パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[421: 匿名さん]

三井にコンプレックス？
三井は京都発祥だから？
大阪人は京都にコンプレックス抱いているからなあ。

[422: 匿名さん]

ブリリアに完全に負けてしまいました。
立地が全てと言っていた奴はどう思っているのかな？

[423: 匿名さん]

まさかパークタワー勝どきくらいのレベルまでになってしまうのか？
勝どきもホシノアーキテクツなんでありえるかも。
賑やかなヤングパワーカップル子持ちの方から需要あるのかな？
50代以降向けではなさそうですね。

[424: 匿名さん]

>>418 匿名さん
昔はそうだったかも知りませんが今はもうそんな時代ではないみたいです。

[425: 匿名さん]

パークタワーとパークコートではつくりがどの程度差があるのですか？
ここは立地もパークコート基準クリアしていなんですね。

[426: マンション掲示板さん]

パークタワーなのかもしれないけど、ここは共用部がすごく良さそうな話は聞いたよ。プランに変更がないといいんだけど。早く情報知りたいね。

[427: eマンションさん]

>>423 匿名さん

それはあり得ますね。
市内一円から入学希望が殺到した中之島一貫校の校区ですし、鼻息荒いファミリーに人気出そうです。

[428: 口コミ知りたいさん]

>>423 匿名さん
パークタワー勝どきでもブリ堂くらいのクォリティーはあるで。

[429: 通りがかりさん]

>>428 口コミ知りたいさん

だいぶと若者向けのマンションですね。ブリリア程のクオリティーは間違いなくないですよ。エントランスから全然重厚感は無いです。大理石ひとつとっても偽物です。違い何わからないならパークタワーがお勧めかもです。

[430: 匿名さん]

麻布台ヒルズアマンからブリリア堂島様へ

一度遊びにいらしてくださいな。
高級レジデンスをご案内いたします。
参考になさいませ。

余り自慢が過ぎると笑われますですわよ。
ホホホホ。

[431: マンション検討中さん]

↑自分で言ってて恥ずかしくないのかな
あなた関係ないやん

[432: 評判気になるさん]

>>431 マンション検討中さん

あなたたちこそ恥ずかしくないのかな

[433: 匿名さん]

>>430 匿名さん

羨ましいです。大阪はマンションはデベロッパーに本当にバカにされたつくりです。

[434: eマンションさん]

>>428 口コミ知りたいさん

本気？

[435: 匿名さん]

ザ 豊海タワー マリン＆スカイもホシノアーキテクツでつね

[436: 名無しさん]

>>434 eマンションさん

情弱？

[437: 通りがかりさん]

PTKを見て勘違いしている人が多いようですが、パークタワーのクオリティが高いのではなくPTKは総戸数2,786戸のスケールメリットを活かした共用部が充実しているだけですよ。
専有部はごく普通で玄関インターホンにはモニターすらないコストカット仕様です。

パークタワー大阪堂島の513戸のスケールでPTKのような共用施設にはなりません。

[438: マンション掲示板さん]

>>437 通りがかりさん

ならば、お静かに。

[439: eマンションさん]

>>429 通りがかりさん
ブリリアのクオリティーってそもそもなんだろ。笑
意外に共用部の作り込みは質素だったはずだけど。

[440: 匿名さん]

>>439 eマンションさん
ブリリよりさらに質素なのがパークタワーシリーズです。
ホシノアーキテクツのパークタワーに行って確認すればわかる。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>440 匿名さん
それは勝どきのこと？
共用部分は素晴らしかったけど。

ここは白をベースにしてるせいか質素な感じ。テイストは好きだけど上手いことやってるなーという感じ。

[442: eマンションさん]

基本的にパークタワーはどこも重厚感ない。
当然価格も安いのでお金かけれない。
パークコートの共用施設とは全然違う。
何が違うか三井の営業に聞けばわかる。

[443: 匿名さん]

聞いたのをここに書いてくださいよ

[444: 口コミ知りたいさん]

パークコート阪神間にありますが、どこもグレード高くないですよ。
関東とはまた別物です。

[445: 評判気になるさん]

>>444 口コミ知りたいさん
昔のパークコートはそこまでランクの差を感じさせない。ゆしろ最近のパークコートは結構基準が厳しい。

[446: マンション検討中さん]

ブリリアの1階、2階、外観はフォーシーズンズだから
パークコートでもかなわないと見て競合を避けたんじゃないかな
パークハウスとの競合なら勝算ありとみた

[447: マンコミュファンさん]

>>446 マンション検討中さん

その通りです。パークハウス梅田とどっこいどっこい。

[448: 匿名さん]

ブリリア教祖そしてブリリア信者の方々、お里が知れますよ。

[449: ご近所さん]

