パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[4051: eマンションさん]

次の販売住戸はいつ頃分かるんですかね？夫婦2人で住む予定なのですが、コンパクトな1LDK,2LDKでも良い間取りが多いみたいなので、その中でも厳選したいきたいところです。

[4052: 口コミ知りたいさん]

>>4048 検討板ユーザーさん

必死の営業、ご苦労さん！

[4053: マンション検討中さん]

予定通りなら、最初だけのはずのLOOP優遇を、次回もすると、なぜ変えたのでしょうね？
まあじっくり高みの見物としますわ。

[4054: 匿名さん]

営業同士での都合のいい投稿みていると大変なんでしょうね。

[4055: 口コミ知りたいさん]

ブリリアの予定価格出たけどこっちよりずっと常識的な感じがするね。
低層しかないから眺めは皆無だろうけど。

[4056: eマンションさん]

>>4055 口コミ知りたいさん

アホか、ブリリアすげぇ調子に乗った価格だぞ

[4057: 匿名さん]

こっちもリセール難しそう

[4058: マンション検討中さん]

２次募集もすぐ　予約がとれなくなった　また　募集あるのでしょうか？世間では　天井がひくく　デザインもいまひとつとか聞きますが　モデルルーム見学がすぐ満員ということは　人気物件ですか？お教えください。

[4059: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん
予定通りはいつ　予約できますか？先日数日前のは　予約とれなかった？いつまた予約するかおおしえください。

[4060: マンション検討中さん]

>>4042 検討板ユーザーさん
同感　

[4061: マンション検討中さん]

大笑い　

[4062: マンション検討中さん]

>>4049 匿名さん
お金持ちですね

[4063: マンション検討中さん]

>>4048 検討板ユーザーさん
ご苦労様です　１期　２次　見学予約とれなかったのですが　次いつ募集ありますか？おおしえください。

[4064: 通りがかりさん]

>>4053 マンション検討中さん
LOOP優遇も1期という説明ですよ。
言ってる意味理解できる？笑

[4065: 名無しさん]

>>4064 通りがかりさん
詐欺師のやり方みたいなことするんですね。
ループ優遇は1期だけだからと伝えて申し込ませて、
次はまだ1期ですのでと優遇は続ける。でも優遇倍率は変えます。嘘は何もついてません！っていうことだよね。
1期2次とか2期ってデベが勝手に命名してるだけだから優遇を続けたければ1期10次とかいつまでも続くってことね。

[4066: eマンションさん]

こういう文脈が読めない人って結構な割合でいるみたい。
普通に考えてループ倍率の優遇は前回の抽選にのみ適用されるはずだった。というかそういう説明だった。ただ今回の株価暴落や金利上昇の流れから2期以降は売りづらいと三井は判断をしたのだろう。

それを言葉尻だけ捉えて、一期はまだ続いてるから最初の説明から矛盾がない！と判断するのは苦しい。

三井もあの手この手でやってきますね。ここは投機的に買うのはオススメしないです。

[4067: 評判気になるさん]

>>4066 eマンションさん
文脈、、
使い方間違えておもろい。
売りづらいのを感じさせたない予約の取れなさですね。
三井はなんとも思ってなさそう

[4068: マンション掲示板さん]

>>4066 eマンションさん
落選連絡の時に営業から1期2次でも優遇あると聞いてましたよ。
1期2次と2期の違いも知らない非LOOP民が怒ってるのかな。

そもそも販売時期も優遇も売主が全て決めること。
様々な事情を考慮するのは当然で、市況の変化は関係ないなんて誰も言ってないのにアホかこいつ。

[4069: 名無しさん]

>>4067 評判気になるさん
早速の言葉尻捉えての反論だー。要するに行間とか空気とか読めない方なんだな。

[4070: 匿名さん]

>>4068 マンション掲示板さん
誰も販売時期を決めるのはどうこう言ってないのにアホかこいつ。市況の変化に対しての三井の思惑が見てとれたから批判してるのだが？

あと2期と1期2次の違い教えてください。そんだけ言うならちゃんと説明してな？
こちらはデベロッパーの言葉遊びぐらいにしか思ってないのだが？説明求む！笑

[4071: 口コミ知りたいさん]

>>4068 マンション掲示板さん
LOOP持ってるよ、要らないけど！（笑
このスレは少しでも批判があると持ってない人と断定するのが好きだよね～
あと買えない人は文句言うなってやつね。

落選時に次も優遇があるって話されたのなら当初と話が違う！って普通はなるよね。あなたはここ欲しいみたいだからよかったのかもだけど。ところでここのどこが良いの？マジで教えて！

[4072: 口コミ知りたいさん]

