パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[751: 検討板ユーザーさん]

>>749 通りがかりさん

北東？ないわ。安かったら考えるけど、可能な限り避けたい

[752: 評判気になるさん]

>>751 検討板ユーザーさん

ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。
ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。

[753: マンション検討中さん]

北東角が中之島ビュー？
梅田のビル群も近いしできれば避けたい方角かと

南西＞南東＞北東＞北西の順になると思います

[755: マンション検討中さん]

ちなみに各マンションの最高価格は

ブリリアタワー堂島
価格 10.8億
48階 228.46㎡
天井高 4.0m
坪単価 1500万
倍率 17倍

グラングリーン北
価格 25億
46階 305.46㎡
天井高 5.0m
坪単価 2700万

パークタワー大阪堂島浜
39階 200.85㎡
天井高 3.0m

パークタワー大阪堂島浜は階数と天井高でやや劣る
ブリリアタワー堂島の10.8億はかなり値上がりしている
と考えて10億の坪単価1600万が通用するかどうか
案外いけるかもしれない

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

CGで眺望見れば分かるよ。
まぁ南西角がよければお好みです。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
アンダーでCG見れるんですか？
北東角が良いんですね。参考になります。

[758: マンション検討中さん]

VIEWのCG見ました
北東も悪くは無さそうですが
VIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし
中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
眺望はホームページのですか？

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
そうです

[761: 名無しさん]

Twitterでアンダー行った人のツイートみた！

[762: マンコミュファンさん]

こんなマンション東京の方は興味ないみたいですよ！

[763: 名無しさん]

>>762 マンコミュファンさん
そんなあなたは興味があるんですか？

[764: マンコミュファンさん]

>>763 名無しさん
購入したいとは全く思いません。
こんな計画から紆余曲折したコストカットマンションには
住みたいと思いません。共用施設なんて見事にまでスカスカ時代遅れなデザインにしましたね。プールなんて見るに耐えない。
ただここがいいとか言っている方は一体どんな感覚の持ち主なのかには興味があります。
この共用施設の何がすごいのかな？さっぱり理解できない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンコミュファンさん
主語がでかい

[767: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん
こんな共用部分のマンションはいかがでしょう？
洗練されたあなた様におすすめです。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん

こういう白でシンプルな造り、結構好きです。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん

こっちの方がいいですね。

[770: 買い替え検討中さん]

南向きはコンラッドと100m程度でお見合いになるけど、気にならないかな。
300m程度離れていれば気にならないのは今のマンションでわかっているんだけど。

[771: 匿名さん]

>>770 買い替え検討中さん

空中同士だと、100m程度でもお見合いは気になるんですよね。
得に相手側の建物のガラスが、ミラーのようだと
こちらの建物の上下左右の部屋が鏡状に反射して映って
見えてしまったりします。

[772: 匿名さん]

https://www.daiei.co.jp/stores/d4014/#flyer

直ぐ近くにあったスーパー閉店
まあここを買うような人たちは、あっても使わなかっただろうけど

[773: 匿名さん]

みなさん100ｍ先までくっきり見えるの？
うらやましいわ

[774: 匿名さん]

>>767 匿名さん
真ん中の支柱がまじいらんよね

[776: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
チープ過ぎるやろ、、同じ白でも三井は全然高級感ある作りにするけどな。

[777: 匿名さん]

この白がただの壁紙だったら悲しいかな

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

おそらくですが、無駄な装飾を嫌う大谷氏から仕上げはAEP(塗装)と思います。

[779: eマンションさん]

>>778 さん

マンションの共用部の内装はピエトブーン、ホテル部分はキュリオシティなので日建は建築設計だけですよ。
ピエトブーンの作品の雰囲気に近いものになるかと。

[781: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
躯体を支えている大事な柱なので許せる
どこかのパルテノン神殿をモチーフにした
ハリボテ柱は、ドリフのコントみたいに
一斉にぶっ倒れそう。

[782: マンション検討中さん]

>>781 口コミ知りたいさん
でもこの柱のせいで視認性悪いというか、開放感ないよね。元々狭い空間がさらに地獄。このエントランスは結構ストレス溜まりそう。

[783: マンション検討中さん]

