パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[3801: 通りがかりさん]

>>3785 マンコミュファンさん

～1000万

[3802: 口コミ知りたいさん]

>>3796 匿名さん
当たっちゃったら買うの？？

[3803: 口コミ知りたいさん]

ここを買う人は
自前のデザイナーで建てた超低レベルの仕様をバカ高値で売ってデベがボロ儲けするのを応援するってことでOKね？
もし株主だとしても払った以上に還元されることは無いよ？

[3804: 匿名]

大規模タワマンの魅力
１立地　Ｇ＞パ＞ブ
２ランドマーク　Ｇ＝ブ＞パ
３眺望　Ｇ＝パ＞ブ
４共用部分の豪華さ　Ｇ＞パ＞ブ
５間取り　パ＞ブ＞Ｇ
６サービス　Ｇ＞ブ＝パ
７デザイン　Ｇ＝ブ＞パ
８その他　Ｇ＞ブ＞パ

総合点
G：９５
ブ：ホテル上：９０
ブ：ホテル下：７５
パ：ホテル上：８５
パ：ホテル下南：８０

5年後価格予想
G：800から3000
ブ：600から1800
パ：600から1500

[3805: マンション掲示板さん]

>>3804 匿名さん

しょーもな

[3806: 評判気になるさん]

>>3804 匿名さん
総合点は35点くらいですね。

[3807: 匿名]

すごろくさんやマンマニさんの評価が妥当だと思っていましたが、価格はやや高いかな？

この一年、北区のタワマンの相場は爆上がりですから仕方ないかもです。

ブリ堂の最終は半端ない価格になるでしょうし、ＧＧＯサウスはお見合い部屋でも800万以上するでしょうね。


これは初心者にお伝えしたいのですが、枝葉に拘っていては後悔しますよ。
タワマンなら立地、ランドマーク、眺望が命です。

ここに限らず、コメントのほとんどはポジショントークです。
近隣タワマン所有者や物件に対しての恨みつらみ、逆にデべ関係者、地権者、契約者などなど。

ありふれた助言ですが、東京ならマンマニさん、大阪ならすごろくさんの推奨物件を購入しておけば、不況になったとしても大怪我はないでしょう。

[3808: マンション掲示板さん]

>>3807 匿名さん
大丈夫ですか？

[3809: マンション掲示板さん]

昨日メルマガで正式な価格を知った。
MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。

[3810: eマンションさん]

>>3808 マンション掲示板さん

思い当たることがあるの？

[3811: 匿名さん]

>>3792 マンション掲示板さん
確かに　ここより何倍も格上のブリが中古でほぼ同じかそれ以下の価格で複数出てますが　ほとんど売れてないようですね。
ここをブリ中古価格より高く買って転売となると東京のパークハウスより高いのでは？
都市レベルで東京の1/10くらいの価値しかない大阪で笑ってしまいますね！

[3812: 匿名]

アンダー時（聞き取り・昨年）からの値上げ率（ホテル下）
南西角　115%～150％
南　　　110％～135％
北　　　105%～118%

アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです
特に南西角の18階以上

＜今後の対策＞
これからはアンケートには本音を書かないことが重要

[3813: 匿名]

>>3811 匿名さん

ポジショントーク炸裂

[3814: マンション検討中さん]

さすがに高杉
今のマーケットが27年まで続くとも思えないから撤退することにした

[3815: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

ヨソウはウソヨ

万博の数々のトラブルや、リニアの遅れや
カジノへの反対意見など、大阪の先行きに問題は多し。

[3816: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーを客寄せサクラに使ってからの
転売ヤーお断り価格という
三井の価格設定は評価できる
課題は実需がMR予約できなかったことと
それでも喰らいついてくる転売ヤーだな

[3817: マンション掲示板さん]

みる目のない人が増えたこと。
イナゴしたって何かあったら不動産はすぐには逃げられない。もう持ってるなら喉から手が出るほど欲しい物件以外はさらに買い増しする必要無し。持ってない人は残念でしたとしか。

[3818: マンション検討中さん]

マンションは容積
坪単価でも高い
さらに特筆すべきは天井高
普通の板状マンションよりも低い
三次元で暮らすから圧迫感が

[3819: マンション検討中さん]

