レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドってどうですか？

[匿名さん]

レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドについての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinomura191/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154420

--- レ・ジェイド新大村ステーションフロント ---

所在地：長崎県大村市植松3丁目115-1,163-5及び160-6の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩1分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.73平米～124.86平米
バルコニー面積：9.46平米～21.59平米
アルコーブ面積：2.23平米～8.64平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.32平米

売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：西海建設・髙瀬建設　特定建設工事共同企業体
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：119戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域

駐車場：111台(自走式106台、平面3台、来客用1台、カーシェア用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式115台・平置き4台
バイク置場：20台(内ミニバイク14台)

建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期：　　2024年11月下旬

販売スケジュール：2023年8月上旬

建ぺい率：68.55%
容積率：223.10％

敷地面積：4,520.48平米
建築面積：3,098.68平米
延床面積：12,369.89平米（容積対象外面積2284.76平米含む）

--- レ・ジェイド新大村パークサイド ---

所在地：長崎県大村市植松3丁目160-2及び160-12の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩3分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.87平米～92.02平米
バルコニー面積：9.31平米～16.56平米
アルコーブ面積：1.91平米～6.38平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.15平米

売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域

駐車場：72台(機械式68台、平面3台、来客用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式68台・平置き4台
バイク置場：15台(内ミニバイク11台)

建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期：　　2024年11月下旬

販売スケジュール：2023年8月上旬

建ぺい率：57.30%
容積率：284.77％

敷地面積：2,067.74平米
建築面積：1,184.65平米
延床面積：7,431.49平米（容積対象外面積1543.33平米含む）

新大村駅前、動き出す。
魅力ある都市拠点の形成を目指した、「新大村駅前市有地開発事業」。


駅前で、心踊る華やぎを。

Le JADE SHIN-OMURA STATION FRONT
レ・ジェイド新大村ステーションフロント

新大村駅前の利便を享受。
各地にダイレクトにつながる躍動のレジデンス。

地上8階建て・全119戸のレジデンス。新しく誕生したJR「新大村」駅へ徒歩1分（約40m）の、
アクセス性に優れたレジデンスです。共用部には新しい仕事スタイルをサポートする
コワーキングスペース、ホテルライクな生活感を味わうことができるラウンジを配置しています。
1階住戸には専用テラスを配したプランも計画しています。


公園に憩い、穏やかな潤いを。

Le JADE SHIN-OMURA PARK SIDE
レ・ジェイド新大村パークサイド

新大村公園に隣接。
四季折々の表情を日常に取り込む癒しのレジデンス。

地上8階建て・全72戸のレジデンス。新大村駅前市有地開発事業地内に整備される大型公園、
新大村駅公園の隣に誕生する自然の息吹を日常に感じる、癒やしあるレジデンスです。
共用部にはキッズスペースを計画、子どもたちの交流や教育をサポートする施設として活躍します。
また、上質な暮らしを実現するラウンジも設計しています。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

モデルルーム行きましたが自分の想定より約1000万円高かった。
このマンションの80㎡ぐらいの部屋の金額で大村だったら格安メーカー（タ○ホーム）では無く1流メーカー（パナ・ダイワ・積水）でフルオプションに近い床面積100㎡ぐらいの家が車2or3台駐車できる土地で建つ価格と言っておきます。
当初の予定と異なり1戸1台が確約されていないので、約10台ぐらいは駐車場に駐車できないとの話。（先着順や高額部屋順では無く抽選だという事です）
それでも他の大村のマンションよりは立地と設備面で良いので、それが許容できる方なら良いと思います。

あと気になったのはチラッと来場されている方々を見ると高齢者世帯が多かったという事。子育て世帯が多いのかと思ったら「終の棲家」的な方が多いのが意外でした。
（たまたまそういう時間帯だったのかもですが、次の時間帯で待っている方々もそうだったので）
高齢者多いと管理組合大変そうだと思ったのもマイナスポイントです。

まとめ
メリット
・デザインめちゃ良い
・駅近＆車無い方でも駅周辺だけで生活できそう。
・4階ぐらいで新幹線レールと同じぐらいで4階以上の眺望が良い
・他の大村のマンションと比べるまでも無く施設が良い
・価値下がりにくそう。（あくまで私感）

デメリット
・高い
・駐車場1戸1台用意されていない
（120分の110ぐらいの当選確率高い抽選ですが、もし外れると車必須な大村では地獄）
・モデルルーム行った感じでは高齢者多そう
（管理組合が大変そう）

って感じです。
モデルルームではノリノリで要望書出したけど、家帰って冷静に考えるとこの価格なら良さげな土地が出た時にそれなりのメーカーで家建てた方が良さそうな気がしています。（車2台駐車できますし）
この町では車が必須なので、駐車場を運要素で決められるのも辛いです。

[2: マンション検討中さん]

正直高い。別の方も仰っている通り私の想定よりも500～1000万高かったです。
資材の高騰も分かりますが大村でこの値段は想定外でした。

メリット
・近隣施設の充実度は素晴らしい。
・外観デザインはもっとシンプルで良かった。

デメリット
・価格
・ステーション側は4階以上でないとベランダ前が大村駅。
・駐車場の数。
近隣の月極も埋まっていそうというか、そもそも数が少ない。
ステーション側は100%ではない。
パークは100%だが全て機械式。

総括
近隣施設&駅近というメリットが金額に乗っていると考えられるならば買ってもいいかもと思うが、
駐車場の少なさがかなりネック。2台以上保持してる方は近隣の月極を確認してから検討すべきかと。
となると、購入層は高齢者と投機目的の方が中心になるのかな？

[3: 通りがかりさん]

