パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[740: 匿名さん]

>>738 eマンションさん

その通りです。
大阪市で投資に適した時期のマンションは、

ザタワー大阪
ザ北浜
グランフロント大阪
～
サンクタスタワー

くらいまでで終了しています。

特に2022年以降辺りからのマンションは高値掴みに相当します。株価も為替が円高に振り切れれば、あっという間に下落しつつあります。次はマイナス金利解除後の不動産下落の出番ですね。おもしろいですね！

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
私の意見とは異なりますが、あなたの意見はそれはそれで理解できるのですが、不動産下落すると信じてるのに、なぜマンションの掲示板見に来て、書き込みしてるんですか？
みんなに親切心で危ないよと教えてあげてるのでしょうか？
実需は物件次第でということ？

[742: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
よーし、パパ分析しちゃうぞ

高価格帯（2億～）の部屋
富裕層ターゲットのため値上がり幅は青天井
ただ、富裕層が買いたいと思うかどうか次第
パンフレットやモデルルームでの目利きがすべて
ブリ堂1期1次のようにわかりやすく高倍率になれば成功だが
近隣競合が強く事前予想では厳しい
アンダー以外ほとんど参加できない

中価格帯（1億～2億）の部屋
ローン限界にチャレンジする層が多い価格帯
1馬力異次元収入
2馬力超高収入
両親からの贈与
などをフル動員した上澄みファミリー層向け
価格と間取りがとても大事で
低層角部屋、中部屋などでも良い
堅調な需要があるが
金利や賃金上昇率の価格への影響が大きい
堂島浜は近隣に比べて間取りがよさそうなので比較的戦いやすそうだが
値上がり幅にそれほど期待できない

低価格帯（1億未満）の部屋
単身向け、投資目的などが多い価格帯
低層で眺望も厳しめな部屋が多く
共用施設や外観、建物のブランド力で買われる部屋
ブリ堂も初期から苦戦していたため
ここも厳しい可能性がある

結論、投資目的で高倍率に突撃しないように
当たり前ですが実需を優先してあげましょう
（営業担当も高倍率の投資目的は弾いてくると思います）
売れ残り（失礼）の部屋から良さげなのを目利きして
きっちり利益乗せて売るのが投資家です

[743: 匿名さん]

200平米の部屋を用意してるのを見ると気合入ってるなと感じます。
ホテル上は富裕層を狙ってパークコート仕様などの高仕様になりそうな予感。

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

三井がパークタワーって言ってるやろ！
パークタワーのパークコート仕様って何や！
そんな事言ってるからカモにされるんやぞ！

[745: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん

欲に溺れた魑魅魍魎の方々を墓場までご案内するためですよ。

[746: マンション検討中さん]

一番広い部屋が200.85㎡
ブリリア堂島よりも微妙に狭い
だから価格も少し安いという建付けになりそう
パークタワーだしとか
そういう売主のポジショニング意識が随所に感じられる

[747: 匿名さん]

パークタワーで200?超えは見掛けないので本当の富裕層を獲りにいってるように思えます。
プレミアムフロアは素晴らしい仕様になるんじゃないですか。

[748: マンション掲示板さん]

最上階角部屋で10億いっちゃいますかね

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション掲示板さん

間違いなく10億超えすると思います。
実のところ、タワマンで一番居住性が高いのは北東角ですから。

[750: 名無しさん]

>>749 通りがかりさん
南西じゃなく北東が最高価格ってこと？
さすがにそれはないかと

[751: 検討板ユーザーさん]

>>749 通りがかりさん

北東？ないわ。安かったら考えるけど、可能な限り避けたい

[752: 評判気になるさん]

>>751 検討板ユーザーさん

ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。
ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。

[753: マンション検討中さん]

北東角が中之島ビュー？
梅田のビル群も近いしできれば避けたい方角かと

南西＞南東＞北東＞北西の順になると思います

[755: マンション検討中さん]

