【契約者専用】プレミスト大倉山

[匿名]

プレミスト大倉山の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/685505/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmokurayama/index....

住所:神奈川県横浜市港北区大豆戸町114-1
交通:東急東横線「大倉山」駅まで徒歩9分
東急東横線・JR横浜線「菊名」駅まで徒歩11分
売主：大和ハウス工業株式会社・東京建物株式会社・中央日本土地建物株式会社・三信住建株式会社・ナイス株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[3: 契約者さん2]

駅からは約徒歩10分良い物件ですね
よろしくお願いいたします

[5: 契約者さん8]

よろしくお願いいたします( . .)
初めての規模大きめマンションなのですが、
床ってそのままにしとくのでしょうか？
子供がいるので少々不安で…

[6: 契約者さん2]

シートが取れてきました。

[7: 契約者さん7]

>>5 契約者さん8さん
うちは子供2人いて前の家がフローリング傷だらけにされてかなり汚れたのでコーティング絶対にしますm(_ _)m
元々の床材の仕様が変わらないシンプルなデザインにしたいけど、ガラスだと実際モデルルームに行ったら滑りやすかったのでUVにするかガラスにするか検討中です、、。

[9: 契約者さん8]

>>7 契約者さん7さん

わかります、、。昨日行った業者さんににUVなのに微光沢で丁度良い感じのツヤツヤしすぎないコーティングありましたよ！！

[10: 大倉山在住者]

入居者説明会もうすぐですね。引越しが第一希望日時に決まりますように・・・。

[11: 契約者さん8]

>>9 契約者さん8さん
滑らなさそうでした？そこも気になってて…

[12: 契約者さん9]

みなさん火災保険はどこで契約されますか？
提携の DアシストⅡ って良いものなんでしょうか？

[13: 契約者さん8]

>>11 契約者さん8さん
うちは家族で見学してきました！
滑りにくさだけなら絶対これってのはありましたが見た目は好みすごい分かれそう…
そこは床以外も色々あったから候補にははいってるけど。
他のとこにも見学できるとこがあるので見てみようかなと…

[14: 契約者さん8]

>>13 契約者さん8さん
参考になる情報ありがとうございます…！
見た目差があるのですね…画像で見ただけではやはり分からない気がするので私も見に行こうかな…
ちなみにどちらに行かれましたか？

[17: 大倉山在住の購入者]

隣のオリンピックだけど、ウエルシアやスギ薬局とかのドラッグストアに変わらないかなぁ。駅前にはあれだけドラッグストアあるのに天一書房の跡地がスギ薬局になった。プレミスト周辺はマンションだらけだから、富士食品の跡地とかにウエルシアとかスギ薬局ほしい！！

[18: 契約者さん5]

>>17 大倉山在住の購入者さん
オリンピックはそのままにビックモーターが何か変わってくれないかと期待しています

[19: 契約者さん1]

>>18 契約者さん5さん
全く同感です！(コンビニ出来て欲しい。。)

[20: 契約者さん1]

内装に拘りたいのだけれど、どういうのやったらいいんだろう？？
何が定番というか…
皆さんどうするのでしょうか

[21: 契約者さん6]

>>12 契約者さん9さん
火災保険迷っています。ちなみに皆さん地震保険はつけられますか？

[22: デベにお勤めさん]

火災保険、どうしたものかと思っています。

検索したところソニー損保などダイレクト系の火災保険がDアシストⅡよりかなり安そうに思いました。また地震保険はあまり手厚くないですが、県民共済などの保険も比較的安価なように思います。

このあたり詳しい方がいらっしゃったらお話をお伺いしたいです。

[24: 契約済みさん]

>>20 契約者さん1さん
うちはエコカラット・玄関姿見・アクセントクロスとかをやります。オプションでは高いので、インスタで見つけたaqurasで依頼する予定です。フロアコーティングは外注すると建設会社の保証がなくなると言われたので、外注するか検討中です。

[25: 契約者さん]

>>24 契約済みさん
シートフローリングはコーティングしなくても
大丈夫なのでやる必要はありません。
フローリングに悪影響なのでやるだけ無駄かと思います。

[26: 契約者さん2]

キッチンの天井高さって何か資料みたらわかりますでしょうか？

[27: 契約者さん*]

>>26 さん

図面集に載っています。2200mmですね。

[28: 契約者さん1]

>>24 契約済みさん

業者さんによっては保証が30年とからしいのでうちは気にせずやりますよ◎シートフローリングは薬品系使えないので
お子様いらっしゃる方はした方がいいと思います。
子供のウイルス対策はしっかりしないと怖いので…。

