パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[565: マンション検討中さん]

三井は、財閥系、ブリリアって?
それがすべて。株価みれば解るでしょ。
しょせん、東京建物は二流。

[566: マンション掲示板さん]

>>562 匿名さん

ここの間取りが悪ければ、今の新築マンション間取りはどれもダメですよ。

[567: eマンションさん]

>>565 マンション検討中さん

東建は二流かしれませんが今の風取り入れて前向きですね。
昔と違い三井一強ではなくなりましたね。

[568: 検討板ユーザーさん]

東京建物も財閥系ですよー！
安田財閥系で日本最古の不動産会社です。

[569: マンコミュファンさん]

ブリリアの嫉妬民が本当にネチネチと。格が違うので絡まないでくれ。ご自慢の家に帰って絶望的なビルビューでも眺めといてください。こっちは意識することもないので。

[570: マンション検討中さん]

ここが目の前に建ち上がってきてもうすぐ眺望が塞がれますからブリ堂のホテル下の方々の遠吠えが喧しい

[571: 名無しさん]

>>569 マンコミュファンさん
こっちはって、お前まだ買ってないやろ笑
妄想ww

[572: マンション掲示板さん]

ブリリアの落選組怖すぎ草草

[573: マンション掲示板さん]

ブリリア買っちゃったからもう買えないけど、三井もめちゃくちゃいいと思う！
小さい子供がいるからプールはすごく惹かれる。
ホテルがザミツイだっけ？もうちょい良かったら文句無しだったのに。
後は値段がどうかだね。ここ買える人、羨ましい！

[574: 口コミ知りたいさん]

>>569 さん

>>569 マンコミュファンさん
北東は、エアコン室外機の集合体ビューとは
トウタテの嫌がらせとしか思えない

[575: 評判気になるさん]

ブリリアのホテル下買っちゃいましたよ、、めちゃくちゃ後悔。買い替える余裕もないし終わりました。

[576: 検討板ユーザーさん]

>>575 評判気になるさん
私もブリリアのホテル下買いました。
ここも買います。
GGOは申し込むと思うけど、多分抽選で無理と思ってます。

[577: 通りがかりさん]

ブリリアのホテル下なんて、信用取引でブランドと持て囃された株を高値掴みしちゃったようなもんだからな。まぁドブに捨てる前に投げ売りするしかないわな。

今後の後学のために言っておくけど、眺望の無いタワーは住む価値も所有する価値もないよ。

[578: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん
あさはかだわ

[579: 匿名さん]

>>577 通りがかりさん
ブリリア落ちたんだ
パークタワーなんてコートと違い安く仕上げましだよって三井が認めたようなもんです。

[580: 匿名さん]

ホテル上はパークコート品質になるんじゃないですか？
知らんけど

[581: 名無しさん]

>>579 匿名さん
それでも間取りも共用部分も三井の方が何から何まで上なのだ。

[582: マンション検討中さん]

価格はパークコートですけど
品質はたぶんパークタワーじゃないですかね
建築費上がり過ぎのせい

[583: 名無しさん]

>>580 匿名さん

それだったらパークコートになりますよ草

[584: 都心のお兄さん]

北西はブリブリタワーの室外機陳列ビューかな？ちょっと嫌ですねｗ

[585: 名無しさん]

キッズルーム、ゴルフレンジの発表はなぜしないのかな？

[586: マンション検討中さん]

共用施設が嫌なパークタワー感すごい出てる。
生活環境凄い出てるけどいいのかな？

[587: 口コミ知りたいさん]

>>575 評判気になるさん
買ったなんて絶対ウソでしょ。ブリリアの引き渡しは来年の春だよ。嫌なら未入居で売ればこっち買えるでしょうが。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>587 口コミ知りたいさん
契約したって意味に決まってるよね。

ここ買いたい人は三井LOOP会員になってないと、一期一次では厳しいよね。頑張って会員になりましょう。

[589: マンション検討中さん]

ホテル利用できるとありますが、ここのレストランって美味しいって聞いた事はないのは私だけかな。

[590: 口コミ知りたいさん]

>>588 口コミ知りたいさん
読解力なさすぎじゃない？大丈夫？

[591: マンション検討中さん]

ここのプールっていつの時代？
金かけれない事わかるがデザインやり直したら？
それともパークタワーらしいデザイン？

[592: 名無しさん]

>>583 名無しさん
パークコートはホテル下のクオリティーすら担保されてないと無理なの。ブリリアのように凸凹天井で2.6mです！とか通用しないの？わかった？

[593: 評判気になるさん]