ちなみに各マンションの最高価格は

ブリリアタワー堂島
価格 10.8億
48階 228.46㎡
天井高 4.0m
坪単価 1500万
倍率 17倍

グラングリーン北
価格 25億
46階 305.46㎡
天井高 5.0m
坪単価 2700万

パークタワー大阪堂島浜
39階 200.85㎡
天井高 3.0m

パークタワー大阪堂島浜は階数と天井高でやや劣る
ブリリアタワー堂島の10.8億はかなり値上がりしている
と考えて10億の坪単価1600万が通用するかどうか
案外いけるかもしれない

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

CGで眺望見れば分かるよ。
まぁ南西角がよければお好みです。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
アンダーでCG見れるんですか？
北東角が良いんですね。参考になります。

[758: マンション検討中さん]

VIEWのCG見ました
北東も悪くは無さそうですが
VIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし
中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
眺望はホームページのですか？

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
そうです

[761: 名無しさん]

Twitterでアンダー行った人のツイートみた！

[762: マンコミュファンさん]

こんなマンション東京の方は興味ないみたいですよ！

[763: 名無しさん]

>>762 マンコミュファンさん
そんなあなたは興味があるんですか？

[764: マンコミュファンさん]

>>763 名無しさん
購入したいとは全く思いません。
こんな計画から紆余曲折したコストカットマンションには
住みたいと思いません。共用施設なんて見事にまでスカスカ時代遅れなデザインにしましたね。プールなんて見るに耐えない。
ただここがいいとか言っている方は一体どんな感覚の持ち主なのかには興味があります。
この共用施設の何がすごいのかな？さっぱり理解できない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンコミュファンさん
主語がでかい

[767: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん
こんな共用部分のマンションはいかがでしょう？
洗練されたあなた様におすすめです。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん

こういう白でシンプルな造り、結構好きです。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん

こっちの方がいいですね。

[770: 買い替え検討中さん]

南向きはコンラッドと100m程度でお見合いになるけど、気にならないかな。
300m程度離れていれば気にならないのは今のマンションでわかっているんだけど。

[771: 匿名さん]

>>770 買い替え検討中さん

空中同士だと、100m程度でもお見合いは気になるんですよね。
得に相手側の建物のガラスが、ミラーのようだと
こちらの建物の上下左右の部屋が鏡状に反射して映って
見えてしまったりします。

[772: 匿名さん]

https://www.daiei.co.jp/stores/d4014/#flyer

直ぐ近くにあったスーパー閉店
まあここを買うような人たちは、あっても使わなかっただろうけど

[773: 匿名さん]

みなさん100ｍ先までくっきり見えるの？
うらやましいわ

[774: 匿名さん]

>>767 匿名さん
真ん中の支柱がまじいらんよね

[776: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
チープ過ぎるやろ、、同じ白でも三井は全然高級感ある作りにするけどな。

[777: 匿名さん]

この白がただの壁紙だったら悲しいかな

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

おそらくですが、無駄な装飾を嫌う大谷氏から仕上げはAEP(塗装)と思います。

[779: eマンションさん]

>>778 さん

マンションの共用部の内装はピエトブーン、ホテル部分はキュリオシティなので日建は建築設計だけですよ。
ピエトブーンの作品の雰囲気に近いものになるかと。

[781: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
躯体を支えている大事な柱なので許せる
どこかのパルテノン神殿をモチーフにした
ハリボテ柱は、ドリフのコントみたいに
一斉にぶっ倒れそう。

[782: マンション検討中さん]

>>781 口コミ知りたいさん
でもこの柱のせいで視認性悪いというか、開放感ないよね。元々狭い空間がさらに地獄。このエントランスは結構ストレス溜まりそう。

[783: マンション検討中さん]

柱がしっかりしてて安心感ある
吹き抜け天井も高くていいね

[785: 名無しさん]

