パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4151: マンコミュファンさん]

>>4150 口コミ知りたいさん

ここは買ったとたん、含み損何千万になるの？

[4152: マンション掲示板さん]

値付け失敗して値下げですか？

マンクラと実需からは見向きもされなかったみたいなので懸命な判断かと

[4153: eマンションさん]

さすがにこの値付けの暴挙には、NOを突きつけられましたか。

[4154: マンション検討中さん]

一期外れた者ですが、きのう営業電話が掛かってきました。値段が高すぎること、グレードと値段が釣り合っていないことを伝えて断りました

[4155: 検討板ユーザーさん]

>>4154 マンション検討中さん
同じく断りました。そもそもグレードは全体的に低めですよね。

[4156: マンション検討中さん]

IRも決まりましたし2030年までは少なくとも梅田-堂島-中之島は伸びるかと思われます。
ただし治安は必ず悪くなります。アジア人中心に益々大阪に居住しますので、安全で希少性のある物件は上がるでしょう。その子供たちが大人になり日本に定着すれば、更に好連鎖ですよね。
ただ政治の方をしっかり頑張ってもらい日本人の国なのでまずは日本人が富めるようにしていきたいです。

ホテルの方が収益性が高いのでマンション予定の土地はオフィスやホテルに変わるかもしれませんね。

将来予想
中之島・堂島一般…坪900
梅田・堂島プレミアム・FSホテル上…坪1600
梅田プレミアム…坪2200

あと日本人が静かに住める最後の好立地として森ノ宮-谷四も再開発もありポテンシャルを感じますね。中央線も今は7分毎ですがIR後は増便となるでしょう。

大阪は好景気です。
京都を含む西日本の玄関でもありトランジットの地として益々栄え日本初心者で大阪をスキップする人はいなくなります。どこであっても既にタワマンを所有していたら勝ち組ですね！

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4156 マンション検討中さん
まあここ以外かもね。

[4158: 匿名さん]

神戸市は人口減少見込んで将来の廃墟になりかねないと
タワマン建設出来なくなりましたね。

[4159: 検討板ユーザーさん]

>>4158 匿名さん
その件は神戸市長の愚策だと思う

[4160: マンコミュファンさん]

愚策かは100年経ってみないと分からないですけどね。

[4161: 口コミ知りたいさん]

40年も建てばわかるでしょ。
私は残念ながら、この世にはいないですがｗ
神戸は阪神大震災の教訓もあるかも。

[4162: 口コミ知りたいさん]

訂正
×建てば→○経てば

[4163: 匿名さん]

神戸でも、中央区以外はタワマン建てられますよね。

[4164: 名無しさん]

>>4155 検討板ユーザーさん

値上げして、値下げして消費者を舐めてるよね。
誠意ない会社のマンション買うのはかなりのお人よし？？養分になって相場あげて欲しいですが、、。

[4165: マンコミュファンさん]

1期の価格表もいびつでしたので
今回の値上げからの値下げで
検討者に引かれるかもしれないですね
もともと低スペックなのに
価格だけ高いと言われてました

[4166: 匿名さん]

>>今回の値上げからの値下げ
これが一番、信頼感をなくしてしまいますよね。。。

どこかの不動産ディベロッパーは、住宅展示場で、収入や予算を書かせて、その額に応じて対応が変わるというのを見た時、ウワサだというのに「え……」と絶句しちゃいましたもん。

購入者としては、フェアに売ってほしいですし、買い手都合じゃなくて、売る人の立場になってくれないと、家族や友人も紹介しないよって思います。

[4167: 名無しさん]

今回の値段設定のせいで坪400台のシエリアタワー中之島の3期に割安感が高まり客が流れてるとか、、

[4168: マンション検討中さん]

西隣を関電不動産が買ったニュースが激震でした
シエリアの部屋とお見合いになるのでは人気は落ちます

[4169: マンション掲示板さん]

大阪が舐められてる感ありますよね。一次倍率ついたし、価格かなりあげてもいけるやろと。

[4170: マンション掲示板さん]

>>4169 マンション掲示板さん

まるで価格に見合ったマンションではないのに抽選に挑んだ人たちも悪いかと。
そんなに欲しい？ここ？

[4171: マンコミュファンさん]

>>4170 マンション掲示板さん
それはありますね。みなさん、ブリリアの中古成約事例を確認して、冷静に。まぁ、実需ならいいのかもですが。

[4172: マンション検討中さん]

ここは客を馬鹿だと思っているのではないでしょうか？一次の11から14階で3LDK→2LDKや、2LDK→1LDKにして売ったり性格の悪さ
がにじみ出てますね。

[4173: マンション検討中さん]

>>4172 マンション検討中さん
その通り

[4174: 匿名さん]

