パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/
【パークタワー大阪堂島浜】1期3次は1期2次よりお得？価格考察と周辺相場比較【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107340/

[81: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん
勝どきのスレを見たら、エスカレーターが無いそうですね。
ここにエスカレーターがあれば、それだけで勝どき以上？

[82: 検討板ユーザーさん]

グラングリーンの北棟は流石のクオリティー出来そうですね。ここは北と南の間に売り出し出すが、ブリリアよりもしょぼいとなると高値追求出来るのか。見ものですね。

[83: マンション検討中さん]

ここは坪600予想とやはりブリリアよりは安く出てきそうですね。

[84: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん
ブリリアの一期は坪いくらですか？

[85: マンション掲示板さん]

>>84 名無しさん
平均で坪650と何かのネットニュースで載ってました。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション掲示板さん

何かのネットニュースって…
せめてリンク貼りましょうよ

[87: マンション検討中さん]

ここは期待したいですねー！

[88: 匿名さん]

すごろくさんがXに写真アップされてましたが、パークコートになりそうですね。
パコ堂ですね。PKD

[89: マンション検討中さん]

ツイッターで他の方が新ブランドになる言うてましたね。本当かわかりませんが。

[90: 通りがかりさん]

パークコートに挟まれてパークタワーの写真もあるからまだわからんで。

シエリア大阪上町台パークタワー。っていうパークタワーがあるね。三井レジ分譲だっけ？

[91: 通りがかりさん]

パークタワーで坪600なら絶対に買わない。

[92: マンション掲示板さん]

車寄せがないからパークタワーと予想されていた方もいますが...皆さんどう予想されてますか？
階高が高いのとホシノアーキテクツが絡んでるのでパークコートであってもおかしくはないと思ってますが。

[93: 検討板ユーザーさん]

北区のはずれの高速道路とドブ前に住みたい富裕層ニーズってなんだろう?

うめきたみたいな大規模開発もなく、ターミナルや主要駅もなく、生活にむいた商業施設もなく、高級住宅地でもなく、ニ、三流以下のオフィス街

セカバンもって新地に通う色黒の自営業がお水にかってやるマンション以上になるイメージわかない

淀屋橋の社畜向けでも北浜と大きな違いない

ホテル併設パークコートですわあで情弱の東京とチャイナにはめこむ物件?

[94: マンコミュファンさん]

>>93 検討板ユーザーさん
ブリリアの悪口を言いません。
あそこはここに加えて眺望もないビルビューなんですから、

[95: 評判気になるさん]

たしかにドブ 笑


目の前は建物があるから川沿いでもないし

上から川を見ようとしたら高速があるから

不便なだけで川近くにある価値は別にない


騒音地獄のかわりに中層以上は永久眺望になる

高速前マンション


て感じ


そもそも三井ガーデホテル併設て 笑笑

[96: 名無しさん]

>>92 マンション掲示板さん
階層はそこまで高くないし、そもそも論でかっこいい車寄せがないのは期待できない。

あと三井の営業が麻布小山までは当面パークコートはでないと言うている。

ホシノのブランドに釣られた大阪民が騙されるのでは？

[97: マンコミュファンさん]

>>96 名無しさん
けっこー高くないですか？
単純計算で4mは上出来かと。おそらくブリリアより天井高高くなるでしょうね。あそこはパコ青山と同じ作りだから結構無駄は多い。

[98: マンション検討中さん]

階高（かいだか）と言うんですよ。
そんな事も知らないのかよ笑

[99: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
パークコートですよ。

[100: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンコミュファンさん
専有部の天井高っていくらくらいを予想してますか？
ホテル上は3メートルはほしい！

[101: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん

淀屋橋座れるし、北浜ごめん！ww

[102: 匿名さん]

立面図見るとティアラの高さだけで3フロア分（特に東側が高い）
高さ161mにティアラ含めた階数にすると階高3.74m。

ちなみにブリリアタワー堂島は195m50階（スカイデッキ含む）の階高3.9m。
天井高はホテル下2.7m、2.8m、ホテル上exe3m、pre3.2m、sky3.85m、4m。

GGO Northは172m47階で階高3.65m。
天井高は2.7m、プレミアム2.95m、2.85m、最上階5m。

十分な階高があるので天井高最低2.7mはいけますね。ホテル次第だがホテル上は3mいけるかも。

[103: 口コミ知りたいさん]