転売屋さん、転売するときは図面ではなく実物内覧。うわー低いとなって、高額転売は無理では。

実需さん、背が標準の子供や孫がきたら、うわー低いとなって、早々に退散するのでは。

だからモデルルーム、販売してない部屋と部屋のごく一部だけの再現しかない。

[3820: マンション検討中さん]

MRを内覧した者です。
センス、最悪。
バスに使われる透明ガラスドアをLDのドアにしてた！
壁には水色の落書きペイント。
統一感のない赤のチェア。
貧相な照明。
ggo、ブリリアと見てきた目には、悲しくなってきた。

[3821: マンション比較中さん]

https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
それでも売れてしまうん？

[3822: 匿名]

>>3821 マンション比較中さん

南西角は凄い倍率になったな。
10倍の部屋が最終20倍以上になるのは確実だろう。（ＬＯＯＰ5倍考慮せず）

南の11階、12階が穴と思うけど。
考えることは皆同じなんだよなあ。

[3823: マンション検討中さん]

>>3822 匿名さん
この板ポジが一人もいない一方でこのクソ倍率！
滑り込みでLoop会員なったアホもいる。
登録する奴らってここ読んでないのね。

[3824: 評判気になるさん]

>>3822 匿名さん
なぜ確実と言えるの？
むしろ倍率下がるのでは？
申し込むと言ってる人はここにもいるけど、
MR良かったと言ってる人はここにもXにも1人もいないよね。値上がりするから買うって根拠もなく言ってるだけ。
販売住戸は捌けるかもしれないけどそんなに倍率つくとは思えない。

[3825: 匿名さん]

スムラボ読めば、
抽選祭りは確実だってさ
ネガさんたちの期待は虚しくね。

私はLOOP会員だけど撤退。これを最後の投稿にする。
スムラボ読んでもワクワク感がしないし。気持ちが乗らない。
三井さんも住友さんみたいな事をやるようになったのか、にもガッカリした。

[3826: マンション掲示板さん]

>>3825 匿名さん
私も撤退します。大阪では珍しい三井のタワマンに住んでますが、どう考えてもグレードダウンになるので辞めときます。しかも値段も高いし。サウスに期待します。

[3827: 検討板ユーザーさん]

ここ以外に大阪に三井のタワマンってあったっけ？

[3828: 匿名]

ネガさんたちはどこ行ったの
登録最終日までは頑張らないとダメ、ダメ

[3829: マンコミュファンさん]

>>3828 匿名さん
てかどんな倍率になろうがどうでもいい。
買いたければどうぞとしか。高みの見物。

[3830: eマンションさん]

>>3827 検討板ユーザーさん
無知やなー。

[3831: 通りがかりさん]

東京の転売ヤーだけど仕様低過ぎて高単価で転売できる気がしないよ。今回は見送りかな。

[3832: マンコミュファンさん]

どんな理由で買うにしろ、ここを申し込む人は
三井の大カモであることは間違いない。
契約者は新地あたりで盛大に接待でもしてもらえるといいね。

[3833: 名無しさん]

>>3832 マンコミュファンさん

その調子

[3834: マンション検討中さん]

>>3830 eマンションさん
調べたら南千里丘とかいう微妙なとこにもパークタワーあるんやな

[3835: eマンションさん]

>>3834 マンション検討中さん
無知っすなぁ。

[3836: 検討板ユーザーさん]

南西角S-85Aswはこの金額で凄い倍率ですね。

[3837: 匿名さん]

>>3836 検討板ユーザーさん

冷静な判断が出来ない方が世の中に沢山いますね

[3838: 検討板ユーザーさん]

>>3837 匿名さん

本当そう。こんなぼったくり価格は東京とか海外とか相場を分かってない人しか買えないだろ。現に50%以上らしい。

ブランズ梅田の価格が良心的なのでそっちにしますわ

[3839: 匿名さん]

>>3838 検討板ユーザーさん
俺もその予定

[3840: 口コミ知りたいさん]

そもそも論だけど言って良いか？
ブリ堂はFSの相乗効果も相まっての高値だよな？

ここは？なんの根拠を持って坪750なんだ？原材料？人件費？眺望代？共用部分？

どれでもない。円安のため外人と転売ヤーが群がってるだけ。危ないよ。ホテルもガーデンが併設ってメリットあるか？

俺は辞める。

[3841: マンション検討中さん]

