パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4401: eマンションさん]

>>4399 匿名さん
そうですね。
タワマンは、1に立地、2に建物、3に眺望かと思います。
確かに、仕様や共用部のセンスは、頭を傾げるけれど。
ブリリアの美術品のセンスもひどいものだけど、建物の外観は素晴らしい。
大規模タワマンでランドマークになる建物は、価格落ちしないと思います。
眺望だけは抜ける高さか、南を選んでおけば安心だと思います。
専有部分は、自分でいろいろできるから。

[4402: マンション検討中さん]

建物、関西初のホシノアーキテクツ、ですね。
いいと思いますよ。
もう、四角い格子状の四角柱のタワマンは、古い感がしますね。
流行りのカーブ、曲線も、しばらくすると一時代を画したなあ、と古くなりますよ。
このパークタワー大阪堂島浜は、普遍、唯一無二で、いいですね。

[4405: 管理担当]

[No.4400～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4406: 通りがかりさん]

>>4402 マンション検討中さん
ホシノアーキテクツデザインの物件は実物を初めて見ましたがとても素敵ですね。
大阪ではデザインでブリリアに次ぐ2位ですね。

唯一無二の物件を買える人は羨ましい。
ここは確実に値上がりすると思います。
まさに勝ち組のタワマンですね。

[4407: マンション住民さん]

>>4406 通りがかりさん
そうですね。契約できた方うらやましい。

[4408: 名無しさん]

過疎りすぎやろ。営業しかいないしオワコンやね

[4409: 買い替え検討中さん]

>>4396
同感です。人気ある物件で見学予約が入らない。

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4409 買い替え検討中さん
実際にはMRの予約すら困難で低層階でも超強気価格。それにも関わらず熾烈な抽選になっていますからね。

そういうファクトよりも匿名掲示板のコメントを信じて判断してしまう>>4408のような情弱が世の中にはいるんですよ笑

[4411: 買い替え検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
同感　世の中をしらない

[4412: 匿名さん]

>>4410 さん

およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか？

[4413: 口コミ知りたいさん]

>>4412 匿名さん
4410ではないけど、800前半ですね

[4414: 匿名さん]

すごいリセールバリューになりますよ！

[4415: 評判気になるさん]

>>4413 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。
今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。

[4416: マンション検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
抽選はあるもののそんなに倍率も付いていませんよね？
熾烈な抽選になってるソースよろしくお願いします。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 マンション検討中さん
情弱発見！

[4418: マンション検討中さん]

実際にはたいへんな高倍率
申し込まないと損しますよ
当たれば大儲け！

[4419: マンション比較中さん]

そうですよね、申込だけならコストかからないし、当たれば数千万円以上のリセール益です

[4420: 匿名さん]

次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。

[4421: 買い替え検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
今回は低層階がおおい　９Fまで購入しても価値ありますか？４Fまで　裏手はお買い得？アドくださいませんか？

[4422: マンション検討中さん]

心配しないでください。
どこを買ってもキャピタルゲインまちがいなしです。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 買い替え検討中さん
南向き70～80㎡台の3LDK買っておけば間違いないとは思います。次期以降は中・高層階で2億中盤～後半はいくんじゃないですかね。

[4424: 匿名さん]

基本的にネガが多い方が人気物件。
ここまで不自然なポジが多いのはやばい物件。

低層階とか誰が買うねん？レベル

[4425: 買い替え検討中さん]

>>4424 匿名さん
9F まで　やや　眺望が悪いようにおもいますが

[4426: 名無しさん]

>>4424 匿名さん
南、前を買い取って2階までの建物しか建てないので永久眺望です。確か5階あたりが高速かな。
堂島川、まるで模型のような高速、遠景のビル群、美しい飽きない眺望だと思いますよ。
3ＬＤＫではなく、広々としたLD確保のため、2LDＫではなかったですか？

[4427: 購入経験者さん]

>>4424 匿名さん
買える人の中で運よく抽選に当たった人が買うから、買えない人はネガの多い少ないを観察だけして黙ってなさい。

[4428: 買い替え検討中さん]

注目の物件ですね　

[4429: マンコミュファンさん]

この物件が新時代の価格で出て来たことは間違いないけど、最近の建材価格と人件費高騰を考えたら新築マーケットが下がることは無いと断言できる　だから欲しいなら買ったらいいよ

[4430: 買い替え検討中さん]

>>4429 マンコミュファンさん
いま　売り出しの部屋　９Fまで　南側は　一坪　いくらくらいでしょうか？

[4431: マンコミュファンさん]