ブリリア　日本一

[450: マンコミュファンさん]

東京のパークタワーも大したことないけど、ここは大阪基準のパークタワーなんで覚悟して下さい。

[451: 匿名さん]

東京のパークタワーの立地を見れば明らかにパークコートとの立地の違いがわかりますよ。経年劣化は早く団地みたいになりますよ。
堂島浜、デメリットしかない付属品の五流ホテル、明らかな立面図改悪等考慮して坪450までかな。

[452: 検討板ユーザーさん]

ブリリアが好きなわけじゃないんだよね
Four Seasons Hotelが好きなんだよ
唯一東京に勝てるレベルのホテル
アマンよりホテルは格上

[453: マンション検討中さん]

しかし中国人が札束持って
マンション買いに来てるな

[454: マンション検討中さん]

本当に見事にまでブリリア堂島の真逆のマンションになりますね。
堂島落選組はここを検討から外すでしょう。
購入層は若くなりそうですね。派手好きパワーカップルかな。
東京でもパークコートとパークタワーでは購入層がらっと変わるみたいですね。

[455: 匿名さん]

三井のマンション購入者平均年収。

パークマンション（4368万円)
パークコート（1857万円）
パークシティ（1216万円）
パークタワー（1100万円）
パークホームズ（880万円）
パークリュクス（750万円）

所詮は年収ですがパークマンションもたいしたことないです。
ブリ堂のホテル上はパークマンションにも圧勝するでしょう。
ホテル下はパークコートくらいだと思います。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
こんなデータまともに信じない方が良いですよ。港区のパークマンション居住者は年収でどうこうという人たちではないので。

[457: 匿名さん]

ここには期待していましたが確かに皆様言われるように無くてよいビジネスホテルがはいって騒がしいだけのデメリット、購入意欲が失せました
とは言うものの業界最大手三井がこの程度のものしか出さないと決めたということは、ブリ堂も先行き難しいでしょうね、平均客室面積が最も狭いフォーシーズンズとのこと、ホテル内装もなかなか妥結せず遅れたと東建の方が仰っていました

[458: マンション検討中さん]

グラングリーン大阪の開発が凄すぎますからね。
マンションだけでなくオフィス・ホテル・商業施設が並んで建設されているのは壮観です。そして広い都市公園。
堂島にはとても太刀打ちできない。タイミングが悪かった。

[459: マンション検討中さん]

パークタワー堂島、それでも買う気満々です。
立地と眺望でしか判断しません

[460: 匿名さん]

グラングリーンのお見合い部屋を買うならこちらにした方がいいかもね。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん
マンションは売ってしまえば終わりですがホテルは開業後の収益性で判断します。
フォーシーズンズとコンラッドが目の前にある場所に外資系ホテルは入居することを拒んだのでしょう。
ザ・ミツイのような系列のフラッグシップがフォーシーズンズに負けて廃業に追い込まれたらそのブランドは終わりです。
同居するパークコートにまで影響を受けるでしょう。

結果、当たり障りのない三井ガーデンホテルが入居し、それに合わせたマンションブランドがパークタワーということです。

[462: 通りがかりさん]

>>458 マンション検討中さん

グラングリーンなんて、東京でいえば京葉線の東京駅。中心から遠い。
川に近いだけ。

西梅田にも近い堂島の方が良い。

[463: 匿名さん]

どうでしょうね。ブランドホテル同士が近くにあっても競合するものではありませんし、むしろ集積効果があります。
ブランドホテルの運営委託料が高いのと堂島での客室単価が見合うかを三井が冷静に計算したのでしょう。東京大手町ではフォーシーズンズ、八重洲ではブルガリに委託していますからそのあたりは知り尽くしている。

[464: 口コミ知りたいさん]

実はブリリアが1番ダメージ受けてるよ。
相乗効果狙えると思ったらパークタワーだもんな。東京建物が可哀想だ。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>464 口コミ知りたいさん
東京建物はブリ堂によって大阪でのイメージも上がって完売も余裕なのでノーダメージでしょう。
一番ダメージが大きいのは大阪で失敗してブランドを確立できなかったヘタレ三井では。

[466: 口コミ知りたいさん]

パークタワーでコストカットしてブリ堂より高いって、誰が買うんやろ。パークコートならちゃんと高くても売れるのに。眺望もコンラッドに塞がれてるわ、高速で煩いわ。
ゴミ。

[467: 名無しさん]

>>466 口コミ知りたいさん

大阪人は何も知らない方が多いので買うんでしょうね。
大阪のタワマンの利益率は全国一番高いです。かなりコストカットしても気付かない民族みたいと聞きました。

[468: ご近所さん]

