パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[4246: 匿名さん]

天井低いって書き込みありますが、何mmなんですか？

[4247: マンション掲示板さん]

なんでブリ堂に後出しジャンケンで負けるん！？
タワマン愛好家として残念でならないです！

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4240 マンコミュファンさん

どのあたりが素晴らしいのか教えていただきたい。

[4249: 口コミ知りたいさん]

まあまあみなさん大人になりましょう

[4250: eマンションさん]

>>4243 マンション掲示板さん

これは事実ですよね。
ブリリアと比較しても、比べものにならないのも事実です。

[4251: 検討板ユーザーさん]

たしかに三井の本気を感じられないよね

[4252: 匿名さん]

販売が近くなるにつれてまた盛り上がってきましたね！
購入できなかったアンチも、購入した資産価値上げたい勢も、ただの外野さん達も、皆で熱くドンパチやりましょう！！

[4253: マンション検討中さん]

>>4247 マンション掲示板さん
そんな素晴らしいブリリアの中古がそこまで動きが良くないのが少し心配です。中之島・堂島エリアはこれからの開発もありどのマンションにも期待している人が多いですが、ここは例外ですかね？

[4254: 名無しさん]

>>4253 マンション検討中さん
ブリリア建物の評価高いと言われてるが見に行ったら期待はずれ、それゆえ売れ行きが悪いのでは？
よかったのは共用の最上階の眺望のみ。エレベーターも間口狭い。
部屋の眺望は閉鎖的
プールもホテルのもので一部の人しか使えない

[4255: 名無しさん]

ブリ堂実際見に行ったら微妙だったという感想はええと思うんですが、ほなそのブリ堂より大方の意見で酷評されてるここの立場はどないなるんですか！？

[4256: マンコミュファンさん]

タワマンアイランドに今後なったときに
関西マンクラ「ククク、パークタワーは中之島エリアのタワマンのなかでは最弱のタワマン…」
ってネタ枠になるゆうことですか！？

そんなもん1番以外興味ない中国の富裕層に見向きもしてもらえまへんがな！！

[4257: 検討板ユーザーさん]

今からでも三井の本気に期待しとるんですわ！

[4258: 匿名さん]

>>4254 名無しさん
共用部分は確かに手の込んだ雰囲気になってますが、間取りが悪いのと眺望の抜け感が良くない点で嫌われているみたいですね。ある中国系の仲介会社さんも、その理由であまり受けが良くないと仰ってました。ホテル上の抜ける部屋は別みたいですけど。

[4259: eマンションさん]

割とその通りだと思いますよ。タワマン購入者って何階に住んでるとか角部屋かとか何と戦ってるのか分からない価値観に金を払うので、すぐ近くに自分の所有するタワマンより評判のいいタワマンなんてあったときには格下扱いのところの購買意欲は著しく低下すると思います。エリアで2番じゃダメなんですよね～。

それでも安いと思える価格なら買いなんですがね。

[4260: 匿名さん]

ここも景色が抜けるかどうかが重要かもしれませんね。間取りはいい間取りが多いです。南向きは、外国人大好きの水景なので低層でも良さそうです。高速の見え方は眺望写真で確認はしたほうが良いかと思います。

[4261: 匿名さん]

>>4259 eマンションさん
その考えはあまり参考になりません。知識不足です。

[4262: 名無しさん]

>>4260 匿名さん
実際値下げしてるのは北向きの狭めの部屋だけで、南は普通に大幅値上げしてますからね。

[4263: 口コミ知りたいさん]

少し違うけどカンデオからの南ビューを見てるとやっぱりいいなって思うよね！間取りもいうことないし住みやすいと思う◎もちろんブリリア1期で安く買えてる方も素晴らしいし広めで抜けてる部屋は最高！

[4264: 評判気になるさん]

>>4255 名無しさん
ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは？

ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと

[4265: マンション住民さん]

>>4264 評判気になるさん
そうです　良い物件

[4266: eマンションさん]

>>4265 マンション住民さん
シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。

[4267: マンション掲示板さん]

>>4266 eマンションさん
私も迷いましたが堂島浜にしました！
景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね！
あのあたり雰囲気も良いですし。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。

[4269: マンコミュファンさん]

こんな感じで見えるならすみたい買えないけど

[4270: 通りがかりさん]

>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ

[4271: マンション住民さん]

>>4270 通りがかりさん
そうですね

[4272: マンション住民さん]

>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は　借地権付き建物　周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり

[4273: マンション検討中さん]

>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。

[4274: 評判気になるさん]

>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか？セカンド倉庫の需要しかないのでは？

[4275: 匿名]