柱がしっかりしてて安心感ある
吹き抜け天井も高くていいね

[785: 名無しさん]

ここはパークタワー堂島のスレなのに何故かブリ堂のネガばかりの掲示板になっていますねぇ。
ここの検討者さんはブリ堂を買えなかったことが悔しいようです笑

ブリ堂のエントランスの柱が気に入らないならそれでいいんじゃないでしょうか。
誰も反対しませんよ。ブリ堂を批判して無理してパークタワー買う必要はありません笑

[786: 口コミ知りたいさん]

>>785 名無しさん
批判というかプールディスられてからの流れだと思うけど。ブリリアさんは自意識過剰過ぎちゃいますか。

[787: マンション掲示板さん]

>>786 口コミ知りたいさん
この掲示板でパークタワーのプールをディスったのはきっとブリ堂民だ笑
どっちが自意識過剰なんでしょうねぇ。

ブリ堂はもう買うことも出来ないし購入済みのブリ堂民がそんな意味のないことするわけないと思いますよ。
普通に考えれば分かります。

[788: eマンションさん]

>>787 マンション掲示板さん

そんなに悪い物件てはないと思いますが。
価格しだいですが。

[789: マンション検討中さん]

ブリ堂はプレミアムフロアを一般抽選にし過ぎたのがまずかった
大抽選会になってアンチが大量発生してしまい
ずっと悪影響が続いている
大阪でプレミアムフロアを一般販売するリスクが顕在化して
以後、アンダー比率が大幅アップ

[790: 匿名さん]

誰もここのマンションの話してない笑
ブリリアのスレじゃないんだしここのマンションの話題ないの？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 匿名さん
そんなことはありません。
ブリリアタワー堂島のエントランスの柱について議論することはここの購入動機に大きな意味をもたらします。

あんな大きな柱のあるタワマンを買わなくて済んで良かった。
白はチープだし、日建設計の大谷氏は設計センスの塊でも東京建物が邪魔して地獄のエントランスにしたに違いない。
そのお陰で今、私はパークタワーを検討できているんだ、と自分を納得させられるはず。

そっとしておいてあげてくださいね。

[793: 名無しさん]

>>791 口コミ知りたいさん

海外の著名なデザイナーに頼んだら泣かされるのはデベ側では。

[795: マンション検討中さん]

パークタワー堂島浜の販売予定時期
2024年5月下旬
は、当初見込みではブリ堂が2024年2月に販売してホテル上が完売した後
残念ながら買えなかった人達が流れてきて
パークタワーの販売活動がしやすくなる想定だったはず
それが、ブリ堂6期の7月延期で
ブリ堂ホテル上を希望する人たちが
パークタワー1期に申込できなくなる
しかも、パークタワーに興味を持った顧客が
ブリリアが販売中だと気付いて
建設序盤とほぼ完成の建物差だったり
入居時期の都合などで
パークタワーからブリリアに流れるケースまで考えられるのだ
パークタワーの販売時期延期なども考えられるし
目が離せないね

[796: 通りがかりさん]

さすが三井。どうせ東京の人間も商品企画に携わってるんだろう。
マンションは三井だよ。特に金持ちは。買えばわかる。
と金持ちが言ってた。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 通りがかりさん

その通りです。

三井と金持ちは良縁ですので

パークマンション
パークコート
パークコートザタワー
パークコートクラスパークタワー

これら4つを購入していれば間違いありません。

引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[798: 匿名さん]

パークタワーの現地見に行くと
否が応でもブリリアに気づくだろうし
販売に影響ある
救いはブリリアの中層以上がほぼ販売済みであること
パークタワーは間取りと立地と品質のバランス力で売っていくのが良さげ
価格が高そうなのが難点だね

[800: マンション検討中さん]

現実的に考えて
ブリ堂ホテル上は最強クラスだが
ブリ堂ホテル下の中層も相当強い（特に囲まれてない北と東）
下層は眺望良くなさそうなので
眺望気にしない層向けなんでしょうけど
そこそこ需要あると思うよ

特に興味なかったけど、ブリリアを見てマンション買いたいなぁと考えた人が
パークタワーに流れてくれると良いのだが
やはりポイントは価格