パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[626: 匿名さん]

>624
嘘ばっか言うなよ
ブリ堂のプレミアム以上は一般では1割程度の販売で9割はアンダーで終わってたで

[627: 都心のお兄さん]

>>625 匿名さん
せやで。王者三井の物件、一つくらいホルダーじゃないとマンションは語れないよ。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん

いやいや半分くらいは一般に販売していたよ。
但し、ホテル上は最上階以外に良い部屋なかったけど。

[629: 匿名さん]

>>628
ブリ堂のプレミアム、スカイの一般販売は13戸しかないですよ。だから全戸抽選だった。

[630: 624]

>>626 匿名さん
ブリ堂の一般販売重戸数（ホテル上）
The Sky : 5/14
Premium : 7/31
Executive : 65/75

プレミアムの一般販売住戸が少ないんだけど
当然アンダーだろうなという特殊な買主がいるため

[631: 624]

ブリ堂
一般販売住戸：410戸、アンダー：53戸
※住戸連結設計変更前

GGO北
一般販売住戸：236戸、アンダー：248戸

パークタワー堂島浜
一般販売住戸：357戸、アンダー：156戸

[632: 匿名さん]

パークタワーのアンダーはあくまで予定数で156戸、売れない可能性もある。

[633: 評判気になるさん]

>>631 624さん
今後も人気マンションはアンダーとか、今回のLOOPみたいな既存優良顧客が優遇される傾向強まるでしょうね。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>632 匿名さん

仰る通りです。
@1000相当の価値ある部屋はホテル上の南東、南西、北東角だけですしね。あと平面駐車場がほぼないのも弱いですね。

[635: 624]

GGO北一般販売住戸数（38階以上）
10/52

値上がりしそうな部屋ほどアンダーで優良顧客に販売される傾向
対外的な最高価格表示用として最上階1部屋は一般販売枠があります

[636: 検討板ユーザーさん]

>>630 624さん

そうそう。
懐かしい情報ありがとうございます。
このバー43アクセス権のある一般販売77戸が値打ちがあるんだけど、この中でも南東角以外の角部屋が資産価値多いにありまして、真の富裕層がホールドすべき部屋ですね。

[637: マンコミュファンさん]

>>635 624さん

GGOのプレミアムフロア一般販売分はおそらく全部屋倍率つくようですよ。一番割安の6億弱の南向き中部屋は間違いなく５倍超えるだろう。平面駐車場付きだし。

[638: 匿名さん]

>>636
南東角でもザ、スカイならパークタワーとお見合いにはならない高さありそうです。上のティアラが部屋から少し気になるくらいかと。

[639: 624]

パークタワー堂島浜は
39階をPREMIUM
32～38階をEXECUTIVE
としており
39階をブリ堂44階以上(Premium)相当
32～38階をブリ堂38階以上(Executive)相当としたい思惑が感じられますが
受け入れられるのかどうかですね

[640: マンション掲示板さん]

>>639 624さん

間取りも綺麗だし設備も流石に三井のパークコートクラスだろうけど、@1000なら平面駐車場は付設してほしいよね。

[641: 624]

平面駐車場2台とのことで
PREMIUM角部屋での抽選とかになりそうです

[642: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
だからパークコートクラスって何やねん！
三井がパークタワーと言いているのに！
パークコートクラスだったらパークコートにする！
おかしな事言ってるよ！

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

パークコートなんて一言も書いてない。
あくまでもパークコートクラスと記載しています。これはパークコートに極めて近似することを意味します。

もはや風前の灯であるブリリアさんかドドリアさんか知らんけど、すみやかに西天満に帰りなさい。

[644: 匿名さん]

全ての共用施設に重厚感がないですが、パークコートとの
差が出ているんでしょうか？
特にプールのデザイン安さ、古臭さがすごい強烈にでていませんか？

[645: マンション検討中さん]

GGO北には9時～21時のバレーサービスがあったと思うのですが
それでも平面駐車場のメリットが大きいのかな？
パークタワー堂島浜にバレーサービスはないよね

パークタワー堂島浜のホテル上は
ブリリア堂島のホテル上と名称を合わせた上で
坪単価での割安感を出し
ホテル下はブリリア堂島と別の名称(SUPERIOR)にして、格上感を出す販売戦略でしょうね
さすが三井不動産です

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

GGOは平面駐車場だけでなく機械式駐車場ユーザーもバレーサービスが適用されます。

[647: 匿名さん]

昔バレーサービスで角擦られました。
その時気付かなかったので修理請求できなかった。

[648: 名無しさん]

>>647 匿名さん

確かにバレーサービスで車が傷つくリスクはありますよね。あと、積和管理の不衛生なオッサンにはあまりハンドル握られたくない。もちろん白手袋してくれるんだろうけど、見てなかったら何してるか分からんですね。

[649: 匿名さん]

写真の写し方で分かりますがちっちゃいプールですよ。
共用施設デザインはこことブリリアでは実力の差が出てしまいました。著名欧米デザイナーて雇われ無名日本人デザイナーでは素人目からでも違いがわかります。

[650: 匿名さん]