>>4273 マンション検討中さん
そうです　他物件もあります　パークタワー堂島浜　場所もいい　販売　施工も一流会社　ただ検索しますと　評価１になっています　がっかり　厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか？個人的には　関心があり　入居したい　見学もなかなか　できなくて残念です　で周囲中古を見ています

[4276: 匿名]

>>4263 口コミ知りたいさん
同感　やはりいい

[4277: 検討板ユーザーさん]

誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。

[4278: マンション掲示板さん]

1期2次楽しみです！

[4279: 評判気になるさん]

>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの？
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか？

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4269 マンコミュファンさん

どうだろう？
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは？
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。

[4281: マンション掲示板さん]

カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな？

[4282: 匿名]

>>4269 マンコミュファンさん
いいね　

[4283: マンション検討中さん]

7階で坪単価930か…

[4284: マンション検討中さん]

60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥

[4285: マンション検討中さん]

まだまだ値上がりします
今買わないと損しますよ

[4286: マンション掲示板さん]

営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです

[4287: マンション掲示板さん]

>>4286 マンション掲示板さん

要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも？
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。

[4288: マンション掲示板さん]

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

[4291: 検討板ユーザーさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

[4292: 通りがかりさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

[4293: 口コミ知りたいさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

[4294: 匿名さん]

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

[4298: 購入経験者さん]

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

[4299: 購入経験者さん]

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

[4300: マンション検討中さん]

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4299 購入経験者さん

みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ！

[4302: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

[4303: 坪単価比較中さん]

どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ

[4304: マンコミュファンさん]

>>4302 検討板ユーザーさん

その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に！

[4305: 坪単価比較中さん]

まだまだ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240926/k10014592681000.html

[4306: 購入経験者さん]

>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

[4307: 検討板ユーザーさん]

>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。

[4308: 検討板ユーザーさん]

逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。

[4309: 口コミ知りたいさん]

すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。

[4310: 購入経験者さん]

>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ

[4311: マンション検討中さん]

こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し

[4312: 口コミ知りたいさん]

>>4311 マンション検討中さん
小柄な方かな？

[4313: マンション掲示板さん]

>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。

[4314: 検討板ユーザーさん]

買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。

[4315: 匿名さん]

いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい

[4316: 名無しさん]

>>4315 匿名さん
高いのだけが事実です。

[4317: マンション検討中さん]

>>4316 さん
アンチご苦労様です

[4318: 口コミ知りたいさん]

誰が何というと
ゴミ物件に変わりなし

[4319: 口コミ知りたいさん]

誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
ポジ勢がダンマリになるよ

[4320: マンション検討中さん]

まじで悩んでいます。
ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か？
オーナーズタワーの中古か？
中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か？
高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか？
2億なら豊富な選択肢があるから、
あなたならどうされます？

[4321: 名無しさん]

>>4320 マンション検討中さん
自分の好きなの買ってくれ。

[4322: マンコミュファンさん]

ループ反映された倍率低すぎ
人気なさすぎだろ

[4323: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん
今回LOOP会員何倍？

[4324: 匿名さん]

金曜日締め切りで、最終倍率どうなんのかね

[4325: eマンションさん]

>>4323 匿名さん
2倍

[4326: 匿名さん]

>>4322 マンコミュファンさん

中途倍率みてもその後変わる
先に欲しい物を申し込んでと言われた
こういことだったのか
スカスカで発表しにくいから
言いくるめやすいと思われたのか
いつから三井はそんな下品になった
悲しい

[4327: マンション検討中さん]

おもったより投資家は北なんやなあ

[4328: 口コミ知りたいさん]

>>4327 マンション検討中さん

値上り率一番大きいのは60平米ですしね。

[4329: 契約者さん1]

転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし

[4330: eマンションさん]

どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。

[4331: 匿名さん]

>>4326 匿名さん

1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが

[4332: 匿名さん]

この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか？

[4333: マンション掲示板さん]

>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。

[4334: マンション検討中さん]

月曜時点でこれなのに不況は無理があるのでは、、

[4335: マンション掲示板さん]

>>4334 マンション検討中さん

倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。

[4336: 通りがかりさん]

この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな？

しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。

値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。

[4337: eマンションさん]

この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ？
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。

[4338: 名無しさん]

>>4337 eマンションさん

はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 名無しさん
どこにも転売の話、書いてないのに、どうした？

[4340: eマンションさん]

>>4339 通りがかりさん
大目にみてあげましょう

[4341: 通りがかりさん]

>>4337 eマンションさん

1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
ループ倍率入れて、あれだから。
販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
君子危うきに近寄らずだよ。