ブリリアより安かったら買う。
高かったら買わない。

[469: 評判気になるさん]

>>466 口コミ知りたいさん
ブリ堂の1期販売は2年以上前だからブリ堂より高くなるのは仕方がないのでは。
この2年で相場も上がりましたからね。

[470: マンコミュファンさん]

>>468 ご近所さん
高いよ。少なくとも一期よりは高い。

[471: マンション検討中さん]

まだパークタワーと発表があったわけではないですよね。

三井もパークタワーにするかパークコートにするか悩んでいるとこでしょう。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>469 評判気になるさん
土地の仕入れいつやと思ってるん。そして建築費高騰はあっても、ブリ堂よりお金かけてるわけでもない。なんでブリ堂の一期より値段高くなるのか、それは貴方みたいな情弱が買うから。テベの利益が過去最高益なことからもわかるでしょ。

[473: マンコミュファンさん]

>>472 検討板ユーザーさん

その通りです。何も知らない人が多過ぎです。特に大阪はカモにされ過ぎです。デベの都合の良い話を信じ過ぎです。

[474: ご近所さん]

>>473 マンコミュファンさん

マンション買うのをやめろというわけですな。

私は納得できる価格なら買う。
単純にそれだけ。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 ご近所さん

塗る薬ないとはこの事か。
それともあなた三井さん？

[476: マンション検討中さん]

ホテル誘致って難しいんだね。
この場所で近くにFSできるし、それなりのホテルが入るんだと信じてたよ。
東京建物はうまくいって良かったね。

[477: ご近所さん]

>>475 検討板ユーザーさん

バレましたか。
仕方がない、自己紹介しましょう。

マンション購入戸数約120戸、売却戸数約50戸、ほとんどが都心タワー。
三井パークマンション、三井パークコート、三菱ザグラン、森ビルが主。
大阪はグランフロントほか7戸購入。
経験年数：１５年。
信条：枝葉の仕様は全く気にしない。購入は立地と価格のみで判断。
その他：マンション情報交換仲間多数

なお、ブリリア系は白金スカイと堂島の4戸のみ。

信じるか、信じないかは、あなたの勝手。

[478: 検討板ユーザーさん]

もうここまで落ちぶれたマンションより、東隣りのサントリービル建替えでマンション期待しましょう。
丸ビル跡地にマンションも入るかも！

[479: マンション検討中さん]

ブリリアはコロナ前のインバウンドバブル時にFS誘致が決まって
コロナ過の大混乱期に建築請負契約と1期販売価格が決まるという
まさしく奇跡的な偶然によって激安1期価格となりました

パークタワー＆三井ガーデンで坪５００～が堂島の通常価格なのです

[480: 通りがかりさん]

>>479 マンション検討中さん
というか相場なり。
いやむしろブリ堂が発表されるまで堂島の坪単価は350で動いてました。ブランディングのなせる技。
建築費も高騰はしてたけど今日までは酷くないからタイミングはもちろんいいけど、三井のせいで暗雲立ち込めましたな。もっと資産価値伸びてもおかしくなかったのに残念。

[481: 評判気になるさん]

>>480 通りがかりさん

支離滅裂、？？？

[482: 検討板ユーザーさん]

>>481 評判気になるさん
相乗効果見込めないってことでしょ
それも理解できないとは...

[483: 評判気になるさん]

>>482 検討板ユーザーさん

意味不明な三井の悪口かと思いましたが、、、

まあ、やめましょう、他物件の悪口は。

お里が知れますよ。

[484: 匿名]

パークコートだろうが、パークタワーだろうが、
安かったら買うに一票
高かったら買わないに一票

[485: 名無しさん]

>>477 ご近所さん

恐縮です。そんなに儲かるんですか？本当に弟子入りしたいです。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>472 検討板ユーザーさん
「情弱のカモが買うから高値になっているだけで原価を考えたらもっと安くするべきだ。ブリ堂の1期より高くなるなんて私には理解できません」
という市場原理すら理解できない貧乏人の悲痛な叫びが聞こえますね笑

[487: 通りがかりさん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1902/

公式ホームページ開設！！！
インフィニティプールもあります！

[489: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん
あー無念。本当にパークタワーになってしまうんだ。
プールが有るくらいで喜ぶ大阪人。やっぱり大阪は異国だったんだ。

[490: マンション検討中さん]

>>487 通りがかりさん
プライベートプールでもあるまい、どれだけ不衛生かわかってますか？

[492: ご近所さん]

４７７です。
塔屋はパークコート渋谷、インフィニティプールはパークコート青山といったところですかね。

青山はプール専門担当者さんが常在しています。
また、森ビルのスパのプールは指導も兼ねて2名の担当者が常在です。
両方とも温水プールでジャグジー付きです。

[493: 匿名さん]

