プレシス小田急相模原ステーションサイトってどうですか？

[匿名さん]

プレシス小田急相模原ステーションサイトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/sagamihara_552668/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154439

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目431-1 他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：36.02平米～60.87平米
バルコニー面積：7.58平米～11.07平米

売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：65戸（他管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
地域・地区：商業地域、防火地域、下水処理区域、景観計画区域、
　　　　　　相模銀座周辺地区まちづくり協定、法22条指定区域

駐車場：敷地内に9台（平置9台）（内福祉用駐車場1台） （月額使用料：未定）
駐輪場：敷地内に136台（2段ラック式上段54台、下段82台） （月額使用料：未定）
バイク置場：敷地内に3台 （月額使用料：未定）

竣工時期：2025年1月下旬（予定）
入居時期：2025年2月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月上旬

地目：宅地
建ペイ率：80％
容積率：400％

敷地面積：867.17平米
建築面積：391.07平米
延床面積：4086.86平米

3MIN ODASAGA EXPERIENCE
自分らしく、自由な暮らし方をオダサガで。

駅徒歩3分で暮らし方が変わる
駅前大型商業施設へ徒歩2分
※ラクアル・オダサガ 約160m

小田急線通勤準急停車駅
東京メトロ千代田線直通
JR「町田」駅へ直通5分

全邸南西向き
コンパクトタイプ2,700万円台～（予定）
ファミリータイプ3,800万円台～（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ラーメンの街オダサガへようこそ！

[2: 検討板ユーザーさん]

オダサガの別マンションは完売しましたがこちらはどうなんでしょう？

[3: マンション掲示板さん]

>>2 検討板ユーザーさん
まだ更地ですよ

[4: eマンションさん]

>>2 検討板ユーザーさん
小田急相模原駅徒歩3分だし、安いから売れるんじゃないかな

[5: 評判気になるさん]

オダサガ駅の環境が知りたいです

[6: 評判気になるさん]

以前は歓楽街が盛んだったけど、再開発が進んでベッドタウン化が進行中。この物件も歓楽街の端にあるけど、マンションの建設ラッシュで歓楽街は風前の灯火。座間の条例も厳しいからどんどん飲食店はマンションに置き換わるんだろうね。

[7: 評判気になるさん]

米軍の騒音はどうですか？
二重窓何でしょうか

[8: マンション掲示板さん]

>>7 評判気になるさん
昔はうるさかったけど、師団の一部が岩国基地に移転してからは気にならないレベルです。たまに飛んでますけど笑。窓の仕様はディベロッパーに確認してください

[9: 匿名さん]

小田急相模原駅のことを略してオダサガ駅っていうんですね。面白いです。
駅から近い立地に立つので駅まですぐ行けることや駅周辺もある程度の店がそろっているので帰りがけに買い物をしたりできるのは便利な
環境ですね。
駅から近いという点は将来性もあるのでリセールのことを考えても可能性としてメリットが高い印象です

[10: 匿名さん]

直近まで売っていた新築マンションより500万円くらい高そうだね。
踏切も近いしどうかな。

[11: 匿名さん]

徒歩3分にしては良心価格かなと思いましたが、さらにお得な物件もあったのですか。これだけ駅に近いということは、騒音等々何らかのマイナス面も考えておいた方が無難かもしれませんが、現地へ行ってみて判断することも必要かなと思います。あとは利便性重視で生活空間は狭めになること。でも間取り的には無駄のない良い間取りではないかと思いました。収納もしっかりありますし。

[12: マンション掲示板さん]

マンション予定地の向かい側にある「頂美豚骨かたおか」はホープ軒の流れを汲む名店。長らく休業していたが6/23から営業再開。あのラーメンが毎日食べられる環境は羨ましいw

[13: 匿名さん]

ちょっと笑い。ラーメンのためにここを選ぶという人もいたら幸せで良いですね。
グルメリポートもあるくらいですから、ラーメン以外にも美味しいものがたくさんあるのだろうなと思いました。

駅も近く、大型商業施設へも徒歩2分ですから、それなりに資産価値もあるのでは？
1LDK～3LDKで専有面積がさほど広くないので、ファミリーは少ないかなとは思うのですが、小中学校保育園などは近くにあるのでしょうか？

[14: マンション検討中さん]

周辺がちょっと治安悪そうですが、駅近ですしイオンモール座間も圏内だと思うので気になってます。
2023年9月販売開始予定の割に動きが鈍い気がするのですが、こんなもんなんですかね。

[15: 匿名さん]

