レ・ジェイド千里藤白台3丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイド千里藤白台3丁目についての情報を希望しています。
全127戸のマンションがたつようです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai3choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154423

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番90（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：67.69平米～112.88平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

団地の街北千里で、眺望に団地が入り込まないのはかなり貴重ですね！

[13: 匿名さん]

>>5 匿名さん
駅まで遠いですよ。
坂が多くて結構堪えますし、普通に歩けば１０分以上掛かります。
一度、駅から現地まで歩いてみて下さい。

まあ、レジェイドで駅からこれだけ距離があるのなら、ある程度お安いマンションになるかとは思いますが。

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん

ダイニングの床暖房をケチるレジェイド仕様に乞うご期待

[15: eマンションさん]

>>13 匿名さん

ダイニングの床暖房をケチるレジェイド仕様に乞うご期待

[16: 匿名さん]

一般論としては東向きは暗いですよ。
あとここは公園の方が高い位置にあるから、相当な階まで公園から覗かれるビューな気がしますが。
1-2階の低層階だと上から覗かれて、3階くらいでも室内覗けるんじゃないか。

[17: 匿名さん]

>>一般論としては東向きは暗いですよ。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
南向きと西向きのマンションにしか住んだことがないので
東向きって陽当たりはどうななんだろうかと思っていました。
日中は週末くらいしかいませんが、陽当たりが良いに越したことはないですよね。

[18: マンション比較中さん]

東向きは朝日が入るけど、午前11時くらいから暗くなってしまうこともありますからね。しかもこちらは少し北寄りの東向きでしょうか。
個人的にはまだ西向きの方がいいなと思います。

前に建ってるロイヤルアーク千里藤白台が西向きですかね？

[19: マンション比較中さん]

あと、ちょうどそのロイヤルアーク千里藤白台の中古が２７８０万円で出ていますね。

売り出しが２７８０万円ですから、売れる価格はもっと低いのでしょう。

ロイヤルアーク千里藤白台　（ゆらら藤白台）専有面積　70.7m2　２７８０万円

正直言って、リセールはかなり厳しいというか、手放さなければならない時は、相当厳しい立地なのは覚悟して購入する必要がありそうですね。

この立地を高値で買えるかどうか、難しいです。
それほど高くないようであればアリかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

言うまでもなくリセールより住環境重視の人向けマンションですね。ただ藤白台の環境が気に入って買うなら、買った後に後悔するような事はないかと。

ま、ロイヤルアークの価格は、そこ、2丁目ですし、築年が一世代違いますし、店舗併設ですし、近隣センターですしと、正直あまり参考にならないと思いますよ。参考にすべきは誰がどうみてもズバリ、ジオでしょう。

[21: 匿名さん]

駅から買おうとしている新築マンションまでの道のりに他の中古マンションがある場合、中古で売ろうとしたとき、それらの中古マンションより高く売ることは難しい、ということは知っておいてよいかと。

ただその売ろうとしたとき、「新築マンション」側の価格が下がって中古マンション側の価格にサヤ寄せしているか、中古マンション側の価格が上がって「新築マンション」の販売価格側にサヤ寄せしているかは、時代や諸々の要因によって大分変わりますが。

[22: 匿名さん]

投資目的の物件とは違うのですが、このマンションのよさがある気がします。

人から「一度住んだら1割は価値が下がる」と聞いたことがあります。
実際、入居後でも高く売れることはあると思うのですが、中古マンションは価値が下がることを知っておかないといけないなと感じます。

[23: 匿名さん]

Ｕタイプが気になりました。ちょっと目を引く個性的なプランだなと思います。
みごとなアウトフレームできちんと収まり感のある間取りになっていると思いました。
ちょっと残念なのが方向でしょうか。ワイドスパンの北東向きになるのか、北西向きになるのかよくわかりませんが、
日光は間接的に届く感じかと。真夏は涼しいかもしれませんが。
各洋室はバランスの取れた長方形になっているので、家具の配置や生活はしやすいのではと思います。

