パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4343: eマンションさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。

[4344: マンション検討中さん]

20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。

[4345: 評判気になるさん]

>>4344 さん

えー、倍率表、ほんとにみたか？
数字の感覚が違うのか？
＞ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか

[4346: 匿名さん]

>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。

[4348: マンション比較中さん]

0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも１倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。

[4349: 匿名さん]

>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。

[4350: マンション比較中さん]

なんやかんや言っても注目物件やなぁ。

[4351: マンション検討中さん]

皆さん結果連絡ありました？

[4352: マンション掲示板さん]

>>4351 マンション検討中さん
ありましたよ。

[4353: 匿名さん]

>>4350 マンション比較中さん
まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件

[4354: eマンションさん]

>>4351 マンション検討中さん
落選しました、、ぐぬぬ、、

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4350 マンション比較中さん

注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑

[4356: マンション掲示板さん]

確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない？
所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは？

[4357: マンション検討中さん]

それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。

[4358: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん

アンダーで買えた人は勝ち組なのでは？

ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる

[4359: マンション掲示板さん]

続けて、11月からまた販売だそうです。
1期3次だとか。
今度はどの部屋を売りに出すのか？
今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか？
ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか？

[4360: 検討板ユーザーさん]

また階層は下げて価格はあげるかも？
それで通して売り切るならお見事！
ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。

[4361: 匿名]

>>4342 口コミ知りたいさん
参考になります。　見学できればと願っています。今　マンション　投資はやや　落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか？

[4362: 坪単価比較中さん]

1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4362 坪単価比較中さん
優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO（Fear of Missing Out）を煽るだけでまだまだ売れる市況です。

今回もブリは売り方をミスった。
時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。

[4364: 匿名さん]

>>4362 坪単価比較中さん
下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。

[4365: 名無しさん]

>>4364 匿名さん
まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。

[4366: マンション検討中さん]

1期3次販売では40㎡台～80㎡台、4階～9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。

[4367: 匿名]

>>4354 eマンションさん
また今週金１７時に　応募できます　ただ予約OPEN同時にクリックすれど　入力遅いため　前も予約できなかった　予約取れる秘訣を教えていただけませんか？お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい　便利で注目の人気物件と思います。

[4369: 名無しさん]

>>4362 坪単価比較中さん

1期２次の倍率についてみなさんメール来てますか？

[4370: 匿名]

>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。

[4371: 検討板ユーザーさん]

もう遅いよ

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

[4372: マンション掲示板さん]

>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか～？笑
はっ！！

[4373: 匿名]

>>4372 マンション掲示板さん
？？？

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。

[4375: 匿名]

>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。

[4377: 評判気になるさん]

>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。

[4378: 匿名]

>>4371 検討板ユーザーさん
たしかにそうかな

[4379: 購入経験者さん]

1期3次の予約も簡単に取れないですね。

[4380: 入居済みさん]

なんせ、今でも予約すらできない。
今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?

[4381: 匿名さん]

>>4380 入居済みさん
マジで予約とれないんだが。
どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。

[4382: 匿名]

>>4361
情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。

[4385: eマンションさん]

>>4379 購入経験者さん

予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。

[4386: 匿名]

>>4385 eマンションさん
私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい

[4387: マンコミュファンさん]

>>4382 匿名さん
良かったですね。
価格は、上がったのか、どれくらいのなのか？
差し支えない範囲で教えてください。

[4388: マンコミュファンさん]

>>4387 マンコミュファンさん
1期2次とほぼ同じくらいですよ◎

[4389: マンション掲示板さん]

やはりあれぐらいが大阪の天井だよな
ブリリアの売れ行きもよくないし

[4390: マンション検討中さん]

価格を維持もしくは上げるために予約を絞っているのでしょうか

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
どういう理屈？

[4392: マンコミュファンさん]

ありがとうございました。

[4393: 匿名]

>>4381 匿名さん
根気よくTRYをなさってください。私はあきらめていましたが見学予約OKに

[4394: 匿名]

>>4385 eマンションさん
注目の人気物件ですから。

[4395: 名無しさん]

相変わらず人気ねぇな。こんな過疎ってるとかはじめて見た、

[4396: 匿名さん]

