パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4369: 名無しさん]

>>4362 坪単価比較中さん

1期２次の倍率についてみなさんメール来てますか？

[4370: 匿名]

>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。

[4371: 検討板ユーザーさん]

もう遅いよ

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

[4372: マンション掲示板さん]

>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか～？笑
はっ！！

[4373: 匿名]

>>4372 マンション掲示板さん
？？？

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。

[4375: 匿名]

>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。

[4377: 評判気になるさん]

>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。

[4378: 匿名]

>>4371 検討板ユーザーさん
たしかにそうかな

[4379: 購入経験者さん]

1期3次の予約も簡単に取れないですね。

[4380: 入居済みさん]

なんせ、今でも予約すらできない。
今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?

[4381: 匿名さん]

>>4380 入居済みさん
マジで予約とれないんだが。
どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。

[4382: 匿名]

>>4361
情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。

[4385: eマンションさん]

>>4379 購入経験者さん

予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。

[4386: 匿名]

>>4385 eマンションさん
私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい

[4387: マンコミュファンさん]

>>4382 匿名さん
良かったですね。
価格は、上がったのか、どれくらいのなのか？
差し支えない範囲で教えてください。

[4388: マンコミュファンさん]

>>4387 マンコミュファンさん
1期2次とほぼ同じくらいですよ◎

[4389: マンション掲示板さん]

やはりあれぐらいが大阪の天井だよな
ブリリアの売れ行きもよくないし

[4390: マンション検討中さん]

価格を維持もしくは上げるために予約を絞っているのでしょうか

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
どういう理屈？

[4392: マンコミュファンさん]

ありがとうございました。

[4393: 匿名]

>>4381 匿名さん
根気よくTRYをなさってください。私はあきらめていましたが見学予約OKに

[4394: 匿名]

>>4385 eマンションさん
注目の人気物件ですから。

[4395: 名無しさん]

相変わらず人気ねぇな。こんな過疎ってるとかはじめて見た、

[4396: 匿名さん]

>>4395 名無しさん
逆だよ。
抽選前の猛烈なネガティブキャンペーンから考えれば大人気ですよ。
そういう人は抽選が終われば書き込む意味がなくなるから過疎るのは自然でしょう。
実需でどれくらい人気があるのかは知らん。

[4397: マンコミュファンさん]

南向きの2LDKの流通はまあ2億からでしょうね

[4398: マンコミュファンさん]

堂島、中之島は、関電が借地権タワマンを建てまくる予定か。
新築所有権タワマンは、こことブリリアだけ。
価値はあるよ。

[4399: 匿名さん]

建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。
PT北浜よりかっこいい。

共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。

[4401: eマンションさん]

>>4399 匿名さん
そうですね。
タワマンは、1に立地、2に建物、3に眺望かと思います。
確かに、仕様や共用部のセンスは、頭を傾げるけれど。
ブリリアの美術品のセンスもひどいものだけど、建物の外観は素晴らしい。
大規模タワマンでランドマークになる建物は、価格落ちしないと思います。
眺望だけは抜ける高さか、南を選んでおけば安心だと思います。
専有部分は、自分でいろいろできるから。

[4402: マンション検討中さん]

建物、関西初のホシノアーキテクツ、ですね。
いいと思いますよ。
もう、四角い格子状の四角柱のタワマンは、古い感がしますね。
流行りのカーブ、曲線も、しばらくすると一時代を画したなあ、と古くなりますよ。
このパークタワー大阪堂島浜は、普遍、唯一無二で、いいですね。

[4405: 管理担当]

[No.4400～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4406: 通りがかりさん]

>>4402 マンション検討中さん
ホシノアーキテクツデザインの物件は実物を初めて見ましたがとても素敵ですね。
大阪ではデザインでブリリアに次ぐ2位ですね。

唯一無二の物件を買える人は羨ましい。
ここは確実に値上がりすると思います。
まさに勝ち組のタワマンですね。

[4407: マンション住民さん]

>>4406 通りがかりさん
そうですね。契約できた方うらやましい。

[4408: 名無しさん]

過疎りすぎやろ。営業しかいないしオワコンやね

[4409: 買い替え検討中さん]

>>4396
同感です。人気ある物件で見学予約が入らない。

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4409 買い替え検討中さん
実際にはMRの予約すら困難で低層階でも超強気価格。それにも関わらず熾烈な抽選になっていますからね。

そういうファクトよりも匿名掲示板のコメントを信じて判断してしまう>>4408のような情弱が世の中にはいるんですよ笑

[4411: 買い替え検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
同感　世の中をしらない

[4412: 匿名さん]

>>4410 さん

およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか？

[4413: 口コミ知りたいさん]

>>4412 匿名さん
4410ではないけど、800前半ですね

[4414: 匿名さん]

すごいリセールバリューになりますよ！

[4415: 評判気になるさん]

>>4413 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。
今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。

[4416: マンション検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
抽選はあるもののそんなに倍率も付いていませんよね？
熾烈な抽選になってるソースよろしくお願いします。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 マンション検討中さん
情弱発見！

[4418: マンション検討中さん]

実際にはたいへんな高倍率
申し込まないと損しますよ
当たれば大儲け！

[4419: マンション比較中さん]

そうですよね、申込だけならコストかからないし、当たれば数千万円以上のリセール益です

[4420: 匿名さん]

次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。

[4421: 買い替え検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
今回は低層階がおおい　９Fまで購入しても価値ありますか？４Fまで　裏手はお買い得？アドくださいませんか？

[4422: マンション検討中さん]

心配しないでください。
どこを買ってもキャピタルゲインまちがいなしです。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 買い替え検討中さん
南向き70～80㎡台の3LDK買っておけば間違いないとは思います。次期以降は中・高層階で2億中盤～後半はいくんじゃないですかね。

[4424: 匿名さん]

基本的にネガが多い方が人気物件。
ここまで不自然なポジが多いのはやばい物件。

低層階とか誰が買うねん？レベル

[4425: 買い替え検討中さん]

>>4424 匿名さん
9F まで　やや　眺望が悪いようにおもいますが

[4426: 名無しさん]

>>4424 匿名さん
南、前を買い取って2階までの建物しか建てないので永久眺望です。確か5階あたりが高速かな。
堂島川、まるで模型のような高速、遠景のビル群、美しい飽きない眺望だと思いますよ。
3ＬＤＫではなく、広々としたLD確保のため、2LDＫではなかったですか？

[4427: 購入経験者さん]

>>4424 匿名さん
買える人の中で運よく抽選に当たった人が買うから、買えない人はネガの多い少ないを観察だけして黙ってなさい。

[4428: 買い替え検討中さん]

注目の物件ですね　

[4429: マンコミュファンさん]

この物件が新時代の価格で出て来たことは間違いないけど、最近の建材価格と人件費高騰を考えたら新築マーケットが下がることは無いと断言できる　だから欲しいなら買ったらいいよ

[4430: 買い替え検討中さん]

>>4429 マンコミュファンさん
いま　売り出しの部屋　９Fまで　南側は　一坪　いくらくらいでしょうか？

[4431: マンコミュファンさん]

>>4429 マンコミュファンさん
こういう発言の素人が出てきたということは天井か。