パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3905: eマンションさん]

>>3903 通りがかりさん
分かりやすいほど締切からネガが失せた。
彼らは全員参戦してるとしたら
かなり高倍率になりますねぇ。

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 eマンションさん
大した倍率じゃないやんw
ポジ頑張らないとネガに飽きられてんぞ

[3907: 名無しさん]

160倍越えた部屋もあったみたいですね。
当たるわけない

[3908: eマンションさん]

>>3907 名無しさん

どこ？

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 名無しさん

あのggo2次でもそんな倍率にはなってないよ
ネガによる当選者辞退を食い止めるポジかな
もし本当だとしても150÷5÷3=10人の可能性も
150人以上が申し込む要素がどこにあるのか
教えてね

[3910: 評判気になるさん]

>>3909 評判気になるさん
同じ人が同じ部屋に3部屋申し込めないから、ちょっと違うかも。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 評判気になるさん
そう。ルールを知らないネガネガ

[3912: 通りがかりさん]

>>3909 評判気になるさん
それはないです。loop30人ということでは

[3913: マンション検討中さん]

そもそも150倍の部屋が本当か怪しい
もうすぐ抽選
最終倍率教えてね
抽選会いく人

[3914: マンション検討中さん]

申し込まれた方
番号決まりましたか
自分の番号で倍率想像できるのでは
LOOPは連続番号が振られるの？

[3915: マンション検討中さん]

1人2戸申込たGGでも最高倍率64
ほとんどの最終倍率は20から30だった
150あるはずはないに1リバービュー

[3916: 通りがかりさん]

中途発表、申し込みがない部屋を
1倍って記載していたよな

あからさまに1倍が多くてバレバレ

[3917: eマンションさん]

>>3915 マンション検討中さん
LOOP5倍カウントあるからでしょ。

[3918: 匿名]

>>3916 通りがかりさん

断言して大丈夫

[3919: マンション検討中さん]

抽選番号のメール来てる人いますか？

[3920: マンション検討中さん]

番号の連絡きた人いる？
ggoでは申し込み承認と同時にきたのに
抽選まで1日切ったのに

[3921: 通りがかりさん]

>>3920 マンション検討中さん
大変多数の登録で集計作業遅れて明朝になるって。
ネガ頑張ったのにどれだけ登録してんだよ、クソッタレ！

[3922: マンション検討中さん]

MR案内のキャパから、数えられないほど申し込み多いとは、かんがえられないんだが。

[3923: マンション掲示板さん]

>>3921 通りがかりさん

ここ本気で欲しいの？
結局全くもって良さがわからなかった。
当たらない方がいいんじゃない？

[3924: 匿名さん]

>>3923 マンション掲示板さん
同感　この物件は裏があり？倍率も？わからないわ

[3925: 通りがかりさん]

転売ヤー以外に誰かここをかうんですか？賃貸に出すんですか？
近くをよく通りますが住みたいと思えないんです。

[3926: マンション検討中さん]

>>3923 マンション掲示板さん
転売用に是非欲しいです！　そもそも仮にGGOであっても大阪には住まないです。堂島浜がとか、この物件がどうこうではなく。

[3927: eマンションさん]

>>3921 通りがかりさん

上手い事言ってますが、どう考えても信じれない。

[3928: 検討板ユーザーさん]

>>3927 eマンションさん

そう言われると確かに。
申し込み確認した時に自動的に番号振れば済むはず。
何か調整したり振り分けたりしてるのかしら？
そんなことはないと思いたい
GGやブリリアよりも人気というのは信じられないが
1期1次、高倍率、完売が信じられないんだが。

[3929: マンション検討中さん]

モデルルームの予約できてるのに、何度も
「満席ですまない、次回は何日からの申し込み受け付ける」のメールが何度もきてた。
不思議な気がした。
今もそれと似たような変な気持ちだ。

[3930: マンション検討中さん]

全く何の根拠もない、空想と思って読んでくれ。
申し込み件数が少ないと、同じ人に3件もあたる。
いくらエビデンスあるとはいえ、3件いらないし、そこまで欲しいわけではないと、3件キャンセルされる。
それなら1件しか当たらないような番号を振り当てる。
抽選は手を加えられないから、出る可能性の少ない番号に。
そんなことをしていると、ここを触ると、こんどはここが、となって番号割り当てだけで何日もかかることに。
いやいや、単なる空想だからわすれてくれ。

[3931: 匿名さん]

170番台、160番台、110番台
これ、私の番号

[3932: 名無しさん]

35番台です。

[3933: マンコミュファンさん]

中国人が押しかけてるのか？全くわからないが、別にブリリアのリセールも巷に言われてるほど伸びてはない模様。

ここは買わないで正解。

[3934: eマンションさん]

