パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[716: 匿名さん]

三井は上客にしか売らなさそう

[717: マンション検討中さん]

本当にしょうもないセンスのかけらも無い、昭和感満載の共用施設を入れまくりマンションになってしまいブリリア落選した方々にとっては悲しくて残念です。
坪400だったら買うとかの問題ではないです。

[718: マンション掲示板さん]

なんでこれだけ高いマンションが売れてるのにビジネスホテルと抱き合わせのグレードの低いマンションをわざわざ作るんだ？グラングリーン北と南と被る時期だから？

[719: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん
心配なさらなくても瞬く間に完売しますよ

[720: 通りがかりさん]

この敷地で500戸だと小部屋ばっかりなんじゃないの？

[721: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん

おそらく坪400弱なので売れますが住民層は大阪独特のオラオラブランドロゴ大好きギラギラ系が多い気がします。

[722: マンション検討中さん]

パークコートとパークタワーではデザインは見ての通りですが、共用施設の質感もここまで差が出るんですね。
その違いがわからない方が購入するんでしょう。
プールの独特な雰囲気デザインには驚きましたね。あれは大浴場といっても過言ではないです。
エレベーターホール前のじゅうたんのセンスには呆れます。嫌がらせかと思う。

[723: マンション掲示板さん]

ここプールに躊躇なく浸かれる方っています？
私は正直問題お金もらっても厳しいです。衛星的にも。
なんで全貌写さないか分かりますか？見られたくないんですよ！
眺めというとコンラッドホテルの立派なオシャレなプールが見えたりして。

[725: 匿名さん]

いいですね。プールに札束、やってみたいです

[726: マンション検討中さん]

ここまで全貌写さないプールなので大きさには期待したい！デザインには諦めています。

[729: 匿名さん]

>>721 マンション掲示板さん

LOOP会員は抽選倍率５倍でっせ
東京からわざわざ買いに来るような人たちなら、
過去に三井物件を買うか三井のリハウスを使った人が大半でしょうから、
LOOP会員の権利者ばかりでしょう。
で結局、東京の人達がかなり当選することになるだろうと予想します。
大阪の人で、LOOP会員の人ってどれ程いますか？

[730: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん

LUUPの会員ではあります。何倍つきますか？

[731: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん
条件良い部屋はアンダーか、LOOP会員以外は無理でしょうね。

[733: 匿名さん]

>>731 マンコミュファンさん
そうでしょう　必ずしもLOOP会員になっていなくても三井不動産と三井住友銀行とグループ企業の上得意さんは大勢おられますから一般の方々にはほとんど回って来ないでしょう

[734: 匿名さん]

ホテル上は
三井不動産分譲を所有
もしくは三井住友銀行の上顧客
いずれかでアンダーがほとんどでしょ
特に角部屋
ホテル下はLUUP会員でも申込可能なはず

[735: 検討板ユーザーさん]

>>734 匿名さん
三井不動産のマンション保有くらいではアンダーで呼ばれません。
そんなの山ほどいるから。

[736: 通りがかりさん]

>>735 検討板ユーザーさん
それもそうだな
ハードルはかなり高い

[737: 匿名さん]

投資で考えてるけど、高層、低層、方角どれが良いのかな。もちろん価格次第なんだけど。

[738: eマンションさん]

価格次第なので何とも言えんけど
三井不動産の土地購入額と
現在のタワマン 建築費用を考えると
残念ながら投資できるような坪単価にはならないと思うよ

ここからさらに
梅田のタワマンが高騰するなら連れて上がる可能性もあるけど
グラングリーン南の後が怖すぎる

投資は誰もが注目していない時にすべし

[739: マンコミュファンさん]

>>732 名無しさん

なんですか？
G7サミットで記念写真を撮るような会議室ですか？

[740: 匿名さん]

>>738 eマンションさん

その通りです。
大阪市で投資に適した時期のマンションは、

ザタワー大阪
ザ北浜
グランフロント大阪
～
サンクタスタワー

くらいまでで終了しています。

特に2022年以降辺りからのマンションは高値掴みに相当します。株価も為替が円高に振り切れれば、あっという間に下落しつつあります。次はマイナス金利解除後の不動産下落の出番ですね。おもしろいですね！

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
私の意見とは異なりますが、あなたの意見はそれはそれで理解できるのですが、不動産下落すると信じてるのに、なぜマンションの掲示板見に来て、書き込みしてるんですか？
みんなに親切心で危ないよと教えてあげてるのでしょうか？
実需は物件次第でということ？

[742: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
よーし、パパ分析しちゃうぞ

高価格帯（2億～）の部屋
富裕層ターゲットのため値上がり幅は青天井
ただ、富裕層が買いたいと思うかどうか次第
パンフレットやモデルルームでの目利きがすべて
ブリ堂1期1次のようにわかりやすく高倍率になれば成功だが
近隣競合が強く事前予想では厳しい
アンダー以外ほとんど参加できない

