西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832
所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/
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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58
パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?
4163:
匿名さん
[2024-09-16 14:08:24]
神戸でも、中央区以外はタワマン建てられますよね。
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4164:
名無しさん
[2024-09-17 15:03:13]
|
4165:
マンコミュファンさん
[2024-09-17 15:15:47]
1期の価格表もいびつでしたので
今回の値上げからの値下げで 検討者に引かれるかもしれないですね もともと低スペックなのに 価格だけ高いと言われてました |
4166:
匿名さん
[2024-09-18 16:29:26]
>>今回の値上げからの値下げ
これが一番、信頼感をなくしてしまいますよね。。。 どこかの不動産ディベロッパーは、住宅展示場で、収入や予算を書かせて、その額に応じて対応が変わるというのを見た時、ウワサだというのに「え……」と絶句しちゃいましたもん。 購入者としては、フェアに売ってほしいですし、買い手都合じゃなくて、売る人の立場になってくれないと、家族や友人も紹介しないよって思います。 |
4167:
名無しさん
[2024-09-18 19:21:10]
今回の値段設定のせいで坪400台のシエリアタワー中之島の3期に割安感が高まり客が流れてるとか、、
|
4168:
マンション検討中さん
[2024-09-18 20:15:13]
西隣を関電不動産が買ったニュースが激震でした
シエリアの部屋とお見合いになるのでは人気は落ちます |
4169:
マンション掲示板さん
[2024-09-18 20:43:03]
大阪が舐められてる感ありますよね。一次倍率ついたし、価格かなりあげてもいけるやろと。
|
4170:
マンション掲示板さん
[2024-09-19 00:37:55]
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4171:
マンコミュファンさん
[2024-09-19 08:13:25]
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4172:
マンション検討中さん
[2024-09-19 08:30:02]
ここは客を馬鹿だと思っているのではないでしょうか?一次の11から14階で3LDK→2LDKや、2LDK→1LDKにして売ったり性格の悪さ
がにじみ出てますね。 |
|
4173:
マンション検討中さん
[2024-09-19 08:57:39]
>>4172 マンション検討中さん
その通り |
4174:
匿名さん
[2024-09-19 09:15:25]
|
4175:
検討板ユーザーさん
[2024-09-19 10:11:14]
>>4170 マンション掲示板さん
東京と比べると大阪はまだ安いから新築を買うだけで儲かる市況だと勘違いした情弱投資家とGGO落選者が殺到したことが原因でしょう。 更に他の三井物件と比べてもここでは強欲で、購入者をうまく煽ったせいで価値に見合わないほどの価格になってしまった。 アンダー顧客にも当初の案内価格から大幅値上げを要求し、値上げを許容させるか納得しないなら辞退させて他の顧客へ流すほどの超強気。完全に購入者側の状況と弱みにつけこんでいる。 販売トップの方の思惑が強く出ているように思いますね。 |
4176:
匿名さん
[2024-09-19 12:53:52]
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4177:
匿名さん
[2024-09-19 19:52:46]
これ程にまで何から何までいい加減、中途半端、計画変更、値付けははちゃめちゃなマンションって誰が買うんでしょうね。
一期一次で買ってしまった人はかわいそうですね。どう思っているのかな? |
4178:
マンション掲示板さん
[2024-09-19 20:49:02]
天井高、梁、仕様、値付け
大阪のこと知らん、東京チームが大阪舐めてるからこうなる 模型が飛び度出してくるところがピーク |
4179:
口コミ知りたいさん
[2024-09-19 22:37:09]
デベ舐めてるわーとか言いながら、
いいマンションやから申込むけどな。 |
4180:
マンション検討中さん
[2024-09-19 22:50:56]
これだけ人集まるスレなのがすべてですね。
北はどうかわかりませんが南は明らかに買いです。 |
4182:
マンション検討中さん
[2024-09-20 07:44:44]
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4183:
eマンションさん
[2024-09-20 11:29:27]
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4184:
評判気になるさん
[2024-09-20 13:21:05]
倍率下げて当選確率を上げようとするコメントが増えて来ましたね。
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4185:
マンション検討中さん
[2024-09-20 13:26:32]
マンクラ界隈、実需共々恐ろしいぐらい冷ややかなのに倍率下げる…?
