パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3981: マンション検討中さん]

賃貸部分が下層階なら
MJR堺筋本町みたいになって
賃貸部分が高層階なら
梅田ガーデンのラトゥールみたいになるんかな

[3982: マンション検討中さん]

>>3980 マンコミュファンさん
借りた方が安い、そう思いますよ。
例えば、2億で買った部屋を、利殖すると
20,000×0.05÷12＝83
年5％で回すとしてインカムの税金は、固定資産税など諸費とチャラで計算
月83万円も出せば、2億くらいの部屋なら余裕でしょう。
キャピタルゲインが出れば、買った方が良かったとなります。
ただ、60万円で借りれば、23×12×5＝1,380万円手許金が残ります。
5年60万円で借りると、買って5年で売って1380万円上積み手取りと、イコールですね。
さあ、7年後に1380万円利を乗せれますかね。

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3979 さん

>>3979 eマンションさん
実際にモデルルーム行ってない人ですね。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3982 マンション検討中さん
その理論だとGGOもブリ堂も買わずに借りた方が安いですね笑

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3984 検討板ユーザーさん

その2件、特にGGOは、キャピタルゲインがすごい
1億は乗るのでは
だから買い一択
ここは転売ヤーの利益をデベが上乗せして売ったから
　　

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3984 検討板ユーザーさん
頭をもう少し使ってみましょう

[3987: eマンションさん]

化けの皮が剥がれ、ようやくだんだんと人気なくなってきましたね。
金利も上がったくる事が間違いないみたいなので、天井価格になりますね。

[3988: 匿名さん]

>>3987 eマンションさん
いや、最初から人気ないと思う。
一部の投資家が群がってるだけでしょう。

[3989: 匿名さん]

抽選後の投稿の頻度がここの人気なさが如実に出ていますね。
もうこれでここも終わりですね。

[3990: 評判気になるさん]

利上げも発表されました
タイミング的にはどうなんでしょうか

[3991: マンション検討中さん]

１期１次が天井だったのかどうか

[3992: 口コミ知りたいさん]

現在、断トツの1位でジャンピングキャッチの日本記録の更新も期待されています。

[3993: マンション検討中さん]

>>3990 評判気になるさん

暴落待ったなしやね！
無茶なローン組んでる投機家は皆戦々恐々?

[3994: マンション検討中さん]

トレンド転換、円高株安。購入者さんやっちゃいましたね。。

[3995: 通りがかりさん]

ここに限らずどこも転売ヤーは厳しくなるでしょうね。

[3996: 口コミ知りたいさん]

空気を切り裂くような勢いで、勢いはまるでジェット機のよう！
見事なジャンプ！空中で完璧なフォーム、まるで空を舞うイーグルのようです！
美しいアークを描きながら、まるで時が止まったかのように宙に浮いています！
観客も立ち上がり歓声が湧き上がります！これは歴史に残る天井まで届くジャンプです！
スッ高値をキャッチしました！

高値掴みおめでとうございます。

[3997: 口コミ知りたいさん]

まーきついでしょ。ライバルにもなり得ない完敗のブリリアは坪450ぐらいで買った人たちがいるわけで、値下げの余地はまだまだまだある。
ここは北向きは論外として、南は坪600～。これも利益を出すほどには値上がりしないだろう。せめて内装仕様がもう少し良かったらね。三井が天井高を低くしたせいで、どこにも魅力がなく。市場に向けてのアピールポイントが無い物件。タイミングも最悪です。買わなくて良かったー。

[3998: マンション検討中]

今回の利上げとFRBの利下げで一時的に円高に動いてるだけで、長期的に見れば大きな円安トレンドにあると思います。今後日本はインフレが加速していくでしょうし、この辺りの1億～2億越えの高価な物件を購入する方たちは、今後の更なる利上げも当然のように理解された上で購入されていると思いますよ。

[3999: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん

利上げで、ローン組みの実需は買えなくなるね。
築浅ローン苦しい組から、中古安値物件がで始める。
空気を察した売り抜け転売ヤーが、早々に売りに出す。
１期2次もで始める。
天井掴みだね。
ブランドではなく実利に抜け目のない大阪人は、貧相な物件には近寄らないよ。
利殖組も、株が買い場だから。
資金を何年も拘束して臨機応変に動かせない、価格は天井高く、実際天井は低い、物件、ほしいか？
買わないで良かった！

[4000: マンション検討中さん]

変動金利の最優遇水準
7月　0.4%
8月　0.55%
年末　0.8%くらい？
2027年5月　1.5%くらい？