レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドについての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinomura191/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154420
--- レ・ジェイド新大村ステーションフロント ---
所在地：長崎県大村市植松3丁目115-1,163-5及び160-6の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.73平米～124.86平米
バルコニー面積：9.46平米～21.59平米
アルコーブ面積：2.23平米～8.64平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.32平米
売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：西海建設・髙瀬建設 特定建設工事共同企業体
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定
総戸数：119戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域
駐車場：111台(自走式106台、平面3台、来客用1台、カーシェア用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式115台・平置き4台
バイク置場：20台(内ミニバイク14台)
建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期： 2024年11月下旬
販売スケジュール：2023年8月上旬
建ぺい率：68.55%
容積率：223.10％
敷地面積：4,520.48平米
建築面積：3,098.68平米
延床面積：12,369.89平米（容積対象外面積2284.76平米含む）
--- レ・ジェイド新大村パークサイド ---
所在地：長崎県大村市植松3丁目160-2及び160-12の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.87平米～92.02平米
バルコニー面積：9.31平米～16.56平米
アルコーブ面積：1.91平米～6.38平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.15平米
売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定
総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域
駐車場：72台(機械式68台、平面3台、来客用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式68台・平置き4台
バイク置場：15台(内ミニバイク11台)
建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期： 2024年11月下旬
販売スケジュール：2023年8月上旬
建ぺい率：57.30%
容積率：284.77％
敷地面積：2,067.74平米
建築面積：1,184.65平米
延床面積：7,431.49平米（容積対象外面積1543.33平米含む）
新大村駅前、動き出す。
魅力ある都市拠点の形成を目指した、「新大村駅前市有地開発事業」。
駅前で、心踊る華やぎを。
Le JADE SHIN-OMURA STATION FRONT
レ・ジェイド新大村ステーションフロント
新大村駅前の利便を享受。
各地にダイレクトにつながる躍動のレジデンス。
地上8階建て・全119戸のレジデンス。新しく誕生したJR「新大村」駅へ徒歩1分（約40m）の、
アクセス性に優れたレジデンスです。共用部には新しい仕事スタイルをサポートする
コワーキングスペース、ホテルライクな生活感を味わうことができるラウンジを配置しています。
1階住戸には専用テラスを配したプランも計画しています。
公園に憩い、穏やかな潤いを。
Le JADE SHIN-OMURA PARK SIDE
レ・ジェイド新大村パークサイド
新大村公園に隣接。
四季折々の表情を日常に取り込む癒しのレジデンス。
地上8階建て・全72戸のレジデンス。新大村駅前市有地開発事業地内に整備される大型公園、
新大村駅公園の隣に誕生する自然の息吹を日常に感じる、癒やしあるレジデンスです。
共用部にはキッズスペースを計画、子どもたちの交流や教育をサポートする施設として活躍します。
また、上質な暮らしを実現するラウンジも設計しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 23:51:15
現在の物件
- 所在地：長崎県大村市植松三丁目160番8（従前地）（ステーションフロント）、長崎県大村市植松三丁目160番10（従前地）（パークサイド）
- 交通：大村線 「新大村」駅 徒歩1分 （ステーションフロント）、徒歩3分（パークサイド）
- 価格：3,700万円台予定～4,900万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：80.64m2～92.88m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 191戸
レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2023-08-06 18:35:13
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削除依頼
モデルルーム行きましたが自分の想定より約1000万円高かった。
このマンションの80㎡ぐらいの部屋の金額で大村だったら格安メーカー（タ○ホーム）では無く1流メーカー（パナ・ダイワ・積水）でフルオプションに近い床面積100㎡ぐらいの家が車2or3台駐車できる土地で建つ価格と言っておきます。 当初の予定と異なり1戸1台が確約されていないので、約10台ぐらいは駐車場に駐車できないとの話。（先着順や高額部屋順では無く抽選だという事です） それでも他の大村のマンションよりは立地と設備面で良いので、それが許容できる方なら良いと思います。 あと気になったのはチラッと来場されている方々を見ると高齢者世帯が多かったという事。子育て世帯が多いのかと思ったら「終の棲家」的な方が多いのが意外でした。 （たまたまそういう時間帯だったのかもですが、次の時間帯で待っている方々もそうだったので） 高齢者多いと管理組合大変そうだと思ったのもマイナスポイントです。 まとめ メリット ・デザインめちゃ良い ・駅近＆車無い方でも駅周辺だけで生活できそう。 ・4階ぐらいで新幹線レールと同じぐらいで4階以上の眺望が良い ・他の大村のマンションと比べるまでも無く施設が良い ・価値下がりにくそう。（あくまで私感） デメリット ・高い ・駐車場1戸1台用意されていない （120分の110ぐらいの当選確率高い抽選ですが、もし外れると車必須な大村では地獄） ・モデルルーム行った感じでは高齢者多そう （管理組合が大変そう） って感じです。 モデルルームではノリノリで要望書出したけど、家帰って冷静に考えるとこの価格なら良さげな土地が出た時にそれなりのメーカーで家建てた方が良さそうな気がしています。（車2台駐車できますし） この町では車が必須なので、駐車場を運要素で決められるのも辛いです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
正直高い。別の方も仰っている通り私の想定よりも500～1000万高かったです。