オダサガ近く、駅近く、イトーヨーカドー近く、クリエイトSDある・・・あとはおいしいラーメン屋さんもあるんですか？？
「かたおか」行ってみたいと思います。

12さんにおいしいお店を教えてもらって、マンションを見に行くついでに、おいしいお店巡りしたいです。
13さんもご存じだったりしますか？

[16: マンション掲示板さん]

◆オダサガラーメン店一覧
勇志郎製麺研究所
ラーメン嘉イチロー
堂々軒
Sagamihara 欅
欅hanare
奨
龍麺
一合
喜助ラーメン
中華そば鯱
町田家
ラーメン孝太郎
頂美豚骨かたおか
石山商店
麺ダイニング旬彩
日高屋小田急相模原サウザンロード店
麺処宥乃
にぼしらーめんとつき
特選ラー油肉そば寅や
らぁ麺 秀登（7月open）

[17: 匿名さん]

駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件だと思います。
ただ、どのプランも専有面積が狭いなと感じました。
買いやすい価格帯は魅力ですが。。。
単身かdInksさん向けの物件でしょうか。
駅の近さを優先に考える人におすすめマンションかもしれないです。

[18: 匿名さん]

Cタイプは柱が出ているのが残念だけど寝室にできる部屋が3つあって、ベッドや家具の配置などによっては3人家族～4人家族くらいまで住めるのではないでしょうか。都会の狭めな間取りに慣れている家族なら平気だと思います。2部屋にウォークインクローゼットが付いているので、ベッド以外の家具は不要と思われますし。何とかなりそうな気がします。

[19: マンション掲示板さん]

行幸道路沿いにマクドナルドがオープンしますね
オダサガ４店舗目ですよ。どんだけ～！

[20: 匿名さん]

たしかに狭い。だけど、駅まで3分の場所でこの価格はありがたい。
同条件で他所で買うと思えば駅距離を妥協するか、予算をアップしないといけない気がします。
なので、予定より一部屋多いプランを選ぶとかすれば広さの不足は感じないかもしれません。
Cタイプならリビングインの部屋のウォールドア？（引き戸？）を開けてしまって、2LDK感覚で住めばゆとりが生まれそうです。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
駅もこじんまりとしているから、ホームまでの距離が短いんですよね。相模大野なんかホームまでなかなか辿り着けない笑笑

[22: 匿名さん]

Cタイプ、もともと２LDK目標に家探ししていた人にちょうどよさそうなかんじですよね。
３LDKで、と見積もっていた人だと
一部屋居室が消えちゃうから、この方法はダメなんだろうけど…。
ゆとりをもって暮らせそうなのは純粋にいいなぁ。

[23: 匿名さん]

価格を何度も見直してしまいました。
駅徒歩3分にしてはリーズナブルに思えたんですが、気のせいでしょうか？
あ、でも坪単価にするとやはり高いのかな。
利便性を重視する人には広さを妥協して手に届く価格なのは重視される点かなとは思います。

商業施設も近場に充実している感じですし、生活はしやすい感じに思えます。
小中学校はちょっと離れてはいるけど、歩けないほどの距離でもないですね。

[24: マンション比較中さん]

首都圏通勤圏内で70㎡3LDKが高くて買えないこのご時世。少し面積を削って何とか手が届く価格を実現していると思います。しかも駅３分はとてもありがたい。

[25: マンション検討中さん]

あー、施工が新日本建設ですね
スレあるんで見たほうがいいですよ

[26: マンション検討中さん]

価格がreasonable！完成がちょい先かなぁ。

[27: 匿名さん]

近くにピンサロがあるのがイヤだわ

[28: マンション検討中さん]

近くにファインレジデンスが建ったばかりだよね。そこは完売した？

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
ファインレジデンスは完売したようです。
ファインレジデンスの方が、お買い得でしたね。

[30: マンション検討中さん]

リーズナブルといえば聞こえはいいが、安かろう悪かろうという言葉もあるから悩むな

[31: 口コミ知りたいさん]

>>5 評判気になるさん
物件のある南側は古くて汚いままです

[32: 匿名さん]

目に優しい価格とはいえ、専有面積から考えると妥当なのかもしれませんから、
質までは落としていないのではないでしょうか。
プレシスというブランドでもありますし、モデルルームの画像を見た感じも素敵に見えました。

Cタイプは同じ間取りでも階数によっては、3LDKと1LDK+2Sになっています。
2～5階だと納戸扱いの部屋が2つになるわけで、採光か何かの理由で少し条件がマイナスになるのかな。
そのかわりお値段的にはお買い得になっているのでしょうけど。

