パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[863: マンション検討中さん]

>>858 口コミ知りたいさん
そしたら梅田徒歩圏内ではなくなりますね。
駅地下すぐでもなくなる。
公園の近くにマンションあるからそこに住めばと言う問題ではないでしょう

[864: マンコミュファンさん]

>>862 匿名さん

確かに。大規模タワーなんだから名の通った人に頼めば良いのに。監修料ったっていくらだろ？日本人なら1～2000万とか？想像もできないが。

[868: 通りがかりさん]

坪750平均の噂は本当ですかね…流石に手が出ない。。

[869: 買い替え検討中さん]

>>868 通りがかりさん
もし本当にそんな価格なら
手を出す気は全くありません。

[870: eマンションさん]

必ず来ると言われてる南海トラフ。
地震大国日本で高層建築が出来始めてから
大地震が来ていないので。
想定外、便利な言葉が有るのをお忘れのようですね。

[871: 匿名さん]

東日本大震災で
高層タワーの数々が揺れたわけだが…

[872: 通りがかりさん]

>>868 通りがかりさん
売れないでしょ。いや、売れたとしても手を出してはいけない。

[873: マンション検討中さん]

750は高いけど、
東京はもっと高いからねー。
東京でもこんな立地はなかなか無いしね。
無理しないで買えるなら買っといてもいいのかも。

[874: 通りがかりさん]

ここのプールとかスパってのは、都度利用料かかるものかな？
自由に入れるとなると人で溢れるし、ジムみたいにはならないかな

[875: 職人さん]

まぁその辺は分譲後の管理で如何様にも変動するかと
初期設定はデベに

[876: マンション検討中さん]

パークタワーで坪750は厳しい
SNSで持ち上げられて
問合せする人が増えたのでデべが強気になった感じがする

[877: 匿名さん]

価格のみパークコート仕様という初の試みです。
まあコモンスペースのデザインレベルは高校生レベルですね。

[878: 口コミ知りたいさん]

>>876 マンション検討中さん
貴方がパークタワーで坪750は厳しいと思うのは別にいいのですが、販売が始まってみないとその価格での需要がどれくらいあるのかは分からないですよね。

最近の中之島、福島、中津の大規模タワマンの中古が坪600でも売れているところをみると、私は坪750でもこちらの方が魅力的だと思います。

[879: 通りがかりさん]

坪750だとさすがにGGO中層階かブリリアタワーの中古狙いたくなりますね…。

[880: 匿名さん]

>>878 口コミ知りたいさん
個人的感想ですし
販売してみないとわからないですね
その確認必要ですか？

坪750で出てきたら
GGOにごっそり流れると思います

[882: 名無しさん]

>>880 匿名さん
多分流れても買えないから結局ここを買うことになるんじゃない？

[883: eマンションさん]

>>882 名無しさん
梅田ガーデンからブリリアタワー堂島にごっそり流れたことがありましたが
ブリリアタワー堂島買えなくても梅田ガーデンにはほとんど戻らなかったんですよね

1期で販売戸数と倍率を高める販売戦略ではなさそうなので
パークタワー堂島浜は
ゆっくり売る戦略なのかもしれません

[884: マンション検討中さん]

>>883 eマンションさん
梅田ガーデンは要らん

[885: 匿名さん]

坪750の噂を流し、実際は坪600程度で売り安いと思わせる作戦ですね。よくあるパターンです。
しかしつくりはびっくりするほど安っぽく仕上げてくるみたいですね。

[886: 名無しさん]

>>885 匿名さん
坪750ってXで誰か1人が書いてるだけでしょ？
何でみんな信じてるの？

[887: マンション検討中さん]

アンダーで出てる価格なんじゃないの？

[888: マンション検討中さん]

パークタワーって30代までの若者向けマンションみたいですね。

[889: 匿名さん]

んなこたあない

[890: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
違いますよ。

[891: 匿名さん]

こちらは川沿いですが、津波の遡上の影響はない地域でしょうか？

[892: 評判気になるさん]

どちらかと言うと津波よりも洪水と高潮の方がより危険な地域では？

[893: マンション検討中さん]

間取りが良すぎる。ジムがどの程度フリーウェイト置いてくれるか次第で買いたい。カーディオは最小限にしてほしい。

[894: 通りがかりさん]

>>893 マンション検討中さん

ビルダーですか？それとも今流行りのフィジーカーですか？
日焼けマシーンはどこのメーカーになるのかな？
ダンベルは50キロまではほしいですね。
スミスおいてほしいですね。プリコーは？

[895: 検討板ユーザーさん]

>>894 通りがかりさん
すみませんシラフなので。30キロまででいいです。フィジーカーです。プリコーいいじゃないですか。有酸素やっても身体作れませんからね。
プールもいいですね。映えますから。ジャグジーはビューバスにしてほしかったです。ビューバスですかね。間違いなく売れますね～

[896: 通りがかりさん]

ブリリアもパークタワーもホテルフロア上は勝ち確なんだから争う意味がない。いつも喧嘩腰のやつらって結局プレミアムフロアに手が出ない層なんだろうな

[897: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん

もっと広い部屋があるとだけ言っておきます。

[898: eマンションさん]