[24: 匿名さん]

どのタイプも平米数が広々としているから住みやすそう。
１００㎡以上あるマンションってあまり見かけないので貴重ですね。
どのタイプもリビングがワイド型になっているから日中は明るく過ごせそうだし、たて形リビングよりも
広く感じれるのがメリットです。

[25: 匿名さん]

北千里はとてもいいですね！

小学校のキャパが気になりますが。

[26: 匿名さん]

マンション名変わった？送られてきたパンフレットにレジェイド千里藤白台パークスクエアって書いてあった。

[27: マンション検討中さん]

>>15 eマンションさん

ガーデンパレスも同様だよ

[28: マンション検討中さん]

MR行かれた方、価格はどんなかんじだったでしょうか？

[29: 通りがかりさん]

駅から少し距離はあるけど落ち着いた閑静なエリア。都心までのアクセスも悪くないし良いのでは。

[30: マンション検討中さん]

レ・ジェイドシティに比べると、こちらは書き込みが多くないですね。個人的には、駅からの距離や環境を考えると、こちらの方に惹かれるのですが、やはりレ・ジェイドシティのほうが人気ありそうでしょうか？

[31: マンション比較中さん]

レ・ジェイドシティも立地からすればかなり高かったのですが、こちらは輪をかけていくら何でも割高すぎて…という感じだと思います

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション比較中さん
あ、そうなんですね。まだ価格を確認していませんでした！

[33: 匿名さん]

駅距離も環境も当然こちらのがいい。
でもwebに値段出そうとしないし、the limitedだし、どう考えても高いだろうな。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム行った者です。
営業の方はレジェイドシティと3丁目を両方勧めてるとおっしゃってました。3丁目希望で来られて予算的にレジェイドシティに流れてる方が多いとおっしゃっておられました。

[35: マンション検討中さん]

>>34
価格帯、どんなでした？

[36: マンション検討中さん]

坪単価270前後くらいでしたので、東向き2階3LDK70くらいで5600万～
でした。場所が良い分と外観にはお金をかけてる分値段は強気な気がします。

[37: マンション検討中さん]

>>36さん

ありがとう～
めちゃ高くなってますね。。。（汗

↓は別スレにあった投稿ですが、坪270だとブランズと同じくらい？

＞444 匿名さん 2023/06/09 12:42:50
＞北千里は私の範囲外ですがちょっと見てみました。
＞
＞>439さん
＞隣接するジオ北千里藤白台が坪230
＞ジェイグラン北千里が坪250
＞ブランズ北千里が坪270
＞
＞北千里駅から徒歩17分のレジェイド千里青山台が坪190
＞10年前のプレミスト北千里が坪単価190
＞
＞の中で平均坪単価200万は流石に現実離れしています。
＞
＞土地価格のみで考えても、
＞ジオ北千里藤白台は、25億6千万÷185戸で1戸あたり1380万
＞レジェイド千里藤白台3丁目は、25億8千万÷127戸で1戸あたり2030万　と
＞ジオより駅遠なのに土地の仕入れ値は高く、それを割る戸数は少なくなってます。

70平米だと21坪なので、
ジオと、土地の価格差で(2030-1380)/21→30万/坪up、
インフレなど建築時期の差で10万/坪upで、
230+30+10→270って感じ？

[38: マンション検討中さん]

正確な価格発表は今月の末との事でした。
金額が高い分良くも悪くも差別化は出来てそうですね。

[39: 通りがかりさん]

>>37 マンション検討中さん
「桃山台・千里中央エリアの物件を検討」というスレッドにあった書き込みですよね。とても納得感のある分析だなと思いました。

[40: 匿名さん]

ブランズと坪単価同じなら、ブランズの方がよくないか？(駅近・フラット)
選べるプランは限られるだろうが。

[41: マンション検討中さん]

