パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3981: マンション検討中さん]

賃貸部分が下層階なら
MJR堺筋本町みたいになって
賃貸部分が高層階なら
梅田ガーデンのラトゥールみたいになるんかな

[3982: マンション検討中さん]

>>3980 マンコミュファンさん
借りた方が安い、そう思いますよ。
例えば、2億で買った部屋を、利殖すると
20,000×0.05÷12＝83
年5％で回すとしてインカムの税金は、固定資産税など諸費とチャラで計算
月83万円も出せば、2億くらいの部屋なら余裕でしょう。
キャピタルゲインが出れば、買った方が良かったとなります。
ただ、60万円で借りれば、23×12×5＝1,380万円手許金が残ります。
5年60万円で借りると、買って5年で売って1380万円上積み手取りと、イコールですね。
さあ、7年後に1380万円利を乗せれますかね。

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3979 さん

>>3979 eマンションさん
実際にモデルルーム行ってない人ですね。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3982 マンション検討中さん
その理論だとGGOもブリ堂も買わずに借りた方が安いですね笑

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3984 検討板ユーザーさん

その2件、特にGGOは、キャピタルゲインがすごい
1億は乗るのでは
だから買い一択
ここは転売ヤーの利益をデベが上乗せして売ったから
　　

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3984 検討板ユーザーさん
頭をもう少し使ってみましょう

[3987: eマンションさん]

化けの皮が剥がれ、ようやくだんだんと人気なくなってきましたね。
金利も上がったくる事が間違いないみたいなので、天井価格になりますね。

[3988: 匿名さん]

>>3987 eマンションさん
いや、最初から人気ないと思う。
一部の投資家が群がってるだけでしょう。

[3989: 匿名さん]

抽選後の投稿の頻度がここの人気なさが如実に出ていますね。
もうこれでここも終わりですね。

[3990: 評判気になるさん]

利上げも発表されました
タイミング的にはどうなんでしょうか

[3991: マンション検討中さん]

１期１次が天井だったのかどうか

[3992: 口コミ知りたいさん]

現在、断トツの1位でジャンピングキャッチの日本記録の更新も期待されています。

[3993: マンション検討中さん]

>>3990 評判気になるさん

暴落待ったなしやね！
無茶なローン組んでる投機家は皆戦々恐々?

[3994: マンション検討中さん]

トレンド転換、円高株安。購入者さんやっちゃいましたね。。

[3995: 通りがかりさん]

ここに限らずどこも転売ヤーは厳しくなるでしょうね。

[3996: 口コミ知りたいさん]

空気を切り裂くような勢いで、勢いはまるでジェット機のよう！
見事なジャンプ！空中で完璧なフォーム、まるで空を舞うイーグルのようです！
美しいアークを描きながら、まるで時が止まったかのように宙に浮いています！
観客も立ち上がり歓声が湧き上がります！これは歴史に残る天井まで届くジャンプです！
スッ高値をキャッチしました！

高値掴みおめでとうございます。

[3997: 口コミ知りたいさん]

まーきついでしょ。ライバルにもなり得ない完敗のブリリアは坪450ぐらいで買った人たちがいるわけで、値下げの余地はまだまだまだある。
ここは北向きは論外として、南は坪600～。これも利益を出すほどには値上がりしないだろう。せめて内装仕様がもう少し良かったらね。三井が天井高を低くしたせいで、どこにも魅力がなく。市場に向けてのアピールポイントが無い物件。タイミングも最悪です。買わなくて良かったー。

[3998: マンション検討中]

今回の利上げとFRBの利下げで一時的に円高に動いてるだけで、長期的に見れば大きな円安トレンドにあると思います。今後日本はインフレが加速していくでしょうし、この辺りの1億～2億越えの高価な物件を購入する方たちは、今後の更なる利上げも当然のように理解された上で購入されていると思いますよ。

[3999: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん

利上げで、ローン組みの実需は買えなくなるね。
築浅ローン苦しい組から、中古安値物件がで始める。
空気を察した売り抜け転売ヤーが、早々に売りに出す。
１期2次もで始める。
天井掴みだね。
ブランドではなく実利に抜け目のない大阪人は、貧相な物件には近寄らないよ。
利殖組も、株が買い場だから。
資金を何年も拘束して臨機応変に動かせない、価格は天井高く、実際天井は低い、物件、ほしいか？
買わないで良かった！

