守口ミッドサイト文禄ヒルズ ザ・タワー

[物件比較中さん]

定期借地権の高層マンションですがどうでしょう？

所在地：大阪府守口市本町2-11、20-2(地番)
交通：京阪本線｢守口市｣駅徒歩2分
　　　　地下鉄谷町線｢守口｣駅徒歩3分

[22: 定借かぁ・・・]

中古で出したら値減りがすごそう・・・。
５０年住み続けるとはかぎらなし・・・・。

[23: 物件比較中さん]

ここの定期借地権付きマンションはぶっちゃけどうでしょうか？
定期借地権付きどういう人には良い物件なのでしょうか？
どうしても定借なので足踏みしちゃいます。
営業の方はいい事しか言わないと思うので・・・

[24: 物件比較中さん]

守口市の土地だから法的に守られる安心感はあるかもな
あと前にも出てたけど、中古で売る場合は目減りが大きい
転勤の可能性がある人間には不向きな物件

[25: 周辺住民さん]

賃貸に出すのは？

[26: ビギナーさん]

定借だから初期費用が少ないでしょう。
住宅ローンを組む人なら、後(売却時)で得られる利益より最初に安価であることの利益を考えないと。
そして定借でかかる50年の賃料と、住宅ローンにかかる30年の返済金利。
多分、トータルはどちらもそう変わらないんじゃないかな。

中古で出すなら、3500万のマンションが2500万(28％減)も2500万の定借が1500万(40％減)も同じだと考えられないと厳しいね。
古くなるのは建物なんだから。

[27: saglfec fdcmvrbzj]

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[28: 物件比較中さん]

難しい物件!!

[29: 匿名くん]

私は、ここは元々の（定借ならではの）割安感がないと思ったので検討から外しましたが、
中古価格を気にするみなさん、調べたらデータありますよ。


↓定期借地権付住宅の二次流通実績調査
http://www.mlit.go.jp/tochimizushigen/land/H16teisyakujittai_2.htm

＞③成約価格　当初分譲価格と比較すると、一戸建住宅では２９％減、マンションでは１７％減でした。


データでは築年数が浅い例が多いようですが、思ったほど値減りしてないようです。
中古で安く出てるのを見て売却価格が安いと不安に思ってるんだとしたら、それは元々が安いからではないでしょうか？
定借は、物件価格＋(地代や解体費などの諸々のランニングコスト×住む予定の年数)で考えて、土地付きと比較してみるのがいいと思います。

[30: 周辺住民さん]

定期借地＜所有権

[31: 購入検討中さん]

場所がいいだけに悩むな～
1000万とか易くはならないですよね？
3000万台ぐらいの部屋で。

[32: 物件比較中さん]

立地条件は最高ですよね。

価格は低めな気がするんですが、更地返却と決まってるとヤル気を失くしてしまうし。

事務所や店舗が入るとは言え、いつまで店子として続くことやら。

あ～、それでも欲しい～～。

[33: 匿名さん]

自分が住んでる間に更地になることはなさそう。
ただ、自分に関係のない取り壊し代や、いずれ壊すのに
年々上がっていく修繕費を払わなきゃいけないのはなんかバカバカしい気がする。

[34: 購入検討中さん]

ＨＰなくなってるけどどうなってるの？
もしかして販売中止？

[35: 周辺住民さん]

立地がいいので　すでに完売したのではないんですかね

[36: 購入検討中さん]

完売？
先月行きましたけどまだまだでしたよ。

[37: 匿名さん]

もし完売したならＨＰに「完売しました」みたいな文のせると思います。
この間京阪百貨店行った時には販売所開いてましたよ。

[38: 近所をよく知る人]

この規模でこの場所でこの注目度の低さは致命的？
定借おそろしや

[39: 近所をよく知る人]

ここはすでに完売したんでしょうか？
　知ってる方　情報よろしくねがいます。
HPがもうみあたらないので、、、、

[40: 匿名さん]

＞３９さん
一時購入を考えてましたので時々資料が届いてる者です。
完売はまだまだですね。
それより事業主の１つが退いた為のようです。
今後は三〇ホームズ１社のみが売主になるようですね。
HPが暫く見当たらなかったのは対応に時間がかかっていたんじゃないでしょうか。
注目度が低いのは確かに。
ただ、定借物件だけが理由ではない気もします。

[41: サラリーマンさん]

普通のマンションでも50年住めば建替えるんじゃないですか？
となれば、取り壊しをどうこう気にするより毎月の負担が
どうかを考えた方が良いと思いますが。でもタワーマンション
なら100年程度もつでしょうから、わざわざ建築費の高いタワー
にしなくっても良かったのにと個人的に思います。定借は土地代が
不要な分毎月地代を払い続ける訳ですからね。価格も普通は所有型
マンションの70％位の値段が相場と言われてます。となれば、文禄
の相場は坪200万円位になっちゃいます。割高感は拭えないかな～