パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4163: 匿名さん]

神戸でも、中央区以外はタワマン建てられますよね。

[4164: 名無しさん]

>>4155 検討板ユーザーさん

値上げして、値下げして消費者を舐めてるよね。
誠意ない会社のマンション買うのはかなりのお人よし？？養分になって相場あげて欲しいですが、、。

[4165: マンコミュファンさん]

1期の価格表もいびつでしたので
今回の値上げからの値下げで
検討者に引かれるかもしれないですね
もともと低スペックなのに
価格だけ高いと言われてました

[4166: 匿名さん]

>>今回の値上げからの値下げ
これが一番、信頼感をなくしてしまいますよね。。。

どこかの不動産ディベロッパーは、住宅展示場で、収入や予算を書かせて、その額に応じて対応が変わるというのを見た時、ウワサだというのに「え……」と絶句しちゃいましたもん。

購入者としては、フェアに売ってほしいですし、買い手都合じゃなくて、売る人の立場になってくれないと、家族や友人も紹介しないよって思います。

[4167: 名無しさん]

今回の値段設定のせいで坪400台のシエリアタワー中之島の3期に割安感が高まり客が流れてるとか、、

[4168: マンション検討中さん]

西隣を関電不動産が買ったニュースが激震でした
シエリアの部屋とお見合いになるのでは人気は落ちます

[4169: マンション掲示板さん]

大阪が舐められてる感ありますよね。一次倍率ついたし、価格かなりあげてもいけるやろと。

[4170: マンション掲示板さん]

>>4169 マンション掲示板さん

まるで価格に見合ったマンションではないのに抽選に挑んだ人たちも悪いかと。
そんなに欲しい？ここ？

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンション掲示板さん
それはありますね。みなさん、ブリリアの中古成約事例を確認して、冷静に。まぁ、実需ならいいのかもですが。

[4172: マンション検討中さん]

ここは客を馬鹿だと思っているのではないでしょうか？一次の11から14階で3LDK→2LDKや、2LDK→1LDKにして売ったり性格の悪さ
がにじみ出てますね。

[4173: マンション検討中さん]

>>4172 マンション検討中さん
その通り

[4174: 匿名さん]

>>4172 マンション検討中さん
色々残念だな～
三井は切り替えて中之島にパークコートを建てて欲しい

[4175: 検討板ユーザーさん]

>>4170 マンション掲示板さん
東京と比べると大阪はまだ安いから新築を買うだけで儲かる市況だと勘違いした情弱投資家とGGO落選者が殺到したことが原因でしょう。
更に他の三井物件と比べてもここでは強欲で、購入者をうまく煽ったせいで価値に見合わないほどの価格になってしまった。

アンダー顧客にも当初の案内価格から大幅値上げを要求し、値上げを許容させるか納得しないなら辞退させて他の顧客へ流すほどの超強気。完全に購入者側の状況と弱みにつけこんでいる。

販売トップの方の思惑が強く出ているように思いますね。

[4176: 匿名さん]

>>4175 検討板ユーザーさん
買えば儲かると勘違いした顧客と強欲なデベ、成り行きを高見の見物。GGO持ちとしては相場が上がってくれた方がいいです。

[4177: 匿名さん]

これ程にまで何から何までいい加減、中途半端、計画変更、値付けははちゃめちゃなマンションって誰が買うんでしょうね。
一期一次で買ってしまった人はかわいそうですね。どう思っているのかな？

[4178: マンション掲示板さん]

天井高、梁、仕様、値付け
大阪のこと知らん、東京チームが大阪舐めてるからこうなる

模型が飛び度出してくるところがピーク

[4179: 口コミ知りたいさん]

デベ舐めてるわーとか言いながら、
いいマンションやから申込むけどな。

[4180: マンション検討中さん]

これだけ人集まるスレなのがすべてですね。
北はどうかわかりませんが南は明らかに買いです。

[4182: マンション検討中さん]

>>4180 マンション検討中さん
ブリリアのスレ見てた人がついでに見てたというのが多いんじゃないかな
わいはそうやで

[4183: eマンションさん]

>>4180 マンション検討中さん
ここは過疎ってると思うよ。
情報が出た時は盛り上がってたけどね。

[4184: 評判気になるさん]

倍率下げて当選確率を上げようとするコメントが増えて来ましたね。

[4185: マンション検討中さん]

マンクラ界隈、実需共々恐ろしいぐらい冷ややかなのに倍率下げる…？
どうぞどうぞ購入なさってください

[4186: 名無しさん]