どうぞどうぞ購入なさってください |
4186:
名無しさん
[2024-09-20 14:03:34]
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4187:
匿名さん
[2024-09-20 19:51:06]
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4188:
マンション検討中さん
[2024-09-20 21:59:13]
素晴らしい物件ですよ
相当な転売益が期待できます どんどん購入してください |
4189:
評判気になるさん
[2024-09-20 23:09:05]
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4190:
匿名さん
[2024-09-21 10:45:32]
今の相場が続くなら買いですね
川沿い、眺望の利点はでかいか。 |
4191:
評判気になるさん
[2024-09-21 19:04:07]
どー考えても不人気物件
|
4192:
名無しさん
[2024-09-21 20:39:18]
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4193:
ご近所さん
[2024-09-21 21:03:11]
近くのホテル下を持つくらいならここの好きなプランを買う。
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4194:
名無しさん
[2024-09-21 21:03:12]
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4195:
マンコミュファンさん
[2024-09-22 00:06:13]
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4196:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 10:06:05]
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4197:
匿名さん
[2024-09-22 11:34:16]
>>4196
賃貸だろ |
4198:
検討板ユーザーさん
[2024-09-22 15:05:40]
地権者住戸の賃貸が大量に出ることが予想されるので
賃貸運用向きではないと思ってる |
4199:
マンション検討中さん
[2024-09-22 17:16:48]
|
4200:
マンション掲示板さん
[2024-09-22 19:11:40]
【パークタワー大阪堂島浜】第1期2次 モデルルーム案内会 追加開催のお知らせ
全然MRも埋まらなくなってついに追加募集ですね。 当初はあれだけ予約枠瞬殺されてたのに |
4201:
通りがかりさん
[2024-09-22 19:44:35]
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4202:
eマンションさん
[2024-09-22 20:44:35]
|
4203:
名無しさん
[2024-09-22 20:54:34]
>>4192 名無しさん
あははは。 少ない戸数しか出してないのにそら倍率は一定数つくだろ。しかも中華と東京勢を駆り出してるんだから。 明らかに人気ないって。というより投資家が群がってるだけやん。普通に2期で値上げしたけどすぐ値下げしたのもそゆことでしょ。 実需からは完全飽きられてるよ。 |
4204:
口コミ知りたいさん
[2024-09-22 21:18:25]
|
4205:
口コミ知りたいさん
[2024-09-22 21:38:28]
低層界でこの価格はかなりリスクが高いですよ、みなさん。
引越しの可能性が少しでもある、実需も含めて。 |
4206:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 10:09:35]
>>4205 口コミ知りたいさん
リスクどころか誰が買うねんレベル。新築プレミアで売れるとしても中古に出たら苦戦必至。 |
4207:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 10:10:56]
|
4208:
口コミ知りたいさん
[2024-09-23 11:11:38]
三井含め、デベ側の売り方が変わったんでしょうね。
今まではあまり在庫を抱えないように、相場より低くても、確実に売ることを優先してたのが、今は在庫抱えることよりも安く販売することにリスクを感じるようになった。 だから倍率はつかなくても誰か買ってくれれば良いという価格設定にしたと。 ここもだけど、東京都心部の新築物件もヤバいくらいの売り出し価格。 |
4209:
マンション検討中さん
[2024-09-23 11:35:32]
そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。
普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。 |
4210:
マンション掲示板さん
[2024-09-23 15:14:15]
>>4209 マンション検討中さん
これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。 ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。 |
4211:
マンション検討中さん
[2024-09-23 17:08:27]
また 一瞬にして予約取れない 残念です 買う気満々なのに
|
4212:
職人さん
[2024-09-23 17:25:59]
PKT堂島浜が完成した後、ブリリア堂島ホテル上の北と東は再評価されもう一段あがります。