中価格帯（1億～2億）の部屋
ローン限界にチャレンジする層が多い価格帯
1馬力異次元収入
2馬力超高収入
両親からの贈与
などをフル動員した上澄みファミリー層向け
価格と間取りがとても大事で
低層角部屋、中部屋などでも良い
堅調な需要があるが
金利や賃金上昇率の価格への影響が大きい
堂島浜は近隣に比べて間取りがよさそうなので比較的戦いやすそうだが
値上がり幅にそれほど期待できない

低価格帯（1億未満）の部屋
単身向け、投資目的などが多い価格帯
低層で眺望も厳しめな部屋が多く
共用施設や外観、建物のブランド力で買われる部屋
ブリ堂も初期から苦戦していたため
ここも厳しい可能性がある

結論、投資目的で高倍率に突撃しないように
当たり前ですが実需を優先してあげましょう
（営業担当も高倍率の投資目的は弾いてくると思います）
売れ残り（失礼）の部屋から良さげなのを目利きして
きっちり利益乗せて売るのが投資家です

[743: 匿名さん]

200平米の部屋を用意してるのを見ると気合入ってるなと感じます。
ホテル上は富裕層を狙ってパークコート仕様などの高仕様になりそうな予感。

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん

三井がパークタワーって言ってるやろ！
パークタワーのパークコート仕様って何や！
そんな事言ってるからカモにされるんやぞ！

[745: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん

欲に溺れた魑魅魍魎の方々を墓場までご案内するためですよ。

[746: マンション検討中さん]

一番広い部屋が200.85㎡
ブリリア堂島よりも微妙に狭い
だから価格も少し安いという建付けになりそう
パークタワーだしとか
そういう売主のポジショニング意識が随所に感じられる

[747: 匿名さん]

パークタワーで200?超えは見掛けないので本当の富裕層を獲りにいってるように思えます。
プレミアムフロアは素晴らしい仕様になるんじゃないですか。

[748: マンション掲示板さん]

最上階角部屋で10億いっちゃいますかね

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション掲示板さん

間違いなく10億超えすると思います。
実のところ、タワマンで一番居住性が高いのは北東角ですから。

[750: 名無しさん]

>>749 通りがかりさん
南西じゃなく北東が最高価格ってこと？
さすがにそれはないかと

[751: 検討板ユーザーさん]

>>749 通りがかりさん

北東？ないわ。安かったら考えるけど、可能な限り避けたい

[752: 評判気になるさん]

>>751 検討板ユーザーさん

ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。
ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。

[753: マンション検討中さん]

北東角が中之島ビュー？
梅田のビル群も近いしできれば避けたい方角かと

南西＞南東＞北東＞北西の順になると思います

[755: マンション検討中さん]

ちなみに各マンションの最高価格は

ブリリアタワー堂島
価格 10.8億
48階 228.46㎡
天井高 4.0m
坪単価 1500万
倍率 17倍

グラングリーン北
価格 25億
46階 305.46㎡
天井高 5.0m
坪単価 2700万

パークタワー大阪堂島浜
39階 200.85㎡
天井高 3.0m

パークタワー大阪堂島浜は階数と天井高でやや劣る
ブリリアタワー堂島の10.8億はかなり値上がりしている
と考えて10億の坪単価1600万が通用するかどうか
案外いけるかもしれない

[756: 匿名さん]

>>753 マンション検討中さん

CGで眺望見れば分かるよ。
まぁ南西角がよければお好みです。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
アンダーでCG見れるんですか？
北東角が良いんですね。参考になります。

[758: マンション検討中さん]

VIEWのCG見ました
北東も悪くは無さそうですが
VIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし
中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
眺望はホームページのですか？

[760: マンション検討中さん]

>>759 マンション掲示板さん
そうです

[761: 名無しさん]

Twitterでアンダー行った人のツイートみた！

[762: マンコミュファンさん]

こんなマンション東京の方は興味ないみたいですよ！

[763: 名無しさん]

>>762 マンコミュファンさん
そんなあなたは興味があるんですか？

[764: マンコミュファンさん]

>>763 名無しさん
購入したいとは全く思いません。
こんな計画から紆余曲折したコストカットマンションには
住みたいと思いません。共用施設なんて見事にまでスカスカ時代遅れなデザインにしましたね。プールなんて見るに耐えない。
ただここがいいとか言っている方は一体どんな感覚の持ち主なのかには興味があります。
この共用施設の何がすごいのかな？さっぱり理解できない。

[765: マンション検討中さん]

>>762 マンコミュファンさん
主語がでかい