資材の高騰も分かりますが大村でこの値段は想定外でした。 メリット ・近隣施設の充実度は素晴らしい。 ・外観デザインはもっとシンプルで良かった。 デメリット ・価格 ・ステーション側は4階以上でないとベランダ前が大村駅。 ・駐車場の数。 近隣の月極も埋まっていそうというか、そもそも数が少ない。 ステーション側は100%ではない。 パークは100%だが全て機械式。 総括 近隣施設&駅近というメリットが金額に乗っていると考えられるならば買ってもいいかもと思うが、 駐車場の少なさがかなりネック。2台以上保持してる方は近隣の月極を確認してから検討すべきかと。 となると、購入層は高齢者と投機目的の方が中心になるのかな？ |
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| No.3 |
高くても買うだろう的な感じを受ける。
完全に家族向けな印象 |
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| No.4 |
投資目的の人も買わないんじゃないかなー。高すぎて。
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| No.5 |
公園も新幹線も騒音すごそう…。新大村駅は新幹線通過する便もあるから4,5階の人は目の前が駅になるそうなのでステーションフロントは上階がいいでしょうけど価格が…。
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| No.6 |
見学された方～ 3ＬＤＫはいくらからでしたか？
予算的に無理なら見に行っても仕方ないので。 |
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| No.7 |
>>6さん
金額書いたら流石に怒られそうなので、大村の地元建築会社（ローコスト除く）の建売一戸建ての平均価格＋300～500万辺りが下層階です。（調べて下さい。） 4LDKはダイワ・積水・パナ辺りの建売一戸建ての平均価格が基本です。 1階上がる事に100万から150万ぐらい増えます。 ちなみに一番上の部屋は広いですが大村なら豪邸建てる事が出来るレベルです笑 |
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| No.8 |
間取りやっと見れるようになったようで拝見しましたが
場所だけで売れると思ってるんですかね・・・ |
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| No.9 |
価格設定含めて長崎の地方都市を舐めている気がします。
パークサイドは駐車場1戸1台ありますが、めちゃくちゃ凄い機械式駐車場でNG。あれの更新は金掛かりそうです。(「マンション 機械式駐車場」で検索してみて下さい) ステーションサイドは1戸1台用意出来なかったのが致命傷な気がします。落ちる確率は1%以下ですが、もしも落ちたら新大村駅横のJR九州の月極が7,500円なんで大変ですよね。大村→長崎市内へ通勤して休日は電車やバスで生活しますという方なら良いとは思いますが。大村で生活するには車は必須ですし。 設備こそ凄そうですが間取も田舎を舐めている感じ。3LDKだと風呂も狭いしカウンターキッチン無い部屋も多いので。 モデルルームで価格見るまでは買う気マンマンでしたが現実を見ました。投機目的でも、あれなら大村市内の他の賃貸物件と比べて相当に家賃高くなるし厳しい気がします。 お金持っている高齢者層が中心になりそうな気がします。長崎の普通の子育て世帯は手が出ないです。 |
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| No.10 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.11 |
>>6 マンション検討中さん
前の投稿で価格を表示してしまいましたが、そもそも見学に行った時点ではまだ想定価格だったため、参考程度にお願いします。パークサイドで低層階でも想定を大幅に超えていたし、階が2つ上がる度にプラス料金。駅前はこれよりも更に価格がUPするため検討さえしませんでした。 |
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| No.12 |
低年収の人に買われても治安悪くなるだけ。
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| No.13 |
先日にモデルルーム行ってきました。
私もパークサイドが機械式と分かってからステーションサイド狙いです。 ステーションサイドの駐車場の件は第1期に購入した方には敷地内確約（駐車場所は抽選）だそうです。 要望書の提出状況見ましたが、レールとほぼ同じ高さが4階で1階の専用庭付以外は低層階は申込少ないですね。高額の最上階がほぼ埋まっている凄さは感じましたが笑 みんな分かっているのかレールより上の5階以上から売れていっている感じです。 リセールするにも眺望がある上の階の方が価値下がりにくそうですし。 これは下層階を売りきるのは中々難しいのでは？完成後もCMしていそうな感じを受けました。 他の方の投稿にもあったように私も高齢の方が多そうな感じを受けました。 （行ったのが平日だったのも大きいですが） |
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| No.14 |
駅前とはいえ所詮は地方都市。
しかも長崎県内でも4番目の市。 高額で購入する方の思考が理解出来ない。 やはり適正な価格というものがあると思いますが。 |
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| No.15 |
日本エスコンって北海道のエスコンフィールド作ったエスコンね！
手広くやってるんだね。 でも、ここは売れるかなー笑 |
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| No.16 |
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| No.19 |
第1期の申込締切が今月中旬なんでそれまでに決めないといけないのが。
ローンの仮審査も通って、あとは申し込むだけなんですが・・・ やっぱり相場より高い気がして悩んでいます。 大村市内だと多分過去最高値ですし他県や長崎・諫早と比べても少し高い気がします。同じエスコンのレジアス大橋という福岡市内のマンションとほぼ同じ価格ですし。 ここの中古物件出た時に管理状況・組合の状況・周辺環境とか考えて検討した方が良い様な気もしますし。 他の大村市内の最近建てられたマンションも数年で売りが出ていますし出そうな感じはしますし。 悩みますよね。 払えない事は無いんですが、税金・保険・ローン・修繕積立金・管理費・駐車料を計算したら35％越えている感じで少し無理している感じの月々の支払い額なんで止めようかな？とか思っています。 |
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| No.20 |
>>19 周辺住民さん
そう思うなら安い戸建てか中古マンション買って永住したらいいと思います。 |
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| No.21 |
>>19 周辺住民さん
大村の過去のマンションと比べて高いのは当然だと思います。場所も違いますし、時代も違いますし。過去の大村のマンションはどこにでもあるような場所でペラペラのマンションです。商業開発等も一緒に行われる今回のマンションは中々ないのでそりゃ過去最高値になります。 福岡のマンションと同じ価格ではないとおもいますよ、、。 長崎と同じ金額なんて事はないとおもいます。 |
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| No.22 |