[29: 契約者さん5]

>>28 契約者さん1さん

うちの子もまだ小さいので舐めたりしても安心な抗菌効果があるやつにします。ノロウイルスとかこわいですよね~

[30: 港北区在住]

うちも子どもが小さいので、床の痛みが気になります。
階下の音対策を含め、全面クッションフォロアマットを
DIYで敷きつめる予定です。

床暖房、どうなるんでしょうね。

[31: 契約者さん6]

内覧会に参加された皆様、教えてください。
修復点などはあるものなのでしょうか？
よくYouTubeとかで修復点を指摘する動画があがっているのですが、実態はどんな感じでしょうか。

[32: 契約者さん4]

>>31 契約者さん6さん
クロスの浮きや角のクロスのヨジレ、クロスの糊の付着、巾木の汚れなど指摘させていただきました。丁寧に施工会社さんがついていてくださり、指摘の都度マスキングテープを貼り、図面に記載をしてくださるなど大変助かりました。

[33: 契約者さん7]

>>22 デベにお勤めさん

>>22 デベにお勤めさん
提携の火災保険は、他社火災保険と比較しても安価でしたし、何より破損汚損の自己負担が1万円なので、こちらに申込むことにしました。子供がおり、1番利用する可能性があるのが破損汚損なので。

[34: 契約者さん6]

>>32 契約者さん4さん
アドバイスありがとうございます！
やはり汚れなどあるものなのですね。
明日の内覧会心して臨みたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。大変参考になりました。

[35: 契約者さん1]

>>34 契約者さん6さん
参考になれば幸いです！なお、ウォークインクローゼットは結構汚れが目立った印象ですのでよくチェックすると良いと思います！一応、電球は付いていますが、スマホのライトをクロスに当ててクロスが浮きがないか、汚れやシミがついてないか見ることをおすすめします。これからよろしくお願いいたします！

[36: 港北区在住]

水曜日に内覧会行ってきました。
指摘事項は、30カ所弱。大半はクリーニングで落ちる物と思いますが、
・二重サッシ内部の汚れ
・天井の壁紙破れ
・ベランダ手摺のキズ
・玄関外廊下の汚れ
等、いろいろありました。

すべて、テープを貼り、図面に落とし込むと共に、項目一覧化していただけたので安心でした。
　課題は3週間かけて修復いただき、再度確認してきます。

一部のオプションは引渡から引越日までの間に施工していただけるとのことでした。

エントランス、パーティールーム、ゲストルーム、ワーキングスペースどれもキレイで、ホテルみたいでした。天井がやや低いかなぁと思いました。

ゴミ置場、駐車場、自転車置き場も確認し、快適に生活できそうです。

室内寸法を採寸したので、カーペットなど準備に取りかかります。

では

[37: 契約者6さん]

>>35 契約者さん1さん
内覧会行ってきました。
概ね綺麗でよかったです。
アドバイス大変助かりました！
おっしゃるように汚れは10箇所以上ありましたし、ウォークインクローゼットからは変な臭いがしました。
あと携帯の電波が入りにくいですね。とくにワーキングスペースは圏外でした。
電波については施工の保証対象じゃないとのことでした。
みなさま、引き続きよろしくお願いします。

[38: 契約者さん5]

エントランスでドコモが全く繋がらなかったですね。
キャリアを変えようと思いました。部屋はしっかりdocomo繋がりましたが。

[39: 契約者さん6]

内覧の指摘箇所非常に参考になります！

エントランスに電波がないのはちょっと不安ですが、
今後、ワーキングスペースとかにはwifiがつくのではないでしょうか？
今のマンションにはパーティースペースやワーキングスペース、ゲストルームにそれぞれwifiがとんでます。

そのような対策をされるのでは、、と思いたいです。

[40: 契約者さん1]

パーティールームもドコモが全然つながりませんでしたね。
携帯会社に要望を出せば改善してもらえたりするので入居後にキャリアに相談するしかないかなと思っています。
https://k-tai.watch.impress.co.jp/docs/column/keyword/1494971.html

共用部の場合はどうなるかはわからないですが住民の皆さん不満を感じるところだと思うので話がスムーズに進むのではないかと期待しています。

[41: 契約者さん6]

皆さん引っ越しは幹事会社にお願いする予定ですか？

[42: 契約者さん7]

