パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年12月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91758/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
勇気爆発のその先へ！！　　パークタワー大阪堂島浜　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96682/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！前編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98478/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】2024年大注目のタワマンの価格は？お得住戸はあるか？！後編【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/98778/
【パークタワー大阪堂島浜】物議を醸す値付け？！超高額でも抽選祭り確定、要望時点の全住戸の倍率はコレだ！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
【パークタワー大阪堂島浜】1期2次は想定以上の大幅値上げ！これは大阪新価格誕生か？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/
【パークタワー大阪堂島浜】1期3次は1期2次よりお得？価格考察と周辺相場比較【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107340/

[4063: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん
ご苦労様です　１期　２次　見学予約とれなかったのですが　次いつ募集ありますか？おおしえください。

[4064: 通りがかりさん]

>>4053 マンション検討中さん
LOOP優遇も1期という説明ですよ。
言ってる意味理解できる？笑

[4065: 名無しさん]

>>4064 通りがかりさん
詐欺師のやり方みたいなことするんですね。
ループ優遇は1期だけだからと伝えて申し込ませて、
次はまだ1期ですのでと優遇は続ける。でも優遇倍率は変えます。嘘は何もついてません！っていうことだよね。
1期2次とか2期ってデベが勝手に命名してるだけだから優遇を続けたければ1期10次とかいつまでも続くってことね。

[4066: eマンションさん]

こういう文脈が読めない人って結構な割合でいるみたい。
普通に考えてループ倍率の優遇は前回の抽選にのみ適用されるはずだった。というかそういう説明だった。ただ今回の株価暴落や金利上昇の流れから2期以降は売りづらいと三井は判断をしたのだろう。

それを言葉尻だけ捉えて、一期はまだ続いてるから最初の説明から矛盾がない！と判断するのは苦しい。

三井もあの手この手でやってきますね。ここは投機的に買うのはオススメしないです。

[4067: 評判気になるさん]

>>4066 eマンションさん
文脈、、
使い方間違えておもろい。
売りづらいのを感じさせたない予約の取れなさですね。
三井はなんとも思ってなさそう

[4068: マンション掲示板さん]

>>4066 eマンションさん
落選連絡の時に営業から1期2次でも優遇あると聞いてましたよ。
1期2次と2期の違いも知らない非LOOP民が怒ってるのかな。

そもそも販売時期も優遇も売主が全て決めること。
様々な事情を考慮するのは当然で、市況の変化は関係ないなんて誰も言ってないのにアホかこいつ。

[4069: 名無しさん]

>>4067 評判気になるさん
早速の言葉尻捉えての反論だー。要するに行間とか空気とか読めない方なんだな。

[4070: 匿名さん]

>>4068 マンション掲示板さん
誰も販売時期を決めるのはどうこう言ってないのにアホかこいつ。市況の変化に対しての三井の思惑が見てとれたから批判してるのだが？

あと2期と1期2次の違い教えてください。そんだけ言うならちゃんと説明してな？
こちらはデベロッパーの言葉遊びぐらいにしか思ってないのだが？説明求む！笑

[4071: 口コミ知りたいさん]

>>4068 マンション掲示板さん
LOOP持ってるよ、要らないけど！（笑
このスレは少しでも批判があると持ってない人と断定するのが好きだよね～
あと買えない人は文句言うなってやつね。

落選時に次も優遇があるって話されたのなら当初と話が違う！って普通はなるよね。あなたはここ欲しいみたいだからよかったのかもだけど。ところでここのどこが良いの？マジで教えて！

[4072: 口コミ知りたいさん]

南海トラフ巨大地震起きたらここって沈むんちゃいますか？

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4068 マンション掲示板さん

下品なこと！
鏡をみて言ってるのかな？

[4074: eマンションさん]

>>4072 口コミ知りたいさん
あなたMR行けてない人ですね

[4075: 評判気になるさん]

>>4074 eマンションさん

MRで南海トラフがきても大丈夫です、って言ってたとして実際地震がきて建物に影響あっても補償してくれないでしょう。
MRで大丈夫って言ってたじゃないか！って言ってもねぇ？
災害なんて想定外のことが多いからね。

[4076: マンション掲示板さん]

>>4075 評判気になるさん
そんなん言うてたらどこにも住めませんね。

[4077: 匿名さん]

