パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[740: 匿名さん]

>>738 eマンションさん

その通りです。
大阪市で投資に適した時期のマンションは、

ザタワー大阪
ザ北浜
グランフロント大阪
～
サンクタスタワー

くらいまでで終了しています。

特に2022年以降辺りからのマンションは高値掴みに相当します。株価も為替が円高に振り切れれば、あっという間に下落しつつあります。次はマイナス金利解除後の不動産下落の出番ですね。おもしろいですね！

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
私の意見とは異なりますが、あなたの意見はそれはそれで理解できるのですが、不動産下落すると信じてるのに、なぜマンションの掲示板見に来て、書き込みしてるんですか？
みんなに親切心で危ないよと教えてあげてるのでしょうか？
実需は物件次第でということ？

[742: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
よーし、パパ分析しちゃうぞ

高価格帯（2億～）の部屋
富裕層ターゲットのため値上がり幅は青天井
ただ、富裕層が買いたいと思うかどうか次第
パンフレットやモデルルームでの目利きがすべて
ブリ堂1期1次のようにわかりやすく高倍率になれば成功だが
近隣競合が強く事前予想では厳しい
アンダー以外ほとんど参加できない

中価格帯（1億～2億）の部屋
ローン限界にチャレンジする層が多い価格帯
1馬力異次元収入
2馬力超高収入
両親からの贈与
などをフル動員した上澄みファミリー層向け
価格と間取りがとても大事で
低層角部屋、中部屋などでも良い
堅調な需要があるが
金利や賃金上昇率の価格への影響が大きい
堂島浜は近隣に比べて間取りがよさそうなので比較的戦いやすそうだが
値上がり幅にそれほど期待できない

低価格帯（1億未満）の部屋
単身向け、投資目的などが多い価格帯
低層で眺望も厳しめな部屋が多く
共用施設や外観、建物のブランド力で買われる部屋
ブリ堂も初期から苦戦していたため
ここも厳しい可能性がある

結論、投資目的で高倍率に突撃しないように
当たり前ですが実需を優先してあげましょう
（営業担当も高倍率の投資目的は弾いてくると思います）
売れ残り（失礼）の部屋から良さげなのを目利きして
きっちり利益乗せて売るのが投資家です

[743: 匿名さん]

200平米の部屋を用意してるのを見ると気合入ってるなと感じます。
ホテル上は富裕層を狙ってパークコート仕様などの高仕様になりそうな予感。

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

三井がパークタワーって言ってるやろ！
パークタワーのパークコート仕様って何や！
そんな事言ってるからカモにされるんやぞ！

[745: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん

欲に溺れた魑魅魍魎の方々を墓場までご案内するためですよ。

[746: マンション検討中さん]

一番広い部屋が200.85㎡
ブリリア堂島よりも微妙に狭い
だから価格も少し安いという建付けになりそう
パークタワーだしとか
そういう売主のポジショニング意識が随所に感じられる

[747: 匿名さん]

パークタワーで200?超えは見掛けないので本当の富裕層を獲りにいってるように思えます。
プレミアムフロアは素晴らしい仕様になるんじゃないですか。

[748: マンション掲示板さん]

最上階角部屋で10億いっちゃいますかね

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション掲示板さん

間違いなく10億超えすると思います。
実のところ、タワマンで一番居住性が高いのは北東角ですから。

[750: 名無しさん]

>>749 通りがかりさん
南西じゃなく北東が最高価格ってこと？
さすがにそれはないかと

[751: 検討板ユーザーさん]

>>749 通りがかりさん

北東？ないわ。安かったら考えるけど、可能な限り避けたい

[752: 評判気になるさん]

>>751 検討板ユーザーさん

ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。
ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。

[753: マンション検討中さん]

北東角が中之島ビュー？
梅田のビル群も近いしできれば避けたい方角かと

南西＞南東＞北東＞北西の順になると思います

[755: マンション検討中さん]

ちなみに各マンションの最高価格は

ブリリアタワー堂島
価格 10.8億
48階 228.46㎡
天井高 4.0m
坪単価 1500万
倍率 17倍

グラングリーン北
価格 25億
46階 305.46㎡
天井高 5.0m
坪単価 2700万

パークタワー大阪堂島浜
39階 200.85㎡
天井高 3.0m

パークタワー大阪堂島浜は階数と天井高でやや劣る
ブリリアタワー堂島の10.8億はかなり値上がりしている
と考えて10億の坪単価1600万が通用するかどうか
案外いけるかもしれない

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

CGで眺望見れば分かるよ。
まぁ南西角がよければお好みです。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
アンダーでCG見れるんですか？
北東角が良いんですね。参考になります。