1年と少し前までグランフロントの上層階120平米3億が長年売れ残っていましたが今だと激安。 時代の流れでブリリアホテル上で中部屋で坪1500が当たり前の時代が来ますよ。 もちろんPKTもホテル上は評価されますので安心してください。 いまの時点だと堂島に場末感はありますが、しかし想像してください。 PKT堂島浜が竣工したころ堂島界隈は明るい街に変わります。 阪神高速下の暗い雰囲気をPKT堂島浜アネックスが消し去ってくれますしね。 植栽のライトアップが美しいでしょう。ホテルのエントランスも明るいです。 結局、堂島が狙い目ですよ。 |
4213:
マンション検討中さん
[2024-09-23 19:49:49]
>>4212 職人さん
次回また 見学予約にTRY します |
4214:
マンション検討中さん
[2024-09-23 23:00:26]
>>4212 職人さん
購入したい ただ 見学もなかなか いけません。注目物件。購入できる方がうらやましいです。堂島いいね |
4215:
検討板ユーザーさん
[2024-09-24 00:14:59]
|
4216:
マンション掲示板さん
[2024-09-24 01:09:01]
|
4217:
マンション検討中さん
[2024-09-24 13:13:44]
>>4216 マンション掲示板さん
買う |
4218:
検討板ユーザーさん
[2024-09-24 14:07:11]
中崎町は予約取りやすいみたいだが
堂島浜はまだ取れないんか |
4219:
マンション検討中さん
[2024-09-26 14:50:16]
|
4220:
評判気になるさん
[2024-09-26 17:26:50]
|
4221:
買い替え検討中さん
[2024-09-26 18:02:41]
>>4220 評判気になるさん
5星でないですか?堂島はグラングリーンまでいかないが一等地です すぐ近所に超5星ホテル や高級マンションが建立されています 中崎町は下町と思います 坪単価が異なる 住民の雰囲気も町並みも異なる 堂島は 肥後橋 朝日新聞やFESTIVAL へ徒歩圏 コンラッドホテル5星もある |
4222:
マンション検討中さん
[2024-09-27 06:37:50]
|
4223:
マンション検討中さん
[2024-09-27 07:02:16]
立地は、いいからねぇ。まずは、予約キープから。
|
4224:
検討板ユーザーさん
[2024-09-27 14:10:29]
五つ星クラスのホテルがある立地は限られてますからね。
北浜や淀屋橋でも無理で中崎町、中津、福島に五つ星ホテルなんてあり得ないことを考えると、堂島は大阪市内でも屈指の好立地ですね。 住宅地のイメージがないのは今までなかったから当たり前。 ホテルの誘致力だけで考えれば心斎橋と中之島が次点かな。 中国の方の視点から考えるとそうなりそうですね。 |
4225:
匿名さん
[2024-09-27 18:36:49]
堂島には昔からの 地主の方 多く住んでいます。土地売却され 集合住宅に住んだり いまも住んでおられたり。
堂島盆踊りには堂島 町内会からの住民の参加がおおい 昔 堂島小学校あったくらいです。 住んでいる人の 民度も高い。このマンションは 注目の人気物件です。購入したいが 見学ももうしこみすれど まだ 予約は取れず 既に見学され 契約された方 を羨ましく思っています。 |
4227:
匿名さん
[2024-09-28 08:43:08]
>>4222 マンション検討中さん
三井ガーデンホテルプレミアになるのでないですか?ということは 4星 FOUR SEASON ほど 超高級ではないけど まあ 良いホテルでないでしょうか?見学がまだ実現しないので 見学の枠をひろくしてもらいたい 瞬殺で予約できない |
4228:
匿名さん
[2024-09-28 09:03:33]
>>4224 検討板ユーザーさん
中津 中崎町は 堂島とは比較にならない 中津 中崎町は数年前まで ごちゃごちゃした町 福島は 朝日放送周辺だけ 環境がいい 心斎橋も 今後はどうだか 中之島は 注目されている ますます発展 |
4229:
検討板ユーザーさん
[2024-09-28 09:58:57]
文章でのスペースの空け方の癖が強すぎて
同一人物がずっと擁護しているのが一目瞭然 |
4230:
匿名さん
[2024-09-28 10:09:28]
不動産や株価にとって天敵のような人間が自民党総裁になりました
さぁこれからどうなるか |
4231:
匿名さん
[2024-09-29 20:27:20]
首相は石破氏になるので金利は更に上がっていきますね。
|
4232:
管理担当
[2024-09-30 20:17:14]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
4233:
口コミ知りたいさん
[2024-10-01 20:23:06]
過疎りましたね、、
|
4234:
匿名さん
[2024-10-01 20:39:39]
レスバ起きてるうちが華でしたね...
ゲルが総裁なって本当に分かりやすすぎるくらい、これまでに無かったことが起きてきてます。 まずは東京から... マジでやばいっす。。。タワマンゲーム。 |
4235:
検討板ユーザーさん
[2024-10-02 08:17:48]
最新の価格表みました。
なんと、、またまた値下げ なりふり構ってられないようですね 前代未聞 |
4236:
通りがかりさん
[2024-10-02 20:05:11]
>>4235 検討板ユーザーさん
それが本当ならここの営業はアホすぎる。 ブリリアに近いからって1期からトンデモ価格。 それなのに2期は階数が下がってるにも関わらず値上げ。からの値下げ×2? 1期でみんながこんなもんだよねって思える価格出しておけば批判されずに済んだのにね。 だいたいさ、価格見直す前に共用部のデザイン見直した方がいいんじゃない? |
4237:
通りがかりさん
[2024-10-03 12:49:50]
|
4238:
匿名さん
[2024-10-03 13:22:42]
Xの関西不動産ブロガーのはたけさんはこちらを酷評されてましたね。
|
4239:
マンコミュファンさん
[2024-10-03 19:36:44]
|
4240:
マンコミュファンさん
[2024-10-03 23:20:44]
そんな叩かれるほど悪いか?