ブリリアは既にほぼ全員勝ち確
パークタワーは1期1次までわからんよ

[899: eマンションさん]

>>897 マンション検討中さん
連結住戸ですが、ブリ堂もホテル上にGGOより広い住戸が存在します。
確かフロア半分くらいの広さですね。

[900: マンション検討中さん]

今回パークタワーになったのは、パークコートブランドが付くには「緑があるかどうか」という基準があるからみたいです。(決してグレードが理由ではない)
参考程度にどうぞ。

[901: マンション検討中さん]

>>900 マンション検討中さん

はぁ、なんでやねん！東京は？丸め込まれてんのんちゃうか？

[902: 評判気になるさん]

実際仕様はどうなのでしょうか。また壁ポコとかですか。

[903: 名無しさん]

アンダー情報ありますでしょうか？、

[904: 通りがかりさん]

三井のブランディングは確かに明確かと。世田谷にパークコートは複数あるけどコンクリジャングルの中央区とかにはないからね。

[905: 評判気になるさん]

>>902 評判気になるさん

パークタワー北浜と同じです。

[906: 匿名さん]

パークタワーでいいんですが、ここのコモンスペースのデザインは悲しくなる程にセンスが無いですね。デザイナー使わないところがパークタワーって事ですね。

[907: 匿名さん]

LOOP会員、ってだけでここの宣伝メールが届くのね。
メール見て、東京から買いに来る客が多くなりそう。

[909: eマンションさん]

間取り、普通っちゃ普通だけど悪く無いね。
十三のタワーの見たらキツかったわ。

[910: マンション掲示板さん]

>>907 匿名さん
俺その一人。

[911: 評判気になるさん]

>>909 eマンションさん

ええ、ここの間取りはいいですよ。

事業主および管理が三井
立地よし
間取りよし

最近の新築では三冠王ですね。

[912: マンション検討中さん]

まあマンションにおいては積水も東建も一流ではあるが、超一流の三井には勝てないでしょ。
積水のグラングリーンはお金のかけ方は凄いけどね。かけ方は。。。

[913: eマンションさん]

>>912 マンション検討中さん
？？？
グラングリーン様に勝てると思ってますか？

[916: マンション検討中さん]

デザインも
梅田ガーデンとかシエリアタワー中之島と比べて互角以上ではないかな

[917: マンション検討中さん]

デザイナーけちり過ぎが如実にでています。

[918: マンコミュファンさん]

>>917 マンション検討中さん
具体的によろしく

[919: 名無しさん]

>>918 マンコミュファンさん

具体的にって見てわからんのか？
どんなセンスしてんねん。あんたアホか？
逆に安ついて羨ましく思うわ。

[923: 匿名さん]

じゅうたんの色づかいは酷いわな。カジュアル感強調してるわな。

[924: 通りがかりさん]

大阪は規模と梅田からの近さだけ抑えておけば売れるって分かってんだろうね

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
そこだけ！？！？
もっと頼むよ！！しかもテイストの話かよ
チープな根拠頼むよ！！

[926: マンション検討中さん]

チープは言い過ぎだけど、パークタワー晴海のように高級路線じゃないのは感じ取れる。

[927: 匿名さん]

パークタワー晴海はパークタワーという感じの造りだと思いますけど？

[928: 匿名さん]

>>925 匿名さん
根拠も何もブランドがパークタワーなんで大衆マンションですね。
しかしみなさんがおっしゃる通り、コモンスペースのデザインが悪くより一層チープ感、昭和感が出ていますねます。
せっかくブリリアより立地も良いのに残念です。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
あなたの書き込みに賛同してる方はいてないみたいですけど大丈夫ですか

[931: 匿名さん]

>>929 マンション検討中さん
土俵に乗りたくないね　笑笑

[932: 評判気になるさん]

>>931 匿名さん

バレーサービスが決まれば購入したいと思います。
多分、無いと思いますが。

[933: 匿名さん]

>>932 評判気になるさん
バレサは本当にやめといた方がいいですよ。
3回擦られましたから。補償は当然無しです。

[934: 匿名さん]

グランドエントランス天井の鶴の折紙はまじくそやばいですね。
これは本当に嫌がらせかと思ってしまうレベルですよ。

[935: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
折り鶴よりあなたの感想の方がクソやばいです。無価値。

[936: 匿名さん]

欧米のデザイナーにしたら良かったのに。変にケチり過ぎです。
自社無名サラリーマン日本人デザイナーではこんなもんしかできませんよ。
ユートピア風のプールは本当に見直した方がいいですよね。
比べるとパークコートとの差が色々と出てきますね。

[937: マンション検討中さん]

ユートピアプールのデザインをやり直そう！

[938: 名無しさん]

ブリリアより安い？
値段はいつ出るのよ。

[939: マンション検討中さん]

聞くところによりますと５月あたりです。
ブリリアの一期よりは安いですが、つくり（グレード）は価格以上に落ちます。
みなさんが想像している以上にコストカットされています。
立地以外は全てブリリアの方がお金はかけています。