>>3933 マンコミュファンさん

ブリはあのデザインと共用部とこれからオープンするFSが強みだから伸びる余地あり。
ここに強みってある？マイナス面ばかり目立つのに1次ですでに高過ぎ。手を出してはいけない物件。
リセールで安く出るでしょう。

[3935: 匿名さん]

>>3934 eマンションさん

何の役にも立たなかったな

[3936: マンション比較中さん]

ブリリアのリセールが売れないのは転売ヤー物件だから
GGOやここが倍率付いてるのはデベ販売だから
転売ヤーはかなりディスカウントしないと売れない

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 マンション比較中さん

安いと思ったら買う
高かったら買わない

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3932 名無しさん

どの部屋ですか？
私は南西角で80番代。
もしループ非会員だったら勝負にならない

[3939: マンション掲示板さん]

最高200倍前後のようだね

[3940: 検討板ユーザーさん]

>>3939 マンション掲示板さん
どんな抽選でしょうか？
200個球を入れてガラガラ？
現地の方、ご報告よろ

[3941: マンション検討中さん]

くれくれで申し訳ないですが、抽選状況教えて欲しいです

[3942: 検討板ユーザーさん]

当たった!!!!!!!!!!!!

[3943: 評判気になるさん]

>>3942 検討板ユーザーさん
おめでとう！
状況おしえて

[3944: 匿名さん]

>>3925 通りがかりさん
おなじ感想です　すみたくはない

[3945: eマンションさん]

>>3942 検討板ユーザーさん
おめでとう！どの列？

[3946: マンション検討中さん]

まだ電話鳴らないが、中野が当選したので
最悪ここ3つ外れても良しとします。

[3947: 匿名]

>>3946 マンション検討中さん

中野2戸もここ3戸も連絡なし

中野は28倍と18倍
ここは約100倍が3戸
無理は無理なんだけど当選したい

[3948: 匿名]

メールが来た
最高倍率225倍　次いで205倍

最低3倍　次いで5倍

100倍以上9戸

[3949: eマンションさん]

>>3948 匿名さん

想定通りここでネガった奴らほぼ全員登録したという数字ですね

[3950: マンション検討中さん]

落ちた。
転売ヤーが売れなくて叩き売るのを買うわ。

[3951: マンション検討中さん]

落ちた～～
LOOP会員なしで参加したんですが、
ちょっと気になるのは、
会員5倍で一戸申しこんで、五つ番号もらえるのことでしょうか。

[3952: マンション掲示板さん]

GGOに引き続き転売ヤー大集合じゃないか
LOOP会員は当選確率5倍とかじゃなくて
転売禁止5年で当選確率10倍とかにすればいいのに

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3933 マンコミュファンさん
ブリリア中層はほんとに伸びてない
叩き売りコースだよ

[3954: マンコミュファンさん]

当たらなくて良かったー。当たった人おめでとうございます。

[3955: マンション検討中さん]

あと数年は、実需は慌てず騒がす、ようすを見た方がいいね。
価格をほんの一部しか、しかも、台でしか、明らかにせず、多いとみるや、一気にギリギリ以上上げてくる。
仕様も、２Ｌから1L、3Lから2Lへとコストカット。
こんな売り方が続くはずがない。
転売ヤー、外資、万歳は長く続かないから焦らない方がいいよ。
当たらなかった方が、数年後、良かった、ってなると思う。

[3956: 通りがかりさん]

まじでこの仕様なら中之島や北浜の中古をフルリノベか、
北摂あたりで戸建てのほうが満足度高い

[3957: 通りがかりさん]

>>3955 マンション検討中さん
3Lから2Lってリビングのタイル面積が増えるからコストアップじゃね？
部屋数多いのよりLD広いほうがいいんだが。

[3958: マンション検討中さん]

>>3957 通りがかりさん
こういう人がいるから今回のやり方でも通るのだね。
タイル代、って、部屋作るための壁、ドア、配線と比較してごらん。
部屋でもフォローリング代はかかるんだよ。
コストカットではと、すごろくさんの記事にも書かれているよ。

[3959: マンション検討中さん]

>>3956 通りがかりさん
同意見ですね。
特に、天井高、窓高は、どうもできませんからね。
天井に張り付けるような照明しか無理でしょう。
ドアや取っ手など、もっとおしゃれな良い物に変えないと，タワマン感はないですね。

[3960: eマンションさん]

このマンションに札入れた奴らのせいで
低仕様、高価格マンションが今後増えるだろうね。
マジで腹立つ物件。

[3961: マンション検討中さん]

デベですら、本当にこの高値、申し込みあるのか？と恐々出した物件だと思うよ。
14000万円台で様子みて、無理そうだったら、14050万円くらいにして、下がるごとに13700万円とかにしてたはず。
上も、1階上がれば1000万円、ってある？
それでも売れた！
もう、何しても売れるわ、ってなっただろう。
崩壊の前触れだな。
引き渡し頃には、値崩れしてるよ。
まともに働いた金で買う物件ではないさ。
泡銭の人が群がればいいよ。
民度に悩むことになるだろうけどね。
三井の名前が泣いてるよ。