[4342: 口コミ知りたいさん]

金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね

[4343: eマンションさん]

>>4342 口コミ知りたいさん

どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。

[4344: マンション検討中さん]

20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。

[4345: 評判気になるさん]

>>4344 さん

えー、倍率表、ほんとにみたか？
数字の感覚が違うのか？
＞ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか

[4346: 匿名さん]

>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。

[4348: マンション比較中さん]

0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも１倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。

[4349: 匿名さん]

>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。

[4350: マンション比較中さん]

なんやかんや言っても注目物件やなぁ。

[4351: マンション検討中さん]

皆さん結果連絡ありました？

[4352: マンション掲示板さん]

>>4351 マンション検討中さん
ありましたよ。

[4353: 匿名さん]

>>4350 マンション比較中さん
まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件

[4354: eマンションさん]

>>4351 マンション検討中さん
落選しました、、ぐぬぬ、、

[4355: 検討板ユーザーさん]

>>4350 マンション比較中さん

注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑

[4356: マンション掲示板さん]

確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない？
所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは？

[4357: マンション検討中さん]

それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。

[4358: 匿名]

>>4357 マンション検討中さん

アンダーで買えた人は勝ち組なのでは？

ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる

[4359: マンション掲示板さん]

続けて、11月からまた販売だそうです。
1期3次だとか。
今度はどの部屋を売りに出すのか？
今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか？
ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか？

[4360: 検討板ユーザーさん]

また階層は下げて価格はあげるかも？
それで通して売り切るならお見事！
ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。

[4361: 匿名]

>>4342 口コミ知りたいさん
参考になります。　見学できればと願っています。今　マンション　投資はやや　落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか？

[4362: 坪単価比較中さん]

1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。

[4363: 検討板ユーザーさん]

>>4362 坪単価比較中さん
優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO（Fear of Missing Out）を煽るだけでまだまだ売れる市況です。

今回もブリは売り方をミスった。
時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。

[4364: 匿名さん]

>>4362 坪単価比較中さん
下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。

[4365: 名無しさん]

>>4364 匿名さん
まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。

[4366: マンション検討中さん]

1期3次販売では40㎡台～80㎡台、4階～9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。

[4367: 匿名]

>>4354 eマンションさん
また今週金１７時に　応募できます　ただ予約OPEN同時にクリックすれど　入力遅いため　前も予約できなかった　予約取れる秘訣を教えていただけませんか？お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい　便利で注目の人気物件と思います。

[4369: 名無しさん]

>>4362 坪単価比較中さん

1期２次の倍率についてみなさんメール来てますか？

[4370: 匿名]

>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。

[4371: 検討板ユーザーさん]

もう遅いよ

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

[4372: マンション掲示板さん]

>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか～？笑
はっ！！

[4373: 匿名]

>>4372 マンション掲示板さん
？？？

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。

[4375: 匿名]

>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。

[4377: 評判気になるさん]

>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。

[4378: 匿名]

>>4371 検討板ユーザーさん
たしかにそうかな

[4379: 購入経験者さん]

1期3次の予約も簡単に取れないですね。

[4380: 入居済みさん]

なんせ、今でも予約すらできない。
今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?

[4381: 匿名さん]

>>4380 入居済みさん
マジで予約とれないんだが。
どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。

[4382: 匿名]

>>4361
情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。

[4385: eマンションさん]

>>4379 購入経験者さん

予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。

[4386: 匿名]

>>4385 eマンションさん
私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい

[4387: マンコミュファンさん]

>>4382 匿名さん
良かったですね。
価格は、上がったのか、どれくらいのなのか？
差し支えない範囲で教えてください。

[4388: マンコミュファンさん]

>>4387 マンコミュファンさん
1期2次とほぼ同じくらいですよ◎

[4389: マンション掲示板さん]

やはりあれぐらいが大阪の天井だよな
ブリリアの売れ行きもよくないし

[4390: マンション検討中さん]

価格を維持もしくは上げるために予約を絞っているのでしょうか

[4391: 匿名さん]

>>4390 マンション検討中さん
どういう理屈？

[4392: マンコミュファンさん]

ありがとうございました。

[4393: 匿名]

>>4381 匿名さん
根気よくTRYをなさってください。私はあきらめていましたが見学予約OKに

[4394: 匿名]

>>4385 eマンションさん
注目の人気物件ですから。

[4395: 名無しさん]

相変わらず人気ねぇな。こんな過疎ってるとかはじめて見た、

[4396: 匿名さん]