倍率おわた、、、

[3842: 通りがかりさん]

>>3840 口コミ知りたいさん

倍率絶妙だなぁ。
利益出そうな住戸は高倍率だし
当てること優先して微妙な住戸に登録して
当選しても辞退する未来が見える。
悩ましい

[3843: 通りがかりさん]

ブリ堂の転売ヤーの阿鼻叫喚が聞こえる
ここからが損切り地獄や

大阪も新築中古のダブつき多くなってきたよ

[3844: 口コミ知りたいさん]

ブリ堂のホテル下＆眺望無しを誰が高い価格で買う？

欲の皮が突っ張り過ぎ

[3845: 通りがかりさん]

>>3841 マンション検討中さん

先行で倍率メール届いてるのはループ会員のみ？
非会員で1時頃に届いた人いる？

[3846: マンション検討中さん]

実質２日で凄い倍率ですね、、、
残り5日でどこまで増えるか！？

[3847: 口コミ知りたいさん]

あれだけネガが頑張ってもこの倍率
何の意味があったのか

[3848: マンション検討中さん]

MRが取れないところから、高倍率は予想がついていた。
しかし、みんな冷静になると、ババ掴みかもと思い出した。
申し込みはしても、辞退ありかも。
三井も心配だから、5倍の特典つけて煽ったのではないか。
実際契約の頃には手付け流れも生じるかもと見ているが、どうかな。

[3849: 口コミ知りたいさん]

>>3848 マンション検討中さん

ブリ堂のホテル下でも手付流しが複数あったみたい

[3850: マンション比較中さん]

LOOP会員とか地元にはほとんどいないだろうに
なぜそんな転売ヤー優遇制度にしたんだろうね
ホテル誘致失敗による設計変更といい
値付けミスといい三井にはがっかりしてる

[3851: マンション掲示板さん]

>>3850 マンション比較中さん

そうしないとガラガラでは格好がつかないからではないですか？

[3852: マンション比較中さん]

>>3851 マンション掲示板さん
梅田ガーデンパターンを恐れて
転売ヤー歓迎にしたんだろうけど

結局、ブリ堂やグラングリーンの恩恵で人気になって
5倍転売ヤーに1倍実需が挑む
酷い抽選になりそう

[3853: マンション検討中さん]

5倍優遇目当てでわざわざLOOP会員になった人は辞退しないで買うだろうとの読みでは。
一定数、とりあえず会員になった人が多かったので、安心して値上げとコストカットしたのでは。

[3854: マンション検討中さん]

これに調子づいて1期2次を、さらに強気の価格に。
サウスが見えてきて、閑古鳥。
懲りて、2期では、大幅に価格ダウンか、スミフ方式に。
と、ここまで読んだが、あたるかな？

[3855: 評判気になるさん]

>>3854 マンション検討中さん
デベの販売で値崩れはないよ
転売ヤーからは買わない人が多いから
即転売が大苦戦して販売価格を下回るパターンだね

[3856: 通りがかりさん]

>>3847 口コミ知りたいさん
聞く耳持たないアホが多過ぎなんだよ

[3857: 口コミ知りたいさん]

俺もホテル下の南西角の14に入れたけど、冷静に考えて1.8億　85平米　天井高2.3メートル　西の眺望はない

上記の条件では高すぎんか
当たっても辞退するぜ

[3858: 通りがかりさん]

>>3857 口コミ知りたいさん

高過ぎ。持っててもなんのステータスにもならないマンション。

[3859: 評判気になるさん]

>>3857 口コミ知りたいさん
私のように当たって辞退したら三井は出禁になりますよ。将来他の三井にエントリーされる予定があれば抽選前に辞退するか、取り敢えず契約して転売したほうが良いですよ。

[3860: マンション検討中さん]

当選後のキャンセルは
人気物件で対応されにくくなるだろうけど
三井の人気物件は大阪にはないし
それほどなさそう

[3861: eマンションさん]

>>3852 マンション比較中さん

3件まで申し込めるから、15の転売ヤーと1の実需。
まあ転売ヤーが泣きをみるのは自業自得。

[3862: 匿名さん]

