パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4250: eマンションさん]

>>4243 マンション掲示板さん

これは事実ですよね。
ブリリアと比較しても、比べものにならないのも事実です。

[4251: 検討板ユーザーさん]

たしかに三井の本気を感じられないよね

[4252: 匿名さん]

販売が近くなるにつれてまた盛り上がってきましたね！
購入できなかったアンチも、購入した資産価値上げたい勢も、ただの外野さん達も、皆で熱くドンパチやりましょう！！

[4253: マンション検討中さん]

>>4247 マンション掲示板さん
そんな素晴らしいブリリアの中古がそこまで動きが良くないのが少し心配です。中之島・堂島エリアはこれからの開発もありどのマンションにも期待している人が多いですが、ここは例外ですかね？

[4254: 名無しさん]

>>4253 マンション検討中さん
ブリリア建物の評価高いと言われてるが見に行ったら期待はずれ、それゆえ売れ行きが悪いのでは？
よかったのは共用の最上階の眺望のみ。エレベーターも間口狭い。
部屋の眺望は閉鎖的
プールもホテルのもので一部の人しか使えない

[4255: 名無しさん]

ブリ堂実際見に行ったら微妙だったという感想はええと思うんですが、ほなそのブリ堂より大方の意見で酷評されてるここの立場はどないなるんですか！？

[4256: マンコミュファンさん]

タワマンアイランドに今後なったときに
関西マンクラ「ククク、パークタワーは中之島エリアのタワマンのなかでは最弱のタワマン…」
ってネタ枠になるゆうことですか！？

そんなもん1番以外興味ない中国の富裕層に見向きもしてもらえまへんがな！！

[4257: 検討板ユーザーさん]

今からでも三井の本気に期待しとるんですわ！

[4258: 匿名さん]

>>4254 名無しさん
共用部分は確かに手の込んだ雰囲気になってますが、間取りが悪いのと眺望の抜け感が良くない点で嫌われているみたいですね。ある中国系の仲介会社さんも、その理由であまり受けが良くないと仰ってました。ホテル上の抜ける部屋は別みたいですけど。

[4259: eマンションさん]

割とその通りだと思いますよ。タワマン購入者って何階に住んでるとか角部屋かとか何と戦ってるのか分からない価値観に金を払うので、すぐ近くに自分の所有するタワマンより評判のいいタワマンなんてあったときには格下扱いのところの購買意欲は著しく低下すると思います。エリアで2番じゃダメなんですよね～。

それでも安いと思える価格なら買いなんですがね。

[4260: 匿名さん]

ここも景色が抜けるかどうかが重要かもしれませんね。間取りはいい間取りが多いです。南向きは、外国人大好きの水景なので低層でも良さそうです。高速の見え方は眺望写真で確認はしたほうが良いかと思います。

[4261: 匿名さん]

>>4259 eマンションさん
その考えはあまり参考になりません。知識不足です。

[4262: 名無しさん]

>>4260 匿名さん
実際値下げしてるのは北向きの狭めの部屋だけで、南は普通に大幅値上げしてますからね。

[4263: 口コミ知りたいさん]

少し違うけどカンデオからの南ビューを見てるとやっぱりいいなって思うよね！間取りもいうことないし住みやすいと思う◎もちろんブリリア1期で安く買えてる方も素晴らしいし広めで抜けてる部屋は最高！

[4264: 評判気になるさん]

>>4255 名無しさん
ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは？

ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと

[4265: マンション住民さん]

>>4264 評判気になるさん
そうです　良い物件

[4266: eマンションさん]

>>4265 マンション住民さん
シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。

[4267: マンション掲示板さん]

>>4266 eマンションさん
私も迷いましたが堂島浜にしました！
景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね！
あのあたり雰囲気も良いですし。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。

[4269: マンコミュファンさん]

こんな感じで見えるならすみたい買えないけど

[4270: 通りがかりさん]

>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ

[4271: マンション住民さん]

>>4270 通りがかりさん
そうですね

[4272: マンション住民さん]

>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は　借地権付き建物　周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり

[4273: マンション検討中さん]

>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。

[4274: 評判気になるさん]

>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか？セカンド倉庫の需要しかないのでは？

[4275: 匿名]

>>4273 マンション検討中さん
そうです　他物件もあります　パークタワー堂島浜　場所もいい　販売　施工も一流会社　ただ検索しますと　評価１になっています　がっかり　厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか？個人的には　関心があり　入居したい　見学もなかなか　できなくて残念です　で周囲中古を見ています