>>19 周辺住民さん
ローンは誰でも通るわ。今35%でしょ？無理すんな。 その値段で悩んでる時点でやめとけ、あとから後悔するよ。 |
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| No.23 |
>>19 周辺住民さん
そんな事言ってたら一生購入できないですよ、中古出たときに検討なんて論外です笑 |
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| No.25 |
>>19です。
親身に相談に乗っていただきありがとうございました。 しっかり回答いただけて感謝です。 子供もまだ小さいので無理に買わずにしばらく賃貸でお金貯めようと思います。 電車通勤でも無いので駅近のメリットも享受できないですし。 |
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| No.26 | ||
| No.27 |
わざわざこの立地である必要がないなら買わなくてもいいかなと思う(*´Д｀*)
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| No.28 |
>>25 周辺住民さん
賃貸はお金たまらないよ。3万円くらいの家賃の所に住むなら別ですが。 しばらく賃貸で頑張って300,400万円お金貯めてみてください、それを頭金にしていくら住宅ローンの金額に違いがあるかも計算してみてください。 その金額差だったらお金貯めると言う前に早く購入した方がいいと思うのが普通の考えです。 |
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| No.29 |
>>28さん
19です。アドバイスありがとうございます。 他のマンションは知りませんが、ここは今月中旬に契約が決まった際に今月末頃までに部屋代の10％を手付金として入金しないといけないので、ソコソコの金額は貯めています。 諸経費・オプション・家具や家電等もありましたし。 （過去形なのは90％買わないと思っているからですｗ） 中々、サンシャインロードより海側・空港通りより佐世保寄り・サンセット通りより山側の良さげな土地が無くて。。。 それならマンションもアリかな？と思ったんですが、ギリ自分の守備範囲より少し高かった様で。 |
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| No.35 |
新大村駅付近が、このマンシャンやスーパーができることで発展する。すると大村駅の方が廃れるなんてことはあり得るのかなー？
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| No.37 |
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| No.38 |
たしかに大村駅はシャッター街
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| No.43 |
[No.17～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.44 |
私は公園前機械式で断念＆駅前の線路上階が高くて買えなかった貧乏人です。
今日の昼12時ぐらいに新大村駅のイベント行くからチラッと見たけど1台しか停まってなかった。 モデルルームで頂いた資料を見たら第1期の契約会みたいな日だったんだが売れてるのかな？ 余計なお世話だけど。 |
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| No.45 |
>>44 マンション掲示板さん
上階は売れているみたいです、機械式、価格、お年寄りが多いとの事で私も断念しました、、田舎で車社会なのに、機械式は本当に無しです、朝ゆっくりの人はいいですが、待ち時間重なったり譲り合いが起こったりするのが想像できます。 ここに住めたら困らなさそうですが、食品など他のスーパーと比較できたらいいのですが、、きっと割高な気がします。ダイレックスが入るなら即買いです(笑) |
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| No.46 |
>>45 検討板ユーザーさん
他の方の書き込みでもモデルルームにお年寄り多いと書いてありましたが、実際のところどうなんでしょうか？ 確かにモデルルームがオープンして最初の週末に行きましたが多かったです笑 私自身30代後半でその父親世代（60～70ぐらい）が特に多かった（というかほぼほぼこの年代）のと、更に上と見られる世代が2組おられてビックリはしました笑 パークサイドは機械式が本当に残念で。（敷地無いので仕方ないですが） 出勤があるからファミリー向けこそ自走式にするべきだったのに。機械式は敷地不足を解消する以外のメリット無いですもんね。（都会なら分かりますが特に田舎では） 園田市長も人口10万行きたい為に駐車場の無理を承知でホテルでは無くマンションにしたんだろうなと（勝手に）感じました。 多分、誤算になりそうです。 ステーションホテル2の混み具合見るとホテルとマンションでも良かった気が。 その代わりにマンション住まわれた高齢の方の土地が出てこないかな？とか淡い期待をしています。 |
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| No.47 |
>>46 周辺住民さん
機械式ってマンション業者にはお得なんだろうけど、完全に都会の感覚持ってこられましたよねこれ…地方は平置きが妥当。結局、負担大になるのはもちろん住む人のわけで、修繕費、長期修繕計画、15年以降は部品の交換など発生します、チェーンなど。パレットは1枚あたり60万円以上する(もっと？)のですべて機械式だととんでもないですよ。YouTubeで機械式駐車場と調べると否定的な意見がかなり多いです。 |
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| No.48 |
久しぶりにHP見に行ったら第一期で90戸売れたそうですね。
凄いな。 僕みたいな貧乏人には駅側の線路より上は手が出なかった。お金持ち多いな。 （下は買う理由無かった。電車通勤じゃないし） ただ駅側下層階と機械式パークサイド売らないといけないこれからが大変そうですね。 |
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| No.49 |
ネガキャンは何だったのか。
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| No.50 |
田舎者の「おらが村ではこうたい！都会とは違うとばい！」コメが並んでて面白いスレ
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| No.51 |
>>50 匿名さん
地元だとそんな感じですよ。 「おらが村に出来た新幹線の駅にマンションばできるとたい！！」 「これは買うとです」→モデルルームで価格見る 「高かとです。都会すぎるマンションば要らんとです」 「おらが村にマッチする価格の田舎マンションば要るとですよ」 みたいな感じです。 |
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| No.52 |
チラシが家にポスティングされていた。
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| No.53 |
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| No.54 |
第2期始まったみたいですが、ぱったり書き込み減りましたね。。。