[758: マンション検討中さん]

VIEWのCG見ました
北東も悪くは無さそうですが
VIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし
中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
眺望はホームページのですか？

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
そうです

[761: 名無しさん]

Twitterでアンダー行った人のツイートみた！

[762: マンコミュファンさん]

こんなマンション東京の方は興味ないみたいですよ！

[763: 名無しさん]

>>762 マンコミュファンさん
そんなあなたは興味があるんですか？

[764: マンコミュファンさん]

>>763 名無しさん
購入したいとは全く思いません。
こんな計画から紆余曲折したコストカットマンションには
住みたいと思いません。共用施設なんて見事にまでスカスカ時代遅れなデザインにしましたね。プールなんて見るに耐えない。
ただここがいいとか言っている方は一体どんな感覚の持ち主なのかには興味があります。
この共用施設の何がすごいのかな？さっぱり理解できない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンコミュファンさん
主語がでかい

[767: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん
こんな共用部分のマンションはいかがでしょう？
洗練されたあなた様におすすめです。

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん

こういう白でシンプルな造り、結構好きです。

[769: 口コミ知りたいさん]

>>767 匿名さん

こっちの方がいいですね。

[770: 買い替え検討中さん]

南向きはコンラッドと100m程度でお見合いになるけど、気にならないかな。
300m程度離れていれば気にならないのは今のマンションでわかっているんだけど。

[771: 匿名さん]

>>770 買い替え検討中さん

空中同士だと、100m程度でもお見合いは気になるんですよね。
得に相手側の建物のガラスが、ミラーのようだと
こちらの建物の上下左右の部屋が鏡状に反射して映って
見えてしまったりします。

[772: 匿名さん]

https://www.daiei.co.jp/stores/d4014/#flyer

直ぐ近くにあったスーパー閉店
まあここを買うような人たちは、あっても使わなかっただろうけど

[773: 匿名さん]

みなさん100ｍ先までくっきり見えるの？
うらやましいわ

[774: 匿名さん]

>>767 匿名さん
真ん中の支柱がまじいらんよね

[776: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
チープ過ぎるやろ、、同じ白でも三井は全然高級感ある作りにするけどな。

[777: 匿名さん]

この白がただの壁紙だったら悲しいかな

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

おそらくですが、無駄な装飾を嫌う大谷氏から仕上げはAEP(塗装)と思います。

[779: eマンションさん]

>>778 さん

マンションの共用部の内装はピエトブーン、ホテル部分はキュリオシティなので日建は建築設計だけですよ。
ピエトブーンの作品の雰囲気に近いものになるかと。

[781: 口コミ知りたいさん]

>>774 匿名さん
躯体を支えている大事な柱なので許せる
どこかのパルテノン神殿をモチーフにした
ハリボテ柱は、ドリフのコントみたいに
一斉にぶっ倒れそう。

[782: マンション検討中さん]

>>781 口コミ知りたいさん
でもこの柱のせいで視認性悪いというか、開放感ないよね。元々狭い空間がさらに地獄。このエントランスは結構ストレス溜まりそう。

[783: マンション検討中さん]

柱がしっかりしてて安心感ある
吹き抜け天井も高くていいね

[785: 名無しさん]

ここはパークタワー堂島のスレなのに何故かブリ堂のネガばかりの掲示板になっていますねぇ。
ここの検討者さんはブリ堂を買えなかったことが悔しいようです笑

ブリ堂のエントランスの柱が気に入らないならそれでいいんじゃないでしょうか。
誰も反対しませんよ。ブリ堂を批判して無理してパークタワー買う必要はありません笑

[786: 口コミ知りたいさん]

>>785 名無しさん
批判というかプールディスられてからの流れだと思うけど。ブリリアさんは自意識過剰過ぎちゃいますか。

[787: マンション掲示板さん]

>>786 口コミ知りたいさん
この掲示板でパークタワーのプールをディスったのはきっとブリ堂民だ笑
どっちが自意識過剰なんでしょうねぇ。

ブリ堂はもう買うことも出来ないし購入済みのブリ堂民がそんな意味のないことするわけないと思いますよ。
普通に考えれば分かります。

[788: eマンションさん]

>>787 マンション掲示板さん

そんなに悪い物件てはないと思いますが。
価格しだいですが。

[789: マンション検討中さん]

ブリ堂はプレミアムフロアを一般抽選にし過ぎたのがまずかった
大抽選会になってアンチが大量発生してしまい
ずっと悪影響が続いている
大阪でプレミアムフロアを一般販売するリスクが顕在化して
以後、アンダー比率が大幅アップ