パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[975: マンション検討中さん]

東京から来てさっき撮ってきました。2枚目閉塞感ありますが、川沿いの凸型の建物は取り壊されて共用棟になるようなので川へ大幅に抜け感が出ると思います。共用棟ってどんなんでしょうか？
JR大阪駅は10分以上かかったイメージです。メトロ梅田駅は途中で西梅田駅の出入口(何番？)から地下に入っていった方が近いですかね？詳しくなくわかりません。
地上から行って信号渡ってJR大阪の建物から地下に降りて梅田駅行くとこちらも10分以上かかったイメージです。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>975 マンション検討中さん

東京の方だと分からないかもしれないけど、GGO、ブリリア、パークコートクラス堂島浜ザタワーのいずれも大阪駅までは結構歩くよ。とても日常使いできる駅距離ではないよ。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 検討板ユーザーさん

よぼよぼなの？普通に歩けるよ涙

[978: マンション掲示板さん]

>>977 口コミ知りたいさん

いえ健脚ですよ。
最寄りの駅から徒歩3分以内のところに住まないんでね。
中途半端に大阪駅徒歩10分なら、芦屋駅直結の方がよほど良いです。

[979: マンション検討中さん]

まだ発表していない共用部は沢山あるのかな？
もちろんパークコートクラスパークタワーなので屋上が楽しみですね。

[980: 匿名さん]

>>978 マンション掲示板さん
芦屋駅直結よりここの方が便利ですよ。
毎日電車に乗って郊外へ行かないといけない人は大人しく郊外に住みましょう。

[981: マンション検討中さん]

ここは第1期1次は5月下旬ですか？
第1期2次とかありますかね？

[982: 匿名さん]

>>976 検討板ユーザーさん

東京から来ると距離よりも
大阪の地下迷路と段差の方が複雑過ぎて厄介です。

[983: eマンションさん]

>>982 匿名さん

東京駅、新宿駅付近も地下道すごいし慣れじゃない？

[984: マンション検討中さん]

地下通って駅に行けるからほぼ濡れずに梅田行けますね。
ありがたい

[985: マンション検討中さん]

パークコートクラスパークタワー堂島浜ってどういう意味？

[986: 匿名さん]

パークコートクラスという新たなブランド爆誕か…
パークコートとパークタワーの間くらいか？

[987: 通りがかりさん]

風呂はどの部屋も日ポリ化工なの？しっかり天カセついてるの？ないんやったらパークタワークラスやろ、普通に。

[988: マンション検討中さん]

見た目はパークタワー
価格はパークコート

[990: 匿名さん]

大阪の相場詳しくないんやけど、81AS、74ANWでおいくらくらいの予想ですか？

[991: 検討板ユーザーさん]

>>987 通りがかりさん
梅田ガーデンの悪口はそこまでにしてもろて

[992: 通りがかりさん]

>>987 通りがかりさん
それスミフ仕様って言うんだよ

[993: マンション掲示板さん]

>>992 通りがかりさん
ここと同じ仕様のパークタワー北浜やパークタワー梅田、パークタワー中之島フロントの方がスミフより酷いですが…

[994: 匿名さん]

何度も言いますがパークタワーなんでパークコート仕様ではありませんので！
ホームページ見ても分かりますがパークコートと違い全てにおいてだいぶとカジュアルですよ。
パークコートでしたら三井の雇われ無名自称デザイナーなんて使いませんので。
ホテル上は全部屋が天カセ、ホテル下はリビングのみ天カセとの事です。
風呂はホテル上は日ポリ、下はリクシルとかなんとかだったと思います。

[995: 名無しさん]

何が何でもアンダー紹介して欲しい！どうすれば良いのよ！

[996: マンション検討中さん]

ここアンダーなんてないでしょ

[997: 匿名さん]

ここはアンダーはなくて三井のループ会員は抽選時に5倍優遇だけでしょ。

[998: マンション検討中さん]

一般販売しない住戸は
地権者向けのような気がしますね
不動産業者じゃないですし引渡し後に売りに出て来そうです

[999: 匿名さん]

三井住友銀行が今後付き合いをしたい方であれば普通に買えますよ。

[1000: 匿名さん]

>>993 マンション掲示板さん

ホテル下の部屋の天井は255cmとの事ですね。

[1001: 匿名さん]