現住の三井不動産分譲マンションでは、契約までの過程で
「Force Majeure 地震 天災 戦争など予測や制御不能な外的事由により引き渡し不能になった場合は事業中止となり、双方ペナルティ無しで契約白紙になります」と説明ありましたが

こちらでの説明は「南海トラフがきても大丈夫です」の一言ですか？

[4078: 匿名]

>>4077 匿名さん

釣りに反応しないの

[4079: 口コミ知りたいさん]

>>4076 マンション掲示板さん
いやいや、MR行けてないとか言うからでしょ。
どこだろうが災害のリスクはあるってこと。
絶対なんてありません。

[4080: 匿名]

モデルルーム見学今回も満員で予約とれなかった　次はいつでしょうか？申し込み　

[4081: 検討板ユーザーさん]

こないだ聞いたら竣工売りするって言ってたから竣工前に全部売り出すわけではなさそうなのでみんな欲しいなら早めに決めちゃった方が良いよ。ネガさん頑張ってね。

[4082: eマンションさん]

東京人と中国人の空中戦。大阪人は冷静にね。高値で掴むことない。

[4083: 口コミ知りたいさん]

>>4081 検討板ユーザーさん
竣工売りするって売れないだろうと今から予想してるってだけ。
ネガは欲しくて倍率下げのためにネガってるとか三井と三井信者は都合良くしか考えられないからね。

[4084: 匿名]

>>4079 口コミ知りたいさん
その通り　あまいことばに注意

[4085: 匿名]

>>4072 口コミ知りたいさん
海抜　５メートルくらい？大阪市内では　上町台地が地盤かたく標高はややある　沈むやろな

[4086: 匿名]

>>4067 評判気になるさん
三井はしたたか　人気物件かどうか　疑問　てんじょうひくすぎるわ

[4087: マンコミュファンさん]

マジで人気ないのな、このマンション

[4088: 匿名]

>>4087 マンコミュファンさん
その割にモデルルーム見学　に制限し　（今回も見学枠いっぱいでした）お高くともっています　

[4089: 匿名]

だれか反応してあげてよ
つまんないじゃん

[4090: 匿名さん]

>>4087
ブリ貧民は、かな!? w

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4088 匿名さん
多分めんどくさい方に売る気がないのでは？
モデルルームの予約できてる人って多分一次取得者ではないだろうし。。。

[4092: マンション掲示板さん]

シエリアタワーも誕生でしょうか。

関電不動産開発、東洋紡の旧本社ビル取得　300億円超で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06BMF0W4A800C2000000/

[4093: マンション掲示板さん]

>>4092 マンション掲示板さん
私は営業の人から聞いてましたが、マンションの場合、相当高値で販売しないと全く採算合わないらしいです。

[4094: 匿名さん]

>>4093 マンション掲示板さん
でも定借にしたら良いんじゃないの？

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4094 匿名さん
定借って地主が土地を手放したくない時に行うものと理解してますが、定借にしたら採算取れるようになるのですか？

[4096: マンション検討中さん]

坪800のシエリアタワーか。。

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4095 検討板ユーザーさん
将来建て替え決議できるように1/3だけ分譲土地付きで販売して、残り1/2を定期借地権か商業リースでメンテすれば、70年後には多分法改正されてて、いけるんちゃうかな？

[4098: 評判気になるさん]

>>4092 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。どうやら坪1700万程度での購入ですねー。まあここなら新築のタワマンが坪単価600超でも通用しそうだからなんとかなるでしょう。ただ、定借は増やさないで欲しい。情弱被害者は中之島（福島）で終わりにして。

[4099: 匿名さん]

東洋紡跡地はハイアット系が興味持っているみたいですよ。
ここの悲惨なマンションみているのできちんと真面目に建てそうですね。
ここは更に販売苦戦しますね。

[4100: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルでもこの立地でぎりぎりなのにどこぞのハイアットがこんな辺鄙なとこに作るわけない。どこの噂や。

[4101: 名無しさん]

これで、さらに堂島が盛り上がりますね。

[4102: 匿名さん]

今さらながら共用施設が豪華すぎて驚いておりますが、トリートメントルームは外部からエステティシャンさんやマッサージ師さんを呼ぶこともできるんですね。
他にもサウナもついているようで、リラクゼーションに力を入れたマンションだと感じます。