>>531 名無しさん

面白いコメントだなぁ。

[652: 通りがかりさん]

>>606 検討板ユーザーさん

バーって43階じゃなかったと思うよ笑

[653: 匿名]

１２月にゼロ金利終了。
あるいは、１月か２月終了となると、ここはどうなんだろう。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん

ゼロ金利終了すると何かあるのですか？

[655: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

本店にこんなしょうもない昭和感丸出しのプールなんて景観崩すだけで無い方が良いのでは？
しかも3×15メートル程度とちがいますか？

[656: 名無しさん]

こことブリ堂のどちらがランドマーク性が高いですか？

[657: マンション検討中さん]

>>656 名無しさん
ティアラと縦フレームが夜間光ればパークタワー堂島浜
光らなければブリリア堂島

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

昼間も第三者に目立つからランドマークの価値があるのであって
ビルに囲まれたランドマーク
なんてありえない。

[659: マンション検討中さん]

ビルに囲まれてても
一般人（非マンションクラスタ）はブリリアを「フォーシーズンズ」と呼ぶからね
ここはありふれた「パークタワー」もしくは「ガーデンプレミア」なんだよね
ティアラと縦フレームをピカピカに光らせるしかない

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション検討中さん

もう涙目なのは分かったから、、、
高値掴みになっちゃったから、北新地は断念して東通り商店街のリーズナブルな店で反省会しよう！

[661: 匿名]

金利が少々上がっても問題ない。

[662: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
真っ白なスカスカデザインのブリリアとは違う、重厚感たっぷりの三井の共用部分を見て勉強しなさい。

[663: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん

おめでとうございます。

コンシェルジュカウンターから各共用施設に至るまで圧倒的に完全勝利でございます。三井不動産レジデンシャルサービスのコンシェルジュは上品で気配りある方々が多いです。

[664: 匿名さん]

>>662
1枚だけフォーシーズンズの写真ですね。

[665: マンコミュファンさん]

完全予約制プール

[666: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん

プールってどんな大きさ何知っていますか？
その辺の大浴場より小さいですよ。

[668: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
フォーシーズンズはブランド管理が厳しくてマンション部分にはフォーシーズンズ名を許していません
ブリ堂のHPに一切フォーシーズンズが書いて無いのはそう言う理由です

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
建物におっきく書いてますよ笑

[670: 匿名さん]

本当に負け惜しみも何もないです。
こんなセンスの無い昭和感丸出しプールなんか無い方が良いのでは？パークコート青山、渋谷なら羨ましいです。　
共用施設、エントランスの壁、床ひとつ全てが安物ですよ。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

書いてますが！

[673: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
マンション名にフォーシーズンズ名を許していないということですが
同じ建物だからホテルが見えるのは当たり前

[675: eマンションさん]

>>673 マンション検討中さん
ONE DOJIMAプロジェクトとか関係者しか使わないからね
一般の人はフォーシーズンズと呼ぶでしょうね

[677: 口コミ知りたいさん]

>>670 匿名さん
プールもない高級レジデンスは情けない
会議室が自慢のブリリア、リビングが自動車展示場の
グラングリーンに比べて、サウナ、SPA、インフィニティプールのあるパークタワー。
もう勝負はついてるのに。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>664 匿名さん
で、どう思いますか？
真っ白より良いですか？

[682: マンション比較中さん]

共用部は新築販売時以外ほとんど気にしないです
パンフレット映えするインフィニティプールよりも
通行する人の目に映る1階2階のホテルを重視すべきでしょう

[683: 口コミ知りたいさん]

スパって、わざわざだらしない体を晒しに行くの？
あ、だからジムも併設しているのね。
スパで住人コンパとかありそう。楽しそうね。

[684: 名無しさん]

>>683 口コミ知りたいさん
隣の部屋の若いお姉さんがスパに行ったら、私もすぐスパに行き、ゆっくりと水着姿を拝もうと思います。
私はもうすぐ還暦ですが、毎日行ってたらいい事あるかも！と期待しています。

[686: 匿名さん]

どんな大きさのプール想像しているんですか？
ラグジュアリーホテルの様なプールとでも？
3×15しかないですよ。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>683 口コミ知りたいさん
住民同士でコンパしまくりまーす
羨ましいでしょ

[688: 検討者]

三井ガーデンホテルなんてこれまで足を踏み入れたことがなかったのですが、このマンションに併設されるというので、出張ついでに宿泊してみました。隣室の目覚ましのアラームが聞こえるようなサイテーのホテルで、利用していることが惨めに感じました。このマンションの購入者がこんな安物ビジネスホテルを利用する訳がないと確信しました。ホテルフロア直行エレベーターなんて全く必要ないし、むしろ完全に遮断してもらいたいです。

[689: 匿名さん]

>>688 検討者さん
念のためですが三井ガーデンホテルプレミアは結構高くて安物ビジネルホテルではないです。上場企業役員クラスの出張宿泊費でも足が出るかもしれません。

[690: マンション掲示板さん]

