パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[626: 匿名さん]

>624
嘘ばっか言うなよ
ブリ堂のプレミアム以上は一般では1割程度の販売で9割はアンダーで終わってたで

[627: 都心のお兄さん]

>>625 匿名さん
せやで。王者三井の物件、一つくらいホルダーじゃないとマンションは語れないよ。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん

いやいや半分くらいは一般に販売していたよ。
但し、ホテル上は最上階以外に良い部屋なかったけど。

[629: 匿名さん]

>>628
ブリ堂のプレミアム、スカイの一般販売は13戸しかないですよ。だから全戸抽選だった。

[630: 624]

>>626 匿名さん
ブリ堂の一般販売重戸数（ホテル上）
The Sky : 5/14
Premium : 7/31
Executive : 65/75

プレミアムの一般販売住戸が少ないんだけど
当然アンダーだろうなという特殊な買主がいるため

[631: 624]

ブリ堂
一般販売住戸：410戸、アンダー：53戸
※住戸連結設計変更前

GGO北
一般販売住戸：236戸、アンダー：248戸

パークタワー堂島浜
一般販売住戸：357戸、アンダー：156戸

[632: 匿名さん]

パークタワーのアンダーはあくまで予定数で156戸、売れない可能性もある。

[633: 評判気になるさん]

>>631 624さん
今後も人気マンションはアンダーとか、今回のLOOPみたいな既存優良顧客が優遇される傾向強まるでしょうね。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>632 匿名さん

仰る通りです。
@1000相当の価値ある部屋はホテル上の南東、南西、北東角だけですしね。あと平面駐車場がほぼないのも弱いですね。

[635: 624]

GGO北一般販売住戸数（38階以上）
10/52

値上がりしそうな部屋ほどアンダーで優良顧客に販売される傾向
対外的な最高価格表示用として最上階1部屋は一般販売枠があります

[636: 検討板ユーザーさん]

>>630 624さん

そうそう。
懐かしい情報ありがとうございます。
このバー43アクセス権のある一般販売77戸が値打ちがあるんだけど、この中でも南東角以外の角部屋が資産価値多いにありまして、真の富裕層がホールドすべき部屋ですね。

[637: マンコミュファンさん]

>>635 624さん

GGOのプレミアムフロア一般販売分はおそらく全部屋倍率つくようですよ。一番割安の6億弱の南向き中部屋は間違いなく５倍超えるだろう。平面駐車場付きだし。

[638: 匿名さん]

>>636
南東角でもザ、スカイならパークタワーとお見合いにはならない高さありそうです。上のティアラが部屋から少し気になるくらいかと。

[639: 624]

パークタワー堂島浜は
39階をPREMIUM
32～38階をEXECUTIVE
としており
39階をブリ堂44階以上(Premium)相当
32～38階をブリ堂38階以上(Executive)相当としたい思惑が感じられますが
受け入れられるのかどうかですね

[640: マンション掲示板さん]

>>639 624さん

間取りも綺麗だし設備も流石に三井のパークコートクラスだろうけど、@1000なら平面駐車場は付設してほしいよね。

[641: 624]

平面駐車場2台とのことで
PREMIUM角部屋での抽選とかになりそうです

[642: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
だからパークコートクラスって何やねん！
三井がパークタワーと言いているのに！
パークコートクラスだったらパークコートにする！
おかしな事言ってるよ！

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

パークコートなんて一言も書いてない。
あくまでもパークコートクラスと記載しています。これはパークコートに極めて近似することを意味します。

もはや風前の灯であるブリリアさんかドドリアさんか知らんけど、すみやかに西天満に帰りなさい。

[644: 匿名さん]

全ての共用施設に重厚感がないですが、パークコートとの
差が出ているんでしょうか？
特にプールのデザイン安さ、古臭さがすごい強烈にでていませんか？

[645: マンション検討中さん]

GGO北には9時～21時のバレーサービスがあったと思うのですが
それでも平面駐車場のメリットが大きいのかな？
パークタワー堂島浜にバレーサービスはないよね

パークタワー堂島浜のホテル上は
ブリリア堂島のホテル上と名称を合わせた上で
坪単価での割安感を出し
ホテル下はブリリア堂島と別の名称(SUPERIOR)にして、格上感を出す販売戦略でしょうね
さすが三井不動産です

