パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[605: マンション検討中さん]

ブリリア堂島の既存契約者は既に含み益が出ている状態で
フライングジャンピング高値掴みになる可能性があるのはここじゃね？

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん

バー43のアクセスできる部屋だけですよ。

[607: マンション検討中さん]

ブリリア堂島のねたみばかり言ってるやから
1人で言ってるな
名前変えてまで執拗に煽ってる
事件案件だよね

[608: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスの意味分かってるのかな
世界共通のラグジュアリーマンション
世界共通の信頼のFour Seasons Hotelレジデンス
間違いない

[609: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島はホテル下も軒並み値上がりしてる
広い部屋で上の階の方が値上がりしてる感じではあるけど
GGO販売開始でさらに値上がりしそう

ブリリア堂島以外でも
GGO販売開始前に梅田周辺のタワマン買ってた人は含み益出てる状態

そしてGGO販売開始から引渡しまでが
梅田タワマンの価格ピークになりそうな雰囲気
GGOを上回る坪単価のタワマンは次いつ出てくるのかって感じだからね
そしてピークに販売開始する梅田の主要タワマンがここになりそう

個人的には価格が上昇し続けて欲しいんだけどね

[610: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん

ホテル下のエグゼってなに？？
知らないのバレバレよﾆｯｺﾘ

[612: 匿名さん]

管理担当さま、名称変更ありがとうございました。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>594 匿名さん
それならコート神宮外苑でも見たら？白ってすげー経年劣化早いよ笑

ブリリアは洗練されてるというか、何もない共用部って感じ。爆

[614: マンション検討中さん]

ブリ堂は10年後の契約期限でフォーシーズンズ撤退があり得る
高い運営委託費に東建とHPLが耐えられるか
フォーシーズンズ椿山荘はあんなに流行っていたのに折り合わず撤退した
上海も撤退したね

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

そもそもフォーシーズンズホテルのCEOが

「オーノー、周辺足下はたばこ屋の受動喫煙&ショボい植栽、空中は上から下まで前代未聞の室外機ビュー！こんなの聞いてないよ！どうするの？やってられないよ！」

とバスケ日本代表のホバース氏のように激怒しています。

[616: マンション検討中さん]

ブリリア堂島民への嫉妬はそれくらいにして
デザインページのティアラ＆縦フレームが光り過ぎてるのが気になる
照明とか入ってないだろうし実際は暗いフレームになるよね？

[617: マンション検討中さん]

ブリ堂民は、必死に出張ってさもしい書き込み、笑う。そこが心の余裕の違い　笑

[618: 買い替え検討中さん]

パークコートクラスパークタワーってなんやねん
悔しさが滲み出てるやろ笑
可哀想。頑張って。

[619: 匿名]

>>618 買い替え検討中さん

お前もな

[620: eマンションさん]

東京では次の格言があります。

「三井を買う者は救われる」

[621: 匿名さん]

ここでブリ堂ディスってる人、どうせ三井も買えないやろ。まずはLOOP会員なってないと買えんぞ。

[622: 匿名さん]

三井を買えたらよいが、上顧客がたくさんついていて良い住戸はアンダーであらかた売れてしまうのだろう
一般人には東建の方が取っつきやすい

[623: マンション検討中さん]

アンダーで156戸販売するから
一般でプレミアムフロア購入はかなり難しいでしょうね

[624: マンコミュファンさん]

ブリリア堂島の東建は一般にもプレミアムフロア割当をたくさんして優しかったんだけど
抽選外れた人から恨みをかい
アンチが増えてしまった
それを見たGGOや堂島浜はプレミアムフロアをアンダーでほとんど販売するようになった

すべてはアンチブリリアのせいやね

[625: 匿名さん]

みんなLOOP会員なの？

[626: 匿名さん]

>624
嘘ばっか言うなよ
ブリ堂のプレミアム以上は一般では1割程度の販売で9割はアンダーで終わってたで

[627: 都心のお兄さん]

>>625 匿名さん
せやで。王者三井の物件、一つくらいホルダーじゃないとマンションは語れないよ。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん

いやいや半分くらいは一般に販売していたよ。
但し、ホテル上は最上階以外に良い部屋なかったけど。

[629: 匿名さん]

>>628
ブリ堂のプレミアム、スカイの一般販売は13戸しかないですよ。だから全戸抽選だった。

[630: 624]

>>626 匿名さん
ブリ堂の一般販売重戸数（ホテル上）
The Sky : 5/14
Premium : 7/31
Executive : 65/75

プレミアムの一般販売住戸が少ないんだけど
当然アンダーだろうなという特殊な買主がいるため

[631: 624]