>>591 マンション検討中さん
ここの良さが分からないあなたはブリリアに閉じこもってなさい。真っ白なデザインがお好みなら、その辺の賃貸マンションでも良さそうですが爆

[594: 匿名さん]

>>593 評判気になるさん

センスも全くないみたいですね。ここプール見てなんとも思わない？10年前にデザインされたパークコート青山見てみたら？
どう見てもブリリアの方が洗練されてますよ。別に白が好みではない。ここは生活感すごい出出ますよ。

[595: マンション検討中さん]

ブリリア民ブリブリでワロタｗ

[596: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

負け惜しみ、妬み、僻み、嫉みのかたまりw
野暮ったい五流大衆ホテル付属マンションが合ってるよ！

[597: 匿名さん]

本物を知らない人の方が幸せなんかと思ったりする今日この頃。

[598: 評判気になるさん]

ブリリア民オーシャンは三井のパークコートクラスパークタワーという大波に呑み込まれたんだから、速やかに西天満に帰ってください。

思えば当初の営業担当に感謝するよ！ブリリアの南東角を買ってはいけないと助言くれたのは感謝感謝

[599: マンコミュファンさん]

>>598 評判気になるさん

パークタワーはパークタワーやろ！なんやそれ！
ホームページから安っぽさ出してどうすんねん！
三井がはっきりとパークタワー基準でいきますと言ってるやろ！

[600: 匿名さん]

>>598 評判気になるさん
で、どこ買ったの？
買えなくて、三井買おうとしてるの？
頑張って。

[601: 通りがかりさん]

>>592 名無しさん
パークコートパークコートあなた分かってないわ、
パークコートでも色々あるのよ。

[602: 検討板ユーザーさん]

ブリリア買えなかった人、こっちは買えるといいね！

[603: マンション検討中さん]

ホテル併設だとベランダでの物干しは多分ダメだよね？

[604: 匿名さん]

ブリリア民は自分のフライングジャンピング高値掴みを猛省して、GGOまたはパークコートクラスパークタワー大阪堂島浜を買う連中に黙って嫉妬しとけやっ。ここのサイトに来るなよ。

ブリリアなんてホテル上のスカイか、ホテル下のエグゼ、すなわち43Fバーアクセス権のない部屋を除いて買ってはいけないということをMR初訪問で気づかないかんよ。ましてやオーシャンなんて後発のGGOやパークコートクラスパークタワーに劣後なことは2年前から分かっていたこと。

[605: マンション検討中さん]

ブリリア堂島の既存契約者は既に含み益が出ている状態で
フライングジャンピング高値掴みになる可能性があるのはここじゃね？

[606: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん

バー43のアクセスできる部屋だけですよ。

[607: マンション検討中さん]

ブリリア堂島のねたみばかり言ってるやから
1人で言ってるな
名前変えてまで執拗に煽ってる
事件案件だよね

[608: マンション検討中さん]

Four Seasons Hotelレジデンスの意味分かってるのかな
世界共通のラグジュアリーマンション
世界共通の信頼のFour Seasons Hotelレジデンス
間違いない

[609: マンション検討中さん]

>>606 検討板ユーザーさん
ブリリア堂島はホテル下も軒並み値上がりしてる
広い部屋で上の階の方が値上がりしてる感じではあるけど
GGO販売開始でさらに値上がりしそう

ブリリア堂島以外でも
GGO販売開始前に梅田周辺のタワマン買ってた人は含み益出てる状態

そしてGGO販売開始から引渡しまでが
梅田タワマンの価格ピークになりそうな雰囲気
GGOを上回る坪単価のタワマンは次いつ出てくるのかって感じだからね
そしてピークに販売開始する梅田の主要タワマンがここになりそう

個人的には価格が上昇し続けて欲しいんだけどね

[610: 検討板ユーザーさん]

>>604 匿名さん

ホテル下のエグゼってなに？？
知らないのバレバレよﾆｯｺﾘ

[612: 匿名さん]

管理担当さま、名称変更ありがとうございました。

[613: 検討板ユーザーさん]

>>594 匿名さん
それならコート神宮外苑でも見たら？白ってすげー経年劣化早いよ笑

ブリリアは洗練されてるというか、何もない共用部って感じ。爆

[614: マンション検討中さん]

ブリ堂は10年後の契約期限でフォーシーズンズ撤退があり得る
高い運営委託費に東建とHPLが耐えられるか
フォーシーズンズ椿山荘はあんなに流行っていたのに折り合わず撤退した
上海も撤退したね

[615: マンション掲示板さん]