ここはパークタワー堂島のスレなのに何故かブリ堂のネガばかりの掲示板になっていますねぇ。
ここの検討者さんはブリ堂を買えなかったことが悔しいようです笑

ブリ堂のエントランスの柱が気に入らないならそれでいいんじゃないでしょうか。
誰も反対しませんよ。ブリ堂を批判して無理してパークタワー買う必要はありません笑

[786: 口コミ知りたいさん]

>>785 名無しさん
批判というかプールディスられてからの流れだと思うけど。ブリリアさんは自意識過剰過ぎちゃいますか。

[787: マンション掲示板さん]

>>786 口コミ知りたいさん
この掲示板でパークタワーのプールをディスったのはきっとブリ堂民だ笑
どっちが自意識過剰なんでしょうねぇ。

ブリ堂はもう買うことも出来ないし購入済みのブリ堂民がそんな意味のないことするわけないと思いますよ。
普通に考えれば分かります。

[788: eマンションさん]

>>787 マンション掲示板さん

そんなに悪い物件てはないと思いますが。
価格しだいですが。

[789: マンション検討中さん]

ブリ堂はプレミアムフロアを一般抽選にし過ぎたのがまずかった
大抽選会になってアンチが大量発生してしまい
ずっと悪影響が続いている
大阪でプレミアムフロアを一般販売するリスクが顕在化して
以後、アンダー比率が大幅アップ

[790: 匿名さん]

誰もここのマンションの話してない笑
ブリリアのスレじゃないんだしここのマンションの話題ないの？

[791: 口コミ知りたいさん]

>>790 匿名さん
そんなことはありません。
ブリリアタワー堂島のエントランスの柱について議論することはここの購入動機に大きな意味をもたらします。

あんな大きな柱のあるタワマンを買わなくて済んで良かった。
白はチープだし、日建設計の大谷氏は設計センスの塊でも東京建物が邪魔して地獄のエントランスにしたに違いない。
そのお陰で今、私はパークタワーを検討できているんだ、と自分を納得させられるはず。

そっとしておいてあげてくださいね。

[793: 名無しさん]

>>791 口コミ知りたいさん

海外の著名なデザイナーに頼んだら泣かされるのはデベ側では。

[795: マンション検討中さん]

パークタワー堂島浜の販売予定時期
2024年5月下旬
は、当初見込みではブリ堂が2024年2月に販売してホテル上が完売した後
残念ながら買えなかった人達が流れてきて
パークタワーの販売活動がしやすくなる想定だったはず
それが、ブリ堂6期の7月延期で
ブリ堂ホテル上を希望する人たちが
パークタワー1期に申込できなくなる
しかも、パークタワーに興味を持った顧客が
ブリリアが販売中だと気付いて
建設序盤とほぼ完成の建物差だったり
入居時期の都合などで
パークタワーからブリリアに流れるケースまで考えられるのだ
パークタワーの販売時期延期なども考えられるし
目が離せないね

[796: 通りがかりさん]

さすが三井。どうせ東京の人間も商品企画に携わってるんだろう。
マンションは三井だよ。特に金持ちは。買えばわかる。
と金持ちが言ってた。

[797: マンコミュファンさん]

>>796 通りがかりさん

その通りです。

三井と金持ちは良縁ですので

パークマンション
パークコート
パークコートザタワー
パークコートクラスパークタワー

これら4つを購入していれば間違いありません。

引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。

[798: 匿名さん]

パークタワーの現地見に行くと
否が応でもブリリアに気づくだろうし
販売に影響ある
救いはブリリアの中層以上がほぼ販売済みであること
パークタワーは間取りと立地と品質のバランス力で売っていくのが良さげ
価格が高そうなのが難点だね

[800: マンション検討中さん]

現実的に考えて
ブリ堂ホテル上は最強クラスだが
ブリ堂ホテル下の中層も相当強い（特に囲まれてない北と東）
下層は眺望良くなさそうなので
眺望気にしない層向けなんでしょうけど
そこそこ需要あると思うよ