>>41 提携のサカイにしました。見積もり来てもらって、買おうと思ってた家電などをサカイ経由で購入することと引き換えに引越し代金下げてもらったので、そこまで高くならなかった感じします。
道とか時間制限の関係で結構制約がある(4トントラック入らないから2トントラック2台になるとか言われました)みたいで、提携だとその辺が安心かもです。面倒でなければ相見積もり来てもらって、制約条件を別の会社に伝えて比べてみるのが良さそうかなと個人的には思います。
(私は面倒になってサカイで決めちゃいました。。)

[43: 契約者さん5]

>>41 契約者さん6さん
うちもサカイにしました。過去にサカイを使った時と比較して、妥当性があったことと細かい調整が不要なためです。

[44: デベにお勤めさん]

皆さん、教えて下さい。
リビングのエアコンのコンセント形状ってどんなものだったかわかりますでしょうか。

他の部屋のエアコン用コンセントについてはIL/平行兼用型だったと思うのですが、リビングのエアコンのコンセント形状がどうであったかわかる方いらっしゃれば教えて頂けないでしょうか。

[45: マンション比較中さん]

>>44 デベにお勤めさん
図面に電圧が書いてあるはず

[46: デベにお勤めさん]

>>45
図面をあまり見たことがなくて自信が無いのですが、明示的に200Vと書いてないので100Vってことでしょうか？

[47: 周辺住民さん]

>>46 デベにお勤めさん
どこかに凡例が書いてありませんか？
左側は二重円、右側は一重円ですよね？

[48: 契約者さん1]

>>44 デベにお勤めさん
こちらご参考に！
左側がリビングです。

[49: デベにお勤めさん]

>>48
ありがとうございます！リビング側は200Vで、他は100Vみたいですね。すごく助かりました。

[50: 住民さん8]

入居しましたがリビングを歩くと床が複数箇所でへこむような感じがあります。
内覧会でも少し気になりましたがこういうものなのかと指摘はしませんでした。
ですがやっぱり違和感があります。
みなさんも同じような方はいらっしゃるのでしょうか？

[51: 契約者さん2]

>>50 住民さん8さん
凹むような感じは人それぞれなので同じかどうかは分かりませんが、我が家も波打っているような印象があります。

週末にデベロッパーの方がマンションに常駐されるようなので相談してみてはいかがでしょうか。我が家も聞いてみる予定です。

[52: 契約者さん6]

シャワーの水圧が弱い方、いらっしゃいますか？
複数の部屋からそのような問い合わせが入っている、と今日一階にいらしているデベの方がおっしゃっていました。

[53: 契約者さん3]

>>50 住民さん8さん
我が家もへこみます。特に壁際。内覧会で指摘しましたが、シートフローリングなのと断熱材がある影響で、この程度の凹みは普通のことだと言われ修正はなかったです。
材質的にフワフワした感じになることは予想してましたが、足の裏に凹凸を感じる部分があるので、貼り方が均一ではないのではと感じてしまいます。

[54: 契約者さん8]

>>40 契約者さん1さん
ドコモユーザーですが、デベの方に確認したところ、電波問題についてはかなりの方から指摘を受けて改善に向けて動いているとのことでした。
一応ワーキングブースの休憩スペースのあたりに、ドコモの電波拡張用の外付けアンテナとレピータが設置されているのは確認しました。
ただワーキングブース内部まではドコモの電波が入るか試していないので分かりません。
会社PCも在宅勤務時にドコモの電波を拾っているため個人的に割と深刻な問題です。
Wi-FiがあってもLINEなどのIP電話などでは災害時などは電話がより繋がりにくい可能性があるため、やはりドコモの基地局設置など検討していただけるとありがたいです。

[55: 契約者さん7]

>>52 契約者さん6さん
シャワーの水圧弱いなと感じてました。他の部屋もそのような方がいらっしゃるんですね。床もそうですが、そういうものと思うと受け入れるしかないかと思っていましたが、
賃貸ならまだしも新しく購入した新居を仕方ないと受け入れるには納得いかないなと感じてきました。

[56: プレミスト]

色々と抜け漏れ多いなこの物件。
長く住むにはリスクありかな

[57: 住民さん8]

>>53 契約者さん3さん
クッションフロアの「普通」がわかりませんがエコカラットの施工業者や母親も違和感を感じていました。
週末に確認してみましたがクッションフロアなので多少の凹みはある。3ヶ月点検で確認してみてくださいとのことでした。
一応3ヶ月点検で指摘してみますが対応はなさそうですね。慣れていくしかないかなと思います。

[58: 契約者さん8]

>>56 プレミストさん
ここは居住者専用です。

[59: 契約者さん3]