[4103: マンション検討中さん]

今日からモデルルーム再開やせど、1期2次の価格わかったヒトいたら、教えてください。

どれくらいの値上げでしょうか？
似た部屋で全部1000万円くらいというのは希望的観測すぎますでしょうか？

[4104: 通りがかりさん]

>>4103 マンション検討中さん
すごろくさんのTwitter上ではGGOの値段を超えたという不穏な文字が。

[4105: マンション住民さん]

>>4101 名無しさん
堂島　もりあがっていない　FOUR　SEASON　ホテルも客おおくない　大阪駅西口は人　いっぱい盛り上がっている　JPタワーステーションホテはチェックイン　長い行列
堂島は　場所があるい　盛り上がらない　ハイヤット　どこにできるか知らないけど
JPタワー　梅北公園にもヒルトン系列ホテル　最高級できるし　新阪急ホテルも　堂島は　ぱっとしない　そのわりにたかい

[4106: マンション検討中さん]

>>4105 マンション住民さん
投資ならともかく、本当に住むなら、観光客や一般市民が無駄に多く押しよせ疲弊するところより、人が集まりにくいところの方が住みやすいぞーこれからの時代

堂島はそれらの影響を受けない、梅田に程近い場所、てきな立ち位置でしょうか

堂島のほか、上町、上本町、天王寺もきれいで住みやすいね

しらんけど

[4107: マンション住民さん]

>>4106 マンション検討中さん
人の価値観はことなる　人集まらないところにしては堂島このマンション　辛口コメントおおいわりにたかすぎ　天井低すぎる　堂島スーパーはない　最近のタワーマンションは　敷地内にスーパーある

[4108: マンション住民さん]

>>4106 マンション検討中さん
上本町は昔から都会　それに地盤が固い　堂島　住みやすい？ならこのマンションかって住めば？日常の買い物に困るよ　上本町　はデパートおよび　スパー多い　病院おおい　堂島浜のマンション天井も低い　設計もいまひとつ　あなたは大阪出身のかたでないね　堂島なんて　津波きたら　水没地域　堂島から大阪駅わりに距離ある　

[4109: マンション住民さん]

>>4106 マンション検討中さん
大阪駅から近場で住みやすいのは福島区　朝日放送近所　から２キロ以内　あるいは西宮北口　西区　　いまは箕面　御堂筋線が　梅田から　ある　確かブリリア　スーパー　劇場　大学　図書館　民度はたかい　箕面　大阪の中心は大阪駅　上町　上本町　天王寺　すまわれたら？

[4110: 匿名さん]

>>4108 マンション住民さん
ハザードマップ的には堂島のここは津波被ってないと思うのですが。。。

[4111: eマンションさん]

>>4104 通りがかりさん
そんなバカな。。。

[4112: マンション住民さん]

>>4110 匿名さん
北区堂島2丁目?0.9mとなっています　堂島川　はすぐ近く　ハザーマップにはどんな記載かしらないが　１メートルもない　大丈夫とか言えない　海抜は低ーい　地域
堂島より今は　梅北公園も完成まじかで　大淀が発展していて　大きなスーパーもある　
今まで　堂島は　住宅地であった　ちょっといけば古い家まだおおい　モダンなたてものもなく　電通が立ち（昔はなかった）その跡地にがいしけいホテル　近所には数軒飲食店です　住むには不便これからくぁるのかしらないけど　きにいったらかわれたらいいだけ　私は天井低いマンションデザイン悪いマンションに大金をつぎ込めません

[4113: マンション検討中さん]

>>4112 マンション住民さん
ブリリアもここも大阪市が公表している南海トラフの津波ハザードにはかかってない。

[4114: 匿名さん]

>>4113 マンション検討中さん
　　私は買いたくない物件　　人の勝手　海津波ハザードにはかかってない海抜低く川にちかければ　被害出る可能性ありと私は思っている　人の考えはいろいろ　　ハザードマップを信じる人は信じて　きにいったら　そのマンションを購入されたらいいだけ　他にも中之島　AREA　大淀　AREA　ウツボ公園AREA　北浜　AREA　便利な　高級な　AREAいくつもありもう少し安い　文書　MAPに記載していても例外おこることもある　大阪市内で海抜ややたかいのは　上町台地　今　大阪城近くに　ヒルトン系のホテル　大阪城もみえるとか　ハザードにも記載されていない　きにいられたら　どうぞ　購入されたらいい　抽選当たるといいですね　高層階の最低５－６億円の部屋がいいと思います　がんばってください　