>>689 匿名さん

今はなきミシュランのホテル格付けでは中之島の三井ガーデンホテルプレミアは二つ星で、心斎橋のホテル日航などと同格でしたからね。

[692: 匿名さん]

三井系ホテルは日本での格付けは、健闘しているよ
ザミツイやハレクラニなどは5つ星。
意外とフォーシーズンズは4つ星止まり。

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
このマンションに併設されないザミツイを持ち出しても意味ないわ。

[694: 評判気になるさん]

投資だから、ブリリアでも三井でも儲かれば良いのだけど、ここで言い争ってる人たちは実需で地域ナンバーワンマンションの座を争ってるの？

[695: 口コミ知りたいさん]

>>694 評判気になるさん
高層で目立つ外観ほどランドマーク物件になりますね。
地域ナンバーワンになる方を買った方が儲かりますが、どちらを買っても儲かるでしょうね。

ブリ堂は今までの価格ではもう買えないので嫉妬民が騒いでいるのでしょう。
三井の価格を知ったらがっかりすると思います。

[696: マンション掲示板さん]

>>695 口コミ知りたいさん
三井は儲かるのか？あんな値段で出してきて。

[697: 口コミ知りたいさん]

>>696 マンション掲示板さん
お、アンダー組ですか？

[698: 匿名さん]

堂島やっぱりいいですね、ずっと昔からの繁華街です
学生のころ大毎地下で映画をみたものです

[699: マンション掲示板さん]

>>696 マンション掲示板さん
アンダーでは価格が出ているのですか？

[700: マンション掲示板さん]

>>699 マンション掲示板さん

ここはグラングリーンと違って
アンダーはないのでは？

[701: 名無しさん]

>>700 マンション掲示板さん
貴方には知る必要もないことですよ。

[702: マンション検討中さん]

アンダーの要望書はいつまでですか？

[703: マンション検討中さん]

三井は、積水不動産みたいな
いやらしい売り方はしないで欲しいです
インビテーションで踊らせて、
倍率盛って焦燥感もたせて、
売り切れ商法で利回りもないようなものに要望入れさせる。
三井のすずちゃんは正直不動産。

[704: 評判気になるさん]

はぁ、坪単価いくらなんでしょ？

[705: 名無しさん]

>>704 評判気になるさん

坪400と聞いてます。

[706: eマンションさん]

>>701 名無しさん
必要かどうかは貴様が決める事じゃないよ

[707: eマンションさん]

>>705 名無しさん
良心的な三井の売り方に感謝
土地がないに等しい商品に
坪800で売りつけるの利益率60%です

[708: 口コミ知りたいさん]

安ければ抽選祭りで買える可能性下がるという側面もありますよ。
今回に関しては三井LOOP会員でなければまず無理でしょうし。

[709: eマンションさん]

>>705 名無しさん

コマ？

[710: マンション検討中さん]

ほんまユートピアにありそうなプールやな。
ウケるって思って大阪仕様にしたんやわな。

[711: 口コミ知りたいさん]

>>700 マンション掲示板さん
ありますよ

[712: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
大浴場やん！
悲しなってくるわ。

[713: マンション掲示板さん]

下手すりゃこの大浴場の方がでかいかもしれませんね。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000056369.html

[714: 評判気になるさん]

>>713 マンション掲示板さん

こっちの方が洗練されていいですね。
なんで三井はこんなスイミングプールみたいなデザインにしたんだろう。

[715: 匿名さん]

HPの間取りプラン、北向きだらけですね
北向きを買ってあげましょう

[716: 匿名さん]

三井は上客にしか売らなさそう

[717: マンション検討中さん]

本当にしょうもないセンスのかけらも無い、昭和感満載の共用施設を入れまくりマンションになってしまいブリリア落選した方々にとっては悲しくて残念です。
坪400だったら買うとかの問題ではないです。

[718: マンション掲示板さん]

なんでこれだけ高いマンションが売れてるのにビジネスホテルと抱き合わせのグレードの低いマンションをわざわざ作るんだ？グラングリーン北と南と被る時期だから？

[719: 匿名さん]

>>718 マンション掲示板さん
心配なさらなくても瞬く間に完売しますよ

[720: 通りがかりさん]

この敷地で500戸だと小部屋ばっかりなんじゃないの？

[721: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん

おそらく坪400弱なので売れますが住民層は大阪独特のオラオラブランドロゴ大好きギラギラ系が多い気がします。

[722: マンション検討中さん]

パークコートとパークタワーではデザインは見ての通りですが、共用施設の質感もここまで差が出るんですね。
その違いがわからない方が購入するんでしょう。
プールの独特な雰囲気デザインには驚きましたね。あれは大浴場といっても過言ではないです。
エレベーターホール前のじゅうたんのセンスには呆れます。嫌がらせかと思う。

[723: マンション掲示板さん]

ここプールに躊躇なく浸かれる方っています？
私は正直問題お金もらっても厳しいです。衛星的にも。
なんで全貌写さないか分かりますか？見られたくないんですよ！
眺めというとコンラッドホテルの立派なオシャレなプールが見えたりして。

[725: 匿名さん]

いいですね。プールに札束、やってみたいです