>>4185 マンション検討中さん

まだおめでたい人がいるから三井さん安心やね。

[4187: 匿名さん]

>>4184 評判気になるさん
デベ　にこっ

[4188: マンション検討中さん]

素晴らしい物件ですよ
相当な転売益が期待できます
どんどん購入してください

[4189: 評判気になるさん]

>>4188 マンション検討中さん
間違いなく買いですね。
ノールックで買いです！！

[4190: 匿名さん]

今の相場が続くなら買いですね

川沿い、眺望の利点はでかいか。

[4191: 評判気になるさん]

どー考えても不人気物件

[4192: 名無しさん]

>>4191 評判気になるさん
高すぎとか、設備がとかならともかく、この前の倍率踏まえて、不人気というのは何の役にも立たないコメントだわ

[4193: ご近所さん]

近くのホテル下を持つくらいならここの好きなプランを買う。

[4194: 名無しさん]

>>4191 評判気になるさん

キラキラ水商売と風俗にはにんきになるはず

[4195: マンコミュファンさん]

>>4193 ご近所さん
それは同意。囲まれ感がきついよね。

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4194 名無しさん
ふつーに買えんやろ笑

[4197: 匿名さん]

>>4196
賃貸だろ

[4198: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸の賃貸が大量に出ることが予想されるので
賃貸運用向きではないと思ってる

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 検討板ユーザーさん

どれだけ賃貸出ると思ってるんだよ。

競合多すぎて、水商売不可のオーナーも水商売可に堕ちていくよ

[4200: マンション掲示板さん]

【パークタワー大阪堂島浜】第1期2次 モデルルーム案内会　追加開催のお知らせ

全然MRも埋まらなくなってついに追加募集ですね。
当初はあれだけ予約枠瞬殺されてたのに

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 マンション掲示板さん
いやいや普通に予約取れないんだが。

[4202: eマンションさん]

>>4200 マンション掲示板さん
埋まらないから募集してるわけではなく、先の日程を順次開放してるんでしょ。まあ分かってて言ってるんだろうけど。

[4203: 名無しさん]

>>4192 名無しさん
あははは。
少ない戸数しか出してないのにそら倍率は一定数つくだろ。しかも中華と東京勢を駆り出してるんだから。

明らかに人気ないって。というより投資家が群がってるだけやん。普通に2期で値上げしたけどすぐ値下げしたのもそゆことでしょ。

実需からは完全飽きられてるよ。

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4203 名無しさん
少ない戸数？一定数の倍率？
実需からは飽きられてる？

[4205: 口コミ知りたいさん]

低層界でこの価格はかなりリスクが高いですよ、みなさん。
引越しの可能性が少しでもある、実需も含めて。

[4206: 口コミ知りたいさん]

>>4205 口コミ知りたいさん
リスクどころか誰が買うねんレベル。新築プレミアで売れるとしても中古に出たら苦戦必至。

[4207: 口コミ知りたいさん]

>>4206 口コミ知りたいさん
そう言いたいところですが、これでも要望が入ってるみたいで、すごいなと。

[4208: 口コミ知りたいさん]

三井含め、デベ側の売り方が変わったんでしょうね。
今まではあまり在庫を抱えないように、相場より低くても、確実に売ることを優先してたのが、今は在庫抱えることよりも安く販売することにリスクを感じるようになった。
だから倍率はつかなくても誰か買ってくれれば良いという価格設定にしたと。
ここもだけど、東京都心部の新築物件もヤバいくらいの売り出し価格。

[4209: マンション検討中さん]

そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。
普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。

[4210: マンション掲示板さん]

>>4209 マンション検討中さん
これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。
ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。

[4211: マンション検討中さん]

また　一瞬にして予約取れない　残念です　買う気満々なのに

[4212: 職人さん]

PKT堂島浜が完成した後、ブリリア堂島ホテル上の北と東は再評価されもう一段あがります。

1年と少し前までグランフロントの上層階120平米3億が長年売れ残っていましたが今だと激安。

時代の流れでブリリアホテル上で中部屋で坪1500が当たり前の時代が来ますよ。
もちろんPKTもホテル上は評価されますので安心してください。

いまの時点だと堂島に場末感はありますが、しかし想像してください。
PKT堂島浜が竣工したころ堂島界隈は明るい街に変わります。
阪神高速下の暗い雰囲気をPKT堂島浜アネックスが消し去ってくれますしね。

植栽のライトアップが美しいでしょう。ホテルのエントランスも明るいです。
結局、堂島が狙い目ですよ。