>>4395 名無しさん
逆だよ。
抽選前の猛烈なネガティブキャンペーンから考えれば大人気ですよ。
そういう人は抽選が終われば書き込む意味がなくなるから過疎るのは自然でしょう。
実需でどれくらい人気があるのかは知らん。

[4397: マンコミュファンさん]

南向きの2LDKの流通はまあ2億からでしょうね

[4398: マンコミュファンさん]

堂島、中之島は、関電が借地権タワマンを建てまくる予定か。
新築所有権タワマンは、こことブリリアだけ。
価値はあるよ。

[4399: 匿名さん]

建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。
PT北浜よりかっこいい。

共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。

[4401: eマンションさん]

>>4399 匿名さん
そうですね。
タワマンは、1に立地、2に建物、3に眺望かと思います。
確かに、仕様や共用部のセンスは、頭を傾げるけれど。
ブリリアの美術品のセンスもひどいものだけど、建物の外観は素晴らしい。
大規模タワマンでランドマークになる建物は、価格落ちしないと思います。
眺望だけは抜ける高さか、南を選んでおけば安心だと思います。
専有部分は、自分でいろいろできるから。

[4402: マンション検討中さん]

建物、関西初のホシノアーキテクツ、ですね。
いいと思いますよ。
もう、四角い格子状の四角柱のタワマンは、古い感がしますね。
流行りのカーブ、曲線も、しばらくすると一時代を画したなあ、と古くなりますよ。
このパークタワー大阪堂島浜は、普遍、唯一無二で、いいですね。

[4405: 管理担当]

[No.4400～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4406: 通りがかりさん]

>>4402 マンション検討中さん
ホシノアーキテクツデザインの物件は実物を初めて見ましたがとても素敵ですね。
大阪ではデザインでブリリアに次ぐ2位ですね。

唯一無二の物件を買える人は羨ましい。
ここは確実に値上がりすると思います。
まさに勝ち組のタワマンですね。

[4407: マンション住民さん]

>>4406 通りがかりさん
そうですね。契約できた方うらやましい。

[4408: 名無しさん]

過疎りすぎやろ。営業しかいないしオワコンやね

[4409: 買い替え検討中さん]

>>4396
同感です。人気ある物件で見学予約が入らない。

[4410: 検討板ユーザーさん]

>>4409 買い替え検討中さん
実際にはMRの予約すら困難で低層階でも超強気価格。それにも関わらず熾烈な抽選になっていますからね。

そういうファクトよりも匿名掲示板のコメントを信じて判断してしまう>>4408のような情弱が世の中にはいるんですよ笑

[4411: 買い替え検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
同感　世の中をしらない

[4412: 匿名さん]

>>4410 さん

およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか？

[4413: 口コミ知りたいさん]

>>4412 匿名さん
4410ではないけど、800前半ですね

[4414: 匿名さん]

すごいリセールバリューになりますよ！

[4415: 評判気になるさん]

>>4413 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。
今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。

[4416: マンション検討中さん]

>>4410 検討板ユーザーさん
抽選はあるもののそんなに倍率も付いていませんよね？
熾烈な抽選になってるソースよろしくお願いします。

[4417: 通りがかりさん]

>>4416 マンション検討中さん
情弱発見！

[4418: マンション検討中さん]

実際にはたいへんな高倍率
申し込まないと損しますよ
当たれば大儲け！

[4419: マンション比較中さん]

そうですよね、申込だけならコストかからないし、当たれば数千万円以上のリセール益です

[4420: 匿名さん]

次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。

[4421: 買い替え検討中さん]

>>4418 マンション検討中さん
今回は低層階がおおい　９Fまで購入しても価値ありますか？４Fまで　裏手はお買い得？アドくださいませんか？

[4422: マンション検討中さん]

心配しないでください。
どこを買ってもキャピタルゲインまちがいなしです。

[4423: マンション検討中さん]

>>4421 買い替え検討中さん
南向き70～80㎡台の3LDK買っておけば間違いないとは思います。次期以降は中・高層階で2億中盤～後半はいくんじゃないですかね。

[4424: 匿名さん]

基本的にネガが多い方が人気物件。
ここまで不自然なポジが多いのはやばい物件。

低層階とか誰が買うねん？レベル

[4425: 買い替え検討中さん]

>>4424 匿名さん
9F まで　やや　眺望が悪いようにおもいますが

[4426: 名無しさん]

>>4424 匿名さん
南、前を買い取って2階までの建物しか建てないので永久眺望です。確か5階あたりが高速かな。
堂島川、まるで模型のような高速、遠景のビル群、美しい飽きない眺望だと思いますよ。
3ＬＤＫではなく、広々としたLD確保のため、2LDＫではなかったですか？