>>3859 評判気になるさん
手付流しで解約するときは、相場が流しても買わない方が得になる程下がってる時。
他にゴロゴロ、下がった築浅物件が出るから全く問題なし！

[3863: 口コミ知りたいさん]

>>3861 eマンションさん

６億のエビデンス出して２億の部屋を3件申し込んだ
ここ５年で５０億の純益だったので６億はスズメの涙

心配してくれてありがとう

[3864: マンション掲示板さん]

倍率速報のメール来たけど
ループ5倍だから一部を除き実際はかなり倍率低いよね

[3865: 名無しさん]

>>3864 さん

参戦者の一割だけ反映された倍率。
残り9割がこれから登録だから
そんな甘くないよ

[3866: 通りがかりさん]

ネガ工作が目立ってたのでこうなるのは想像つきましたか人気物件でしたね。

[3867: 通りがかりさん]

>>3864 マンション掲示板さん
ループ5倍は反映されてないみたいですよ

[3868: マンション掲示板さん]

反映されていますよ

[3869: 口コミ知りたいさん]

２０倍は４人の可能性大（５倍×４人）
８人の可能性もあり（５倍×３人＋１倍×５人）

現在の倍率はループ反映されています（担当者確認済）

[3870: な]

>>3869 口コミ知りたいさん

えげつない倍率になりそう

[3871: マンコミュファンさん]

アメリカの利下げも視野に入ってきて、不動産の先行きはより一層不明瞭。

このタイミングでこの高値物件買うのは超リスキー。

[3872: 検討板ユーザーさん]

>>3871 マンコミュファンさん
数年後にタイミング合わせて買うのがいいでしょうか？

[3873: 評判気になるさん]

>>3872 検討板ユーザーさん

３８７１さんは預言者だから絶対当たるよ
暴落芸人、いやいや、榊大明神様と同じくらいの確率で当たるのではないかい

[3874: マンション掲示板さん]

見た目の倍率は高いけど実際は4人とか
今後倍率のみをピックアップして宣伝するんだろうな

[3875: eマンションさん]

>>3869 口コミ知りたいさん

え！
LOOPで2件申し込むと、2件とも当たってしまうリスクがあるのか
見かけより倍率低いな
2件当たるのはもはやリスクでしかない。

[3876: マンション検討中さん]

極端なはなし、a部屋とb部屋の倍率が、それぞれ5倍だったとしても、たった1人しか申し込んでいない可能性もあるのか。
3部屋も、全て同じ1人だけの可能性すらある。
高倍率を潜り抜けるために3件申し込んで1件だけでも当たるように、とおもったら、、、
3件お買い上げありがとうございます！になるのか？

[3877: マンション検討中さん]

倍率表に、5倍の部屋は全部1人しか申し込んでません。

[3878: マンション検討中さん]

>>3875 eマンションさん
１件にしときな

[3879: マンション検討中さん]

>>3873 評判気になるさん
榊の名前出しても関西人は知らないよ

[3880: 口コミ知りたいさん]

>>3872 検討板ユーザーさん
中途半端な物件は買うな。言えるのはそれだけ。
ここは仕様と立地に対する値付けがおかしいので危険

[3881: 通りがかりさん]

>>3880 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り！　迷っていたが徹底します。

[3882: マンション検討中さん]

円高傾向が続いてる
契約時も156円台か
円安見込みの外資は様子見になるか
転売ヤーも外資頼みだと厳しいのか
高値掴みは営業に煽られた実需だったらかわいそう

[3883: マンション掲示板さん]

>>3877 マンション検討中さん

なるほど
5倍が多いね
ここは実質無抽選なのか
1がならんでいたら購入意欲なくなる
そこで見かけの倍率LOOP5倍なのかな？
これはまんまと術中にはまったかな？
抽選会では1人で5倍でも抽選するのか？

[3884: マンション比較中さん]

いよいよ明日最終日で週明けに抽選
狙ってる部屋買えるといいですね

[3885: 通りがかりさん]

>>3883 マンション掲示板さん
△△クジのくじ引きってことね。

[3886: 匿名さん]

ブリリアタワーの坪単価をみると、どう考えても安いです。
仕様が、共用施設が、天井が、と言いますが、その分は安くなってますね！

[3887: マンション検討中さん]