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| No.55 |
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| No.56 |
今他県在住で地元に家買うかーと、このマンション検討して事前融資も通ってましたが、駐車場がネックで諦めましたね。
一軒家に切り替えて動いてます。70～100坪辺りで土地欲しいですけど、60坪前後が多いっすね… |
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| No.57 |
>>56 名無しさん
私もココ買おうと思っていましたが、案外高かったので一軒家に切り替えました。4500万ぐらいの部屋でしたが、管理費・修繕積立金・駐車料入れると5000万～5500万の物件ぐらいになる感じなんで。 大村は町内会ヤバい地区(半強制入会・神社お布施・掃除やゴミ当番)あるんで気をつけた方が良いですよ。古い家(=煩い年配者)多い場所が比較的ヤバい町内会ある気がします。 |
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| No.58 |
>>57 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！ 大村は地元なんである程度顔も効きますし、住居周辺情報も合わせて集めてます。戸建はその辺りがめんどいのはありますよね。 大村なら高くても坪20万くらいなので5千万あれば十分過ぎる家出来ますね。 |
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| No.59 |
>>58 通りがかりさん
諸々込4500万想定で高層階を考えていましたが、いかんせん建築費高騰なのか、このマンションは相当厳しかったです。 今は坪17万ぐらいの70坪の高齢者住宅少なめの良さげな土地見つけたので申込してハウスメーカーを物色中です。 5千万なら最近坪100万超えるらしい大和・積水・セキスイ・パナ辺りいけそうですね。羨ましい。 私は予算内で収めたいのでミドルコストぐらいの坪80万ぐらいまでのハウスメーカーで探しています。良い土地と家見つかると良いですね。 マンションのスレでこういう話してすいませんでした。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
メール解除して無かったみたいで最上階に空きが出たとメールが来ました。
1次の時に見たら全部屋が埋まっていたんですが、キャンセルしたのかもですね。 |
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| No.62 |
紹介した人が買ったら商品券5万円プレゼントという紹介キャンペーンというのが郵送で来たので第2期見たら9戸しか売れて無いんだな。
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| No.63 |
予告だから違うんじゃないですか、時期も1月中旬って書いてありますし。
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| No.64 |
販売のプロが販売を担ってるからなのか、魅せ方上手いですね。買い手側は錯覚に陥らないように注意しないと。
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66 ご近所さん
66です。 「お前ら貧乏人は最初から狙ってないんだよ」とツッコミ頂きそうなのでセルフで言っておきますｗ 値段見てしまったので、マンション完成後に出入りされる方々を天上人だと思って見てしまうと思います笑 |
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| No.68 |
なんか変な人がいますね。
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| No.69 |
やっぱり人気物件だからいろんな意見がありますが、
ここだったら住み替えたいなと検討しています。こんな物件を検討できる機会も今後中々ないだろうし、審査がうまくいけばいいなと願っています。 |
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| No.70 |
ローン通るといいですね♪
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| No.71 |
やっぱりここはいい物件ですね。希少価値がありそうです。
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| No.72 |
マンションは資産性や希少性大事ですよね。
将来的に値崩れもしにくそうだし。 なにより売却とかの事を考えたこの物件に勝る物件は、とりあえず大村にはなさそうです！ |
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| No.73 |
資産性もそうだけど、まずはここは住みやすそうと思って選びました。
車がなくても生活成り立っちゃうのはうれしいです?(???)? |
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| No.74 |
24時間のスポーツジムができます！
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| No.75 |
スタバもできます
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| No.76 |
ここに住むために車を1台手放すことにしました。
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| No.77 |
通勤さえ成り立てば、
車を1台手放すとガソリンや駐車代、保険代、色々と維持費が無くなり月の負担がすごく楽になります。 車通勤をしていましたが、フルでは働いていなかったので、収入に対してよく考えたら車をもっている事で色々と負担になっている事もあるなと。 バスや電車など使ったり公共交通機関で通勤できる職場にも環境を変える事も、購入するタイミングでいい機会となりそうです。結局、収入も前と変わらないし良かったなと。 |
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| No.78 |
同じような方はどんどん増えていくでしょうね～
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| No.79 |
>>77 匿名さん
いい事だと思います♪ |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
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| No.83 |
車もジェイド
バイクもジェイド 好きなアダルトコンテンツメーカーもジェイド こうなったら家もジェイドに決めちゃおう♪ レ・ジェイドなおまいらよろしくな！ |
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| No.84 |
現状何割くらい売れてるんだろ？
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| No.85 |
近隣住民です。
園田市長とエスコンの役員の方の対談されているチラシがポスティングで入ってました。 支払いモデルが頭金0で月々4～7万円って書いてますが45年ローン＋ボーナス併用でめちゃくちゃ書いてる感じでした。 第1期は売れてるみたいですが第2期はどうなんですかね？ |