南海トラフ巨大地震起きたらここって沈むんちゃいますか？

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4068 マンション掲示板さん

下品なこと！
鏡をみて言ってるのかな？

[4074: eマンションさん]

>>4072 口コミ知りたいさん
あなたMR行けてない人ですね

[4075: 評判気になるさん]

>>4074 eマンションさん

MRで南海トラフがきても大丈夫です、って言ってたとして実際地震がきて建物に影響あっても補償してくれないでしょう。
MRで大丈夫って言ってたじゃないか！って言ってもねぇ？
災害なんて想定外のことが多いからね。

[4076: マンション掲示板さん]

>>4075 評判気になるさん
そんなん言うてたらどこにも住めませんね。

[4077: 匿名さん]

現住の三井不動産分譲マンションでは、契約までの過程で
「Force Majeure 地震 天災 戦争など予測や制御不能な外的事由により引き渡し不能になった場合は事業中止となり、双方ペナルティ無しで契約白紙になります」と説明ありましたが

こちらでの説明は「南海トラフがきても大丈夫です」の一言ですか？

[4078: 匿名]

>>4077 匿名さん

釣りに反応しないの

[4079: 口コミ知りたいさん]

>>4076 マンション掲示板さん
いやいや、MR行けてないとか言うからでしょ。
どこだろうが災害のリスクはあるってこと。
絶対なんてありません。

[4080: 匿名]

モデルルーム見学今回も満員で予約とれなかった　次はいつでしょうか？申し込み　

[4081: 検討板ユーザーさん]

こないだ聞いたら竣工売りするって言ってたから竣工前に全部売り出すわけではなさそうなのでみんな欲しいなら早めに決めちゃった方が良いよ。ネガさん頑張ってね。

[4082: eマンションさん]

東京人と中国人の空中戦。大阪人は冷静にね。高値で掴むことない。

[4083: 口コミ知りたいさん]

>>4081 検討板ユーザーさん
竣工売りするって売れないだろうと今から予想してるってだけ。
ネガは欲しくて倍率下げのためにネガってるとか三井と三井信者は都合良くしか考えられないからね。

[4084: 匿名]

>>4079 口コミ知りたいさん
その通り　あまいことばに注意

[4085: 匿名]

>>4072 口コミ知りたいさん
海抜　５メートルくらい？大阪市内では　上町台地が地盤かたく標高はややある　沈むやろな

[4086: 匿名]

>>4067 評判気になるさん
三井はしたたか　人気物件かどうか　疑問　てんじょうひくすぎるわ

[4087: マンコミュファンさん]

マジで人気ないのな、このマンション

[4088: 匿名]

>>4087 マンコミュファンさん
その割にモデルルーム見学　に制限し　（今回も見学枠いっぱいでした）お高くともっています　

[4089: 匿名]

だれか反応してあげてよ
つまんないじゃん

[4090: 匿名さん]

>>4087
ブリ貧民は、かな!? w

[4091: 検討板ユーザーさん]

>>4088 匿名さん
多分めんどくさい方に売る気がないのでは？
モデルルームの予約できてる人って多分一次取得者ではないだろうし。。。

[4092: マンション掲示板さん]

シエリアタワーも誕生でしょうか。

関電不動産開発、東洋紡の旧本社ビル取得　300億円超で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06BMF0W4A800C2000000/

[4093: マンション掲示板さん]

>>4092 マンション掲示板さん
私は営業の人から聞いてましたが、マンションの場合、相当高値で販売しないと全く採算合わないらしいです。

[4094: 匿名さん]

>>4093 マンション掲示板さん
でも定借にしたら良いんじゃないの？

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4094 匿名さん
定借って地主が土地を手放したくない時に行うものと理解してますが、定借にしたら採算取れるようになるのですか？

[4096: マンション検討中さん]

坪800のシエリアタワーか。。

[4097: 検討板ユーザーさん]

>>4095 検討板ユーザーさん
将来建て替え決議できるように1/3だけ分譲土地付きで販売して、残り1/2を定期借地権か商業リースでメンテすれば、70年後には多分法改正されてて、いけるんちゃうかな？

[4098: 評判気になるさん]

>>4092 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。どうやら坪1700万程度での購入ですねー。まあここなら新築のタワマンが坪単価600超でも通用しそうだからなんとかなるでしょう。ただ、定借は増やさないで欲しい。情弱被害者は中之島（福島）で終わりにして。

[4099: 匿名さん]

東洋紡跡地はハイアット系が興味持っているみたいですよ。
ここの悲惨なマンションみているのできちんと真面目に建てそうですね。
ここは更に販売苦戦しますね。

[4100: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテルでもこの立地でぎりぎりなのにどこぞのハイアットがこんな辺鄙なとこに作るわけない。どこの噂や。