>>614 マンション検討中さん

そもそもフォーシーズンズホテルのCEOが

「オーノー、周辺足下はたばこ屋の受動喫煙&ショボい植栽、空中は上から下まで前代未聞の室外機ビュー！こんなの聞いてないよ！どうするの？やってられないよ！」

とバスケ日本代表のホバース氏のように激怒しています。

[616: マンション検討中さん]

ブリリア堂島民への嫉妬はそれくらいにして
デザインページのティアラ＆縦フレームが光り過ぎてるのが気になる
照明とか入ってないだろうし実際は暗いフレームになるよね？

[617: マンション検討中さん]

ブリ堂民は、必死に出張ってさもしい書き込み、笑う。そこが心の余裕の違い　笑

[618: 買い替え検討中さん]

パークコートクラスパークタワーってなんやねん
悔しさが滲み出てるやろ笑
可哀想。頑張って。

[619: 匿名]

>>618 買い替え検討中さん

お前もな

[620: eマンションさん]

東京では次の格言があります。

「三井を買う者は救われる」

[621: 匿名さん]

ここでブリ堂ディスってる人、どうせ三井も買えないやろ。まずはLOOP会員なってないと買えんぞ。

[622: 匿名さん]

三井を買えたらよいが、上顧客がたくさんついていて良い住戸はアンダーであらかた売れてしまうのだろう
一般人には東建の方が取っつきやすい

[623: マンション検討中さん]

アンダーで156戸販売するから
一般でプレミアムフロア購入はかなり難しいでしょうね

[624: マンコミュファンさん]

ブリリア堂島の東建は一般にもプレミアムフロア割当をたくさんして優しかったんだけど
抽選外れた人から恨みをかい
アンチが増えてしまった
それを見たGGOや堂島浜はプレミアムフロアをアンダーでほとんど販売するようになった

すべてはアンチブリリアのせいやね

[625: 匿名さん]

みんなLOOP会員なの？

[626: 匿名さん]

>624
嘘ばっか言うなよ
ブリ堂のプレミアム以上は一般では1割程度の販売で9割はアンダーで終わってたで

[627: 都心のお兄さん]

>>625 匿名さん
せやで。王者三井の物件、一つくらいホルダーじゃないとマンションは語れないよ。

[628: 匿名さん]

>>626 匿名さん

いやいや半分くらいは一般に販売していたよ。
但し、ホテル上は最上階以外に良い部屋なかったけど。

[629: 匿名さん]

>>628
ブリ堂のプレミアム、スカイの一般販売は13戸しかないですよ。だから全戸抽選だった。

[630: 624]

>>626 匿名さん
ブリ堂の一般販売重戸数（ホテル上）
The Sky : 5/14
Premium : 7/31
Executive : 65/75

プレミアムの一般販売住戸が少ないんだけど
当然アンダーだろうなという特殊な買主がいるため

[631: 624]

ブリ堂
一般販売住戸：410戸、アンダー：53戸
※住戸連結設計変更前

GGO北
一般販売住戸：236戸、アンダー：248戸

パークタワー堂島浜
一般販売住戸：357戸、アンダー：156戸

[632: 匿名さん]

パークタワーのアンダーはあくまで予定数で156戸、売れない可能性もある。

[633: 評判気になるさん]

>>631 624さん
今後も人気マンションはアンダーとか、今回のLOOPみたいな既存優良顧客が優遇される傾向強まるでしょうね。

[634: 検討板ユーザーさん]

>>632 匿名さん

仰る通りです。
@1000相当の価値ある部屋はホテル上の南東、南西、北東角だけですしね。あと平面駐車場がほぼないのも弱いですね。

[635: 624]

GGO北一般販売住戸数（38階以上）
10/52

値上がりしそうな部屋ほどアンダーで優良顧客に販売される傾向
対外的な最高価格表示用として最上階1部屋は一般販売枠があります

[636: 検討板ユーザーさん]

>>630 624さん

そうそう。
懐かしい情報ありがとうございます。
このバー43アクセス権のある一般販売77戸が値打ちがあるんだけど、この中でも南東角以外の角部屋が資産価値多いにありまして、真の富裕層がホールドすべき部屋ですね。

[637: マンコミュファンさん]

>>635 624さん

GGOのプレミアムフロア一般販売分はおそらく全部屋倍率つくようですよ。一番割安の6億弱の南向き中部屋は間違いなく５倍超えるだろう。平面駐車場付きだし。

[638: 匿名さん]

>>636
南東角でもザ、スカイならパークタワーとお見合いにはならない高さありそうです。上のティアラが部屋から少し気になるくらいかと。

[639: 624]