>>3886 匿名さん
大事なポイントが抜けてるよ
ホテルだよ
だから高すぎ

[3888: マンション検討中さん]

>>3870 なさん
そう高い倍率になると思わない　梅北公園のグランメゾンのようにはならない　

[3889: 通りがかりさん]

>>3887 マンション検討中さん

ビジネスホテルに泊まるのに5万10万と払う人はいないもんね。
一流ホテルなら20万30万と払うけど。

[3890: 名無しさん]

ループ会員やけどあたるきせーへん

[3891: マンション検討中さん]

>>3890 名無しさん

人気無いとこ登録するれば
当たりますよ！

[3892: 評判気になるさん]

この戸数で思ったより人気ないな。

[3893: 評判気になるさん]

22日の抽選まで倍率発表ないのかな

[3894: 口コミ知りたいさん]

ループで3戸入れたけど
1戸当たる確率10%未満みたい
こりゃだめだ

[3895: 匿名さん]

>>3894 口コミ知りたいさん

どこに入れましたか？

[3896: 検討板ユーザーさん]

>>3894 口コミ知りたいさん

LOOPで3戸なら、15件、そのうちの1件なら、1/15
10%未満なら、倍率は150倍以上
そんなに多くはないよ
きっと

[3897: 検討板ユーザーさん]

>>3896 検討板ユーザーさん
算数苦手だけどその計算はおかしくないか？

[3898: eマンションさん]

なんかどうでも良くなって申し込まなかった初めてのマンションだ。

[3899: 名無しさん]

当たって欲しいけど当たらんだろうなあ

[3900: 匿名さん]

南西角が当たれば万歳

[3901: 口コミ知りたいさん]

>>3898 eマンションさん
締切後にこの書き込みの意図は？

[3902: ねこ]

>>3901 口コミ知りたいさん

ggo当選後の冷やかしでしょ

[3903: 通りがかりさん]

申込期間が終わったら、ネガキャンが減りましたね。抽選結果が楽しみです

[3904: 匿名]

次期販売はいつ頃ですか
知っている方いませんか

[3905: eマンションさん]

>>3903 通りがかりさん
分かりやすいほど締切からネガが失せた。
彼らは全員参戦してるとしたら
かなり高倍率になりますねぇ。

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 eマンションさん
大した倍率じゃないやんw
ポジ頑張らないとネガに飽きられてんぞ

[3907: 名無しさん]

160倍越えた部屋もあったみたいですね。
当たるわけない

[3908: eマンションさん]

>>3907 名無しさん

どこ？

[3909: 評判気になるさん]

>>3907 名無しさん

あのggo2次でもそんな倍率にはなってないよ
ネガによる当選者辞退を食い止めるポジかな
もし本当だとしても150÷5÷3=10人の可能性も
150人以上が申し込む要素がどこにあるのか
教えてね

[3910: 評判気になるさん]

>>3909 評判気になるさん
同じ人が同じ部屋に3部屋申し込めないから、ちょっと違うかも。

[3911: マンション検討中さん]

>>3910 評判気になるさん
そう。ルールを知らないネガネガ

[3912: 通りがかりさん]

>>3909 評判気になるさん
それはないです。loop30人ということでは

[3913: マンション検討中さん]

そもそも150倍の部屋が本当か怪しい
もうすぐ抽選
最終倍率教えてね
抽選会いく人

[3914: マンション検討中さん]

申し込まれた方
番号決まりましたか
自分の番号で倍率想像できるのでは
LOOPは連続番号が振られるの？

[3915: マンション検討中さん]

1人2戸申込たGGでも最高倍率64
ほとんどの最終倍率は20から30だった
150あるはずはないに1リバービュー

[3916: 通りがかりさん]

中途発表、申し込みがない部屋を
1倍って記載していたよな

あからさまに1倍が多くてバレバレ

[3917: eマンションさん]

>>3915 マンション検討中さん
LOOP5倍カウントあるからでしょ。

[3918: 匿名]

>>3916 通りがかりさん

断言して大丈夫

[3919: マンション検討中さん]

抽選番号のメール来てる人いますか？

[3920: マンション検討中さん]