>>4172 マンション検討中さん
色々残念だな～
三井は切り替えて中之島にパークコートを建てて欲しい

[4175: 検討板ユーザーさん]

>>4170 マンション掲示板さん
東京と比べると大阪はまだ安いから新築を買うだけで儲かる市況だと勘違いした情弱投資家とGGO落選者が殺到したことが原因でしょう。
更に他の三井物件と比べてもここでは強欲で、購入者をうまく煽ったせいで価値に見合わないほどの価格になってしまった。

アンダー顧客にも当初の案内価格から大幅値上げを要求し、値上げを許容させるか納得しないなら辞退させて他の顧客へ流すほどの超強気。完全に購入者側の状況と弱みにつけこんでいる。

販売トップの方の思惑が強く出ているように思いますね。

[4176: 匿名さん]

>>4175 検討板ユーザーさん
買えば儲かると勘違いした顧客と強欲なデベ、成り行きを高見の見物。GGO持ちとしては相場が上がってくれた方がいいです。

[4177: 匿名さん]

これ程にまで何から何までいい加減、中途半端、計画変更、値付けははちゃめちゃなマンションって誰が買うんでしょうね。
一期一次で買ってしまった人はかわいそうですね。どう思っているのかな？

[4178: マンション掲示板さん]

天井高、梁、仕様、値付け
大阪のこと知らん、東京チームが大阪舐めてるからこうなる

模型が飛び度出してくるところがピーク

[4179: 口コミ知りたいさん]

デベ舐めてるわーとか言いながら、
いいマンションやから申込むけどな。

[4180: マンション検討中さん]

これだけ人集まるスレなのがすべてですね。
北はどうかわかりませんが南は明らかに買いです。

[4182: マンション検討中さん]

>>4180 マンション検討中さん
ブリリアのスレ見てた人がついでに見てたというのが多いんじゃないかな
わいはそうやで

[4183: eマンションさん]

>>4180 マンション検討中さん
ここは過疎ってると思うよ。
情報が出た時は盛り上がってたけどね。

[4184: 評判気になるさん]

倍率下げて当選確率を上げようとするコメントが増えて来ましたね。

[4185: マンション検討中さん]

マンクラ界隈、実需共々恐ろしいぐらい冷ややかなのに倍率下げる…？
どうぞどうぞ購入なさってください

[4186: 名無しさん]

>>4185 マンション検討中さん

まだおめでたい人がいるから三井さん安心やね。

[4187: 匿名さん]

>>4184 評判気になるさん
デベ　にこっ

[4188: マンション検討中さん]

素晴らしい物件ですよ
相当な転売益が期待できます
どんどん購入してください

[4189: 評判気になるさん]

>>4188 マンション検討中さん
間違いなく買いですね。
ノールックで買いです！！

[4190: 匿名さん]

今の相場が続くなら買いですね

川沿い、眺望の利点はでかいか。

[4191: 評判気になるさん]

どー考えても不人気物件

[4192: 名無しさん]

>>4191 評判気になるさん
高すぎとか、設備がとかならともかく、この前の倍率踏まえて、不人気というのは何の役にも立たないコメントだわ

[4193: ご近所さん]

近くのホテル下を持つくらいならここの好きなプランを買う。

[4194: 名無しさん]

>>4191 評判気になるさん

キラキラ水商売と風俗にはにんきになるはず

[4195: マンコミュファンさん]

>>4193 ご近所さん
それは同意。囲まれ感がきついよね。

[4196: 検討板ユーザーさん]

>>4194 名無しさん
ふつーに買えんやろ笑

[4197: 匿名さん]

>>4196
賃貸だろ

[4198: 検討板ユーザーさん]

地権者住戸の賃貸が大量に出ることが予想されるので
賃貸運用向きではないと思ってる

[4199: マンション検討中さん]

>>4196 検討板ユーザーさん

どれだけ賃貸出ると思ってるんだよ。

競合多すぎて、水商売不可のオーナーも水商売可に堕ちていくよ

[4200: マンション掲示板さん]

【パークタワー大阪堂島浜】第1期2次 モデルルーム案内会　追加開催のお知らせ

全然MRも埋まらなくなってついに追加募集ですね。
当初はあれだけ予約枠瞬殺されてたのに

[4201: 通りがかりさん]

>>4200 マンション掲示板さん
いやいや普通に予約取れないんだが。

[4202: eマンションさん]

>>4200 マンション掲示板さん
埋まらないから募集してるわけではなく、先の日程を順次開放してるんでしょ。まあ分かってて言ってるんだろうけど。

[4203: 名無しさん]

