レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドについての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinomura191/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154420

--- レ・ジェイド新大村ステーションフロント ---

所在地：長崎県大村市植松3丁目115-1,163-5及び160-6の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩1分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.73平米～124.86平米
バルコニー面積：9.46平米～21.59平米
アルコーブ面積：2.23平米～8.64平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.32平米

売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：西海建設・髙瀬建設　特定建設工事共同企業体
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：119戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域

駐車場：111台(自走式106台、平面3台、来客用1台、カーシェア用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式115台・平置き4台
バイク置場：20台(内ミニバイク14台)

建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期：　　2024年11月下旬

販売スケジュール：2023年8月上旬

建ぺい率：68.55%
容積率：223.10％

敷地面積：4,520.48平米
建築面積：3,098.68平米
延床面積：12,369.89平米（容積対象外面積2284.76平米含む）

--- レ・ジェイド新大村パークサイド ---

所在地：長崎県大村市植松3丁目160-2及び160-12の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.87平米～92.02平米
バルコニー面積：9.31平米～16.56平米
アルコーブ面積：1.91平米～6.38平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.15平米

売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域

駐車場：72台(機械式68台、平面3台、来客用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式68台・平置き4台
バイク置場：15台(内ミニバイク11台)

建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期：　　2024年11月下旬

販売スケジュール：2023年8月上旬

建ぺい率：57.30%
容積率：284.77％

敷地面積：2,067.74平米
建築面積：1,184.65平米
延床面積：7,431.49平米（容積対象外面積1543.33平米含む）

新大村駅前、動き出す。
魅力ある都市拠点の形成を目指した、「新大村駅前市有地開発事業」。


駅前で、心踊る華やぎを。

Le JADE SHIN-OMURA STATION FRONT
レ・ジェイド新大村ステーションフロント

新大村駅前の利便を享受。
各地にダイレクトにつながる躍動のレジデンス。

地上8階建て・全119戸のレジデンス。新しく誕生したJR「新大村」駅へ徒歩1分（約40m）の、
アクセス性に優れたレジデンスです。共用部には新しい仕事スタイルをサポートする
コワーキングスペース、ホテルライクな生活感を味わうことができるラウンジを配置しています。
1階住戸には専用テラスを配したプランも計画しています。


公園に憩い、穏やかな潤いを。

Le JADE SHIN-OMURA PARK SIDE
レ・ジェイド新大村パークサイド

新大村公園に隣接。
四季折々の表情を日常に取り込む癒しのレジデンス。

地上8階建て・全72戸のレジデンス。新大村駅前市有地開発事業地内に整備される大型公園、
新大村駅公園の隣に誕生する自然の息吹を日常に感じる、癒やしあるレジデンスです。
共用部にはキッズスペースを計画、子どもたちの交流や教育をサポートする施設として活躍します。
また、上質な暮らしを実現するラウンジも設計しています。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 周辺住民さん]

>>120 評判気になるさん
デザインも内装も設備も立地も他の大村や諫早のマンションと比べると良いんですが、高かった笑
その代わりに価値は下がりにくいでしょうし、売ろうと思えばすぐに売れるでしょうしその辺りは魅力ではありますが。
（流石に東京や大阪みたいに価値が上がる事は無いと思っていますがｗ）

私はローンだけなら払えると思いましたが＋管理費＋修繕積立金＋駐車場まで掛かったら払い切れないと思い断念。
買った方々が羨ましい笑

[122: 口コミ知りたいさん]

>>119 周辺住民さん

諫早駅付近の新築マンションでさえ月1000円～ですよ。

大村の土地でなんでそんなに高いんですか…。

長与の新築のとこは月500円～です笑

[123: 周辺住民さん]

>>122 口コミ知りたいさん
新大村駅横のJR九州の月極駐車場が7150円（定期利用者6600円）なんで合わせたかもですね。
https://www.parking-kyushu.jp/number/94178723

あの一帯だけ恐ろしい事になってます。

[124: 評判気になるさん]

駐車場が月10,000円くらいなら当たり前じゃないですか？
資産維持のためなら20000円でも普通ですけど…

[125: 評判気になるさん]

>>124 評判気になるさん

大村で月1万は当たり前ではないです。
高いです。

てか、高いと思わないんですか？

[126: 買い替え検討中さん]

>>125 評判気になるさん
え、全然高くないですよ！
機械式駐車場のマンションを買う時点で月２万と思っておかないと
１基で2,000万とかしますからね
住民の財産として共有で維持していくんですから