番号の連絡きた人いる？
ggoでは申し込み承認と同時にきたのに
抽選まで1日切ったのに

[3921: 通りがかりさん]

>>3920 マンション検討中さん
大変多数の登録で集計作業遅れて明朝になるって。
ネガ頑張ったのにどれだけ登録してんだよ、クソッタレ！

[3922: マンション検討中さん]

MR案内のキャパから、数えられないほど申し込み多いとは、かんがえられないんだが。

[3923: マンション掲示板さん]

>>3921 通りがかりさん

ここ本気で欲しいの？
結局全くもって良さがわからなかった。
当たらない方がいいんじゃない？

[3924: 匿名さん]

>>3923 マンション掲示板さん
同感　この物件は裏があり？倍率も？わからないわ

[3925: 通りがかりさん]

転売ヤー以外に誰かここをかうんですか？賃貸に出すんですか？
近くをよく通りますが住みたいと思えないんです。

[3926: マンション検討中さん]

>>3923 マンション掲示板さん
転売用に是非欲しいです！　そもそも仮にGGOであっても大阪には住まないです。堂島浜がとか、この物件がどうこうではなく。

[3927: eマンションさん]

>>3921 通りがかりさん

上手い事言ってますが、どう考えても信じれない。

[3928: 検討板ユーザーさん]

>>3927 eマンションさん

そう言われると確かに。
申し込み確認した時に自動的に番号振れば済むはず。
何か調整したり振り分けたりしてるのかしら？
そんなことはないと思いたい
GGやブリリアよりも人気というのは信じられないが
1期1次、高倍率、完売が信じられないんだが。

[3929: マンション検討中さん]

モデルルームの予約できてるのに、何度も
「満席ですまない、次回は何日からの申し込み受け付ける」のメールが何度もきてた。
不思議な気がした。
今もそれと似たような変な気持ちだ。

[3930: マンション検討中さん]

全く何の根拠もない、空想と思って読んでくれ。
申し込み件数が少ないと、同じ人に3件もあたる。
いくらエビデンスあるとはいえ、3件いらないし、そこまで欲しいわけではないと、3件キャンセルされる。
それなら1件しか当たらないような番号を振り当てる。
抽選は手を加えられないから、出る可能性の少ない番号に。
そんなことをしていると、ここを触ると、こんどはここが、となって番号割り当てだけで何日もかかることに。
いやいや、単なる空想だからわすれてくれ。

[3931: 匿名さん]

170番台、160番台、110番台
これ、私の番号

[3932: 名無しさん]

35番台です。

[3933: マンコミュファンさん]

中国人が押しかけてるのか？全くわからないが、別にブリリアのリセールも巷に言われてるほど伸びてはない模様。

ここは買わないで正解。

[3934: eマンションさん]

>>3933 マンコミュファンさん

ブリはあのデザインと共用部とこれからオープンするFSが強みだから伸びる余地あり。
ここに強みってある？マイナス面ばかり目立つのに1次ですでに高過ぎ。手を出してはいけない物件。
リセールで安く出るでしょう。

[3935: 匿名さん]

>>3934 eマンションさん

何の役にも立たなかったな

[3936: マンション比較中さん]

ブリリアのリセールが売れないのは転売ヤー物件だから
GGOやここが倍率付いてるのはデベ販売だから
転売ヤーはかなりディスカウントしないと売れない

[3937: マンション掲示板さん]

>>3936 マンション比較中さん

安いと思ったら買う
高かったら買わない

[3938: 検討板ユーザーさん]

>>3932 名無しさん

どの部屋ですか？
私は南西角で80番代。
もしループ非会員だったら勝負にならない

[3939: マンション掲示板さん]

最高200倍前後のようだね

[3940: 検討板ユーザーさん]

>>3939 マンション掲示板さん
どんな抽選でしょうか？
200個球を入れてガラガラ？
現地の方、ご報告よろ

[3941: マンション検討中さん]

くれくれで申し訳ないですが、抽選状況教えて欲しいです

[3942: 検討板ユーザーさん]

当たった!!!!!!!!!!!!