パークタワー堂島浜は
39階をPREMIUM
32～38階をEXECUTIVE
としており
39階をブリ堂44階以上(Premium)相当
32～38階をブリ堂38階以上(Executive)相当としたい思惑が感じられますが
受け入れられるのかどうかですね

[640: マンション掲示板さん]

>>639 624さん

間取りも綺麗だし設備も流石に三井のパークコートクラスだろうけど、@1000なら平面駐車場は付設してほしいよね。

[641: 624]

平面駐車場2台とのことで
PREMIUM角部屋での抽選とかになりそうです

[642: 匿名さん]

>>640 マンション掲示板さん
だからパークコートクラスって何やねん！
三井がパークタワーと言いているのに！
パークコートクラスだったらパークコートにする！
おかしな事言ってるよ！

[643: 匿名さん]

>>642 匿名さん

パークコートなんて一言も書いてない。
あくまでもパークコートクラスと記載しています。これはパークコートに極めて近似することを意味します。

もはや風前の灯であるブリリアさんかドドリアさんか知らんけど、すみやかに西天満に帰りなさい。

[644: 匿名さん]

全ての共用施設に重厚感がないですが、パークコートとの
差が出ているんでしょうか？
特にプールのデザイン安さ、古臭さがすごい強烈にでていませんか？

[645: マンション検討中さん]

GGO北には9時～21時のバレーサービスがあったと思うのですが
それでも平面駐車場のメリットが大きいのかな？
パークタワー堂島浜にバレーサービスはないよね

パークタワー堂島浜のホテル上は
ブリリア堂島のホテル上と名称を合わせた上で
坪単価での割安感を出し
ホテル下はブリリア堂島と別の名称(SUPERIOR)にして、格上感を出す販売戦略でしょうね
さすが三井不動産です

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

GGOは平面駐車場だけでなく機械式駐車場ユーザーもバレーサービスが適用されます。

[647: 匿名さん]

昔バレーサービスで角擦られました。
その時気付かなかったので修理請求できなかった。

[648: 名無しさん]

>>647 匿名さん

確かにバレーサービスで車が傷つくリスクはありますよね。あと、積和管理の不衛生なオッサンにはあまりハンドル握られたくない。もちろん白手袋してくれるんだろうけど、見てなかったら何してるか分からんですね。

[649: 匿名さん]

写真の写し方で分かりますがちっちゃいプールですよ。
共用施設デザインはこことブリリアでは実力の差が出てしまいました。著名欧米デザイナーて雇われ無名日本人デザイナーでは素人目からでも違いがわかります。

[650: 匿名さん]

>>531 名無しさん

面白いコメントだなぁ。

[652: 通りがかりさん]

>>606 検討板ユーザーさん

バーって43階じゃなかったと思うよ笑

[653: 匿名]

１２月にゼロ金利終了。
あるいは、１月か２月終了となると、ここはどうなんだろう。

[654: マンコミュファンさん]

>>653 匿名さん

ゼロ金利終了すると何かあるのですか？

[655: 通りがかりさん]

>>651 マンション検討中さん

本店にこんなしょうもない昭和感丸出しのプールなんて景観崩すだけで無い方が良いのでは？
しかも3×15メートル程度とちがいますか？

[656: 名無しさん]

こことブリ堂のどちらがランドマーク性が高いですか？

[657: マンション検討中さん]

>>656 名無しさん
ティアラと縦フレームが夜間光ればパークタワー堂島浜
光らなければブリリア堂島

[658: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん

昼間も第三者に目立つからランドマークの価値があるのであって
ビルに囲まれたランドマーク
なんてありえない。

[659: マンション検討中さん]

ビルに囲まれてても
一般人（非マンションクラスタ）はブリリアを「フォーシーズンズ」と呼ぶからね
ここはありふれた「パークタワー」もしくは「ガーデンプレミア」なんだよね
ティアラと縦フレームをピカピカに光らせるしかない

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション検討中さん

もう涙目なのは分かったから、、、
高値掴みになっちゃったから、北新地は断念して東通り商店街のリーズナブルな店で反省会しよう！

[661: 匿名]

金利が少々上がっても問題ない。

[662: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん
真っ白なスカスカデザインのブリリアとは違う、重厚感たっぷりの三井の共用部分を見て勉強しなさい。

[663: 匿名さん]

>>662 通りがかりさん

おめでとうございます。

コンシェルジュカウンターから各共用施設に至るまで圧倒的に完全勝利でございます。三井不動産レジデンシャルサービスのコンシェルジュは上品で気配りある方々が多いです。

[664: 匿名さん]

>>662
1枚だけフォーシーズンズの写真ですね。