パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4201: 通りがかりさん]

>>4200 マンション掲示板さん
いやいや普通に予約取れないんだが。

[4202: eマンションさん]

>>4200 マンション掲示板さん
埋まらないから募集してるわけではなく、先の日程を順次開放してるんでしょ。まあ分かってて言ってるんだろうけど。

[4203: 名無しさん]

>>4192 名無しさん
あははは。
少ない戸数しか出してないのにそら倍率は一定数つくだろ。しかも中華と東京勢を駆り出してるんだから。

明らかに人気ないって。というより投資家が群がってるだけやん。普通に2期で値上げしたけどすぐ値下げしたのもそゆことでしょ。

実需からは完全飽きられてるよ。

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4203 名無しさん
少ない戸数？一定数の倍率？
実需からは飽きられてる？

[4205: 口コミ知りたいさん]

低層界でこの価格はかなりリスクが高いですよ、みなさん。
引越しの可能性が少しでもある、実需も含めて。

[4206: 口コミ知りたいさん]

>>4205 口コミ知りたいさん
リスクどころか誰が買うねんレベル。新築プレミアで売れるとしても中古に出たら苦戦必至。

[4207: 口コミ知りたいさん]

>>4206 口コミ知りたいさん
そう言いたいところですが、これでも要望が入ってるみたいで、すごいなと。

[4208: 口コミ知りたいさん]

三井含め、デベ側の売り方が変わったんでしょうね。
今まではあまり在庫を抱えないように、相場より低くても、確実に売ることを優先してたのが、今は在庫抱えることよりも安く販売することにリスクを感じるようになった。
だから倍率はつかなくても誰か買ってくれれば良いという価格設定にしたと。
ここもだけど、東京都心部の新築物件もヤバいくらいの売り出し価格。

[4209: マンション検討中さん]

そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。
普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。

[4210: マンション掲示板さん]

>>4209 マンション検討中さん
これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。
ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。

[4211: マンション検討中さん]

また　一瞬にして予約取れない　残念です　買う気満々なのに

[4212: 職人さん]

PKT堂島浜が完成した後、ブリリア堂島ホテル上の北と東は再評価されもう一段あがります。

1年と少し前までグランフロントの上層階120平米3億が長年売れ残っていましたが今だと激安。

時代の流れでブリリアホテル上で中部屋で坪1500が当たり前の時代が来ますよ。
もちろんPKTもホテル上は評価されますので安心してください。

いまの時点だと堂島に場末感はありますが、しかし想像してください。
PKT堂島浜が竣工したころ堂島界隈は明るい街に変わります。
阪神高速下の暗い雰囲気をPKT堂島浜アネックスが消し去ってくれますしね。

植栽のライトアップが美しいでしょう。ホテルのエントランスも明るいです。
結局、堂島が狙い目ですよ。

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 職人さん
次回また　見学予約にTRY　します

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 職人さん
購入したい　ただ　見学もなかなか　いけません。注目物件。購入できる方がうらやましいです。堂島いいね

[4215: 検討板ユーザーさん]

>>4212 職人さん
業者かな？

[4216: マンション掲示板さん]

>>4214 マンション検討中さん
予約瞬殺でした。買う気ないなら予約しないでください！

[4217: マンション検討中さん]

>>4216 マンション掲示板さん
買う

[4218: 検討板ユーザーさん]

中崎町は予約取りやすいみたいだが
堂島浜はまだ取れないんか

[4219: マンション検討中さん]

>>4218 検討板ユーザーさん
注目の人気物件で　見学もなかなか　むづかしい　私もまだ見学ができていません
　中崎町と堂島は　土地柄　価値は異なる　中崎町の５星　ホテルは　たてられないでしょう

[4220: 評判気になるさん]

>>4219 マンション検討中さん

ここは1つ星ホテルじゃなかったですか？

[4221: 買い替え検討中さん]

>>4220 評判気になるさん
５星でないですか？堂島はグラングリーンまでいかないが一等地です　すぐ近所に超５星ホテル　や高級マンションが建立されています　中崎町は下町と思います　坪単価が異なる　住民の雰囲気も町並みも異なる
堂島は　肥後橋　朝日新聞やFESTIVAL　へ徒歩圏　コンラッドホテル５星もある

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 買い替え検討中さん
まわりに5星があってもここのホテルはビジネスホテルだよ。1星か星なしといったところ。

[4223: マンション検討中さん]

立地は、いいからねぇ。まずは、予約キープから。

[4224: 検討板ユーザーさん]

五つ星クラスのホテルがある立地は限られてますからね。
北浜や淀屋橋でも無理で中崎町、中津、福島に五つ星ホテルなんてあり得ないことを考えると、堂島は大阪市内でも屈指の好立地ですね。
住宅地のイメージがないのは今までなかったから当たり前。
ホテルの誘致力だけで考えれば心斎橋と中之島が次点かな。

中国の方の視点から考えるとそうなりそうですね。

[4225: 匿名さん]