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| No.86 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.87 |
>>85 通りがかりさん
第1期申し込むか悩んでいた時に頭金(前金？）1割入れて下さいと言われたけど、今は0で良いのかな？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
>>85 通りがかりさん
35年ローンと45年ローンで、金利500万前後、利率によってはそれ以上の差額がつくから、45年で考えるのはやめとけ。30歳で買ったら75歳…普通は60歳で払い終わりたいよな。定年終わって10年近く払いが残ってるとか地獄だろ。退職金回す余裕が手元にあればいいけど、無理だろ |
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| No.91 |
営業電話がかかってきました。
資料請求をした人にかけていると仰っていました。 なぜか上から目線で「3LDKが売れてて、残りが少なくなっている。資料請求した方は優先的に紹介してあげるけど、どう？」といった感じ。 新大村駅徒歩１～３分とはいえ、この価格設定で191戸はなかなか苦戦しそうな印象を受けます。 |
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| No.92 |
Bタイプ（202号室）60.87㎡ 2,890万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）49,457円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円 Hタイプ（208号室）71.08㎡ 3,290万円 金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）59,602円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）59,666円 WFタイプ（206号室）81.63㎡ 3,790万円 金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）69,535円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）63,475円 Eタイプ（205号室）90.45㎡ 4,290万円 金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）79,046円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円 |
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| No.93 |
先月に契約してきましたが、その時点ではパークサイドとステーションフロントどちらも8割くらい成約済みでした。
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
ゆめマートいいですねー
勤務地が主要駅近くで新幹線通勤が許される人ならめちゃくちゃいいですよね そんな会社ってあるんでしょうか・・・ |
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| No.99 |
7割売れたのか！凄いな！！！
普通に金持ち多いし、パークサイドの機械式駐車場に何も思わない方も多いのか。 ただ羨ましいだけです笑 |
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| No.100 |
不動産業界って話を盛ったりするのが多いイメージだから本当に7割売れたのか疑問。
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| No.101 |
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| No.102 |
長崎で「買い」のマンションってここ以外にないんですけど…
他あります？笑 |
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| No.103 |
便利だから車手放すのありと言われても、その立地で車手放したら、日々スーパーと病院通いだけの生活にok出すって事かなと思う。大村は車はいると思う。
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| No.104 |
>>103 マンコミュファンさん
娯楽（映画等）は長崎まで新幹線で1,630円（15分） 嬉野温泉なら1,350円（7分） 月に数回、夫婦で往復しても車の維持費より安いですし生活できると思いますが・・・ |
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| No.105 |
マンションギャラリーの担当者がいう言葉は100%信じない方がいいと思う。
そして、大村で車なしで生活できる？？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>106 名無しさん
物価上昇・建築費増加で修繕積立金の値上げなんて話題が報道で出てきているのに年配の方が多いと反対で値上が出来ずに組合が上手く回らないと思う。 凄いカリスマ持った方が組合長か管理会社長谷工の凄まじく出来る社員が担当なら良いんだろうけど。 でもこれぐらいのマンション買うご高齢の方なら、めちゃ金が有って文句言わんのかな？ |
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| No.108 |
>>107 周辺住民さん
組合長が毎年交代、チンプンカンプン役員当番制なら本当にマズイですよね。 管理会社のいいなりで無駄に高額な費用負担を重ねると修繕積立金が足りずに150万円/戸の負担なんて事になりかねません。分譲マンションに住む老人達はあまり文句言わないですよ。 |
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| No.109 |
>>101 評判気になるさん
それでも管理費は払うことになるからな まぁ、本人たちがいいならそれでいいけど 管理費、修繕費が上がる時に 文句言う奴でてくるのは確定 私たちは駐車場使ってないですが？って。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 マンション掲示板さん
最初の方の投稿に「モデルルームに来ている年配の方が多い」みたいな書き込みが何件かあったので、やはり年配の方が多いのかと余計に感じてしまいました。 ヤフー不動産の成約者の声見ていると60・70代の方の書き込みが十数組なんで普通ぐらいなのかもですね。 |
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| No.112 |
>>109 匿名さん
機械式なら使用者の駐車場代金で賄えない部分を全世帯で負担するのは当たり前の話ですよ。 駐車場は使わなくとも住民の所有物ですから。 もし「使わないから潰せ」という議論になり潰してしまうと、今度は「駐車場のないマンション」として価値が下がってしまいます。 利用しなくても、マンションの価値を保つという意味で、全体で負担するのは当たり前です。 |
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| No.113 |
>>112 検討板ユーザーさん
大規模修繕も資産価値を維持する事が目的の一つですからね。 |