[3962: マンション検討中さん]

あのブリリアですら住民版みてごらんよ。
写真つきで荒れた共用施設、無断長時間駐車する中古ベンツ、騒がしい団体が1階にたむろ、高級タワマンの悩みとは思えないリアル。
ここは、狭いプールという名の水たまり、どこに需要があるのか不明なサウナ、外から人を呼び寄せて行うマッサージ部屋、民度が低いとヤバイことになりそうな施設満載。
その上、近くには喫煙者のたむろ場所、高速道路の騒音と排気ガス、セーヌ川のように泳げるはずもない濁った川からの臭い。
大阪徒歩圏内と言っても、これからの本命グラングリーンまでは遥か彼方。
当たらなくて良かったと、内心ほっとしてる。

[3963: 口コミ知りたいさん]

普通は抽選外して悔しいって書き込みと当たって嬉しいの書き込みがあるはずなんやけど

みんな興味ないんやろな。大陸の人と東京の投資家ばっかでさ。おそらくリセールは取れないと思うから転売ヤーは売り逃げ頑張ってくれ。

[3964: 匿名さん]

>>3960 eマンションさん

てめぇも札入れただろ

[3965: 検討板ユーザーさん]

>>3964 匿名さん
入れるわけないやん笑
高値掴みおつ。

[3966: 匿名]

次回予想
ホテル上の北東角　37階　127m2
価格68000万、坪単1766万、倍率100倍

皆さんの予想は？

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3966 匿名さん
どーでも良い。
解散解散。梅北サウスへgo

[3968: eマンションさん]

>>3967 口コミ知りたいさん
なのに気になって書き込んじゃうのよね。
本当に無関心なら掲示板こないのよ。
ツンデレ？

[3969: 検討板ユーザーさん]

>>3968 eマンションさん

どんだけ????がいるんか楽しみに見てるんだよ。

[3970: 匿名]

北東角メチャクチャ欲しいけど当たらないだろうな

[3971: マンション検討中さん]

こことXの書き込みの温度差が凄いな
みなガチで買いにいってたぞ

[3972: 匿名さん]

>>3971 マンション検討中さん
それが真理ですね。
わかりやすい

[3973: 名無しさん]

>>3968 eマンションさん
くだらん煽りやなー
ほなまたサウスのスレで会いましょや

[3974: マンション検討中さん]

投下資本も回収できない物件につぎ込んで
さて、さて、どれだけの人がサウスに参戦できるかな？
ここをパスしたおかげで、サウスの資金は潤沢
住民版の声も上がらないのが、ここの実態
賢かったパス組でサウスであいまみえよう！

[3975: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション検討中さん

さよならー！

[3976: マンション検討中さん]

>>3973 名無しさん
あなたもこんなとこで書き込まないで
xで批判されないのはなぜでしょう？
素朴な疑問
全部ただの妄想？

[3977: 口コミ知りたいさん]

>>3976 マンション検討中さん
批判されてると思うよ。
やり方も汚いって。

[3978: 匿名さん]

１５３円台に入ってきましたが‥

お祭り騒ぎはまだまだ続くでしょうか

[3979: eマンションさん]

古河が200戸程所有して賃貸に出すみたいですね。
質が悪なりそうですね。

[3980: マンコミュファンさん]

>>3979 eマンションさん

それだけ出るとなると賃貸は安くなりそう。
ここは買うより借りた方が安く住めるかもね。

[3981: マンション検討中さん]

賃貸部分が下層階なら
MJR堺筋本町みたいになって
賃貸部分が高層階なら
梅田ガーデンのラトゥールみたいになるんかな

[3982: マンション検討中さん]

>>3980 マンコミュファンさん
借りた方が安い、そう思いますよ。
例えば、2億で買った部屋を、利殖すると
20,000×0.05÷12＝83
年5％で回すとしてインカムの税金は、固定資産税など諸費とチャラで計算
月83万円も出せば、2億くらいの部屋なら余裕でしょう。
キャピタルゲインが出れば、買った方が良かったとなります。
ただ、60万円で借りれば、23×12×5＝1,380万円手許金が残ります。
5年60万円で借りると、買って5年で売って1380万円上積み手取りと、イコールですね。
さあ、7年後に1380万円利を乗せれますかね。

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3979 さん

>>3979 eマンションさん
実際にモデルルーム行ってない人ですね。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3982 マンション検討中さん
その理論だとGGOもブリ堂も買わずに借りた方が安いですね笑