管理人さん

正式名称が発表されましたので、掲示板の名称をパークタワー大阪堂島浜に修正されてはいかがでしょうか？

[494: 匿名]

ブリリアの方が安いし、品格も上ですね。

[495: マンション検討中さん]

>>488 検討板ユーザーさん
なんでやねん！安くつくしそう思えるようになりたいわ。

[497: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん
もちろん上です。ここは子供も溜まり場みたいに安っぽいです。
色の使い方が安っぽいです。
パークタワーだから仕方ないか。

[498: マンション検討中さん]

>>496 検討板ユーザーさん
何が負け？
ホテルの宿泊料？

[499: 匿名]

なんともお笑い草のブリリア民。
だから言ったでしょ、口は災いの元。

[500: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん
負け惜しみが過ぎますよ。
大衆ホテルにダイレクトに行けて何が良いのかさっぱりわからない。

[501: 匿名]

ブリリア堂島と三井堂島が同価格で同時期に竣工とすれば、どちらを買いますか？
私はブリリアかなと思いますが、リセールを考えると三井かな？
まあ、悩むところです。

[502: マンション検討中さん]

安っぽいプールですね。これがパークコートとの違いか。壁、じゅうたん、偽大理石と色々と値段が出ますね。
海外デザイナー使うともっと洗練されたんだろけど、パークタワーブランドなので予算クリアできないみたいですね。
ブリリア当選者は本当に羨ましい限りです。
これが三井が大阪に対する今の評価なんですね。
ブリリア以上のマンションは今後出てきそうな感じは全く無いですね。

[503: 匿名さん]

ここはパークタワーの名を冠したパークコートザタワーですよ。

ブリリアは引き渡し時からすでに灰燼に帰すと共に、さらにはFS廃業に伴い無価値となる可能性もあります。ブリリアは終わりです。

当方は東京都心部で三井のラグジュアリーマンションを所有しています。ここの32～39F北東or南東角部屋を何としても手に入れたいですが、まずはGGOにチャレンジですね。

それにしても、GGOは心の底から三井にしてもらいたかったですね。

[504: 匿名さん]

やっぱりマンション買うなら「三井」ですよ。

さっさとループ会員になりましょうね。

[505: マンコミュファンさん]

>>503 匿名さん

ホテル上南東角はアンダーで完売だったと思います。

[506: 評判気になるさん]

>>505 マンコミュファンさん

マジですか？ここは間取りもかなり良いし、価値あります。たった7部屋ですもんね。@1000位だったのかな。
しかし、アンダーって三井の関連客なんでしょうか？

[507: 検討板ユーザーさん]

24階までの天井高は2.55mか…
天井高だけならGGOくらいには勝てると思ってたが大したことなかった。

[508: ご近所さん]

>>507 検討板ユーザーさん

口は禍の元と言ったでしょ。
はっきりわかるまでは断言しないこと
恥をかくのはブリリア民ですよ

[509: 匿名さん]

>>503 匿名さん
方角的には北東、南東が良いのですか？

[510: 口コミ知りたいさん]

>>508 ご近所さん
ホームページ公開されてますよ！
それともホームページを見てるのに気付かない間抜けさんかな。

[511: eマンションさん]

>>509 匿名さん

ブリリアとお見合いする北西を除いては、どの方面もいいと思います。ここは中部屋もワイドスパンだろうし、GGOと同様に一部屋持っておいても損はしない。

[512: 匿名さん]

こちらの学校区はどちらでしょうか？

[513: 名無しさん]

梅田ガーデンより高いらしい

[514: マンション検討中さん]

これはまたすごいマンションになりましたね。値段も張るでしょう。

管理費も高そう…

[515: マンコミュファンさん]

>>512 匿名さん

従来は扇町小学校区でしたが、来春からは新設の中之島小学校の校区となります。

[516: ご近所さん]

東京マネー、中華マネーが凄いでしょうね。

[517: 通りがかりさん]

なお、パークコートではなくパークタワーになった理由は外資高級ホテルの誘致に失敗したらしいです。

[518: eマンションさん]

>>515 マンコミュファンさん

ありがとうございます。扇町は嫌だなと思ってたので安心しました。、

[519: 匿名]

駅から遠いし、緑は少ないし、ただの都会のビルみたい。
それと、東京と比べたら大阪はほんと緑が少ないよね。
公開空地も緑が少ない。
どうして？

[520: 検討板ユーザーさん]

パークタワーでもブリ堂超えてくるんだね。冷静に考えてFS入ってるからってなんの恩恵も受けないからな。目を覚ましてくれてありがとう、三井。