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| No.114 |
そもそも長崎市内じゃあるまいし、もっと平面駐車場確保できなかったのかな？
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| No.115 |
>>114 匿名さん
本当それですよ。新大村駅一帯が駐車場少ないのがネックです。 ゆめマートや医院が未開業の土日でほぼほぼ満車なのに明日からゆめマートがオープン。 今月一杯、新幹線利用客用の駐車場を60分無料にするみたいなので新幹線利用する方が駐車できない事になりそう。 |
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| No.116 |
盛り上がってますね
新大村駅を中心に大村がさらに発展するといいですね |
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| No.117 |
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| No.118 |
よく読んだら機械式じゃなくて立体駐車場だからまだマシなのかな。
でも、自転車置き場はスライド式、ラック式じゃなくてみんな平面にしてあげればよかったのに。 そして、バイク置き場少なすぎじゃない？？ 
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| No.119 |
>>118 口コミ知りたいさん
ステーションサイドは立体駐車場ですが、パークサイドは機械式駐車場です。 確か駐車場使用料は8000円/月だったかな？結構高い・・・(;'∀')って思って買えませんでした・・・ |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 評判気になるさん
デザインも内装も設備も立地も他の大村や諫早のマンションと比べると良いんですが、高かった笑 その代わりに価値は下がりにくいでしょうし、売ろうと思えばすぐに売れるでしょうしその辺りは魅力ではありますが。 （流石に東京や大阪みたいに価値が上がる事は無いと思っていますがｗ） 私はローンだけなら払えると思いましたが＋管理費＋修繕積立金＋駐車場まで掛かったら払い切れないと思い断念。 買った方々が羨ましい笑 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 口コミ知りたいさん
新大村駅横のJR九州の月極駐車場が7150円（定期利用者6600円）なんで合わせたかもですね。 https://www.parking-kyushu.jp/number/94178723 あの一帯だけ恐ろしい事になってます。 |
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| No.124 |
駐車場が月10,000円くらいなら当たり前じゃないですか？
資産維持のためなら20000円でも普通ですけど… |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>125 評判気になるさん
え、全然高くないですよ！ 機械式駐車場のマンションを買う時点で月２万と思っておかないと １基で2,000万とかしますからね 住民の財産として共有で維持していくんですから 「大村の駐車場はタダ」という感覚が抜けない人が機械式の物件買うと不満爆発しちゃいますよ！マンションを買う＝その設備（機械式駐車場）も買ってるんです お金を払って維持するのは当たり前です 今は１万円と安く設定されてますが、それでは足りないと思いますので、全世帯の修繕積立金などに後々乗ってきて値上げされますよーきっと |
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| No.127 |
>>126 買い替え検討中さん
ほかのマンションの機械式駐車場代と比較して、高いですよ。 例えば長崎駅近くのレーベン長崎、ザプレミアムは5000円からってなってます。 言い方悪いけど、大村で駐車場代が月1万は高いです。 月額使用料はHPでは未定になってますがもし7000円からとかならそれでも高いです。 他の大村市民が自宅にもっと安い駐車場代で車停めてるのに、「このマンションだけ」高かったらいやじゃないんですか？ |
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| No.128 |
ところで・・・
ステーションフロントとパークサイドって管理組合同じなんですかね？ ステーションフロントの住民はパークサイド側の機械式駐車場の維持費が修繕積立金や管理費に乗ってくる事に対して不満が出ると思うんですけど |
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| No.129 |
>>127 口コミ知りたいさん
このマンション（機械式駐車場）を買ったのがあなたで、それに必要な維持費を住民で負担するんだから「いや」という発想自体がおかしいんですけど・・・ 犬飼ってうんこするのいやって言ってるのと同じです。 いやなら買わなければいいだけで、みんなで「嫌だ！」と言って負担しなかったらどうやって機械式駐車場を維持をするんですか？ 駐車場の設定を安くしているマンションもあります。維持費が足りない分は管理費や修繕積立金の中に組み込んで全体から回収している組合もあります。詳細が知りたければ、是非長期修繕計画を見せてもらってください。５年ごとに見直しがあって値上げされているはずですよ。 駐車場を安くすると、利用しない方へも負担が分散するので不満が出ます。 マンションごとに駐車場代が違うのはそういった理由が大きいと私は解釈しています。 |
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| No.130 |
長崎駅前のザプレミアム長崎を見てきましたが、
駐車場は5,000円 ～ 60,000円の設定でした エントランス近くの平置き屋根有りが60,000円かな？ エントランスから一番遠い機械式の奥側地下二階部分で155㎝以下の軽専用などが5,000円だったりするんじゃないでしょうか。 いづれにしても機械式駐車場を維持するために、条件のいい場所から金額を設定しているんだと思います。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 匿名さん
んーーーと だから、犬買ってきてウ○コするのが嫌って言ってるようなもんなんですよ 機械式駐車場のマンション買っておいて、駐車場が嫌って はじめからウ○コするのわかってて犬かいますよね？ 機械式駐車場ってかなりコストがかかるの理解した上でみんなマンション買います 大村だろうが長崎だろうが東京だろうが機械式駐車場はタダで運用できないんですよ |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>133 買い替え検討中さん
ちゃんと説明してあげて親切ですね おそらくパークサイドの機械式駐車場を維持するためにステーションフロント側からも駐車場代を10,000円くらいずつ取って管理するんでしょうね ステーションフロントの立体駐車場だけなら2,000円くらいで設定できたはずですから… |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ここの機械式はいくらからってなってるんでしょうかね。
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| No.139 |
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| No.140 |