ブリ堂
一般販売住戸：410戸、アンダー：53戸
※住戸連結設計変更前

GGO北
一般販売住戸：236戸、アンダー：248戸

パークタワー堂島浜
一般販売住戸：357戸、アンダー：156戸

[632: 匿名さん]

パークタワーのアンダーはあくまで予定数で156戸、売れない可能性もある。

[633: 評判気になるさん]

>>631 624さん
今後も人気マンションはアンダーとか、今回のLOOPみたいな既存優良顧客が優遇される傾向強まるでしょうね。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>632 匿名さん

仰る通りです。
@1000相当の価値ある部屋はホテル上の南東、南西、北東角だけですしね。あと平面駐車場がほぼないのも弱いですね。

[635: 624]

GGO北一般販売住戸数（38階以上）
10/52

値上がりしそうな部屋ほどアンダーで優良顧客に販売される傾向
対外的な最高価格表示用として最上階1部屋は一般販売枠があります

[636: 検討板ユーザーさん]

>>630 624さん

そうそう。
懐かしい情報ありがとうございます。
このバー43アクセス権のある一般販売77戸が値打ちがあるんだけど、この中でも南東角以外の角部屋が資産価値多いにありまして、真の富裕層がホールドすべき部屋ですね。

[637: マンコミュファンさん]

>>635 624さん

GGOのプレミアムフロア一般販売分はおそらく全部屋倍率つくようですよ。一番割安の6億弱の南向き中部屋は間違いなく５倍超えるだろう。平面駐車場付きだし。

[638: 匿名さん]

>>636
南東角でもザ、スカイならパークタワーとお見合いにはならない高さありそうです。上のティアラが部屋から少し気になるくらいかと。

[639: 624]

パークタワー堂島浜は
39階をPREMIUM
32～38階をEXECUTIVE
としており
39階をブリ堂44階以上(Premium)相当
32～38階をブリ堂38階以上(Executive)相当としたい思惑が感じられますが
受け入れられるのかどうかですね

[640: マンション掲示板さん]

>>639 624さん

間取りも綺麗だし設備も流石に三井のパークコートクラスだろうけど、@1000なら平面駐車場は付設してほしいよね。

[641: 624]

平面駐車場2台とのことで
PREMIUM角部屋での抽選とかになりそうです

[642: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
だからパークコートクラスって何やねん！
三井がパークタワーと言いているのに！
パークコートクラスだったらパークコートにする！
おかしな事言ってるよ！

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

パークコートなんて一言も書いてない。
あくまでもパークコートクラスと記載しています。これはパークコートに極めて近似することを意味します。

もはや風前の灯であるブリリアさんかドドリアさんか知らんけど、すみやかに西天満に帰りなさい。

[644: 匿名さん]

全ての共用施設に重厚感がないですが、パークコートとの
差が出ているんでしょうか？
特にプールのデザイン安さ、古臭さがすごい強烈にでていませんか？

[645: マンション検討中さん]

GGO北には9時～21時のバレーサービスがあったと思うのですが
それでも平面駐車場のメリットが大きいのかな？
パークタワー堂島浜にバレーサービスはないよね

パークタワー堂島浜のホテル上は
ブリリア堂島のホテル上と名称を合わせた上で
坪単価での割安感を出し
ホテル下はブリリア堂島と別の名称(SUPERIOR)にして、格上感を出す販売戦略でしょうね
さすが三井不動産です

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

GGOは平面駐車場だけでなく機械式駐車場ユーザーもバレーサービスが適用されます。

[647: 匿名さん]

昔バレーサービスで角擦られました。
その時気付かなかったので修理請求できなかった。

[648: 名無しさん]

>>647 匿名さん

確かにバレーサービスで車が傷つくリスクはありますよね。あと、積和管理の不衛生なオッサンにはあまりハンドル握られたくない。もちろん白手袋してくれるんだろうけど、見てなかったら何してるか分からんですね。

[649: 匿名さん]

写真の写し方で分かりますがちっちゃいプールですよ。
共用施設デザインはこことブリリアでは実力の差が出てしまいました。著名欧米デザイナーて雇われ無名日本人デザイナーでは素人目からでも違いがわかります。

[650: 匿名さん]

>>531 名無しさん

面白いコメントだなぁ。

[652: 通りがかりさん]

>>606 検討板ユーザーさん

バーって43階じゃなかったと思うよ笑

[653: 匿名]

１２月にゼロ金利終了。
あるいは、１月か２月終了となると、ここはどうなんだろう。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん

ゼロ金利終了すると何かあるのですか？