特に興味なかったけど、ブリリアを見てマンション買いたいなぁと考えた人が
パークタワーに流れてくれると良いのだが
やはりポイントは価格

[801: 匿名さん]

目の前の高速の交通量ってどれくらいですか？
物流道路でトラックとか多かったりしますか？

[802: 職人さん]

>>801 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=Rs_-7QS22B4

阪神高速のライブカメラ系を探してみては？

[803: 職人さん]

こんな感じのもありました
https://www.youtube.com/watch?v=oCv07gmsjuA

[804: マンション検討中さん]

>>797 マンコミュファンさん
東京の投資家はそうかもしれないが
大阪じゃ三井不動産のマンションブランドは弱小
これといった有名物件も無く
アウェーで本気を出さないタイプの東京の大手デベロッパーと思われてる
実際、パークタワーになったし心象マイナススタートと考えるべき

ブリリアタワー堂島はフォーシーズンズ誘致で
心象大幅プラススタートだったので同じようにはならないと思うぞ

[805: 匿名さん]

大阪でも三井グループの顧客だけでもこのマンションは売り切ってしまいそうですよ
多少は一般販売もあるでしょうが

[806: マンション検討中さん]

>>805 匿名さん
1期1次の倍率優遇を見ても三井グループの顧客向けに売りたい意向は感じられますよね。

[807: 口コミ知りたいさん]

逆にいうと中古市場に流した時に裾野が狭くてリセール落ちるやろなぁ。

[808: マンション検討中さん]

>>807 口コミ知りたいさん
意味不明

[809: マンション検討中さん]

完全クローズドで販売した高級マンションのリセールは伸びないらしい
大規模マンションなどで知名度が高いのが結局リセール伸びやすくて
販売時に知名度を高められるのが理想かな

[810: 名無しさん]

>>809 マンション検討中さん
完全クローズドではないし、かなりの数の問い合わせが来てるらしいよ

[811: 匿名さん]

リセールが伸びないのでなくてリセール市場に出ないということでしょう
良い部屋は手放さないし、売るにしても知人やグループ企業内ですから値段も外に出ない

[812: 匿名さん]

価格帯によっては
オープンにしない方がよいマンションもあるでしょうね
手が届かないので具体的なイメージは湧きませんが

[815: 匿名さん]

グラングリーンよりはこっちの方が買えそうな気はする。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>815 匿名さん
どっちもどっちかな
コネが強い人ほどどちらも検討できる感じ

[817: 名無しさん]

>>816 検討板ユーザーさん
コネがあればどの物件だって買えるの当たり前。
コネの無い場合って理解できないかね？

[818: 口コミ知りたいさん]

>>817 名無しさん
コネがなければほぼ無理ゲーでは？
コネがあればどの物件だって買えるは嘘。

[819: マンション掲示板さん]

今日現地行ったけど周りの道路狭いっすね
一方通行だし、バレーサービスは魅力だが
車使う自分はちとめんどい道かな

[820: マンション掲示板さん]

>>818 口コミ知りたいさん
最近は人気マンションだと抽選倍率えぐいからね。
今回はLOOP会員優遇なので、非会員は厳しいと思う。

[822: 匿名さん]

周辺道路はグラングリーンが良さそうだね

[823: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション掲示板さん

バレーサービスがあるのでしょうか？

[824: 匿名さん]

>>823 検討板ユーザーさん
検討中らしい

[825: マンション比較中さん]

■入ってくるホテルが高級ブランドでないのが残念。
であれば、プールはない方がよいと思う。泳ぎたい住民はどれくらいいるのでしょうか。特にアクアラウンジは全く無意味。
■プールより付加価値のあるのは、大浴場。大半の住民は使いたいでしょう。
現在大浴場+サウンナーつきのタワーマンに住んでいますが、2、3人の親戚が泊まりにくると、大浴場が本当に助かる。家族のものも毎週利用。
■折角ホテルと一体化なので、プールはホテルの中に設けて、住民は有料で利用させてもらう。マンションは管理費の高いプールを維持しなくてよく、この方が合理的だと思う。
■タワーマンのグレード感及び人気は、エントランスとラウンジの印象で大きく変わるので、ケチせずしっかり作るのが大事。
ラウンジについては、コーヒー・紅茶を出せる有人サービスがあった方がよい。
ザ・セントラルマークタワー(軽食もでる!)と、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのラウンジが優秀。友人の中に、セントラルマークタワーのラウンジが好きだから、そこの物件を買ったという人もいる。