[33: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[34: ご近所さん]

隣にあった焼肉屋さん、スポーツジムに変わりましたね～　個人的には嬉しい！

[35: マンション検討中さん]

ここもいいんですけど、大型マンションも捨てがたい！でも値段が高い～悩ましい～

[36: 匿名さん]

インターネットはauひかりでJ:COM TVを導入されているようです。
ひかりが導入されているということから、比較的通信速度は早くなっているのかな
その他設備は温水床暖房が導入されているので、冬場は温かい状態で生活できそうですね。
水回りの設備はもう少し高級感が欲しかったかなという印象です

[37: 匿名さん]

線路と踏切のそばだから入居後に騒音で後悔しないように注意が必要そうですね。
もちろんそれ織り込み済みの価格ではあるのですが。

[38: 匿名さん]

外観デザインもモデルルームのインテリアも色合いが合わせてあってシックで素敵だなと思いました。室内の設備やインテリアの色などはたぶんオプションで選ぶことができるのだろうと思うけれど。
駅が近いということは線路も近くなる可能性が高いので妥協点の1つかなとは思うけれど踏切があることによる影響は事前に踏まえておいてもいいかなと思います。

[39: 匿名さん]

駅近くでと考えると価格は確かに手頃というのか買いやすいですね。
でも、肝心な間取りが狭いことが残念だなと感じました。
３ＬＤＫといっても、ファミリー向けではないのかもしれません。
単身や２人住まいを求めている人にはいいのかも。

[40: マンション検討中さん]

南口、夜歩くと目が決まってるアジア系外国人うろうろしてる。広場ベンチにも怪しい人がたむろしてるし、子育て世帯はやめた方がいいと思う。オダサガはピンサロ等、安い風俗店が集まった男性天国の街です。

[41: 通りがかりさん]

北口の商店街沿いにあるレーベンは最高の立地でした。オダサガの線路沿いはノイローゼレベルの騒音だよ。

[42: 匿名さん]

公式サイトの全体の雰囲気を見ていくと、子供がいる家庭向けというよりは、DINKSか単身者向けっていう感じがする。
地域情報に関しても、子供向けの施設の説明は優先度が低いように思うので。
駅に近い場所ですし、賑やかさもありますから
基本的には大人のみの世帯向け、という印象が強いです。

[43: 周辺住民さん]

１LDKタイプが気になってチラシを見たのですが、HPには載ってなくて・・・もう完売したってことですか？

[44: 匿名さん]

販売概要にはあります。

情報提供日：2023/12/7　次回更新予定日：2023/12/21

7日では販売していたとしても、43さんの10日までに売れている可能性も・・・
21日に情報がアップされると思うので待つか、直接聞かれるといいのかも。


第1期販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,328万円～4,738万円
間取り 1LDK+2S～3LDK
住戸専有面積 45.90㎡～60.87㎡

[45: 周辺住民さん]

匿名さん
ご回答ありがとうございます。
私が気になっていたのは36.02㎡のBタイプでした。HPには載ってないので誰かモデルルームで聞いてないかと思い投稿しました。

[46: 匿名さん]

まだ第1期なので、この後の期に出てくる可能性もあるんですよね。
気になるのがあるならば行ってみるのもいいかと…

ここはとにかく駅に近いのがいいなぁ
子どもがいる人的にはどうなのかはわからないけど
大人のみの世帯だったら、十分すぎる。

[47: 匿名さん]

路地の方に飲み屋があるので、お子さんおられる方だと考えてしまう立地かな。大人だけだったら気にしないが。踏切がすぐのところにあるのが気になるポイントではあるが、線路の反対側には比較的行きやすいともいえる…？あちらの方が買い物的には便利そうに感じられるので。ただどれくらいの時間、開いていてくれるのか。

[48: マンション比較中さん]

真横と目の前にピンサロのある所に住みたいか？
こんなところを買っちゃうヤツはおつむが相当弱いんだろな

[49: 周辺住民さん]

座間は日産がつぶれて財政状況がかなり悪くなったの
将来性がなくて何かあった時に困るから絶対に買わないほうがいいわよ

[50: 匿名さん]

1LDKのプラン、間取りのページに出ています。やはり遅れて出てきた感じかな。
Bタイプだけかもしれないけれど、なんか細長い感じでEVの隣になりますね。
だからお値段が手ごろな感じになっているのかも。
嬉しいのはリビングダイニングに床暖房がしっかり付いていること。
洗面室浴室への出入り口もリビングインなので冬は冷えずに出てこれてそのまま寝れる感じ。