堂島には昔からの　地主の方　多く住んでいます。土地売却され　集合住宅に住んだり　いまも住んでおられたり。
堂島盆踊りには堂島　町内会からの住民の参加がおおい　昔　堂島小学校あったくらいです。
住んでいる人の　民度も高い。このマンションは　注目の人気物件です。購入したいが
見学ももうしこみすれど　まだ　予約は取れず　既に見学され　契約された方　を羨ましく思っています。

[4227: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
三井ガーデンホテルプレミアになるのでないですか？ということは　４星　FOUR　SEASON　ほど　超高級ではないけど　まあ　良いホテルでないでしょうか？見学がまだ実現しないので　見学の枠をひろくしてもらいたい　瞬殺で予約できない

[4228: 匿名さん]

>>4224 検討板ユーザーさん
中津　中崎町は　堂島とは比較にならない　中津　中崎町は数年前まで　ごちゃごちゃした町　福島は　朝日放送周辺だけ　環境がいい　心斎橋も　今後はどうだか　中之島は　注目されている　ますます発展

[4229: 検討板ユーザーさん]

文章でのスペースの空け方の癖が強すぎて
同一人物がずっと擁護しているのが一目瞭然

[4230: 匿名さん]

不動産や株価にとって天敵のような人間が自民党総裁になりました

さぁこれからどうなるか

[4231: 匿名さん]

首相は石破氏になるので金利は更に上がっていきますね。

[4232: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4233: 口コミ知りたいさん]

過疎りましたね、、

[4234: 匿名さん]

レスバ起きてるうちが華でしたね...

ゲルが総裁なって本当に分かりやすすぎるくらい、これまでに無かったことが起きてきてます。

まずは東京から...

マジでやばいっす。。。タワマンゲーム。

[4235: 検討板ユーザーさん]

最新の価格表みました。
なんと、、またまた値下げ
なりふり構ってられないようですね
前代未聞

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 検討板ユーザーさん

それが本当ならここの営業はアホすぎる。
ブリリアに近いからって1期からトンデモ価格。
それなのに2期は階数が下がってるにも関わらず値上げ。からの値下げ×2？
1期でみんながこんなもんだよねって思える価格出しておけば批判されずに済んだのにね。
だいたいさ、価格見直す前に共用部のデザイン見直した方がいいんじゃない？

[4237: 通りがかりさん]

>>4235 検討板ユーザーさん
近くの似たような部屋でも良いので、1期よりも値下げしているお部屋はございますでしょうか？

[4238: 匿名さん]

Xの関西不動産ブロガーのはたけさんはこちらを酷評されてましたね。

[4239: マンコミュファンさん]

>>4238 匿名さん
Xのすごろくさんのところには営業から猛烈電話がかかってくるとか。
MR予約取れないなんてウソでしょ？むしろ閑古鳥が鳴いてるんじゃ？

[4240: マンコミュファンさん]

そんな叩かれるほど悪いか？
値上げでブーイング起こってるけど物件自体は素晴らしいし適正価格じゃないかと。

[4241: マンション住民さん]

>>4239 マンコミュファンさん
予約は取れない事実

[4242: マンション住民さん]

>>4240 マンコミュファンさん
価値ある物件です　入居したい

[4243: マンション掲示板さん]

>>4240 マンコミュファンさん
そら叩かれるって
ブリ堂の隣で比較されるに決まってるやん。時期が違うとはいえ、最初は打倒ブリリアで素晴らしい計画できたのに修正後は見る影もなく。

天井低い
プールはお飾り
共用部分狭い
間取りクソ
玄関周りやドアまでもが貧相
ホテルもカス
エントランスはショボい
車のアプローチもイケてない
デザインダサい、コストカット


褒めるとこある？あ、業者さんかな？
アンチすらも見向きもしない過疎スレでポジばっかは違和感でしかないよ。

[4244: 口コミ知りたいさん]

>>4243 マンション掲示板さん
必死やなあ。暇なの？

[4245: 評判気になるさん]

>>4244 口コミ知りたいさん
必死とかでなく事実だと思うので
クソの役にも立たない煽りより反論よろしく

[4246: 匿名さん]

天井低いって書き込みありますが、何mmなんですか？

[4247: マンション掲示板さん]

なんでブリ堂に後出しジャンケンで負けるん！？
タワマン愛好家として残念でならないです！

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4240 マンコミュファンさん

どのあたりが素晴らしいのか教えていただきたい。

[4249: 口コミ知りたいさん]

まあまあみなさん大人になりましょう

[4250: eマンションさん]

>>4243 マンション掲示板さん

これは事実ですよね。
ブリリアと比較しても、比べものにならないのも事実です。

[4251: 検討板ユーザーさん]

たしかに三井の本気を感じられないよね

[4252: 匿名さん]

販売が近くなるにつれてまた盛り上がってきましたね！
購入できなかったアンチも、購入した資産価値上げたい勢も、ただの外野さん達も、皆で熱くドンパチやりましょう！！

[4253: マンション検討中さん]

>>4247 マンション掲示板さん
そんな素晴らしいブリリアの中古がそこまで動きが良くないのが少し心配です。中之島・堂島エリアはこれからの開発もありどのマンションにも期待している人が多いですが、ここは例外ですかね？