皆さんはどう思いますか？

[826: 評判気になるさん]

>>825 マンション比較中さん

儲けが出るなら、何でも良いです。
どうせこんなビジネス街には本宅としては住みませんが、FSや三菱ufjの建て替えで街並みや景観は今より良くなるでしょう。

なお、住み心地なんて知ったこっちゃ無いし、大阪の＊＊が間違いなく屯するプールも特に利用しませんが、プールや軽食サービスがあることで税引き後の手残りが年利10%回るなら、「さすが三井のすずちゃん！大好き！」となります。

[827: 匿名さん]

>>825 マンション比較中さん

一般論で
プールなど水物も、軽食などのサービスも
管理費のコスト悪化要因なんですよね。
ここを買うくらいの人なら、そんなコストは気にしないか。

[828: マンション比較中さん]

>>825 マンション比較中さん
■訂正: 「タワーマンのグレード感及び人気は、エントランスとラウンジの印象で大きく変わる」の中の「エントランス」は、「ロビー」の誤記です

■また、ホテル一体化とのことで、大浴場もホテルの中にし、安い料金で住民が利用、の方が合理的だと思います。でないと、ホテル一体化のメリットがあまりでないかと思います。

[829: マンション比較中さん]

>>827 匿名さん
タワーマンの必須スペックの1つはラウンジと言えるでしょう。
そのためのサービス、コストは、必要経費でしょう。

[830: 匿名さん]

タワーマン。背の高いおとこ。
高収入、高学歴も要るわよ。

[831: 匿名さん]

せっかく三井ブランドのホテルですからマンション住民がホテル施設を有料で使えるほうがホテルにもマンションにもメリットがあります。マンションの中にあってもホテル施設ほどの高品質のサービスは難しくいずれ継続困難になると思われます。

[832: マンション掲示板さん]

パークコートよりのパークタワーだと訳の分からない事を言っている方が多いですが大丈夫ですか？
三井がはっきりとパークタワーと正式に発表していますのでパークコートよりなどそんなものありません。
つくりも、共用施設もその他全てがパークタワー仕様です。
訳の分からない事言っていると価格だけはパークコートよりにされますよ！

[833: 検討板ユーザーさん]

>>832 マンション掲示板さん

分かったから興奮するなよっ！

パークコート寄りのパークタワーではなくて、パークコートクラスパークタワーです。その意味は、パークコート同等のパークタワーということです。

[835: 名無しさん]

>>833 検討板ユーザーさん

訳の分からない事言っていますよ！

[836: 匿名さん]

目の前にここよりかなりグレードの高いマンションがありますが気になりませんか？あまり気分良くないと思いますが。

[837: eマンションさん]

>>836 匿名さん
目の前なのかな？基本視界に入ってこないと思うけど笑

あとグレードもパークタワーとそんなに変わらないどころか共用部分に関してはブリリア負けてますで。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>825 マンション比較中さん
付加価値に関してはプールより大浴場というがそれは無い。主観によるものだね。付加価値の観点でいうと大阪にプールのあるマンションがないから現状付加価値にはなると思うし、この規模のつくりなら差別化はできると思う。結論はプールで良かった。

[839: 匿名さん]

普通に考えてフォーシーズンズの入ってるマンションと三井ガーデンの入ってるマンション、どっちが良い？と聞かれたら100%近い人が前者を選ぶだろうね。
細かなところは両方建って見てみないと分からないかな。