[4427: 購入経験者さん]

>>4424 匿名さん
買える人の中で運よく抽選に当たった人が買うから、買えない人はネガの多い少ないを観察だけして黙ってなさい。

[4428: 買い替え検討中さん]

注目の物件ですね　

[4429: マンコミュファンさん]

この物件が新時代の価格で出て来たことは間違いないけど、最近の建材価格と人件費高騰を考えたら新築マーケットが下がることは無いと断言できる　だから欲しいなら買ったらいいよ

[4430: 買い替え検討中さん]

>>4429 マンコミュファンさん
いま　売り出しの部屋　９Fまで　南側は　一坪　いくらくらいでしょうか？

[4431: マンコミュファンさん]

>>4429 マンコミュファンさん
こういう発言の素人が出てきたということは天井か。

[4432: 口コミ知りたいさん]

既存タワマンも売れる部屋、売れない部屋と二極化してるのに。今更全部がリセール取れるわけないし、仕様も低すぎて高値追求できないと思うが。
ブリリアも低層まだ売れてないし。

[4433: 検討板ユーザーさん]

>>4432 口コミ知りたいさん
仕様低い感はかつての価格帯と比較するからではないでしょうか。
確かに、MR見ても億ションの高揚感がない。
ただの家具店のコーナーみたいなのは、センスが悪いからかな。
しかし、大事な点はクリアしてると思うよ。
二重天井、二重床、トイレ手洗いカウンター、床暖房など。
LDKタイル床、ガラスベランダなども多いから、おしゃれだと思う。
間取りも使いやすいし、変な出っ張りも少ない。
天井高やフィックス窓は、頑張ってほしかったけど、所有権だし、免震構造だし、何より眺望と大阪駅徒歩10分は良い！
その上、ホテル一体型で、しかも系列なので連携がきく。
連携なくても、フォーシーズンの方がいいとは言えるけど。
堂島浜アドレスは全国区。
江戸時代蔵前屋敷が並んだ大阪の富と経済と運行の品格ある地歴。
三井、清水、ホシノアーキテクツがタッグ。
もう、こんな物件出てこないとおもうよ。
2件でも3件でも、資力があれば買いたい。

[4434: 匿名]

よく話題になるホテルの件だけど
皆さんリッツカールトンやフォーシーズンに宿泊したことありますか。

私は超富裕層の分類に入るものですが、一度もありません。
夫婦で１５万円以上なんて・・・
それなら、浮いたお金でおいしいものを食したい。

[4435: マンション掲示板さん]

>>4434 匿名さん
それは超富裕層の部類には入りませんよ。

[4436: 匿名]

>>4435 マンション掲示板さん

金融資産３５億
不動産６０億
借入金２０億
超富裕層ではなく、超々富裕層でした。
ごめん

[4437: マンション検討中さん]

渡辺橋から見るとすごい迫力になってきましたね、これは立ち上がり後ランドマークになるでしょう。
北側の建設風景です。カッコいいです。

[4438: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
釣り？につられてマジレスします。
夫婦で15万以上と言われても、そんな部屋嫌ですね。
30万からですよ。
ホテルでは自宅以上に快適でないと。
ホテル代のみ節約してる人ではなく、ご自宅も狭く古そうなイメージですが。

[4439: マンション検討中さん]

>>4436 匿名さん
いいね　うらやましい限り

[4440: マンション検討中さん]

>>4432 口コミ知りたいさん
参考になる

[4441: マンション検討中さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
すごいね　お金持ちですね

[4442: 匿名さん]

>>4433 検討板ユーザーさん
えーと、ツッコミどころ多すぎて。天井高が論外すぎる。
天高2.3メートルって賃貸レベル以下やん。坪単価200万でもまだましやで。なので大事な点は全くクリアできてない。
あと、堂島ってそもそも住みたいか？なのにその坪単価。リセール度外視ならどぞ。

そしていつの間にかビジホ併設をブランディング化してるように見えるけど、普通に価値落ちるぞ。ＦＳとブリリアのケースとは全然違うで。共用部分もブリリアとは比べるもなく。

[4443: マンション住民さん]

>>4442 匿名
pool　中途半端不要。併設するなら最低でも２０メートル　３レーンくらいほしいですね。ブリリアのほうがセンスいいように思う。

[4444: マンコミュファンさん]

正式価格来ましたね。次期から値上げあるかな？

[4445: 口コミ知りたいさん]

>>4444 マンコミュファンさん
天満のタワー販売のためここは一旦販売打ち止めと聞きましたが、今回の1期3次が打ち止め前最後の販売ですか？