値上げでブーイング起こってるけど物件自体は素晴らしいし適正価格じゃないかと。 |
4241:
マンション住民さん
[2024-10-03 23:31:14]
>>4239 マンコミュファンさん
予約は取れない事実 |
4242:
マンション住民さん
[2024-10-03 23:32:06]
>>4240 マンコミュファンさん
価値ある物件です 入居したい |
4243:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 00:19:23]
>>4240 マンコミュファンさん
そら叩かれるって ブリ堂の隣で比較されるに決まってるやん。時期が違うとはいえ、最初は打倒ブリリアで素晴らしい計画できたのに修正後は見る影もなく。 天井低い プールはお飾り 共用部分狭い 間取りクソ 玄関周りやドアまでもが貧相 ホテルもカス エントランスはショボい 車のアプローチもイケてない デザインダサい、コストカット 褒めるとこある?あ、業者さんかな? アンチすらも見向きもしない過疎スレでポジばっかは違和感でしかないよ。 |
4244:
口コミ知りたいさん
[2024-10-04 00:33:01]
>>4243 マンション掲示板さん
必死やなあ。暇なの? |
4245:
評判気になるさん
[2024-10-04 00:55:26]
|
4246:
匿名さん
[2024-10-04 12:46:46]
天井低いって書き込みありますが、何mmなんですか?
|
4247:
マンション掲示板さん
[2024-10-04 13:36:05]
なんでブリ堂に後出しジャンケンで負けるん!?
タワマン愛好家として残念でならないです! |
4248:
検討板ユーザーさん
[2024-10-04 13:51:52]
|
4249:
口コミ知りたいさん
[2024-10-04 14:18:00]
まあまあみなさん大人になりましょう
|
4250:
eマンションさん
[2024-10-04 19:22:16]
|
4251:
検討板ユーザーさん
[2024-10-04 19:44:22]
たしかに三井の本気を感じられないよね
|
4252:
匿名さん
[2024-10-04 21:36:49]
販売が近くなるにつれてまた盛り上がってきましたね!
購入できなかったアンチも、購入した資産価値上げたい勢も、ただの外野さん達も、皆で熱くドンパチやりましょう!! |
4253:
マンション検討中さん
[2024-10-04 21:54:53]
>>4247 マンション掲示板さん
そんな素晴らしいブリリアの中古がそこまで動きが良くないのが少し心配です。中之島・堂島エリアはこれからの開発もありどのマンションにも期待している人が多いですが、ここは例外ですかね? |
4254:
名無しさん
[2024-10-04 22:08:35]
>>4253 マンション検討中さん
ブリリア建物の評価高いと言われてるが見に行ったら期待はずれ、それゆえ売れ行きが悪いのでは? よかったのは共用の最上階の眺望のみ。エレベーターも間口狭い。 部屋の眺望は閉鎖的 プールもホテルのもので一部の人しか使えない |
4255:
名無しさん
[2024-10-04 22:16:49]
ブリ堂実際見に行ったら微妙だったという感想はええと思うんですが、ほなそのブリ堂より大方の意見で酷評されてるここの立場はどないなるんですか!?
|
4256:
マンコミュファンさん
[2024-10-04 22:20:22]
タワマンアイランドに今後なったときに
関西マンクラ「ククク、パークタワーは中之島エリアのタワマンのなかでは最弱のタワマン…」 ってネタ枠になるゆうことですか!? そんなもん1番以外興味ない中国の富裕層に見向きもしてもらえまへんがな!! |
4257:
検討板ユーザーさん
[2024-10-04 22:21:53]
今からでも三井の本気に期待しとるんですわ!
|
4258:
匿名さん
[2024-10-04 22:40:06]
>>4254 名無しさん
共用部分は確かに手の込んだ雰囲気になってますが、間取りが悪いのと眺望の抜け感が良くない点で嫌われているみたいですね。ある中国系の仲介会社さんも、その理由であまり受けが良くないと仰ってました。ホテル上の抜ける部屋は別みたいですけど。 |
4259:
eマンションさん
[2024-10-04 22:43:06]
割とその通りだと思いますよ。タワマン購入者って何階に住んでるとか角部屋かとか何と戦ってるのか分からない価値観に金を払うので、すぐ近くに自分の所有するタワマンより評判のいいタワマンなんてあったときには格下扱いのところの購買意欲は著しく低下すると思います。エリアで2番じゃダメなんですよね~。
それでも安いと思える価格なら買いなんですがね。 |
4260:
匿名さん
[2024-10-04 22:43:36]
ここも景色が抜けるかどうかが重要かもしれませんね。間取りはいい間取りが多いです。南向きは、外国人大好きの水景なので低層でも良さそうです。高速の見え方は眺望写真で確認はしたほうが良いかと思います。
|
4261:
匿名さん
[2024-10-04 22:51:54]
>>4259 eマンションさん
その考えはあまり参考になりません。知識不足です。 |
4262:
名無しさん
[2024-10-05 07:33:39]
|