[4115: ご近所さん]

>>4113 マンション検討中さん
津波 海抜何メートルまで？
特集 津波について知ろう : 防災情報のページ - 内閣府
津波は陸上を、海岸線での津波高の２倍の標高まで駆け上ることもあり、さらに岬の先端やＶ字型の湾の奥など津波の力が集中しやすい場所では、最大で４倍程度の標高まで駆け上ることもある。 例えば、海岸線で２mの高さの津波は、最大で標高８mの高さまで駆け上る可能性があるのだ。参考まで　しんせつな隣人より

[4116: マンション検討中さん]

購入したくないヒトが、なぜ書き込みに来るんでしょう笑

[4117: 匿名さん]

>>4116 マンション検討中
見学して　いまひとつ　高層階　数億円だせば　眺望はいい　他の方もかかれています
海抜のことあんま理解されてない　ようです大阪市内のことも
　おきばりやす　親切な隣人　より事業主他いい物件たくさん分譲されています　　抽選当たられるように　

[4118: 匿名さん]

ブリタワーまだ　未販売の部屋あるらしい　

[4119: 匿名さん]

簡単に抽選はあたらない　すごい大金持ちであれば　裏口はあるかもしれないが　普通は抽選
抽選外れても　ここ以外　も　高級　タワーマンション　どんどんできる　もちろん　三井不動産もいいマンション　他も販売　

[4120: マンション検討中さん]

GGOが早期完売して、ブリ堂の在庫は販売延期を続けたわずかな戸数、となればライバル不在だし、1期2次で大胆に値上げしてもいけるとの判断なんだろうな。

[4121: 匿名さん]

>>4118 匿名さん
ブりタワー 売れ 残っ てしまた
金利上昇 と株式相場の 暴落の 影響で タワマン は崩壊す
もちろん

[4123: 通りがかりさん]

>>4122 匿名さん
そうだろうとは思うけど、何のためにこんな連投してるのだろう？

[4124: eマンションさん]

>>4122 匿名さん
この掲示板サイト、そこまで知名度があるわけじゃないと思うよ。Xじゃないし。

[4125: eマンションさん]

>>4123 通りがかりさん
連投してるのはここのライバル物件の業者とかでしょうね。

[4126: マンション掲示板さん]

>>4125 eマンションさん
どこ？
誰も相手にしてなさそうだけど。

[4127: マンション検討中さん]

>>4125 eマンションさん
業者がこの訳わからん独特な文章書いてるのなら、日本語の勉強からやった方が良さそうですね。不動産の前に。

[4128: 匿名さん]

>>4125 eマンションさん
このサイトに書き込んでいる方　半数以上は　購入されないでしょう

[4129: eマンションさん]

>>4121 匿名さん
ブリリアは売れ残ったんじゃなくここの価格が決まるまで売り止めしてたんですよ。

[4130: マンション検討中さん]

1期1次よりも4000~7000万円上がったって情報がありますが、55㎡の2LDKでさえ1.4億円からということでしょうか？？

[4131: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4132: マンション掲示板さん]

一期二次の価格ご存知の方は教えてもらえませんか？

[4133: マンション検討中さん]

買いたいですが、見学予約を取れなかったです。やっぱり人気ですよね。

[4134: マンション検討中さん]

この値上げでも倍率はつくのでしょうか、、。すごい値上げだ

[4135: 評判気になるさん]

ではいつもの
https://www.sumu-lab.com/archives/103699/

[4136: マンション検討中さん]

>>4134 マンション検討中さん
転売ヤーは撲滅でしょうか。それともまだ上値狙うのかしら？

[4137: マンション検討中さん]

>>4134 マンション検討中さん
転売ヤーは撲滅でしょうか。それともまだ上値狙うのかしら？

[4138: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
撲滅！大阪の三井上層部はジャイアン

[4139: ご近所さん]

高すぎて、話題になっていない感じですか？

[4140: マンション検討中さん]

>>4139 ご近所さん
こちらのマンションは実需層を完全に見下した売り方ですね。三井不動産らしくないです。みなさんどう思われますか？

[4141: 匿名さん]