[3943: 評判気になるさん]

>>3942 検討板ユーザーさん
おめでとう！
状況おしえて

[3944: 匿名さん]

>>3925 通りがかりさん
おなじ感想です　すみたくはない

[3945: eマンションさん]

>>3942 検討板ユーザーさん
おめでとう！どの列？

[3946: マンション検討中さん]

まだ電話鳴らないが、中野が当選したので
最悪ここ3つ外れても良しとします。

[3947: 匿名]

>>3946 マンション検討中さん

中野2戸もここ3戸も連絡なし

中野は28倍と18倍
ここは約100倍が3戸
無理は無理なんだけど当選したい

[3948: 匿名]

メールが来た
最高倍率225倍　次いで205倍

最低3倍　次いで5倍

100倍以上9戸

[3949: eマンションさん]

>>3948 匿名さん

想定通りここでネガった奴らほぼ全員登録したという数字ですね

[3950: マンション検討中さん]

落ちた。
転売ヤーが売れなくて叩き売るのを買うわ。

[3951: マンション検討中さん]

落ちた～～
LOOP会員なしで参加したんですが、
ちょっと気になるのは、
会員5倍で一戸申しこんで、五つ番号もらえるのことでしょうか。

[3952: マンション掲示板さん]

GGOに引き続き転売ヤー大集合じゃないか
LOOP会員は当選確率5倍とかじゃなくて
転売禁止5年で当選確率10倍とかにすればいいのに

[3953: 検討板ユーザーさん]

>>3933 マンコミュファンさん
ブリリア中層はほんとに伸びてない
叩き売りコースだよ

[3954: マンコミュファンさん]

当たらなくて良かったー。当たった人おめでとうございます。

[3955: マンション検討中さん]

あと数年は、実需は慌てず騒がす、ようすを見た方がいいね。
価格をほんの一部しか、しかも、台でしか、明らかにせず、多いとみるや、一気にギリギリ以上上げてくる。
仕様も、２Ｌから1L、3Lから2Lへとコストカット。
こんな売り方が続くはずがない。
転売ヤー、外資、万歳は長く続かないから焦らない方がいいよ。
当たらなかった方が、数年後、良かった、ってなると思う。

[3956: 通りがかりさん]

まじでこの仕様なら中之島や北浜の中古をフルリノベか、
北摂あたりで戸建てのほうが満足度高い

[3957: 通りがかりさん]

>>3955 マンション検討中さん
3Lから2Lってリビングのタイル面積が増えるからコストアップじゃね？
部屋数多いのよりLD広いほうがいいんだが。

[3958: マンション検討中さん]

>>3957 通りがかりさん
こういう人がいるから今回のやり方でも通るのだね。
タイル代、って、部屋作るための壁、ドア、配線と比較してごらん。
部屋でもフォローリング代はかかるんだよ。
コストカットではと、すごろくさんの記事にも書かれているよ。

[3959: マンション検討中さん]

>>3956 通りがかりさん
同意見ですね。
特に、天井高、窓高は、どうもできませんからね。
天井に張り付けるような照明しか無理でしょう。
ドアや取っ手など、もっとおしゃれな良い物に変えないと，タワマン感はないですね。

[3960: eマンションさん]

このマンションに札入れた奴らのせいで
低仕様、高価格マンションが今後増えるだろうね。
マジで腹立つ物件。

[3961: マンション検討中さん]

デベですら、本当にこの高値、申し込みあるのか？と恐々出した物件だと思うよ。
14000万円台で様子みて、無理そうだったら、14050万円くらいにして、下がるごとに13700万円とかにしてたはず。
上も、1階上がれば1000万円、ってある？
それでも売れた！
もう、何しても売れるわ、ってなっただろう。
崩壊の前触れだな。
引き渡し頃には、値崩れしてるよ。
まともに働いた金で買う物件ではないさ。
泡銭の人が群がればいいよ。
民度に悩むことになるだろうけどね。
三井の名前が泣いてるよ。

[3962: マンション検討中さん]

あのブリリアですら住民版みてごらんよ。
写真つきで荒れた共用施設、無断長時間駐車する中古ベンツ、騒がしい団体が1階にたむろ、高級タワマンの悩みとは思えないリアル。
ここは、狭いプールという名の水たまり、どこに需要があるのか不明なサウナ、外から人を呼び寄せて行うマッサージ部屋、民度が低いとヤバイことになりそうな施設満載。
その上、近くには喫煙者のたむろ場所、高速道路の騒音と排気ガス、セーヌ川のように泳げるはずもない濁った川からの臭い。
大阪徒歩圏内と言っても、これからの本命グラングリーンまでは遥か彼方。
当たらなくて良かったと、内心ほっとしてる。