>>100 検討板ユーザーさん
ほとんど上の方が素晴らしく有益な情報を書いておられるので、私が言うことは無いです。が、ブリリアの比較において補足させてもらうと、スカイデッキを除いた時のブリリアの階高はおよそ3.84mと三井とは10cm。さらにホテルの部屋の高さ(FSと三井系の天井高は違うだろうと予想)とか構造の違いとか加味するとほとんど差はないです。ホテル上3mは問題ないでしょうね。三井の方が天井はフラットで来ると思いますし、窓の立ち上がりも低いと予想。パークコートならそれは顕著になるでしょうが...如何に。

[104: 匿名さん]

某MRに行ったら、ここへの対抗意識むき出しでした。

[105: 通りがかりさん]

>>104 匿名さん
ここのライバルってどこなん？
ブリリアは格上やで？

[106: 匿名さん]

>>105 通りがかりさん
ファインタワー肥後橋です。

[107: 通りがかりさん]

>>106 匿名さん
ファインタワーもライバルではないような。

[108: 匿名さん]

>>107 通りがかりさん
ファインはGGOやブリリアと仕様も同じで同等クラスですからね。
ここの詳細はまだ分からないけれど入居するホテルを考えればファインの方が格上感を感じる人も多い。
ま、それぞれの判断でいいと思いますが。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
そっか、、。

[110: 評判気になるさん]

今更だけどスパが温泉だとしたら付加価値ってあるの。温泉付きのタワマンって何かいいことあるの？

[111: マンション掲示板さん]

>>110 評判気になるさん

そんなの自分で判断すれば？あらゆる設備に言えることでしょ

[112: 検討板ユーザーさん]

>>110 評判気になるさん
コストに見合うかどうかは内容次第ですがありますよ。
サウナがあれば更にニーズありますね。

ここにもカーギャラリー付き住戸ありにして突き抜けて欲しい。

[113: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
高級タワマンで温泉はないと思います。
せめてプールですが、天井高の確保ができてないのは気になりますね。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
何も知らないなら黙ってなさい。

[115: eマンションさん]

>>114 通りがかりさん
温泉の例ありますか？？
各戸に温泉なら思い当たる節はありますが、共用部ですよ？
ま、まさかパークコート千代田のこと言ってますか？笑

[116: 名無しさん]

>>115 eマンションさん

温泉の話題だからか知らんけど、あなた沸点低すぎだから…
短気は損気。

[117: 名無しさん]

>>116 名無しさん
びっくりしました。
すぐ頭に血が上ってしまうタイプなんでしょうね笑

[118: eマンションさん]

こちらを考えているものですが、少し不安に思っていることがあります。
それは、ホテルの厨房には必ず虫がいてます。
最初はないとおもいますが、年を重ねるにつれて、厨房にはどうしても虫が住みついてしまいます。
私も飲食店を経営しているので、事情がわかっています。商品、酒などの物流により外部から運ばれてきます。はっきりいって避けようがないです。
それらが、マンションの排水溝や換気口など伝ったて、部屋に侵入しないかとても心配です。
虫がきらいなので、タワーマンションに住みたいと考えているので、意見をいただきたいとおもいました。

[119: eマンションさん]

>>116 名無しさん
何も知らないなら黙ってなさい。

[120: 購入経験者さん]

>>7699 匿名さん
ここは定期借地ですか？なら、検討外。

[121: 匿名さん]

>>115 eマンションさん
温泉の例なんて誰も話してないんですが笑
会話が成り立たない人なんですね。

[122: 匿名さん]

>>117 名無しさん

パークコート千代田って言いたかっただけ

[123: 名無しさん]

ここはいつ発表？、いつ販売？

[124: 検討板ユーザーさん]

>>106 匿名さん
ファインタワー肥後橋なんて論外でしょ。誰があんな不便でそんなに魅力もないとこ住むんですかwww

[125: 匿名さん]

>>124 検討板ユーザーさん
ファインの購入者です。

ファインは住環境も含めたトータルが優れていると思います。バランスがいいと言われています。
実需が多いというのも否定はしません。ただ実需とはそこに住みたいとう気持ちそのものであってよりリアルな需要でしょう。庭園などもこの物件のコンセプトとして地域との調和が取れていると思いますよ。
購入者の属性（高学歴層）がいいことも魅力の１つ。

[126: マンション検討中さん]

>>118 eマンションさん　Gは飲食店があれば殺虫処理をしても出てくる確率は間違いなく上がりますよ。タワーマンションはそれぞれの階にゴミ置き場があるので他のマンションよりもGが出る確率がそもそも高いです。経験者です