>>4192 名無しさん
あははは。
少ない戸数しか出してないのにそら倍率は一定数つくだろ。しかも中華と東京勢を駆り出してるんだから。

明らかに人気ないって。というより投資家が群がってるだけやん。普通に2期で値上げしたけどすぐ値下げしたのもそゆことでしょ。

実需からは完全飽きられてるよ。

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4203 名無しさん
少ない戸数？一定数の倍率？
実需からは飽きられてる？

[4205: 口コミ知りたいさん]

低層界でこの価格はかなりリスクが高いですよ、みなさん。
引越しの可能性が少しでもある、実需も含めて。

[4206: 口コミ知りたいさん]

>>4205 口コミ知りたいさん
リスクどころか誰が買うねんレベル。新築プレミアで売れるとしても中古に出たら苦戦必至。

[4207: 口コミ知りたいさん]

>>4206 口コミ知りたいさん
そう言いたいところですが、これでも要望が入ってるみたいで、すごいなと。

[4208: 口コミ知りたいさん]

三井含め、デベ側の売り方が変わったんでしょうね。
今まではあまり在庫を抱えないように、相場より低くても、確実に売ることを優先してたのが、今は在庫抱えることよりも安く販売することにリスクを感じるようになった。
だから倍率はつかなくても誰か買ってくれれば良いという価格設定にしたと。
ここもだけど、東京都心部の新築物件もヤバいくらいの売り出し価格。

[4209: マンション検討中さん]

そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。
普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。

[4210: マンション掲示板さん]

>>4209 マンション検討中さん
これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。
ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。

[4211: マンション検討中さん]

また　一瞬にして予約取れない　残念です　買う気満々なのに

[4212: 職人さん]

PKT堂島浜が完成した後、ブリリア堂島ホテル上の北と東は再評価されもう一段あがります。

1年と少し前までグランフロントの上層階120平米3億が長年売れ残っていましたが今だと激安。

時代の流れでブリリアホテル上で中部屋で坪1500が当たり前の時代が来ますよ。
もちろんPKTもホテル上は評価されますので安心してください。

いまの時点だと堂島に場末感はありますが、しかし想像してください。
PKT堂島浜が竣工したころ堂島界隈は明るい街に変わります。
阪神高速下の暗い雰囲気をPKT堂島浜アネックスが消し去ってくれますしね。

植栽のライトアップが美しいでしょう。ホテルのエントランスも明るいです。
結局、堂島が狙い目ですよ。

[4213: マンション検討中さん]

>>4212 職人さん
次回また　見学予約にTRY　します

[4214: マンション検討中さん]

>>4212 職人さん
購入したい　ただ　見学もなかなか　いけません。注目物件。購入できる方がうらやましいです。堂島いいね

[4215: 検討板ユーザーさん]

>>4212 職人さん
業者かな？

[4216: マンション掲示板さん]

>>4214 マンション検討中さん
予約瞬殺でした。買う気ないなら予約しないでください！

[4217: マンション検討中さん]

>>4216 マンション掲示板さん
買う

[4218: 検討板ユーザーさん]

中崎町は予約取りやすいみたいだが
堂島浜はまだ取れないんか

[4219: マンション検討中さん]

>>4218 検討板ユーザーさん
注目の人気物件で　見学もなかなか　むづかしい　私もまだ見学ができていません
　中崎町と堂島は　土地柄　価値は異なる　中崎町の５星　ホテルは　たてられないでしょう

[4220: 評判気になるさん]

>>4219 マンション検討中さん

ここは1つ星ホテルじゃなかったですか？

[4221: 買い替え検討中さん]

>>4220 評判気になるさん
５星でないですか？堂島はグラングリーンまでいかないが一等地です　すぐ近所に超５星ホテル　や高級マンションが建立されています　中崎町は下町と思います　坪単価が異なる　住民の雰囲気も町並みも異なる
堂島は　肥後橋　朝日新聞やFESTIVAL　へ徒歩圏　コンラッドホテル５星もある

[4222: マンション検討中さん]

>>4221 買い替え検討中さん
まわりに5星があってもここのホテルはビジネスホテルだよ。1星か星なしといったところ。

[4223: マンション検討中さん]

立地は、いいからねぇ。まずは、予約キープから。

[4224: 検討板ユーザーさん]

五つ星クラスのホテルがある立地は限られてますからね。
北浜や淀屋橋でも無理で中崎町、中津、福島に五つ星ホテルなんてあり得ないことを考えると、堂島は大阪市内でも屈指の好立地ですね。
住宅地のイメージがないのは今までなかったから当たり前。
ホテルの誘致力だけで考えれば心斎橋と中之島が次点かな。

中国の方の視点から考えるとそうなりそうですね。

[4225: 匿名さん]