>>4395 名無しさん
逆だよ。
抽選前の猛烈なネガティブキャンペーンから考えれば大人気ですよ。
そういう人は抽選が終われば書き込む意味がなくなるから過疎るのは自然でしょう。
実需でどれくらい人気があるのかは知らん。

[4397: マンコミュファンさん]

南向きの2LDKの流通はまあ2億からでしょうね

[4398: マンコミュファンさん]

堂島、中之島は、関電が借地権タワマンを建てまくる予定か。
新築所有権タワマンは、こことブリリアだけ。
価値はあるよ。

[4399: 匿名さん]

建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。
PT北浜よりかっこいい。

共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。

[4401: eマンションさん]

>>4399 匿名さん
そうですね。
タワマンは、1に立地、2に建物、3に眺望かと思います。
確かに、仕様や共用部のセンスは、頭を傾げるけれど。
ブリリアの美術品のセンスもひどいものだけど、建物の外観は素晴らしい。
大規模タワマンでランドマークになる建物は、価格落ちしないと思います。
眺望だけは抜ける高さか、南を選んでおけば安心だと思います。
専有部分は、自分でいろいろできるから。

[4402: マンション検討中さん]

建物、関西初のホシノアーキテクツ、ですね。
いいと思いますよ。
もう、四角い格子状の四角柱のタワマンは、古い感がしますね。
流行りのカーブ、曲線も、しばらくすると一時代を画したなあ、と古くなりますよ。
このパークタワー大阪堂島浜は、普遍、唯一無二で、いいですね。

[4405: 管理担当]

[No.4400～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4406: 通りがかりさん]

>>4402 マンション検討中さん
ホシノアーキテクツデザインの物件は実物を初めて見ましたがとても素敵ですね。
大阪ではデザインでブリリアに次ぐ2位ですね。

唯一無二の物件を買える人は羨ましい。
ここは確実に値上がりすると思います。
まさに勝ち組のタワマンですね。

[4407: マンション住民さん]

>>4406 通りがかりさん
そうですね。契約できた方うらやましい。

[4408: 名無しさん]

過疎りすぎやろ。営業しかいないしオワコンやね

[4409: 買い替え検討中さん]

>>4396
同感です。人気ある物件で見学予約が入らない。

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4409 買い替え検討中さん
実際にはMRの予約すら困難で低層階でも超強気価格。それにも関わらず熾烈な抽選になっていますからね。

そういうファクトよりも匿名掲示板のコメントを信じて判断してしまう>>4408のような情弱が世の中にはいるんですよ笑

[4411: 買い替え検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
同感　世の中をしらない

[4412: 匿名さん]

>>4410 さん

およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか？

[4413: 口コミ知りたいさん]

>>4412 匿名さん
4410ではないけど、800前半ですね

[4414: 匿名さん]

すごいリセールバリューになりますよ！

[4415: 評判気になるさん]

>>4413 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。
今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。

[4416: マンション検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
抽選はあるもののそんなに倍率も付いていませんよね？
熾烈な抽選になってるソースよろしくお願いします。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 マンション検討中さん
情弱発見！

[4418: マンション検討中さん]

実際にはたいへんな高倍率
申し込まないと損しますよ
当たれば大儲け！

[4419: マンション比較中さん]

そうですよね、申込だけならコストかからないし、当たれば数千万円以上のリセール益です

[4420: 匿名さん]

次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。

[4421: 買い替え検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
今回は低層階がおおい　９Fまで購入しても価値ありますか？４Fまで　裏手はお買い得？アドくださいませんか？

[4422: マンション検討中さん]

心配しないでください。
どこを買ってもキャピタルゲインまちがいなしです。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 買い替え検討中さん
南向き70～80㎡台の3LDK買っておけば間違いないとは思います。次期以降は中・高層階で2億中盤～後半はいくんじゃないですかね。

[4424: 匿名さん]

基本的にネガが多い方が人気物件。
ここまで不自然なポジが多いのはやばい物件。

低層階とか誰が買うねん？レベル

[4425: 買い替え検討中さん]

>>4424 匿名さん
9F まで　やや　眺望が悪いようにおもいますが

[4426: 名無しさん]