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3984 検討板ユーザーさん

その2件、特にGGOは、キャピタルゲインがすごい
1億は乗るのでは
だから買い一択
ここは転売ヤーの利益をデベが上乗せして売ったから
　　

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3984 検討板ユーザーさん
頭をもう少し使ってみましょう

[3987: eマンションさん]

化けの皮が剥がれ、ようやくだんだんと人気なくなってきましたね。
金利も上がったくる事が間違いないみたいなので、天井価格になりますね。

[3988: 匿名さん]

>>3987 eマンションさん
いや、最初から人気ないと思う。
一部の投資家が群がってるだけでしょう。

[3989: 匿名さん]

抽選後の投稿の頻度がここの人気なさが如実に出ていますね。
もうこれでここも終わりですね。

[3990: 評判気になるさん]

利上げも発表されました
タイミング的にはどうなんでしょうか

[3991: マンション検討中さん]

１期１次が天井だったのかどうか

[3992: 口コミ知りたいさん]

現在、断トツの1位でジャンピングキャッチの日本記録の更新も期待されています。

[3993: マンション検討中さん]

>>3990 評判気になるさん

暴落待ったなしやね！
無茶なローン組んでる投機家は皆戦々恐々?

[3994: マンション検討中さん]

トレンド転換、円高株安。購入者さんやっちゃいましたね。。

[3995: 通りがかりさん]

ここに限らずどこも転売ヤーは厳しくなるでしょうね。

[3996: 口コミ知りたいさん]

空気を切り裂くような勢いで、勢いはまるでジェット機のよう！
見事なジャンプ！空中で完璧なフォーム、まるで空を舞うイーグルのようです！
美しいアークを描きながら、まるで時が止まったかのように宙に浮いています！
観客も立ち上がり歓声が湧き上がります！これは歴史に残る天井まで届くジャンプです！
スッ高値をキャッチしました！

高値掴みおめでとうございます。

[3997: 口コミ知りたいさん]

まーきついでしょ。ライバルにもなり得ない完敗のブリリアは坪450ぐらいで買った人たちがいるわけで、値下げの余地はまだまだまだある。
ここは北向きは論外として、南は坪600～。これも利益を出すほどには値上がりしないだろう。せめて内装仕様がもう少し良かったらね。三井が天井高を低くしたせいで、どこにも魅力がなく。市場に向けてのアピールポイントが無い物件。タイミングも最悪です。買わなくて良かったー。

[3998: マンション検討中]

今回の利上げとFRBの利下げで一時的に円高に動いてるだけで、長期的に見れば大きな円安トレンドにあると思います。今後日本はインフレが加速していくでしょうし、この辺りの1億～2億越えの高価な物件を購入する方たちは、今後の更なる利上げも当然のように理解された上で購入されていると思いますよ。

[3999: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん

利上げで、ローン組みの実需は買えなくなるね。
築浅ローン苦しい組から、中古安値物件がで始める。
空気を察した売り抜け転売ヤーが、早々に売りに出す。
１期2次もで始める。
天井掴みだね。
ブランドではなく実利に抜け目のない大阪人は、貧相な物件には近寄らないよ。
利殖組も、株が買い場だから。
資金を何年も拘束して臨機応変に動かせない、価格は天井高く、実際天井は低い、物件、ほしいか？
買わないで良かった！

[4000: マンション検討中さん]

変動金利の最優遇水準
7月　0.4%
8月　0.55%
年末　0.8%くらい？
2027年5月　1.5%くらい？

[4001: マンション検討中さん]

ＧＧＯの興奮そのままに、LOOPで煽って、坪780万円くらいで、天井低い、仕様安っぽい、共用施設難あり、デメリットが付属の中位ホテル合体、物件を、無理やり、大阪駅徒歩圏内、リバービュー、3大高級タワマンとして売り抜けた三井の勝ち！
三井も、高速目前の下層階部屋と眺望抜けない部屋を、どう売るか2期以降が思案どき、まあ、大口は売り抜けたからセーフと思ってるかも。
手付け払った契約者が、引き渡し代金しはらいまでホールドできるかが、見もの。
高値づかみ、お気の毒。
ここで冷静に分析して書き込んでくれた目利きの人たち、ありがとう！危ないとこだった！

[4002: 評判気になるさん]

>>4001 マンション検討中さん
値段出た時点でどう考えても高値掴みだったよね。
GG、ブリみたいな特色がないと景気悪くなったら一気に叩き売られる。
2期は相当値下げしないと売れないだろうね。
手付放棄する人も多いだろうなぁ。

[4003: 匿名]

わあー、どうしよう

未決済物件の総額28億
所有物件時価45億
借入金7億

みんなの声を聞いておくんだった　笑

[4004: マンション検討中さん]

抽選したものの、契約前なので三井もまだ売り抜けられていないのでは？ここは一位当選の辞退がまあまあ出るかもしれない。。