プレシス小田急相模原ステーションサイトってどうですか？

[匿名さん]

プレシス小田急相模原ステーションサイトについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/sagamihara_552668/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154439

所在地：神奈川県座間市相模が丘5丁目431-1 他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩3分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：36.02平米～60.87平米
バルコニー面積：7.58平米～11.07平米

売主：一建設株式会社
販売代理：株式会社ライフコーディネーター
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社西尾建築設計
管理会社：伏見管理サービス株式会社

総戸数：65戸（他管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
地域・地区：商業地域、防火地域、下水処理区域、景観計画区域、
　　　　　　相模銀座周辺地区まちづくり協定、法22条指定区域

駐車場：敷地内に9台（平置9台）（内福祉用駐車場1台） （月額使用料：未定）
駐輪場：敷地内に136台（2段ラック式上段54台、下段82台） （月額使用料：未定）
バイク置場：敷地内に3台 （月額使用料：未定）

竣工時期：2025年1月下旬（予定）
入居時期：2025年2月下旬（予定）

販売予定時期：2023年9月上旬

地目：宅地
建ペイ率：80％
容積率：400％

敷地面積：867.17平米
建築面積：391.07平米
延床面積：4086.86平米

3MIN ODASAGA EXPERIENCE
自分らしく、自由な暮らし方をオダサガで。

駅徒歩3分で暮らし方が変わる
駅前大型商業施設へ徒歩2分
※ラクアル・オダサガ 約160m

小田急線通勤準急停車駅
東京メトロ千代田線直通
JR「町田」駅へ直通5分

全邸南西向き
コンパクトタイプ2,700万円台～（予定）
ファミリータイプ3,800万円台～（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

北口の商店街沿いにあるレーベンは最高の立地でした。オダサガの線路沿いはノイローゼレベルの騒音だよ。

[42: 匿名さん]

公式サイトの全体の雰囲気を見ていくと、子供がいる家庭向けというよりは、DINKSか単身者向けっていう感じがする。
地域情報に関しても、子供向けの施設の説明は優先度が低いように思うので。
駅に近い場所ですし、賑やかさもありますから
基本的には大人のみの世帯向け、という印象が強いです。

[43: 周辺住民さん]

１LDKタイプが気になってチラシを見たのですが、HPには載ってなくて・・・もう完売したってことですか？

[44: 匿名さん]

販売概要にはあります。

情報提供日：2023/12/7　次回更新予定日：2023/12/21

7日では販売していたとしても、43さんの10日までに売れている可能性も・・・
21日に情報がアップされると思うので待つか、直接聞かれるといいのかも。


第1期販売概要
販売戸数 5戸
販売価格 3,328万円～4,738万円
間取り 1LDK+2S～3LDK
住戸専有面積 45.90㎡～60.87㎡

[45: 周辺住民さん]

匿名さん
ご回答ありがとうございます。
私が気になっていたのは36.02㎡のBタイプでした。HPには載ってないので誰かモデルルームで聞いてないかと思い投稿しました。

[46: 匿名さん]

まだ第1期なので、この後の期に出てくる可能性もあるんですよね。
気になるのがあるならば行ってみるのもいいかと…

ここはとにかく駅に近いのがいいなぁ
子どもがいる人的にはどうなのかはわからないけど
大人のみの世帯だったら、十分すぎる。

[47: 匿名さん]

路地の方に飲み屋があるので、お子さんおられる方だと考えてしまう立地かな。大人だけだったら気にしないが。踏切がすぐのところにあるのが気になるポイントではあるが、線路の反対側には比較的行きやすいともいえる…？あちらの方が買い物的には便利そうに感じられるので。ただどれくらいの時間、開いていてくれるのか。

[48: マンション比較中さん]

真横と目の前にピンサロのある所に住みたいか？
こんなところを買っちゃうヤツはおつむが相当弱いんだろな

[49: 周辺住民さん]

座間は日産がつぶれて財政状況がかなり悪くなったの
将来性がなくて何かあった時に困るから絶対に買わないほうがいいわよ

[50: 匿名さん]

1LDKのプラン、間取りのページに出ています。やはり遅れて出てきた感じかな。
Bタイプだけかもしれないけれど、なんか細長い感じでEVの隣になりますね。
だからお値段が手ごろな感じになっているのかも。
嬉しいのはリビングダイニングに床暖房がしっかり付いていること。
洗面室浴室への出入り口もリビングインなので冬は冷えずに出てこれてそのまま寝れる感じ。

[51: 評判気になるさん]

中古マンションも併せて探していて、プレシスのブランドの中古マンションの住民トピを見ると、上階からの騒音の話がすごく目につくのですが、たまたまなのか、プレシスの物件は音に難ありなのか、どっちなのでしょう。

[52: 匿名さん]

騒音の問題は、構造の関係も無いとは言えないですが、住民さん次第な面が強いのではと思います。
そればかりは住んでみないとわからないので、前に住んでいた人からの情報とかを、物件を販売している不動産屋さんが把握していればわかることもあるかなとは思います。
それは新築マンションの場合も同じかもしれません、というか新築の方が上の階にどういう人が住むのかわからないかもしれません。
上の階がファミリータイプだったら、小さいお子さんがいるかもしれませんし、最上階を選ぶといいのかな。

[54: 購入経験者さん]

＞＞40 マンション検討中さん
この方が書かれているとおりよ
オダサガは一人暮らしのメンズにはオススメね

[56: 管理担当]

[No.53～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

駅がすぐそばという立地は、良し悪しありますよね。
どうしてもいろんなお店があるので、治安面が気になるのはあります。
ただ、こちらのほうが後で建つわけで、選択するしないは個人の問題。
アクセスの良さと価格で考えれば、ほんと十分な物件でしょうね。

[58: 購入経験者さん]

この物件の東側に駐車場があるでしょ。そこにまたマンション建つよ

[59: ご近所さん]

＞＞37 匿名さん
このあたりに住んだら騒音で悩まされますよ。町並みを見ればごちゃついているのは一目瞭然だし小田急線は本数多くて夜遅くまで運転していますからね。

[60: 匿名さん]

＞＞51 評判気になるさん
52さんが書いているとおりだよ、つまり民度の問題
そこを理解してから購入したほうが安全だと思うな
この辺りの民度がどうなのかは駅南口で人間観察すれば分かるよ

[61: 匿名さん]

3LDK+2WICがあるのでファミリー向けかと思えば専有面積が58㎡台だと少し厳しいかもですね。
みなさんがおっしゃるようにDINKS向けか、ファミリーでもお子さんが1人のご家庭には向いているのかもしれません。

[62: 匿名さん]

たしかに狭いなと思うけれど、駅徒歩2分の立地でプレシスでこのお値段て、魅力的ではないでしょうか。
相模原でもけっこうマンション価格が高くなっているような気がしていたので、意外な価格帯に思えました。
逆に考えれば狭くして価格を抑えたほうが売れるだろうと考えたのだろうなとは思うのですが。
第2期は2,900万円台～の販売なので、競争率が高くなるかもしれませんね。