>>57 住民さん8さん
３ヶ月点検で確認してくださいと同じく言われました。ただ、入居してすぐ感じた違和感を先延ばしにさせられてる気しかせず、むしろ入居してすぐに感じているので初期不良として認定していただきたいという思いです。個人的には凹みのの度合いが一定ではないことが気になってます。凹むことは素材として理解できますが、それならここだけすごく凹むという箇所が局所的にあるのはおかしいのでは？という結論に至ってます。

[60: デベにお勤めさん]

シャワーの水圧についてうちの部屋は特に不満はないのですが、水がお湯になるまでに結構時間がかかるなと感じています。以前住んでいた家はもう少し早かったような気がするのですが、こんなものでしょうか？

また、台所で換気扇を使うと玄関のドアからヒューヒュー音がするのが気になっているのですが皆様も同様でしょうか？特にこまっているわけではないのですが、何か不具合ではないかと気になっています。

[61: 匿名]

>>60 デベにお勤めさん
新品の給湯器にしては時間がかかると感じています。
我が家はドアからの音はありません。24時間換気の換気口が閉まっていると音が鳴ることがあるようですね

[62: 契約者さん6]

うちも水圧も気になる上にお湯になるのがかなり遅いと感じます。また、直床とはいえ床もこんなにペコペコ凹むもの？と違和感ありました。エントランスの電波は改善してくれるようですし、問い合わせが多ければ多いほど対応してくれる可能性が高まるかもしれませんね。我が家も相談してみようと思います。

[63: 契約者さん7]

携帯の電波は特に東側の低層階が良くないようです。デベの担当者は「鉄筋コンクリートだからしょうがない」のような言い方をしていましたが、そういう問題ではない気がします…

[64: デベにお勤めさん]

携帯の電波についてはデベロッパのせいではないので携帯電話会社に要望を送り続けるしかないかも知れませんね。

[65: 契約者さん5]

>>64 デベにお勤めさん
そうは言っても、購入者にはもっと責任がないわけで。。
各住戸だけの問題ではなく共用部分もなので、入居前説明会の時点で電波状況について分かっていたことかと思いますが、そこでは特に何も説明がなかったかと思います。
また重要事項説明書に記載があったとしても、購入者個々人で対策を講じたり、管理組合に丸投げするのではなく、デベロッパーからも何か働きかけなどがあると誠実な印象かと思います。場合によっては今後売却する際に、購入見送りの要因に十分なりえると思いますので。

[66: 契約者さん1]

docomoユーザーです。部屋に電波が全く入らないためdocomoレピータを設置しましたが電波が改善されず外付けアンテナを申し込みました。外付けアンテナを設置することによって改善された方はいらっしゃいますでしょうか。

[67: 契約者]

>>66 契約者さん1さん
同じくレピータで改善されなかったため外付けアンテナを設置しました。レピータがある部屋は電波が入るようになりました。外付けアンテナの設置場所によっては電波が入らないこともあったので、複数の場所で試してみてください。

[68: 契約者さん1]

>>66 契約者さん1さん
我が家も同じく、レピータだけでは改善されずバルコニーに外付けアンテナ設置して、リビングは電波2本立つようになりました。
ただ他の部屋は相変わらず通話もできないので、今後子どもが成長し自分の部屋で電話したいとなった場合には困るので、ドコモ以外のキャリアにしようと考えてます。
ちなみにKDDIが1番繋がる可能性が高いとか。

ちなみに知り合いに東側崖上のマンションに住んでいた方がいるのですが、そちらでもドコモの電波があまり良くなかったそうで、エレベーターなどでは圏外になってしまっていたようです。

[69: 住民さん]

>>68 契約者さん1さん
インターネットサービス（ヒカリライフネット）経由でWi-Fi環境にしていますが現状問題なく利用できています。

[70: 契約者さん3]

>>69 住民さん
困っている方はネットが繋がらないという点ではなく、通話の電波が入らないという点がポイントなのではないでしょうか

[71: 契約者さん6]

今になってリビングのフローリングの隙間が結構あいていてゴミなどが詰まる感じなのですが、指摘された方いますか？
隙間は仕方ないのでしょうか。

[72: マンション住民さん]

フローリングの隙間が結構あいていて、というのがイメージできないのですが、どんな感じですか？

[73: 契約者さん7]

今日朝からずっと火災報知器があちこちで鳴ってるのですが、試運転でしょうか？お知らせとかありましたっけ？

[74: 住民さん4]

>>73 契約者さん7さん

点検ですよ。ピンクの紙のお知らせ入ってました。

[75: 住民さん8]

>>72 マンション住民さん
特にリビングなんですが、隙間なくピッタリしてるところと比べると隙間が気になります。みなさんもこんなもんでしょうか。