高くても買うだろう的な感じを受ける。
完全に家族向けな印象

[4: 通りがかりさん]

投資目的の人も買わないんじゃないかなー。高すぎて。

[5: eマンションさん]

公園も新幹線も騒音すごそう…。新大村駅は新幹線通過する便もあるから4,5階の人は目の前が駅になるそうなのでステーションフロントは上階がいいでしょうけど価格が…。

[6: マンション検討中さん]

見学された方～　3ＬＤＫはいくらからでしたか？
予算的に無理なら見に行っても仕方ないので。

[7: マンション検討中さん]

>>6さん
金額書いたら流石に怒られそうなので、大村の地元建築会社（ローコスト除く）の建売一戸建ての平均価格＋300～500万辺りが下層階です。（調べて下さい。）
4LDKはダイワ・積水・パナ辺りの建売一戸建ての平均価格が基本です。
1階上がる事に100万から150万ぐらい増えます。
ちなみに一番上の部屋は広いですが大村なら豪邸建てる事が出来るレベルです笑

[8: 評判気になるさん]

間取りやっと見れるようになったようで拝見しましたが
場所だけで売れると思ってるんですかね・・・

[9: マンション検討中さん]

価格設定含めて長崎の地方都市を舐めている気がします。
パークサイドは駐車場1戸1台ありますが、めちゃくちゃ凄い機械式駐車場でNG。あれの更新は金掛かりそうです。(「マンション　機械式駐車場」で検索してみて下さい)

ステーションサイドは1戸1台用意出来なかったのが致命傷な気がします。落ちる確率は1%以下ですが、もしも落ちたら新大村駅横のJR九州の月極が7,500円なんで大変ですよね。大村→長崎市内へ通勤して休日は電車やバスで生活しますという方なら良いとは思いますが。大村で生活するには車は必須ですし。

設備こそ凄そうですが間取も田舎を舐めている感じ。3LDKだと風呂も狭いしカウンターキッチン無い部屋も多いので。

モデルルームで価格見るまでは買う気マンマンでしたが現実を見ました。投機目的でも、あれなら大村市内の他の賃貸物件と比べて相当に家賃高くなるし厳しい気がします。
お金持っている高齢者層が中心になりそうな気がします。長崎の普通の子育て世帯は手が出ないです。

[10: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11: 家ほしい]

>>6 マンション検討中さん
前の投稿で価格を表示してしまいましたが、そもそも見学に行った時点ではまだ想定価格だったため、参考程度にお願いします。パークサイドで低層階でも想定を大幅に超えていたし、階が2つ上がる度にプラス料金。駅前はこれよりも更に価格がUPするため検討さえしませんでした。

[12: 口コミ知りたいさん]

低年収の人に買われても治安悪くなるだけ。

[13: 周辺住民さん]

先日にモデルルーム行ってきました。
私もパークサイドが機械式と分かってからステーションサイド狙いです。
ステーションサイドの駐車場の件は第1期に購入した方には敷地内確約（駐車場所は抽選）だそうです。

要望書の提出状況見ましたが、レールとほぼ同じ高さが4階で1階の専用庭付以外は低層階は申込少ないですね。高額の最上階がほぼ埋まっている凄さは感じましたが笑
みんな分かっているのかレールより上の5階以上から売れていっている感じです。
リセールするにも眺望がある上の階の方が価値下がりにくそうですし。
これは下層階を売りきるのは中々難しいのでは？完成後もCMしていそうな感じを受けました。

他の方の投稿にもあったように私も高齢の方が多そうな感じを受けました。
（行ったのが平日だったのも大きいですが）

[14: マンション検討中さん]

駅前とはいえ所詮は地方都市。
しかも長崎県内でも4番目の市。
高額で購入する方の思考が理解出来ない。
やはり適正な価格というものがあると思いますが。

[15: 評判気になるさん]

日本エスコンって北海道のエスコンフィールド作ったエスコンね！

手広くやってるんだね。
でも、ここは売れるかなー笑

[16: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
それは人それぞれの生活基準があるしその人の思考は分からないでしょうが、確実に分かることはあなたは買えない人ってことですね。

[19: 周辺住民さん]

第1期の申込締切が今月中旬なんでそれまでに決めないといけないのが。
ローンの仮審査も通って、あとは申し込むだけなんですが・・・

やっぱり相場より高い気がして悩んでいます。
大村市内だと多分過去最高値ですし他県や長崎・諫早と比べても少し高い気がします。同じエスコンのレジアス大橋という福岡市内のマンションとほぼ同じ価格ですし。

ここの中古物件出た時に管理状況・組合の状況・周辺環境とか考えて検討した方が良い様な気もしますし。
他の大村市内の最近建てられたマンションも数年で売りが出ていますし出そうな感じはしますし。

悩みますよね。

払えない事は無いんですが、税金・保険・ローン・修繕積立金・管理費・駐車料を計算したら35％越えている感じで少し無理している感じの月々の支払い額なんで止めようかな？とか思っています。

[20: 匿名]

>>19 周辺住民さん
そう思うなら安い戸建てか中古マンション買って永住したらいいと思います。

[21: 検討中さん]

>>19 周辺住民さん
大村の過去のマンションと比べて高いのは当然だと思います。場所も違いますし、時代も違いますし。過去の大村のマンションはどこにでもあるような場所でペラペラのマンションです。商業開発等も一緒に行われる今回のマンションは中々ないのでそりゃ過去最高値になります。
福岡のマンションと同じ価格ではないとおもいますよ、、。
長崎と同じ金額なんて事はないとおもいます。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>19 周辺住民さん
ローンは誰でも通るわ。今35%でしょ？無理すんな。　その値段で悩んでる時点でやめとけ、あとから後悔するよ。