[940: eマンションさん]

ブリリア堂島と比較するのはやめた方がいい
フォーシーズンズオープン後の再販売でGGOより高くなる可能性まである
価格はメガグラメがベンチマークになると思う

[942: マンション検討中さん]

ブリリア落選者はここは納得いかないので検討もしないですので、もう2ランク程度下がった住民層になりそうです。世帯年収1200万がボリュームゾーンかな。
パワーカップル、30代が多くなるんでしょう。
マンションデザイン、コモンスペース、三井グランドアーバンプレミアムホテル見てもだいぶカジュアルです。

[943: 口コミ知りたいさん]

>>939 マンション検討中さん
ブリリアの一期より安いとは坪どれくらいをイメージしてるの？

[944: 匿名さん]

ブリリア堂島の圧勝です

[945: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
わからん。圧勝？
ブリリアタワーはせっかくの広い窓なのに下からせり上がってないのは残念に感じた。
バレーサービスもなし。
川沿いではないため周りのビルが気になる
地下までの距離なども考えるとパークタワーの方が個人的には好き。

[946: 名無しさん]

>>945 通りがかりさん
さすがに負け惜しみにしか聞こえないよ。

[947: 匿名さん]

>>940 eマンションさん
ブリリアがGGOより高くなるわけはないね
下層階の小部屋しか残っていないから誰も欲しがらない

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
GGO北は南に負けるのでどうしてもウメキタNo.2マンション
ブリリア高層は将来的に南棟と張り合うことになるでしょ
たしかに下層階は中層・高層に比べて人気はないけど
GGO北も狭い部屋の間取りは悪いので
どっこいどっこいかなー

[949: マンション検討中さん]

>>945 通りがかりさん
そんな事言っているからパークタワーになってしまったんだよ。
もっと良いものみて目を肥やそうよ。

[950: 口コミ知りたいさん]

>>947 匿名さん
スカイならGGOより上もあると思うけど売りに出ないだろうね。

[951: 匿名さん]

大阪自体が
大屋根問題や、能登復興のために延期しろだの、アンバサダーの松本問題
で万博が叩かれ放題になってて
大丈夫か？状態の時にブリリアと比較してる場合かいな
リニアも予定より遅れる可能性が出てきたし
カジノも何かあったら大阪の不動産が投資の魅力を失っていく

[952: 匿名さん]

CG見てわかると思いますがアクアラウンジなんて利用したら水虫感染しますよ。
裸の付き合いなんて住民同士でしたい方はいるのかな？
しかしびっくりするほどセンスのない共用部です。
三井ホテルに合わせたと言えばそれまでですが。
外部のデザイナーに頼むとそんなにお金が掛かるのかな？

[953: 名無しさん]

>>952 匿名さん
どうなんでしょう？水虫水虫ってここには書かれていますがあちこちのホテルでプールを利用しても水虫になったことはないので管理次第かと思います。
裸の付き合いは住民同士は嫌なので貸切でなら使いたいです。

[954: マンション検討中さん]

GGO明日の抽選外れたら一期には参入せずここのホテル上を購入決定かな。
GGOより間取り、デザイン含めて好き。

[955: 名無しさん]

価格次第だけど
仕方なく買うマンションって感じになってきたね。

[956: マンション検討中さん]

>>953 名無しさん
それはあなたが免疫力があるか運が良かっただけですよ。
皮膚科医に聞くと良いと思います。ネットでも調べれば分かります。
管理次第とそんな甘い考え方では怖いですね。
アクアラウンジの完成予想図からでも予想できますが不特定多数が素足になっているのをみると正気の沙汰ではありません。
プールしかりミストサウナとここは裸の付き合いマンションですよ。
このような施設はブリリアのようにホテルに任せるべきです。
なぜこんな事もわからないのかな？

[957: eマンションさん]

>>956
あなたの見識が狭いからでは？

[958: マンション検討中さん]

GGO北の後、あきらかに上位のGGO南が発表されるから
こことかで様子を見るのもあり
築20年ぐらいになるとGGO北はGGO南どころか
GFOに坪単価で負ける可能性もあるよ

[959: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
日本全国にプール、銭湯、温泉、スーパー銭湯などいくつあると思ってるんですか？
いい加減そうやって煽るのはやめたほうがいいんじゃないですか？

[960: 通りがかりさん]

>>958 マンション検討中さん

マンション格はサウスの方が上かもしれんけど、ノースのガーデンビューは唯一無二でっせ！ノースの他方位の資産価値は知らんけど、タワマンの資産価値には眺望価値は必須です。

[961: 口コミ知りたいさん]

GGOよりブリリアの方が上って言ってる勢力まだいるんだ。ネタじゃ無いならセンス無いな。

[962: 匿名さん]

>>961 口コミ知りたいさん
ハードはブリ堂だけどGGOの立地は別格。
実際に開業しないとGGOの凄さが分からない人もいるのでしょうね。

ただ、儲けられるのはブリ堂購入者だと思うし、住みたいのもブリ堂ですね。