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん
部外者ですが、ファイン購入者が他の板にまでアピールするの、よく目にするのでやめた方が良いですよ。必死で逆に品性ないです。ここではやめてください。
>住環境も含めたトータルが優れていると思います
→それって購入者目線のあなたの感想ですよね？
> 購入者の属性（高学歴層）がいいことも魅力
→公式データあるんですか？嘘良くないですよ。少なくとも、投資を考える聡明な方は、ファインタワー肥後橋みたいに駅から遠くて不便で、中央区や北区でもないペンシルタワーは選びません。

[128: 評判気になるさん]

ファインみたいな、直床ハリボテタワーは圏外すぎてあの地域にお似合いだとおもうぞw

[129: 名無しさん]

ここはプールもあってめちゃ高くなるのですね？

[130: 匿名さん]

>>127 名無しさん
住環境がいいこともトータルバランスがいい事も完成前なのに既に190戸も売れていることから証明されていますよ。
多くの人が選んでいます。
購入者の属性は分かると思います。
完売間近なのに必死にアピールなんてしません。

[131: 匿名さん]

いやいや。ファインみたいなおぼっちゃまん君の家みたいなタワーをいいと思っている人でしょw
笑かせてくれるわw

[132: 検討板ユーザーさん]

ファインは幹線道路から離れてるのと靱公園近いのと校区が良いというメリットはありますが、それ以外はこちらに分がありますね。
最後の要素は来春開校の中之島一貫校の人気次第で逆転するかもですが。

[133: 買い替え検討中さん]

スーパーはどうするんだろうと思ってます。

[134: 評判気になるさん]

この辺りはスーパーないんですか？

[135: 匿名さん]

>>132
んー、ファインが逆転負けすることはないと思いますよ。
ホテルの格を考えたらGGOやブリリアと同等の仕様のファインが勝ちます。
ファインはスーパーも近く、タワマンに求められる全ての要素が揃っていますから。
価格はこちらの方が高くなるかもですが。

[136: 匿名さん]

ここは三流ホテルが入る為、マンションの格が落ちてしまいます。
価格的にも賑やかな団体客が押し寄せそうですね。

[137: 名無しさん]

>>135 匿名さん
見る目ないね。

[138: eマンションさん]

>>136 匿名さん
少なくともフォーシーズンズに泊まれない人であることは間違い無さそうですね。東京と京都のフォーシーズンズの料金見て驚きました。

[139: マンション掲示板さん]

>>135 匿名さん

お花畑感すごいですね。

言ってることだいぶ世間ズレしてますよ。

[140: 匿名さん]

>>136
三流ホテルとは言いませんが、名前だけ変えた実質的には三井ガーデンのホテルになるらしいですね。
世間的には駅徒歩2分、仕様、住環境、スーパー、校区、公園、属性それぞれ全てファインの勝ちかと。
ま、それぞれの判断でもいいと思いますが。

[141: 匿名さん]

三井ホテルなんて入ると邪魔なだけです。

[142: 口コミ知りたいさん]

確かにホテル入るメリットはない。エントランスは割り食うし、車寄せもない。共用部分も追いやられる。

[143: eマンションさん]

発表まだー？

[144: 匿名さん]

ラグジュアリーホテルならマンションの格も上がるんですが。ホテル入るメリットないなら、駅から遠くて、スーパー無くて、価格も高くて…

[145: 検討板ユーザーさん]

ホテルは容積率稼ぎのために入れただけでしょ。
逆に言えば、ホテルを入れなければもっと低層のマンションになってたはずなので、高層階に住む人はそれだけでホテルの恩恵を受けているともいえます。

[146: 匿名さん]

>>145 検討板ユーザーさん
高層階を購入する富裕層の方はホテルブランドも気にする方がほとんどですよ。
しかも目の前にはフォーシーズンズが入居した立派なマンションがあります。
天と地の差がありますね。住んでいて気分の良いものではないですね。
梅田ガーデンレジデンスがいい例えです。

[147: 検討板ユーザーさん]

>>146 匿名さん
要は値段よ。
坪500で来たらみんな納得でしょ。

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 検討板ユーザーさん
坪500でも高い気がしますが。
新しい立面図見ると当初計画していたよりもだいぶコストカットしています。

[149: 評判気になるさん]

坪単価は平均650前後では？
ホテルよりはなおさら高そう

[150: 評判気になるさん]

中津のパークハウスが坪500近いのにここがそれ以下で出てくることはないですよね。

[151: マンション検討中さん]

三井は本当に大阪にはチカラ入れていないのがここでわかりました。

[152: 匿名さん]

>>150 評判気になるさん
立地的にはどっこいやろ。
今の堂島レジが坪450、パークハウス梅田が坪450と考えても坪500は妥当な線。パークコートならわからんけど。

[153: マンション掲示板さん]

