パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4288: マンション掲示板さん]

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

[4291: 検討板ユーザーさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

[4292: 通りがかりさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

[4293: 口コミ知りたいさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

[4294: 匿名さん]

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

[4298: 購入経験者さん]

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

[4299: 購入経験者さん]

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

[4300: マンション検討中さん]

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4299 購入経験者さん

みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ！

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

[4303: 坪単価比較中さん]

どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ

[4304: マンコミュファンさん]

>>4302 検討板ユーザーさん

その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に！

[4305: 坪単価比較中さん]

まだまだ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240926/k10014592681000.html

[4306: 購入経験者さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。

[4308: 検討板ユーザーさん]

逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。

[4309: 口コミ知りたいさん]

すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。

[4310: 購入経験者さん]

>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ

[4311: マンション検討中さん]

こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4311 マンション検討中さん
小柄な方かな？

[4313: マンション掲示板さん]

>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。

[4314: 検討板ユーザーさん]

買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。

[4315: 匿名さん]

いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい

[4316: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
高いのだけが事実です。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 さん
アンチご苦労様です

[4318: 口コミ知りたいさん]

誰が何というと
ゴミ物件に変わりなし

[4319: 口コミ知りたいさん]

誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
ポジ勢がダンマリになるよ

[4320: マンション検討中さん]

まじで悩んでいます。
ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か？
オーナーズタワーの中古か？
中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か？
高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか？
2億なら豊富な選択肢があるから、
あなたならどうされます？

[4321: 名無しさん]

>>4320 マンション検討中さん
自分の好きなの買ってくれ。

[4322: マンコミュファンさん]

ループ反映された倍率低すぎ
人気なさすぎだろ

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん
今回LOOP会員何倍？

[4324: 匿名さん]

金曜日締め切りで、最終倍率どうなんのかね

[4325: eマンションさん]

>>4323 匿名さん
2倍

[4326: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん

中途倍率みてもその後変わる
先に欲しい物を申し込んでと言われた
こういことだったのか
スカスカで発表しにくいから
言いくるめやすいと思われたのか
いつから三井はそんな下品になった
悲しい

[4327: マンション検討中さん]

おもったより投資家は北なんやなあ

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 マンション検討中さん

値上り率一番大きいのは60平米ですしね。

[4329: 契約者さん1]

転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし

[4330: eマンションさん]

どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。

[4331: 匿名さん]

>>4326 匿名さん

1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが

[4332: 匿名さん]

この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。

[4334: マンション検討中さん]

月曜時点でこれなのに不況は無理があるのでは、、

[4335: マンション掲示板さん]

>>4334 マンション検討中さん

倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。

[4336: 通りがかりさん]

この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな？

しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。

値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。

[4337: eマンションさん]

この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ？
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。

[4338: 名無しさん]

>>4337 eマンションさん

はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 名無しさん
どこにも転売の話、書いてないのに、どうした？

[4340: eマンションさん]

>>4339 通りがかりさん
大目にみてあげましょう

[4341: 通りがかりさん]

>>4337 eマンションさん

1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
ループ倍率入れて、あれだから。
販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
君子危うきに近寄らずだよ。

[4342: 口コミ知りたいさん]

金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね

[4343: eマンションさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。

[4344: マンション検討中さん]

20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。

[4345: 評判気になるさん]

>>4344 さん

えー、倍率表、ほんとにみたか？
数字の感覚が違うのか？
＞ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか

[4346: 匿名さん]

>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。

[4348: マンション比較中さん]

0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも１倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。

[4349: 匿名さん]

>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。

[4350: マンション比較中さん]

なんやかんや言っても注目物件やなぁ。

[4351: マンション検討中さん]

皆さん結果連絡ありました？

[4352: マンション掲示板さん]

>>4351 マンション検討中さん
ありましたよ。

[4353: 匿名さん]

>>4350 マンション比較中さん
まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件

[4354: eマンションさん]

>>4351 マンション検討中さん
落選しました、、ぐぬぬ、、

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4350 マンション比較中さん

注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑

[4356: マンション掲示板さん]

確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない？
所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは？

[4357: マンション検討中さん]

それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。

[4358: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん

アンダーで買えた人は勝ち組なのでは？

ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる

[4359: マンション掲示板さん]

続けて、11月からまた販売だそうです。
1期3次だとか。
今度はどの部屋を売りに出すのか？
今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか？
ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか？

[4360: 検討板ユーザーさん]

また階層は下げて価格はあげるかも？
それで通して売り切るならお見事！
ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。

[4361: 匿名]

>>4342 口コミ知りたいさん
参考になります。　見学できればと願っています。今　マンション　投資はやや　落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか？

[4362: 坪単価比較中さん]

1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4362 坪単価比較中さん
優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO（Fear of Missing Out）を煽るだけでまだまだ売れる市況です。

今回もブリは売り方をミスった。
時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。

[4364: 匿名さん]

>>4362 坪単価比較中さん
下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。

[4365: 名無しさん]

>>4364 匿名さん
まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。

[4366: マンション検討中さん]

1期3次販売では40㎡台～80㎡台、4階～9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。

[4367: 匿名]

>>4354 eマンションさん
また今週金１７時に　応募できます　ただ予約OPEN同時にクリックすれど　入力遅いため　前も予約できなかった　予約取れる秘訣を教えていただけませんか？お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい　便利で注目の人気物件と思います。

[4369: 名無しさん]

>>4362 坪単価比較中さん

1期２次の倍率についてみなさんメール来てますか？

[4370: 匿名]

>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。

[4371: 検討板ユーザーさん]

もう遅いよ

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

[4372: マンション掲示板さん]

>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか～？笑
はっ！！

[4373: 匿名]

>>4372 マンション掲示板さん
？？？

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。

[4375: 匿名]

>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。

[4377: 評判気になるさん]

>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。

[4378: 匿名]

>>4371 検討板ユーザーさん
たしかにそうかな

[4379: 購入経験者さん]

1期3次の予約も簡単に取れないですね。

[4380: 入居済みさん]

なんせ、今でも予約すらできない。
今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?

[4381: 匿名さん]

>>4380 入居済みさん
マジで予約とれないんだが。
どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。

[4382: 匿名]

>>4361
情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。

[4385: eマンションさん]

>>4379 購入経験者さん

予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。

[4386: 匿名]

>>4385 eマンションさん
私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい

[4387: マンコミュファンさん]

>>4382 匿名さん
良かったですね。
価格は、上がったのか、どれくらいのなのか？
差し支えない範囲で教えてください。