堂島には昔からの　地主の方　多く住んでいます。土地売却され　集合住宅に住んだり　いまも住んでおられたり。
堂島盆踊りには堂島　町内会からの住民の参加がおおい　昔　堂島小学校あったくらいです。
住んでいる人の　民度も高い。このマンションは　注目の人気物件です。購入したいが
見学ももうしこみすれど　まだ　予約は取れず　既に見学され　契約された方　を羨ましく思っています。

[4227: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
三井ガーデンホテルプレミアになるのでないですか？ということは　４星　FOUR　SEASON　ほど　超高級ではないけど　まあ　良いホテルでないでしょうか？見学がまだ実現しないので　見学の枠をひろくしてもらいたい　瞬殺で予約できない

[4228: 匿名さん]

>>4224 検討板ユーザーさん
中津　中崎町は　堂島とは比較にならない　中津　中崎町は数年前まで　ごちゃごちゃした町　福島は　朝日放送周辺だけ　環境がいい　心斎橋も　今後はどうだか　中之島は　注目されている　ますます発展

[4229: 検討板ユーザーさん]

文章でのスペースの空け方の癖が強すぎて
同一人物がずっと擁護しているのが一目瞭然

[4230: 匿名さん]

不動産や株価にとって天敵のような人間が自民党総裁になりました

さぁこれからどうなるか

[4231: 匿名さん]

首相は石破氏になるので金利は更に上がっていきますね。

[4232: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4233: 口コミ知りたいさん]

過疎りましたね、、

[4234: 匿名さん]

レスバ起きてるうちが華でしたね...

ゲルが総裁なって本当に分かりやすすぎるくらい、これまでに無かったことが起きてきてます。

まずは東京から...

マジでやばいっす。。。タワマンゲーム。

[4235: 検討板ユーザーさん]

最新の価格表みました。
なんと、、またまた値下げ
なりふり構ってられないようですね
前代未聞

[4236: 通りがかりさん]

>>4235 検討板ユーザーさん

それが本当ならここの営業はアホすぎる。
ブリリアに近いからって1期からトンデモ価格。
それなのに2期は階数が下がってるにも関わらず値上げ。からの値下げ×2？
1期でみんながこんなもんだよねって思える価格出しておけば批判されずに済んだのにね。
だいたいさ、価格見直す前に共用部のデザイン見直した方がいいんじゃない？

[4237: 通りがかりさん]

>>4235 検討板ユーザーさん
近くの似たような部屋でも良いので、1期よりも値下げしているお部屋はございますでしょうか？

[4238: 匿名さん]

Xの関西不動産ブロガーのはたけさんはこちらを酷評されてましたね。

[4239: マンコミュファンさん]

>>4238 匿名さん
Xのすごろくさんのところには営業から猛烈電話がかかってくるとか。
MR予約取れないなんてウソでしょ？むしろ閑古鳥が鳴いてるんじゃ？

[4240: マンコミュファンさん]

そんな叩かれるほど悪いか？
値上げでブーイング起こってるけど物件自体は素晴らしいし適正価格じゃないかと。

[4241: マンション住民さん]

>>4239 マンコミュファンさん
予約は取れない事実

[4242: マンション住民さん]

>>4240 マンコミュファンさん
価値ある物件です　入居したい

[4243: マンション掲示板さん]

>>4240 マンコミュファンさん
そら叩かれるって
ブリ堂の隣で比較されるに決まってるやん。時期が違うとはいえ、最初は打倒ブリリアで素晴らしい計画できたのに修正後は見る影もなく。

天井低い
プールはお飾り
共用部分狭い
間取りクソ
玄関周りやドアまでもが貧相
ホテルもカス
エントランスはショボい
車のアプローチもイケてない
デザインダサい、コストカット


褒めるとこある？あ、業者さんかな？
アンチすらも見向きもしない過疎スレでポジばっかは違和感でしかないよ。

[4244: 口コミ知りたいさん]

>>4243 マンション掲示板さん
必死やなあ。暇なの？

[4245: 評判気になるさん]

>>4244 口コミ知りたいさん
必死とかでなく事実だと思うので
クソの役にも立たない煽りより反論よろしく

[4246: 匿名さん]

天井低いって書き込みありますが、何mmなんですか？

[4247: マンション掲示板さん]

なんでブリ堂に後出しジャンケンで負けるん！？
タワマン愛好家として残念でならないです！

[4248: 検討板ユーザーさん]

>>4240 マンコミュファンさん

どのあたりが素晴らしいのか教えていただきたい。

[4249: 口コミ知りたいさん]

まあまあみなさん大人になりましょう

[4250: eマンションさん]

>>4243 マンション掲示板さん

これは事実ですよね。
ブリリアと比較しても、比べものにならないのも事実です。