朗報です！
屋上はパークコート北参道みたいになるみたいですよ！

[1002: 口コミ知りたいさん]

アンダーありますよ。

[1003: 名無しさん]

>>1001 匿名さん
おまえデマばかりだな

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん
ここのパース見ると、ティアラの部分は屋上にある塔屋をサッシで隠してますからガラス手すりで屋上から眺望が見えるパークコート北参道のようには出来ないですよ。
塔屋はヘリポートだしフィーリングデッキはまず無理でしょう。
眺望無しでもプロジェクターのスクリーンを見るだけのスクリーンデッキならあり得ますが、どちらにせよ高層のブリリアタワー堂島からは丸見えになりますね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション掲示板さん
そうなんですね。最悪ですね。これもコストカットからのしわ寄せですか？

[1007: eマンションさん]

ブリリアと比較してはいけない
シエリアタワー中之島とか
メガグラメを意識していきましょう

[1008: 匿名さん]

ブリリアのスレも過疎ってるからホントに人気あんのかな？
住民同士の交流のない殺伐としたマンションになりそうだな。

[1009: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん
敷地面積、建築面積、総戸数と間取りで勝っており、川沿いロケーションで渡辺橋から雄大な姿が見えるのでブリよりパークタワーの方が上でしょうね。ほしいです。

[1010: 坪単価比較中さん]

共用部のデザイン見直してほしいです。
酷いにも程があります。
女性の加齢の悪いところが出ています。色彩感覚もめちゃくちゃです。
アドバイスする方はいていないのかな？

[1011: 坪単価比較中さん]

>>1009 検討板ユーザーさん
敷地面積、建築面積、総戸数が勝つってどういう事ですか？
そんな事どうでもいいのでは？

[1012: 職人さん]

>>1011 坪単価比較中さん
タワマン投資の観点から敷地面積、建築面積、総戸数で勝っているというのは大きいんですよ。完成するとそのデカさにビビるかと。

[1013: 匿名さん]

>>1007 eマンションさん
大変ショックですがその通りですね。
同列だと認めます。

[1014: 評判気になるさん]

>>1012 職人さん
低層棟含めた建築面積が広いだけで高層棟だけだとブリ堂より狭いですね。
低層含めても延べ床面積はブリ堂の方が広く、高さは30m以上ブリ堂が高いので建物が大きいのはブリ堂の方ですよ。

三井は不利なL字型の敷地のせいで耐震設計上、高層棟と低層棟に分ける必要があります。
高層棟は壁マンと呼ばれているブランズタワー梅田Northの奥行き31mよりも薄い26mしかありません。
ブリ堂は39mあっても北側から見ればスリムに見えますが、ここはとても薄っぺらい建物になります。
完成したら薄すぎてビビると思います。
奥行きが無さすぎて高層棟の中心にはタワーパーキングも入りません。

[1015: 口コミ知りたいさん]

>>1014 評判気になるさん
薄すぎてビビるほどって怖いな。
でも建って見るのが楽しみ。

[1016: 職人さん]

>>1014 評判気になるさん
勉強になりました。ブリ堂の方がでかいですね。ここは、横幅が超デカいけど奥行きがありませんね。高さがそこまでないのでブランズタワー梅田Northよりも壁マン感はないのではないでしょうか？

[1017: マンション検討中さん]

>>1014 評判気になるさん

奥行きが浅いということはワイドスパン住戸が多いということだから何ら問題ない。

クラッシィタワー靱公園も間取りいいでしょ？

[1018: 匿名]

>>1014 評判気になるさん

自ら墓穴を掘ってませんか？

[1019: 名無しさん]

壁マンの周辺マンションが視界を遮られるだけでしょ

[1020: 匿名さん]

>>1016 職人さん
壁マン感はきっとブランズ以上ですよ。

ブランズタワー梅田North 高さ168m、幅63m、奥行32m
ブリリアタワー堂島 高さ195m、幅79m、奥行39m
パークタワー大阪堂島浜 高さ161m、幅76m、奥行26m

[1021: 匿名さん]

クラッシィタワー靱公園 高さ95m、幅43m、奥行18m

壁マンとしては小さすぎて迫力なし。

[1022: 評判気になるさん]

>>1020 匿名さん

タワマンというより板状マンションだね。

[1024: 名無しさん]

>>1014 評判気になるさん
じゃあ検討しないでいいから来ないでくれ