>>4424 匿名さん
南、前を買い取って2階までの建物しか建てないので永久眺望です。確か5階あたりが高速かな。
堂島川、まるで模型のような高速、遠景のビル群、美しい飽きない眺望だと思いますよ。
3ＬＤＫではなく、広々としたLD確保のため、2LDＫではなかったですか？

[4427: 購入経験者さん]

>>4424 匿名さん
買える人の中で運よく抽選に当たった人が買うから、買えない人はネガの多い少ないを観察だけして黙ってなさい。

[4428: 買い替え検討中さん]

注目の物件ですね　

[4429: マンコミュファンさん]

この物件が新時代の価格で出て来たことは間違いないけど、最近の建材価格と人件費高騰を考えたら新築マーケットが下がることは無いと断言できる　だから欲しいなら買ったらいいよ

[4430: 買い替え検討中さん]

>>4429 マンコミュファンさん
いま　売り出しの部屋　９Fまで　南側は　一坪　いくらくらいでしょうか？

[4431: マンコミュファンさん]

>>4429 マンコミュファンさん
こういう発言の素人が出てきたということは天井か。

[4432: 口コミ知りたいさん]

既存タワマンも売れる部屋、売れない部屋と二極化してるのに。今更全部がリセール取れるわけないし、仕様も低すぎて高値追求できないと思うが。
ブリリアも低層まだ売れてないし。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
仕様低い感はかつての価格帯と比較するからではないでしょうか。
確かに、MR見ても億ションの高揚感がない。
ただの家具店のコーナーみたいなのは、センスが悪いからかな。
しかし、大事な点はクリアしてると思うよ。
二重天井、二重床、トイレ手洗いカウンター、床暖房など。
LDKタイル床、ガラスベランダなども多いから、おしゃれだと思う。
間取りも使いやすいし、変な出っ張りも少ない。
天井高やフィックス窓は、頑張ってほしかったけど、所有権だし、免震構造だし、何より眺望と大阪駅徒歩10分は良い！
その上、ホテル一体型で、しかも系列なので連携がきく。
連携なくても、フォーシーズンの方がいいとは言えるけど。
堂島浜アドレスは全国区。
江戸時代蔵前屋敷が並んだ大阪の富と経済と運行の品格ある地歴。
三井、清水、ホシノアーキテクツがタッグ。
もう、こんな物件出てこないとおもうよ。
2件でも3件でも、資力があれば買いたい。

[4434: 匿名]

よく話題になるホテルの件だけど
皆さんリッツカールトンやフォーシーズンに宿泊したことありますか。

私は超富裕層の分類に入るものですが、一度もありません。
夫婦で１５万円以上なんて・・・
それなら、浮いたお金でおいしいものを食したい。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん
それは超富裕層の部類には入りませんよ。

[4436: 匿名]

>>4435 マンション掲示板さん

金融資産３５億
不動産６０億
借入金２０億
超富裕層ではなく、超々富裕層でした。
ごめん

[4437: マンション検討中さん]

渡辺橋から見るとすごい迫力になってきましたね、これは立ち上がり後ランドマークになるでしょう。
北側の建設風景です。カッコいいです。

[4438: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
釣り？につられてマジレスします。
夫婦で15万以上と言われても、そんな部屋嫌ですね。
30万からですよ。
ホテルでは自宅以上に快適でないと。
ホテル代のみ節約してる人ではなく、ご自宅も狭く古そうなイメージですが。

[4439: マンション検討中さん]

>>4436 匿名さん
いいね　うらやましい限り

[4440: マンション検討中さん]

>>4432 口コミ知りたいさん
参考になる

[4441: マンション検討中さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
すごいね　お金持ちですね

[4442: 匿名さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
えーと、ツッコミどころ多すぎて。天井高が論外すぎる。
天高2.3メートルって賃貸レベル以下やん。坪単価200万でもまだましやで。なので大事な点は全くクリアできてない。
あと、堂島ってそもそも住みたいか？なのにその坪単価。リセール度外視ならどぞ。

そしていつの間にかビジホ併設をブランディング化してるように見えるけど、普通に価値落ちるぞ。ＦＳとブリリアのケースとは全然違うで。共用部分もブリリアとは比べるもなく。