[4000: マンション検討中さん]

変動金利の最優遇水準
7月　0.4%
8月　0.55%
年末　0.8%くらい？
2027年5月　1.5%くらい？

[4001: マンション検討中さん]

ＧＧＯの興奮そのままに、LOOPで煽って、坪780万円くらいで、天井低い、仕様安っぽい、共用施設難あり、デメリットが付属の中位ホテル合体、物件を、無理やり、大阪駅徒歩圏内、リバービュー、3大高級タワマンとして売り抜けた三井の勝ち！
三井も、高速目前の下層階部屋と眺望抜けない部屋を、どう売るか2期以降が思案どき、まあ、大口は売り抜けたからセーフと思ってるかも。
手付け払った契約者が、引き渡し代金しはらいまでホールドできるかが、見もの。
高値づかみ、お気の毒。
ここで冷静に分析して書き込んでくれた目利きの人たち、ありがとう！危ないとこだった！

[4002: 評判気になるさん]

>>4001 マンション検討中さん
値段出た時点でどう考えても高値掴みだったよね。
GG、ブリみたいな特色がないと景気悪くなったら一気に叩き売られる。
2期は相当値下げしないと売れないだろうね。
手付放棄する人も多いだろうなぁ。

[4003: 匿名]

わあー、どうしよう

未決済物件の総額28億
所有物件時価45億
借入金7億

みんなの声を聞いておくんだった　笑

[4004: マンション検討中さん]

抽選したものの、契約前なので三井もまだ売り抜けられていないのでは？ここは一位当選の辞退がまあまあ出るかもしれない。。

[4005: 通りがかりさん]

結局次もあっけなく売れていきそう（笑）

[4006: 口コミ知りたいさん]

>>4005 通りがかりさん
売れないでしょう。

[4007: 評判気になるさん]

金利少し上がったくらいでちょっと騒ぎすぎですね。今後まだまだ利上げは行われていくでしょう。今までが低金利過ぎただけで、 2%や3%になったところでそれに慣れて何も感じなくなりますよ。

[4008: 通りがかりさん]

>>4007 評判気になるさん
米金利の利下げも相まってドル安円高で不動産価格の下落の心配をしてるんじゃないですか？
月々の支払額が0.25%上がるだけで騒いでるならそうかもしれませんが

[4009: 評判気になる]

>>4008 通りがかりさん
大きな円安路線の中にあると思うので、このような一時的な円高への動きだけでは大幅な不動産価格下落には直結しないと思いますよ。

[4010: マンション検討中さん]

>>4009 評判気になるさん
大局で見れば円安路線ではありましたが、日銀が利上げ、FRBが利下げフェーズ入り間近と考えると、一時的な円高への動きで収まるでしょうか。
来月再来月とかそんな話ではなく、2年かけて異常に変化した為替が2年かけて収束した時の不動産価値の心配をして騒いでるのでは？

[4011: マンコミュファンさん]

>>4004 マンション検討中さん

抽選後、間をおかずに、契約して手付金しっかり受け取ってますよ。
LOOPで嵩ましした競争率をかいくぐり当選した！と喜んでいる時を、あのデベが外すわけがありません。
冷静になられたら困るから。
それでも、2年半後には、手付流ししても契約解除出るかもしれない。
今後の転売ヤー価格が見ものです。

[4012: マンコミュファンさん]

こんな円高&利上げの不安の中で、もう誰も買わないと思いますよ。値下げしないと売れません。坪500万切るくらいじゃないと買わないです。

[4013: 匿名さん]

元々は坪400位が妥当なマンションですよ。
子供騙しみたいなマンションですよ。
薄っぺらいマンションですよ。

[4014: 評判気になるさん]

>>4012 マンコミュファンさん

全くです。
東京の３Ａのような一等地に建つ作りのしっかりしたブランドタワマンと同等な、いやそれを上回る坪単価の天井値。
その辺の板状通常マンションの方が天井高く、梁も少なく、ドアの仕様もオシャレ度が高い、大阪も三井に舐められたもんだわ。

[4015: マンション検討中さん]