>>151 マンション検討中さん
三井ガーデンぶれみあ(笑
やもんなー。最初の立面図は期待させてくれたのにな。建築費高騰で時期も悪かった。それでも高級路線で凄いマンションつくってくれたら売れてたはず。ブリ堂から何を学んだ？隣にしょうもないマンション建ててプライド無いんかな。

[154: 通りがかりさん]

>>153 マンション掲示板さん

本当にその通りです！
隣にあんなマンション建っていると住む気になれないです。

[155: 匿名さん]

ここの駐車場は北側の低層棟に機械式になりそうですね。高層棟は奥行きが狭いため駐車場を設けるのは難しいのでしょう。

高層建築物を建てにくいL字型の不便な土地なので仕方がないが、別棟の機械式駐車場が隣にあると高級感は台無しになるからパークコートはないのでは。
自走式駐車場スペースも一部設けてチープさをうまく誤魔化せるかな。
立面図のデザインやホテルがグレードダウンしたのも納得。

[156: 匿名さん]

ここは残念なマンションになりますよ。
梅田ガーデンレジデンスと同じ悲惨な事になりますよ。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 さん
ブリ堂の低層売れ残りよりはこっちの方が売れるんじゃ？あとは中津の三菱との価格差次第

[158: 名無しさん]

>>157 マンコミュファンさん
ブリ堂の売れ残りって…
ブリリアタワー堂島は売り出された部屋は全て販売済みですよ。
マンション買ったことないから売れ残ってると間違えたのですね。

そして価格も内容も分からないこことどちらが売れるかなんて分かる訳がないという事も分からない人たちよ。

[159: 匿名さん]

高層はダメだったけど、低層は誰でも選んでいい状況で要望書出なかったから売れ残りで間違っていない。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 名無しさん
ブリ堂ホテル下の売れ残り戸数もご存じないんですね笑

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
要望書でなくて販売休止した(引っ込めた)部屋→売れ残り

[162: eマンションさん]

>>161 口コミ知りたいさん
販売住戸が決定した後で要望書を出すと思っている時点で買ったことがないと分かりますよ。要望書の意味すら理解してない。
そんなことも知らないとは…

[163: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん

正解。158さんが間違い。

[164: 匿名さん]

売り止めしてたのはホテル上と南東角だけ。
それ以外はどの部屋でも要望書受け付けていた。
要望書出なかった部屋(ホテル上と南東角以外)が売れ残り。以上。

[165: マンコミュファンさん]

>>162 eマンションさん
で、ブリ堂のホテル下の売れ残、失礼、未販売住居いくつかご存じなんですよね？

[166: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
要望書は販売住戸を決定する前のただの事前アンケートですよ笑
要望書なんだから売り止め住戸以外どの部屋でも受け付けるのは当たり前。

[167: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

全部に要望書出ていたら完売している。
出ていない部屋が人気ないから売れ残って完売していない。そもそも価格一気に上げすぎだがな。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
要望書に書かれた住戸を全て販売してくれるわけじゃないんですよ。
値上げ余地を残すために毎期販売戸数も決めています。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん

いやいや。30～40㎡台と低層の角は高過ぎて投資家が1期と比べて減ったからなかなか進捗が良くないと言ってたよ？

[170: 匿名さん]

ここの1期の方がブリリアの最終期より安いよ

[171: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
GGOやここが控えてるし1期と比べたらそうでしょうね。

[172: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱
定借梅田庭園とホテル下眺望なしブリ堂が売れ残る

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション検討中さん
エリート層→ファインタワー肥後橋
富裕層→GGOがここの高い部屋
実需層→ここの安い部屋か中津三菱

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 評判気になるさん

エリートやのにファインダマン悲誤橋選ぶとか、可哀想な人生送ってるなあ

[175: 購入経験者さん]

GGO一般公開で、ブリリアタワーもガーデンレジデンスも空気に

[176: マンション検討中さん]

ノースレジデンス見たけど、よっぽどの価格でこないとここは苦戦しますね。
ただでさえ目の前にフォーシーズンレジデンスがあるのに。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 マンション検討中さん

心配ご無用。
三井のパークコートザタワーという時点で勝ち確定。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 検討板ユーザーさん
三井ガーデンホテルと発表があった時点で既に勝負は決まっているんですよね。。

[179: マンション掲示板さん]

>>177 検討板ユーザーさん

大阪独自のパークコートグレードになりそうですよ。
騙されないようにしないといけませんね。

[180: 名無しさん]

>>179 マンション掲示板さん

グラングリーンも大したことないですよ！
所詮は大阪です。
お里が知れております。