パークサイドとステーションフロントの管理組合は別です。ステーションフロントでパークサイドの機械式駐車場の修繕費を払う事はないです。と契約時に説明を受けました。
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| No.141 |
>>140 職人さん
おぉ！有益な情報をありがとうございます それならステーションフロントの方がいいという事ですね 自走式立体駐車場についても調べましたが、機械式より経費的にもかなりいいと買いてありました |
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| No.142 |
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| No.143 |
おそらく今の駐車場代の話じゃなくて、将来的な経費の値上がりを考えた時に機械式の方がリスクが高いって事ですよね。
もしかしたら、今はパークサイドに合わせて設定してるだけで、将来的にはステーションフロントの方は値下げできるのかもしれませんし… 機械式と自走式立体駐車場が同じ経費のはずないですものね |
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| No.144 |
ゆめマート、広くて商品も豊富でしたね。
今は混雑気味ですが、マンションが完成する頃は落ち着いてるでしょう。 |
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| No.145 |
>>144 通りがかりさん
あんまり期待いませんでしたが、東彼杵の大川ストアーの豆腐とか地元の名店の商品が買えるのがありがたかったです。 協和飯店のちゃんぽん冷食とか買いました。地味に広島風お好み焼きが美味い |
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| No.146 |
今でこそ統一して販売してますので、両方が売れるようにうまく設定されていますが、後々の修繕積立金は２棟間で大きく変わってくる事が予想されます。
どなたかも仰ってましたが、自走式駐車場なら間違いなく今の設定（10,000円前後）より駐車場代を下げれます。管理組合の役員で内容を精査するとわかるでしょう。 適正に管理を行うなら、早めに駐車場代を適正価格に下げて修繕積立金を上げる方が好ましいと思います。早めにこの対処をしていれば、５年後の管理費・修繕積立金の改定の際にステーションフロント側は値上げせずに済むかもしれません。 一方、パークサイド側は予定よりも大幅な値上げが予想されます。定期点検やメンテナンス、備品の入れ替え、チェーンの取り換え等、人件費の増加に伴い今後価格が下がる事はないでしょう。 本来、早いうちに機械式駐車場に関しても、複数の業者へ再見積もりを行い費用削減を図るべきなのですが・・・それをできる理事長かどうかにかかっていますね。 素人目線ですが、私なら迷わずステーションフロントを選択しますね。 |
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| No.147 |
>>146 職人さん
ステーション側の新幹線駅隣で騒音などどうなんでしょうか 営業さんに聞いてもおそらく大丈夫としか言われないから 夜間の工事車両も毎日？通るようです。 騒音に敏感な方であそこの立地が良いのであればパークサイドがありですね。機械式は…。 |
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| No.148 |
>>147 マンコミュファンさん
「東棟の東側の窓サッシには、遮音性T-2等級の防音サッシを採用」とだけあるんですけど・・・新幹線って西側なんですよね・・・ もし新幹線側がT-1サッシなら結構ヤバいかもしれません |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148 買い替え検討中さん
それはパンフレットの誤記で、契約時にもらった書類には 「遮音性T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました(一部除く)」 と記載ありました。 一部除く、は線路や幹線道路に面していない小さな窓が該当すると思います。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
知っている方いましたら教えてください
駐車場は先着順ですか？ |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
駐車場で自走式か機械式かで費用は確かに差がでそうな気がします。
一方でスーパー、公園、無印などの配置や環境を考えたら、線路の前のステーションよりパークサイドの方が立地は良さそうに見えるのですが。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.159 |
昨年に話を聞きに行った際に「パークサイド1階の子供の遊び場、ステーションサイド1階のコワーキングスペースは両方の住人が使えます」と営業の方が仰っていました。
組合は別だという話もされていましたが、余計に後々に揉めそうだな・・・と思いました。 駐車場云々の話も含めて両方の組合運営は大変そうな気が少しします。 |
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| No.160 |
貧乏人などと、あなたのように人を貶す大人にならないよう、キッズルームや公園など活用し豊かな生活をしながら子育てしていきたいと思いました＾＾ありがとうございました。
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| No.161 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.162 |
大村ICまで車で5分
長崎空港まで10分(長崎空港と新大村駅の往復便が10月から運転開始) 新大村駅まで徒歩1～5分 夢マート、スタバ、無印良品、クリーニング、docomo、トレーニングジム、皮膚科、歯医者、美容室 パークサイドの目の前には広い公園 ステーションサイドには、コアワーキングスペース パークサイドにはキッズルーム(雨天時などいいですよね) プラス面の方が多いように思えます。 |
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| No.163 |
将来性や環境など、すべてを総合的に考えてどちらを購入すべきだと思いますか？
ステーションフロント パークサイド |
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| No.164 |
買わないという選択肢はないのか。
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| No.165 |
>>164 検討板ユーザーさん
それなw |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>161 買い替え検討中さん
そんな事言って大丈夫ですか？あなたはどこの方か知りませんが。 |
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| No.172 |
夕方ごろフィットイージーにいたショッキングピンクの化粧濃いオバさん、睨むのやめませんか？笑
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| No.173 |
キイト舎の営業時間13:00～18:00