タワマンの魅力はラウンジ。
豪華絢爛なGGOの各ラウンジ。
スタイリッシュなブリリアのラウンジ、スカイテラス。
名は体を表すアマテラス。

ここは、泳げないプール？
汗や垢が吹き出すが水風呂しかないサウナ？
外から私的な関係でエステシャンを呼ばないと寝るだけのベット？

管理費は高い！
なんだか不潔で、不健全な気がするのは、私だけかな？

[4016: 匿名さん]

人それぞれ好き嫌いがあり賛否両論ありますが、ここも非常に良いマンションだと思いますよ。(少し最終の値付けには驚かされましたが。。三井さんもボランティアではないので利益追求するのは当然ですし。。)
ただ他の方も仰るように、今後は為替と金利の先行き不安があり今まで以上に購入者は価格にシビアになるでしょうね。次は1LDKも販売されるようですし価格には非常に注目しています。

[4017: マンコミュファンさん]

パリ五輪女子ボクシングで男女問題がニュースに
エステ室　男性も利用できるの
馴染みのマッサージ嬢を呼んで利用も可能なの
他にない施設だから気になった
教えて購入した人

[4018: 匿名さん]

ここの為にLOOP会員に成ったが
不要なメールが多過ぎ。
会員辞めたいわ。

[4019: 買い替え検討中さん]

１か月以上前にMRに行きましたが、
ホテル下の中住戸は板状型マンションの部屋かと思いました。

[4020: マンション検討中さん]

>>4019 買い替え検討中さん
同じ感想ですね。
盛り盛りするはずのMRでこれなら、全体のセンスは推して知るべしで、がっかり度MAXでしたね。
それも仕様が分かりやすいトイレやバス、高さや梁が実感できる部屋は再現なし！でしたから。
2年半後、ここがどれだけ値がさがり、どれだけひどい仕上がりになるか、みてみたいものです。
初回限定特典だったはずのLOOP倍率優遇商法、次回もするらしい。
自信がない、嵩まし、柳の下のうなぎ、いや高値掴みはお好きにどうぞ。

[4021: 坪単価比較中さん]

どう考えても三井は欲をかきすぎましたね。
それと大阪では三井ブランドで売れると勘違いしましたね。
ここまで酷いグレードで異常高価格でも大阪人なら気付かず買うとでも思ったんでしょう。
今回で三井不動産レジデンシャルという会社を知ることができました。

[4022: 口コミ知りたいさん]

>>4012 マンコミュファンさん

400万ならまぁ部屋によっては検討の余地あるかもしれないけどとにかく天井低いのは致命的。
いくら安くなっても要らないものに何千万と払いたくないからね。

[4023: マンション検討中さん]

>>4022 口コミ知りたいさん
400万なら40㎡ちょっとの1LDKが5000万前後で60㎡の2LDKが7000万前後ですね！
それならめちゃくちゃほしいです！！

[4024: マンション検討中さん]

私身長170センチないので、天井高も低く感じないですし(笑)

[4025: 口コミ知りたいさん]

>>4023 マンション検討中さん

安いかな？今はどこも値上がりしてはいるけど、似通った価格のならその辺にあるでしょう。
ここが周囲のマンションと違うところって何かある？大規模ではあるけど。川が見えても低層だと汚いのが見えるし臭いし暗いし。何より高速の騒音が酷い。
共用部がダサいのも辛い。
部屋に入ったら天井低くて閉塞感あり。
絶対に一生住むのでなければ資産性の高いマンションでないと。

[4026: 匿名さん]

しっかしほんと何から何まで凄いマンション建てますね。
一体どんな方が何を気に入って買うんでしょうね。
大阪らしいと言えばそれまでですけどね。バカにされ過ぎでは？

[4027: 口コミ知りたいさん]

あははは。予約の案内のメールが来た。
もう立場変わってんだよ。誰がこんなマンション買うか

[4028: 匿名さん]

予約メールがきた途端にネガキャン再熱するのおもろいな！

[4029: eマンションさん]

>>4027 口コミ知りたいさん
立場笑
あなたが予約してたからメールきてるだけで、別にあなたが検討しなくても三井も営業の人も誰も困らないと思う。もう送るなと連絡すれば？

[4030: 評判気になるさん]

>>4026 匿名さん
抽選終わったにもかかわらず
何故今ネガ？
抽選前にもっとやっとけよ
ズレてんだよ、アホが！