「大村の駐車場はタダ」という感覚が抜けない人が機械式の物件買うと不満爆発しちゃいますよ！マンションを買う＝その設備（機械式駐車場）も買ってるんです
お金を払って維持するのは当たり前です

今は１万円と安く設定されてますが、それでは足りないと思いますので、全世帯の修繕積立金などに後々乗ってきて値上げされますよーきっと

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 買い替え検討中さん

ほかのマンションの機械式駐車場代と比較して、高いですよ。

例えば長崎駅近くのレーベン長崎、ザプレミアムは5000円からってなってます。

言い方悪いけど、大村で駐車場代が月1万は高いです。
月額使用料はHPでは未定になってますがもし7000円からとかならそれでも高いです。


他の大村市民が自宅にもっと安い駐車場代で車停めてるのに、「このマンションだけ」高かったらいやじゃないんですか？

[128: 買い替え検討中さん]

ところで・・・
ステーションフロントとパークサイドって管理組合同じなんですかね？
ステーションフロントの住民はパークサイド側の機械式駐車場の維持費が修繕積立金や管理費に乗ってくる事に対して不満が出ると思うんですけど

[129: 買い替え検討中さん]

>>127 口コミ知りたいさん
このマンション（機械式駐車場）を買ったのがあなたで、それに必要な維持費を住民で負担するんだから「いや」という発想自体がおかしいんですけど・・・
犬飼ってうんこするのいやって言ってるのと同じです。

いやなら買わなければいいだけで、みんなで「嫌だ！」と言って負担しなかったらどうやって機械式駐車場を維持をするんですか？

駐車場の設定を安くしているマンションもあります。維持費が足りない分は管理費や修繕積立金の中に組み込んで全体から回収している組合もあります。詳細が知りたければ、是非長期修繕計画を見せてもらってください。５年ごとに見直しがあって値上げされているはずですよ。

駐車場を安くすると、利用しない方へも負担が分散するので不満が出ます。
マンションごとに駐車場代が違うのはそういった理由が大きいと私は解釈しています。

[130: 買い替え検討中さん]

長崎駅前のザプレミアム長崎を見てきましたが、
駐車場は5,000円 ～ 60,000円の設定でした
エントランス近くの平置き屋根有りが60,000円かな？
エントランスから一番遠い機械式の奥側地下二階部分で155㎝以下の軽専用などが5,000円だったりするんじゃないでしょうか。

いづれにしても機械式駐車場を維持するために、条件のいい場所から金額を設定しているんだと思います。

[131: 匿名さん]

>>129 買い替え検討中さん
いやという発想になるのは個人の自由ですよ。

嫌なら買わなければいいだけと言われたらもう何も言えないですね。

[132: マンコミュファンさん]

>>128 買い替え検討中さん
それは確かに。

[133: 買い替え検討中さん]

>>131 匿名さん
んーーーと
だから、犬買ってきてウ○コするのが嫌って言ってるようなもんなんですよ
機械式駐車場のマンション買っておいて、駐車場が嫌って

はじめからウ○コするのわかってて犬かいますよね？
機械式駐車場ってかなりコストがかかるの理解した上でみんなマンション買います

大村だろうが長崎だろうが東京だろうが機械式駐車場はタダで運用できないんですよ

[134: 匿名さん]

>>128 買い替え検討中さん

長期修繕計画を確認した限りでは、ステーションフロントの修繕費にはパークサイドの機械式駐車場は含まれていないようでした。

[135: eマンションさん]

>>133 買い替え検討中さん
ちゃんと説明してあげて親切ですね
おそらくパークサイドの機械式駐車場を維持するためにステーションフロント側からも駐車場代を10,000円くらいずつ取って管理するんでしょうね
ステーションフロントの立体駐車場だけなら2,000円くらいで設定できたはずですから…

[136: 評判気になるさん]

>>134 匿名さん
パークサイドの機械式駐車場の入れ替えがきちんと明記してあって、その捻出をパークサイドの駐車場代だけで賄えてるってことでしょうか？

[137: 匿名さん]

>>134 匿名さん
それはよかったですね。
そりゃそうだよなって感じですね^ - ^

[138: 匿名さん]

ここの機械式はいくらからってなってるんでしょうかね。

[139: マンコミュファンさん]

>>128 買い替え検討中さん

確かに…ステーションフロントは自走式で元々が高いのに
パークサイドの機械式駐車場まで補う形になるんですね。盲点でした。

[140: 職人さん]

パークサイドとステーションフロントの管理組合は別です。ステーションフロントでパークサイドの機械式駐車場の修繕費を払う事はないです。と契約時に説明を受けました。