[4276: 匿名]

>>4263 口コミ知りたいさん
同感　やはりいい

[4277: 検討板ユーザーさん]

誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。

[4278: マンション掲示板さん]

1期2次楽しみです！

[4279: 評判気になるさん]

>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの？
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか？

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4269 マンコミュファンさん

どうだろう？
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは？
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。

[4281: マンション掲示板さん]

カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな？

[4282: 匿名]

>>4269 マンコミュファンさん
いいね　

[4283: マンション検討中さん]

7階で坪単価930か…

[4284: マンション検討中さん]

60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥

[4285: マンション検討中さん]

まだまだ値上がりします
今買わないと損しますよ

[4286: マンション掲示板さん]

営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです

[4287: マンション掲示板さん]

>>4286 マンション掲示板さん

要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも？
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。

[4288: マンション掲示板さん]

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

[4291: 検討板ユーザーさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

[4292: 通りがかりさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

[4293: 口コミ知りたいさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

[4294: 匿名さん]

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

[4298: 購入経験者さん]

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

[4299: 購入経験者さん]

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

[4300: マンション検討中さん]

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4299 購入経験者さん

みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ！

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

[4303: 坪単価比較中さん]

どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ

[4304: マンコミュファンさん]

>>4302 検討板ユーザーさん

その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に！

[4305: 坪単価比較中さん]

まだまだ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240926/k10014592681000.html

[4306: 購入経験者さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。

[4308: 検討板ユーザーさん]

逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。

[4309: 口コミ知りたいさん]

すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。

[4310: 購入経験者さん]

>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ

[4311: マンション検討中さん]

こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4311 マンション検討中さん
小柄な方かな？

[4313: マンション掲示板さん]

>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。

[4314: 検討板ユーザーさん]

買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。

[4315: 匿名さん]

いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい

[4316: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
高いのだけが事実です。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 さん
アンチご苦労様です

[4318: 口コミ知りたいさん]

誰が何というと
ゴミ物件に変わりなし

[4319: 口コミ知りたいさん]

誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
ポジ勢がダンマリになるよ

[4320: マンション検討中さん]

まじで悩んでいます。
ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か？
オーナーズタワーの中古か？
中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か？
高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか？
2億なら豊富な選択肢があるから、
あなたならどうされます？

[4321: 名無しさん]

>>4320 マンション検討中さん
自分の好きなの買ってくれ。

[4322: マンコミュファンさん]

ループ反映された倍率低すぎ
人気なさすぎだろ

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん
今回LOOP会員何倍？

[4324: 匿名さん]

金曜日締め切りで、最終倍率どうなんのかね

[4325: eマンションさん]

>>4323 匿名さん
2倍

[4326: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん

中途倍率みてもその後変わる
先に欲しい物を申し込んでと言われた
こういことだったのか
スカスカで発表しにくいから
言いくるめやすいと思われたのか
いつから三井はそんな下品になった
悲しい

[4327: マンション検討中さん]

おもったより投資家は北なんやなあ

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 マンション検討中さん

値上り率一番大きいのは60平米ですしね。

[4329: 契約者さん1]

転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし

[4330: eマンションさん]

どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。

[4331: 匿名さん]

>>4326 匿名さん

1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが

[4332: 匿名さん]

この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。

[4334: マンション検討中さん]

月曜時点でこれなのに不況は無理があるのでは、、

[4335: マンション掲示板さん]

>>4334 マンション検討中さん

倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。

[4336: 通りがかりさん]

この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな？

しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。

値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。

[4337: eマンションさん]

この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ？
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。

[4338: 名無しさん]

>>4337 eマンションさん

はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 名無しさん
どこにも転売の話、書いてないのに、どうした？

[4340: eマンションさん]

>>4339 通りがかりさん
大目にみてあげましょう

[4341: 通りがかりさん]

>>4337 eマンションさん

1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
ループ倍率入れて、あれだから。
販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
君子危うきに近寄らずだよ。

[4342: 口コミ知りたいさん]

金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね

[4343: eマンションさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。

[4344: マンション検討中さん]

20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。

[4345: 評判気になるさん]

>>4344 さん

えー、倍率表、ほんとにみたか？
数字の感覚が違うのか？
＞ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか

[4346: 匿名さん]

>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。

[4348: マンション比較中さん]

0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも１倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。

[4349: 匿名さん]

>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。