確かにレジェイドシティに比べると、こちらはなかなか書き込みが増えませんね。
資料請求だけして様子見中です。皆さんの書き込みを拝見すると、とても北千里とは思えないような高価格物件なのでしょうか。40匿名さんがおっしゃるようにジェイグランやブランズ等駅近物件との比較検討になるのでしょうかね。

[42: 名無しさん]

要望書を書きましたが平面の駐車場等も希望順ですので結構埋まってきてる感じでしたね

[43: マンコミュファンさん]

玄関側の部屋の窓は縦格子でしょうか？

[44: 匿名さん]

残念ながら縦格子ですね。
この値段出して縦格子はないでしょう。
本当に残念です。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
あらら、残念。
もちろん検討するうえで大きな要素ではないのですが、目に見えるところがこうという事であれば、なんだかなぁと思います。
ありがとうございました。

[46: マンション検討中さん]

確かにそこはマイナスポイントですよね

[47: 検討板ユーザーさん]

冗談でしょ？
坪270で？

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん

周辺団地に配慮して、仕様が目立たないように配慮したと聞きました。

[49: eマンションさん]

>>48 匿名さん

すみません。念のため聞きますけど、ネタですよね？

[50: マンション検討中さん]

ブランズ北千里はどうなんですかね？

[51: 匿名さん]

確かに70平米でいい値段しますね。
数年前なら南千里アリーナの80平米買える値段。。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727097/rooms/?rnms=4...

[52: マンション検討中さん]

昨今の建築費高騰やインフレの影響を加味すると仕方ないんですかね
リセールは置いといて住環境は大変気に入ってます

[53: マンション検討中さん]

そうは言っても北千里で駅徒歩9分でこの価格は高すぎる。
始発駅なので座れるから通勤は便利だけど。

[54: 名無しさん]

駅の距離は気になりますよね
北千里のエリアで新築や築浅となると限られてますし悩みます

[55: 検討板ユーザーさん]

うーむ。
確かにsuumoに掲載されてる間取り図に、面格子って書いてありますね。
ルーパーなんて10万もしないだろうから、
2個使うとして、5730万を5750万にしてくれた方が良さそうなものですけどね。

100平米の部屋もバルコニーに避難ハッチついてるんですね。
うーむ。

>>52
周辺環境はいい。いい。が、この値段を出してこうかぁ、という思いはある。特にsuumoに価格が出てる間取りは北東方向の小さめの部屋ばかりですよね。実際暮らしてみてどうなのか、と。

参考→https://mansiongurasi.com/mansion-hiatari/

[56: マンション検討中さん]

東側の公園ビュー、南側のマンションビュー、一般的にマンション価格として南側が高くなると思うのですがこのマンションではどちらが人気なんですかね。

[57: eマンションさん]

北千里、桃山台の駅近売れ残り買ったほうがマシでは…

[58: マンコミュファンさん]

中古+リノベのが幸せになるかもね。
今ならプラウド、プレミスト、ジオが選べるし。

新築にこだわりがあると大変ですが。

[59: マンション検討中さん]

個人的には桃山台は利便性以外にメリットを感じないので無しなのですが、個々で何を優先するかが大切だということですね。

[60: 検討板ユーザーさん]

ジオは5階なのでレジェイドが建つと少なからず影響を受けると思いますがどう思われますか？

[61: 検討板ユーザーさん]

個人的な意見では、ビューは、よっぽどスペシャルなどうしても見たい見ていたい見続けたいビューでなければ、すぐに慣れてどうでもよくなると思うかな？

60
現在の視点では影響受けるっしょ。
でもレジェイドが建ってしまったらむしろ影響は無くなるかな？
何故ならその時、目の前にレジェイドがあるのは与件であって、目の前にレジェイドが無かったらを想定をする検討者はいないから。

レジェイド北東向き70平米おそらく1階5730
ジオ南向き目前にレジェイド73平米5階5680

そんな違和感なくない？