[4254: 名無しさん]

>>4253 マンション検討中さん
ブリリア建物の評価高いと言われてるが見に行ったら期待はずれ、それゆえ売れ行きが悪いのでは？
よかったのは共用の最上階の眺望のみ。エレベーターも間口狭い。
部屋の眺望は閉鎖的
プールもホテルのもので一部の人しか使えない

[4255: 名無しさん]

ブリ堂実際見に行ったら微妙だったという感想はええと思うんですが、ほなそのブリ堂より大方の意見で酷評されてるここの立場はどないなるんですか！？

[4256: マンコミュファンさん]

タワマンアイランドに今後なったときに
関西マンクラ「ククク、パークタワーは中之島エリアのタワマンのなかでは最弱のタワマン…」
ってネタ枠になるゆうことですか！？

そんなもん1番以外興味ない中国の富裕層に見向きもしてもらえまへんがな！！

[4257: 検討板ユーザーさん]

今からでも三井の本気に期待しとるんですわ！

[4258: 匿名さん]

>>4254 名無しさん
共用部分は確かに手の込んだ雰囲気になってますが、間取りが悪いのと眺望の抜け感が良くない点で嫌われているみたいですね。ある中国系の仲介会社さんも、その理由であまり受けが良くないと仰ってました。ホテル上の抜ける部屋は別みたいですけど。

[4259: eマンションさん]

割とその通りだと思いますよ。タワマン購入者って何階に住んでるとか角部屋かとか何と戦ってるのか分からない価値観に金を払うので、すぐ近くに自分の所有するタワマンより評判のいいタワマンなんてあったときには格下扱いのところの購買意欲は著しく低下すると思います。エリアで2番じゃダメなんですよね～。

それでも安いと思える価格なら買いなんですがね。

[4260: 匿名さん]

ここも景色が抜けるかどうかが重要かもしれませんね。間取りはいい間取りが多いです。南向きは、外国人大好きの水景なので低層でも良さそうです。高速の見え方は眺望写真で確認はしたほうが良いかと思います。

[4261: 匿名さん]

>>4259 eマンションさん
その考えはあまり参考になりません。知識不足です。

[4262: 名無しさん]

>>4260 匿名さん
実際値下げしてるのは北向きの狭めの部屋だけで、南は普通に大幅値上げしてますからね。

[4263: 口コミ知りたいさん]

少し違うけどカンデオからの南ビューを見てるとやっぱりいいなって思うよね！間取りもいうことないし住みやすいと思う◎もちろんブリリア1期で安く買えてる方も素晴らしいし広めで抜けてる部屋は最高！

[4264: 評判気になるさん]

>>4255 名無しさん
ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは？

ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと

[4265: マンション住民さん]

>>4264 評判気になるさん
そうです　良い物件

[4266: eマンションさん]

>>4265 マンション住民さん
シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。

[4267: マンション掲示板さん]

>>4266 eマンションさん
私も迷いましたが堂島浜にしました！
景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね！
あのあたり雰囲気も良いですし。

[4268: マンコミュファンさん]

>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。

[4269: マンコミュファンさん]

こんな感じで見えるならすみたい買えないけど

[4270: 通りがかりさん]

>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ

[4271: マンション住民さん]

>>4270 通りがかりさん
そうですね

[4272: マンション住民さん]

>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は　借地権付き建物　周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり

[4273: マンション検討中さん]

>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。

[4274: 評判気になるさん]

>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか？セカンド倉庫の需要しかないのでは？

[4275: 匿名]

>>4273 マンション検討中さん
そうです　他物件もあります　パークタワー堂島浜　場所もいい　販売　施工も一流会社　ただ検索しますと　評価１になっています　がっかり　厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか？個人的には　関心があり　入居したい　見学もなかなか　できなくて残念です　で周囲中古を見ています

[4276: 匿名]

>>4263 口コミ知りたいさん
同感　やはりいい

[4277: 検討板ユーザーさん]

誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。

[4278: マンション掲示板さん]

1期2次楽しみです！

[4279: 評判気になるさん]

>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの？
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか？

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4269 マンコミュファンさん

どうだろう？
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは？
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。

[4281: マンション掲示板さん]

カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな？

[4282: 匿名]

>>4269 マンコミュファンさん
いいね　

[4283: マンション検討中さん]

7階で坪単価930か…

[4284: マンション検討中さん]

60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥

[4285: マンション検討中さん]

まだまだ値上がりします
今買わないと損しますよ

[4286: マンション掲示板さん]

営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです

[4287: マンション掲示板さん]

>>4286 マンション掲示板さん

要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも？
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。

[4288: マンション掲示板さん]

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

[4290: 検討板ユーザーさん]

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

[4291: 検討板ユーザーさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

[4292: 通りがかりさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

[4293: 口コミ知りたいさん]

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

[4294: 匿名さん]

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

[4296: マンション比較中さん]

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

[4298: 購入経験者さん]

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

[4299: 購入経験者さん]

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

[4300: マンション検討中さん]

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。