>>4429 マンコミュファンさん
こういう発言の素人が出てきたということは天井か。

[4432: 口コミ知りたいさん]

既存タワマンも売れる部屋、売れない部屋と二極化してるのに。今更全部がリセール取れるわけないし、仕様も低すぎて高値追求できないと思うが。
ブリリアも低層まだ売れてないし。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
仕様低い感はかつての価格帯と比較するからではないでしょうか。
確かに、MR見ても億ションの高揚感がない。
ただの家具店のコーナーみたいなのは、センスが悪いからかな。
しかし、大事な点はクリアしてると思うよ。
二重天井、二重床、トイレ手洗いカウンター、床暖房など。
LDKタイル床、ガラスベランダなども多いから、おしゃれだと思う。
間取りも使いやすいし、変な出っ張りも少ない。
天井高やフィックス窓は、頑張ってほしかったけど、所有権だし、免震構造だし、何より眺望と大阪駅徒歩10分は良い！
その上、ホテル一体型で、しかも系列なので連携がきく。
連携なくても、フォーシーズンの方がいいとは言えるけど。
堂島浜アドレスは全国区。
江戸時代蔵前屋敷が並んだ大阪の富と経済と運行の品格ある地歴。
三井、清水、ホシノアーキテクツがタッグ。
もう、こんな物件出てこないとおもうよ。
2件でも3件でも、資力があれば買いたい。

[4434: 匿名]

よく話題になるホテルの件だけど
皆さんリッツカールトンやフォーシーズンに宿泊したことありますか。

私は超富裕層の分類に入るものですが、一度もありません。
夫婦で１５万円以上なんて・・・
それなら、浮いたお金でおいしいものを食したい。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん
それは超富裕層の部類には入りませんよ。

[4436: 匿名]

>>4435 マンション掲示板さん

金融資産３５億
不動産６０億
借入金２０億
超富裕層ではなく、超々富裕層でした。
ごめん

[4437: マンション検討中さん]

渡辺橋から見るとすごい迫力になってきましたね、これは立ち上がり後ランドマークになるでしょう。
北側の建設風景です。カッコいいです。

[4438: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
釣り？につられてマジレスします。
夫婦で15万以上と言われても、そんな部屋嫌ですね。
30万からですよ。
ホテルでは自宅以上に快適でないと。
ホテル代のみ節約してる人ではなく、ご自宅も狭く古そうなイメージですが。

[4439: マンション検討中さん]

>>4436 匿名さん
いいね　うらやましい限り

[4440: マンション検討中さん]

>>4432 口コミ知りたいさん
参考になる

[4441: マンション検討中さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
すごいね　お金持ちですね

[4442: 匿名さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
えーと、ツッコミどころ多すぎて。天井高が論外すぎる。
天高2.3メートルって賃貸レベル以下やん。坪単価200万でもまだましやで。なので大事な点は全くクリアできてない。
あと、堂島ってそもそも住みたいか？なのにその坪単価。リセール度外視ならどぞ。

そしていつの間にかビジホ併設をブランディング化してるように見えるけど、普通に価値落ちるぞ。ＦＳとブリリアのケースとは全然違うで。共用部分もブリリアとは比べるもなく。

[4443: マンション住民さん]

>>4442 匿名
pool　中途半端不要。併設するなら最低でも２０メートル　３レーンくらいほしいですね。ブリリアのほうがセンスいいように思う。

[4444: マンコミュファンさん]

正式価格来ましたね。次期から値上げあるかな？

[4445: 口コミ知りたいさん]

>>4444 マンコミュファンさん
天満のタワー販売のためここは一旦販売打ち止めと聞きましたが、今回の1期3次が打ち止め前最後の販売ですか？

[4446: 検討板ユーザーさん]

正式価格がきても話題にすらならなくなりましたね。

[4447: マンション住民さん]

>>4437 マンション検討中さん
いいね　あたるといいけど

[4448: 名無しさん]

>>4442 匿名さん
郊外に住んでる人には堂島の良さは分かりませんよ。

ただのホテル併設とホテル連携の違いも分からないのは郊外民だから仕方がないですね。

2.3mは一部の間取りの部分だけ。
GGOも下がり天井2.4mが多くを占めてる間取りありますよ。無知だしその部分だけで判断するのは思考停止してる証拠。

[4449: マンション掲示板さん]

>>4448 名無しさん
せっかくの角部屋なのにほとんど2.3メートルってやばすぎ。GGOと比べるなら間取り持ってきなはれw

ここのクソ仕様の間取り貼ってやるよww