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

GGOは平面駐車場だけでなく機械式駐車場ユーザーもバレーサービスが適用されます。

[647: 匿名さん]

昔バレーサービスで角擦られました。
その時気付かなかったので修理請求できなかった。

[648: 名無しさん]

>>647 匿名さん

確かにバレーサービスで車が傷つくリスクはありますよね。あと、積和管理の不衛生なオッサンにはあまりハンドル握られたくない。もちろん白手袋してくれるんだろうけど、見てなかったら何してるか分からんですね。

[649: 匿名さん]

写真の写し方で分かりますがちっちゃいプールですよ。
共用施設デザインはこことブリリアでは実力の差が出てしまいました。著名欧米デザイナーて雇われ無名日本人デザイナーでは素人目からでも違いがわかります。

[650: 匿名さん]

>>531 名無しさん

面白いコメントだなぁ。

[652: 通りがかりさん]

>>606 検討板ユーザーさん

バーって43階じゃなかったと思うよ笑

[653: 匿名]

１２月にゼロ金利終了。
あるいは、１月か２月終了となると、ここはどうなんだろう。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん

ゼロ金利終了すると何かあるのですか？

[655: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

本店にこんなしょうもない昭和感丸出しのプールなんて景観崩すだけで無い方が良いのでは？
しかも3×15メートル程度とちがいますか？

[656: 名無しさん]

こことブリ堂のどちらがランドマーク性が高いですか？

[657: マンション検討中さん]

>>656 名無しさん
ティアラと縦フレームが夜間光ればパークタワー堂島浜
光らなければブリリア堂島

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

昼間も第三者に目立つからランドマークの価値があるのであって
ビルに囲まれたランドマーク
なんてありえない。

[659: マンション検討中さん]

ビルに囲まれてても
一般人（非マンションクラスタ）はブリリアを「フォーシーズンズ」と呼ぶからね
ここはありふれた「パークタワー」もしくは「ガーデンプレミア」なんだよね
ティアラと縦フレームをピカピカに光らせるしかない

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション検討中さん

もう涙目なのは分かったから、、、
高値掴みになっちゃったから、北新地は断念して東通り商店街のリーズナブルな店で反省会しよう！

[661: 匿名]

金利が少々上がっても問題ない。

[662: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
真っ白なスカスカデザインのブリリアとは違う、重厚感たっぷりの三井の共用部分を見て勉強しなさい。

[663: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん

おめでとうございます。

コンシェルジュカウンターから各共用施設に至るまで圧倒的に完全勝利でございます。三井不動産レジデンシャルサービスのコンシェルジュは上品で気配りある方々が多いです。

[664: 匿名さん]

>>662
1枚だけフォーシーズンズの写真ですね。

[665: マンコミュファンさん]

完全予約制プール

[666: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん

プールってどんな大きさ何知っていますか？
その辺の大浴場より小さいですよ。

[668: マンション検討中さん]

>>659 マンション検討中さん
フォーシーズンズはブランド管理が厳しくてマンション部分にはフォーシーズンズ名を許していません
ブリ堂のHPに一切フォーシーズンズが書いて無いのはそう言う理由です

[669: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん
建物におっきく書いてますよ笑

[670: 匿名さん]

本当に負け惜しみも何もないです。
こんなセンスの無い昭和感丸出しプールなんか無い方が良いのでは？パークコート青山、渋谷なら羨ましいです。　
共用施設、エントランスの壁、床ひとつ全てが安物ですよ。

[671: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

書いてますが！

[673: マンション検討中さん]

>>671 マンション検討中さん
マンション名にフォーシーズンズ名を許していないということですが
同じ建物だからホテルが見えるのは当たり前

[675: eマンションさん]

>>673 マンション検討中さん
ONE DOJIMAプロジェクトとか関係者しか使わないからね
一般の人はフォーシーズンズと呼ぶでしょうね