パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4288: マンション掲示板さん]

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

[4291: 検討板ユーザーさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

[4292: 通りがかりさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

[4293: 口コミ知りたいさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

[4294: 匿名さん]

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

[4298: 購入経験者さん]

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

[4299: 購入経験者さん]

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

[4300: マンション検討中さん]

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4299 購入経験者さん

みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ！

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

[4303: 坪単価比較中さん]

どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ

[4304: マンコミュファンさん]

>>4302 検討板ユーザーさん

その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に！

[4305: 坪単価比較中さん]

まだまだ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240926/k10014592681000.html

[4306: 購入経験者さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。

[4308: 検討板ユーザーさん]

逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。

[4309: 口コミ知りたいさん]

すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。

[4310: 購入経験者さん]

>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ

[4311: マンション検討中さん]

こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4311 マンション検討中さん
小柄な方かな？

[4313: マンション掲示板さん]

>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。

[4314: 検討板ユーザーさん]

買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。

[4315: 匿名さん]

いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい

[4316: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
高いのだけが事実です。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 さん
アンチご苦労様です

[4318: 口コミ知りたいさん]

誰が何というと
ゴミ物件に変わりなし

[4319: 口コミ知りたいさん]

誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
ポジ勢がダンマリになるよ

[4320: マンション検討中さん]

まじで悩んでいます。
ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か？
オーナーズタワーの中古か？
中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か？
高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか？
2億なら豊富な選択肢があるから、
あなたならどうされます？

[4321: 名無しさん]

>>4320 マンション検討中さん
自分の好きなの買ってくれ。

[4322: マンコミュファンさん]

ループ反映された倍率低すぎ
人気なさすぎだろ

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん
今回LOOP会員何倍？

[4324: 匿名さん]

金曜日締め切りで、最終倍率どうなんのかね

[4325: eマンションさん]

>>4323 匿名さん
2倍

[4326: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん

中途倍率みてもその後変わる
先に欲しい物を申し込んでと言われた
こういことだったのか
スカスカで発表しにくいから
言いくるめやすいと思われたのか
いつから三井はそんな下品になった
悲しい

[4327: マンション検討中さん]

おもったより投資家は北なんやなあ

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 マンション検討中さん

値上り率一番大きいのは60平米ですしね。

[4329: 契約者さん1]

転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし

[4330: eマンションさん]

どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。

[4331: 匿名さん]

>>4326 匿名さん

1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが

[4332: 匿名さん]

この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。

[4334: マンション検討中さん]

月曜時点でこれなのに不況は無理があるのでは、、

[4335: マンション掲示板さん]

>>4334 マンション検討中さん

倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。

[4336: 通りがかりさん]

この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな？

しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。

値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。

[4337: eマンションさん]

この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ？
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。