめの木の陰があってマシです。本当に辛いときは、府中街道まで出て市バスに乗るのもいいです
溝の口方向は影がないので、中々つらい

一番のおすすめは高津駅駐輪場まで自転車ですが、各家庭２台分無いし

[46: マンション検討中さん]

最近は、大手町、丸の内界隈のプライマリー上場企業本社勤務者や、情報通信業勤務者は、週2出社が多いので、以前は徒歩10分こだわりがあったが、主要駅なら15分で、駐車場が安い物件を好む傾向があるみないですね！

[47: 匿名さん]

>32

販売開始の1～２か月前にモデルルームオープンして、予定価格を伝えて希望住戸を調整してってのが一般的。その前に物件告知して来場者をつのる。ここは郊外で駅からも距離があるから集客に苦労するって判断かな。

ちなみに大規模物件だと引き渡しの１年以上前から販売ってのは普通。

[48: 匿名さん]

アクセス重視の人には向かないかもしれませんが、

周辺は静かで住みやすそうかなと感じます。

その分、共用施設が充実しているのかもしれませんね。

治安も問題なく、子育て環境としてもよさそうなので検討しやすいかな。

[49: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん

ちょっと願望入ってるなこの書き込みは。
週2出社だろうが徒歩15分はきついよ。通勤するために1日30分歩くとか無理すぎる。いつ出社に戻るかもわからないのに。だいたい主要駅だろうが駅遠物件の資産性は怪しい、よっぽどスペシャルな立地でない限り駅遠は避けた方が無難。駅近中古の方がまだいいと思う。

[50: 匿名さん]

>40

理事会開くには狭いような。マンションって管理組合による住民自治が基本。この規模で集会室を設けないってのはデベの姿勢がわかる。

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分という立地なので、アクセスはけして良いとは言えない。
大規模マンションだとしても、駐車場はもう少しないと足りないのではないでしょうか。
駐輪場はサイクルポートがあるので何とかなりそうですが・・・。
共有施設は充実してそうですが、価格はどれくらいになるでしょうね。

[52: 匿名さん]

予定販売価格5400万円台～9500万円台※100万円単位
ということで、やはり高めなのかな…と思います。
駅までの距離があるので、
もう少しリーズナブル目になるのかなと予想されていた方も多かったのでは。
パークホームズなので、
建物自体はしっかりしているかと。

[53: マンション検討中さん]

パークホームズ、特に郊外物件はかなりスペック落としてくる印象しかないけど…。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
こんな駅遠で坪単価300万か…
マンションのスペックが良ければまだ許せるが、流石にこれはちょっとな。バスもないしキツすぎる。
ドアドア時間や価格差を考えたら津田山、久地、宿河原の駅近中古でも良いとなるわ…

[55: 評判気になるさん]

>>54 口コミ知りたいさん

宮前台とか鷺沼の中古も、ちょっとお値段上がるけど十分競合になるだろうし辛いな…

[56: 匿名さん]

実際に駅から歩いてみたけどイトヨまではそんなに歩いた感じはせず、プラウドまではまだ許容範囲、そこを越えると殺風景になってこのマンションまで歩くのはきつかった。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

プラウドではなく、グランドメゾンだった。

[58: 口コミ知りたいさん]

センターレジデンスとかの条件悪めの部屋で坪300万切る位ですかね。
最高価格は角部屋4LDKとかルーバル付きっぽいので例外として中住戸でもそこそこしそう。南向き坪330万とか。

徒歩距離の割には高いかな？位で溝の口だしこんなもんじゃないですかね。
アールブランとかセントラルエアシティみたいな南武線物件でもそこそこしますし。
相場がグランドメゾンに追いついて来ましたね。

[59: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩15分。結構離れた距離ですよね。
価格はもう少し安いかなと思っていましたが、意外と高めですね。
相場というよりはパークホームズだからなのかもしれません。
下階であれば手が届きそうかな。

[60: 通りがかりさん]

>>53 マンション検討中さん
仰る通り。立地的には溝の口ですから川超えて二子玉川あるし郊外ってほど田舎じゃないけど、まぁ残念な事に今どきの新築マンションのくせにタンクレストイレじゃなくタンクありトイレで直床って、、、
まさしく超コストカット物件ですね。おまけにZEH採用してないし。駅15分で330万前後って買う人いるのかな。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん

工業地域の下階って日当たり劣悪ですか？
駅15分離れても工業地域なんて残念です。

[62: 匿名さん]

直床ですか？今時新築マンションを買うのに直床なんて考えられないです。
いくら防音材が入ったとしても所詮板一枚、中に空間がないと遮音性は劣ります。
この物件は今週見学しに行こうと思ってましたが、やめます。