土日月祝お休み キイト舎って聞いたことなくてなんだろと思って調べたらカフェもあるコミュニティ施設みたいな感じでした。カフェならスタバがあるし、この施設、ユニクロに変わってほしい。衣食住揃って良い商業施設になるのに…どうやってこんな営業時間で利益出してこの土地に居続けるのか不思議でならない。 |
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| No.174 |
「営業時間13時～18時 土日月祝休み」！？一般の会社員は一生利用することが無い施設。この土地でこの稼働時間…ユニクロあった方が衣食住揃って良い商業施設になったのに。カフェならスタバがありますし、このようなコミュニティ施設は新しくできる大村市役所近くで設立すればよかったのでは。利権を振りかざしできたものなんだなと感じました。この土地に店を構えること自体大変なはずなのに、「営業時間13時～18時 土日月祝休み」でここに居続けれるなんてバックが相当大きいんだなぁと感じます。残念ながら営業時間的に利用することはできないので、多くの方に有益な店舗が入ることを願います、ユニクロとか。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 通りがかりさん
そうなることを願います。活動されてる内容的に素敵だと思うのですがあまりに恩恵がなくて、しかもあの土地単価の場所に13時～18時土日月祝休みとは…。周りの商業施設の方がバタバタされてる中 |
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| No.177 |
個人的には内科のクリニックが欲しい
美容特化の皮膚科なんて要らない... |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
あそこは普通の皮膚科が美容もやっている感じ。 サンシャインロード沿いに眼科・歯科・内科・整形外科とほぼほぼ医者が揃っているから車かタクシー使えばすぐに行けると思いますが。 徒歩でも10～15分ぐらいですし。 国立医療センターまであるのでサンシャインロードは医者ストリート状態です笑 |
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| No.179 |
オプション頼まれた方いますか？
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| No.180 |
頼みましたよ
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
私もキイト舎について調べてみましたが、ひぜん里山学舎が運営するコミュニティカフェで、地域住人の交流の場所としてだけでなく若者や障害のある方の職業体験の場の提供や困りごとの相談があれば各関係機関につなげられるような仕組みづくりにも取り組んでいるそうです。
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| No.184 |
引越し手配にインテリアオプション業者手配とやっと諸々終わりましたー！あとは内覧で諸々確認して無事に引渡し待つのみですね！
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| No.185 |
あと20戸くらいで完売ですね！
すごい！！ |
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| No.186 |
中々に戸数多い中残り20てのはかなり好調に売れてる気する
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
内覧会、けっこう傷があってがっかりでした。ちゃんときれいに補修してくれるだろうけど、見つけきれなかった箇所もあるんだろうな。。。
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| No.190 |
傷が多いならインスペクター入れた方がいいかもしれませんね
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
購入した皆さん、エアコンの取り付けってどうしましたか？
工事が特殊でなかなか出来る業者が見つからないと言われ悩んでおります。 しかもマルチエアコンじゃないとダメって料金高くてきついです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194 名無しさん
ステーションフロント契約者です。我が家もエアコンの取り付けに関しては頭を抱えております。。屋根裏の空配管を通しての取り付け、かなり特殊な工事になるようで、今回の引越し幹事会社の下請け業者の見積もり(取り付けできるかどうかも含めて)を待っている状態なのですが、なかなか連絡が来ません。引っ越し日が迫っているのに。。 大村市内にお住まいでしょうか？市内の大きな家電量販店、2カ所あると思うのですが、うち1カ所に内覧会の際に見積もりに来て頂きました。取り付けはできるみたいです。 (どちらの家電量販店でも取り付け業者は同じです) マルチエアコンは室外機の値段が高すぎますね。 私も、他の契約者の方達はエアコンの取り付けどうされたのか、情報が欲しいです。。 長々と失礼致しました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 mさん
私もステーションフロントです。 私も大村市内の家電量販店で取り付け見積もりしてもらいましたが、室内の方がエアコンの化粧カバーをつけられないらしく、じゃばらがむき出しとなるとのことで設置をどうしようか悩んでおります。 マルチは室外機が高すぎますよね、、、 引越し業者や施工会社に他の入居者はエアコンどうしてるか聞いたりもしてますが、あまり教えてもらえず、入居者の方で何処かいい業者知っている人がいれば教えて欲しいくらいです。 |
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| No.199 |
エアコンの取り付けが難しいというのは、マルチエアコン想定の場所にマルチエアコンではない普通のエアコンを取り付けようとしているから？それともマルチエアコンでも取り付けが難しいということでしょうか？
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| No.200 |
>>198 評判気になるさん
ヤ○ダの見積もりで化粧カバーが付けられない事、私も同じ説明を受けました…しかもリビングと洋室どちらも… 隠蔽配管を使う場合、取り付け場所によっては天井とエアコンをつなげる部分(？)が短すぎてジャバラになるとか… うちは、マルチエアコンだと化粧カバーは綺麗に付けられるだろうとは言われました。間取りの変更等はされず、本来のマルチエアコンの位置で、化粧カバーは難しいと言われましたか？ ヤ○ダの下請け業者の技術不足なのか分かりませんので、他の業者も探したいと思っているところです。 引っ越し幹事会社のエアコン取り付けについては、何かご存知ですか？私も他の入居者の方はどうされているのか、なかなか教えてもらえません… 特殊な工事になることが分かっていたのなら、オプション会で説明して欲しかったですよね。 |
現在の物件
- 所在地：長崎県大村市植松三丁目160番8（従前地）（ステーションフロント）、長崎県大村市植松三丁目160番10（従前地）（パークサイド）
- 交通：大村線 「新大村」駅 徒歩1分 （ステーションフロント）、徒歩3分（パークサイド）
- 価格：3,700万円台予定～4,900万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：80.64m2～92.88m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 191戸
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