庶民に買える値段じゃないでしょ
中層階40平米でも7千万後半とかじゃないのかな。

[4142: 名無しさん]

>>4140 マンション検討中さん
実需で考えてる人まだいる？？

[4143: 匿名さん]

ビジホマンションにこんな値段つけて
それでも転売ヤーは買うのかな

[4144: eマンションさん]

>>4142 名無しさん
実需で検討中です。
関電の東洋紡や中之島5丁目の話を聞いていると、結局蓋を開けたらここも安かったとなっている気がしてますが、そうは言っても高い、、
ただ、転売ヤーがそれで撤退して倍率無しにでもなってくれたら確実に購入できる嬉しさもあります。
1期1次はやはり落選でかすりもしませんでしたので、大変悩ましいところです。

[4145: 名無しさん]

ブリリアも中古は苦戦してますよね。

今回は低層ですし、リセールを考えると、慎重にならざるを得ないですよね。

[4146: 口コミ知りたいさん]

>>4140 マンション検討中さん
転売層が撲滅。実需で買いたい人は一部屋に1人いれはいいという考え方なのでは？

倍率高かったですし。

[4147: 匿名さん]

一気に過疎りましたね…

[4148: 匿名さん]

やっと健全な雰囲気になっている感じがして少し安心しました。
これで実需やセカンドにゆっくりと販売して、完成後2～3年までマネーゲームで荒れることもなく完売してくれると、大阪の相場が徐々に高水準で安定したものになってきそうですね。

[4149: 名無しさん]

値下げ？

[4150: 口コミ知りたいさん]

>>4148 匿名さん
なんか値下げらしいですよ。マネーゲームやね、

[4151: マンコミュファンさん]

>>4150 口コミ知りたいさん

ここは買ったとたん、含み損何千万になるの？

[4152: マンション掲示板さん]

値付け失敗して値下げですか？

マンクラと実需からは見向きもされなかったみたいなので懸命な判断かと

[4153: eマンションさん]

さすがにこの値付けの暴挙には、NOを突きつけられましたか。

[4154: マンション検討中さん]

一期外れた者ですが、きのう営業電話が掛かってきました。値段が高すぎること、グレードと値段が釣り合っていないことを伝えて断りました

[4155: 検討板ユーザーさん]

>>4154 マンション検討中さん
同じく断りました。そもそもグレードは全体的に低めですよね。

[4156: マンション検討中さん]

IRも決まりましたし2030年までは少なくとも梅田-堂島-中之島は伸びるかと思われます。
ただし治安は必ず悪くなります。アジア人中心に益々大阪に居住しますので、安全で希少性のある物件は上がるでしょう。その子供たちが大人になり日本に定着すれば、更に好連鎖ですよね。
ただ政治の方をしっかり頑張ってもらい日本人の国なのでまずは日本人が富めるようにしていきたいです。

ホテルの方が収益性が高いのでマンション予定の土地はオフィスやホテルに変わるかもしれませんね。

将来予想
中之島・堂島一般…坪900
梅田・堂島プレミアム・FSホテル上…坪1600
梅田プレミアム…坪2200

あと日本人が静かに住める最後の好立地として森ノ宮-谷四も再開発もありポテンシャルを感じますね。中央線も今は7分毎ですがIR後は増便となるでしょう。

大阪は好景気です。
京都を含む西日本の玄関でもありトランジットの地として益々栄え日本初心者で大阪をスキップする人はいなくなります。どこであっても既にタワマンを所有していたら勝ち組ですね！

[4157: 検討板ユーザーさん]

>>4156 マンション検討中さん
まあここ以外かもね。

[4158: 匿名さん]

神戸市は人口減少見込んで将来の廃墟になりかねないと
タワマン建設出来なくなりましたね。

[4159: 検討板ユーザーさん]

>>4158 匿名さん
その件は神戸市長の愚策だと思う

[4160: マンコミュファンさん]

愚策かは100年経ってみないと分からないですけどね。

[4161: 口コミ知りたいさん]

40年も建てばわかるでしょ。
私は残念ながら、この世にはいないですがｗ
神戸は阪神大震災の教訓もあるかも。

[4162: 口コミ知りたいさん]

訂正
×建てば→○経てば