[3963: 口コミ知りたいさん]

普通は抽選外して悔しいって書き込みと当たって嬉しいの書き込みがあるはずなんやけど

みんな興味ないんやろな。大陸の人と東京の投資家ばっかでさ。おそらくリセールは取れないと思うから転売ヤーは売り逃げ頑張ってくれ。

[3964: 匿名さん]

>>3960 eマンションさん

てめぇも札入れただろ

[3965: 検討板ユーザーさん]

>>3964 匿名さん
入れるわけないやん笑
高値掴みおつ。

[3966: 匿名]

次回予想
ホテル上の北東角　37階　127m2
価格68000万、坪単1766万、倍率100倍

皆さんの予想は？

[3967: 口コミ知りたいさん]

>>3966 匿名さん
どーでも良い。
解散解散。梅北サウスへgo

[3968: eマンションさん]

>>3967 口コミ知りたいさん
なのに気になって書き込んじゃうのよね。
本当に無関心なら掲示板こないのよ。
ツンデレ？

[3969: 検討板ユーザーさん]

>>3968 eマンションさん

どんだけ????がいるんか楽しみに見てるんだよ。

[3970: 匿名]

北東角メチャクチャ欲しいけど当たらないだろうな

[3971: マンション検討中さん]

こことXの書き込みの温度差が凄いな
みなガチで買いにいってたぞ

[3972: 匿名さん]

>>3971 マンション検討中さん
それが真理ですね。
わかりやすい

[3973: 名無しさん]

>>3968 eマンションさん
くだらん煽りやなー
ほなまたサウスのスレで会いましょや

[3974: マンション検討中さん]

投下資本も回収できない物件につぎ込んで
さて、さて、どれだけの人がサウスに参戦できるかな？
ここをパスしたおかげで、サウスの資金は潤沢
住民版の声も上がらないのが、ここの実態
賢かったパス組でサウスであいまみえよう！

[3975: 検討板ユーザーさん]

>>3974 マンション検討中さん

さよならー！

[3976: マンション検討中さん]

>>3973 名無しさん
あなたもこんなとこで書き込まないで
xで批判されないのはなぜでしょう？
素朴な疑問
全部ただの妄想？

[3977: 口コミ知りたいさん]

>>3976 マンション検討中さん
批判されてると思うよ。
やり方も汚いって。

[3978: 匿名さん]

１５３円台に入ってきましたが‥

お祭り騒ぎはまだまだ続くでしょうか

[3979: eマンションさん]

古河が200戸程所有して賃貸に出すみたいですね。
質が悪なりそうですね。

[3980: マンコミュファンさん]

>>3979 eマンションさん

それだけ出るとなると賃貸は安くなりそう。
ここは買うより借りた方が安く住めるかもね。

[3981: マンション検討中さん]

賃貸部分が下層階なら
MJR堺筋本町みたいになって
賃貸部分が高層階なら
梅田ガーデンのラトゥールみたいになるんかな

[3982: マンション検討中さん]

>>3980 マンコミュファンさん
借りた方が安い、そう思いますよ。
例えば、2億で買った部屋を、利殖すると
20,000×0.05÷12＝83
年5％で回すとしてインカムの税金は、固定資産税など諸費とチャラで計算
月83万円も出せば、2億くらいの部屋なら余裕でしょう。
キャピタルゲインが出れば、買った方が良かったとなります。
ただ、60万円で借りれば、23×12×5＝1,380万円手許金が残ります。
5年60万円で借りると、買って5年で売って1380万円上積み手取りと、イコールですね。
さあ、7年後に1380万円利を乗せれますかね。

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3979 さん

>>3979 eマンションさん
実際にモデルルーム行ってない人ですね。

[3984: 検討板ユーザーさん]

>>3982 マンション検討中さん
その理論だとGGOもブリ堂も買わずに借りた方が安いですね笑

[3985: 検討板ユーザーさん]

>>3984 検討板ユーザーさん

その2件、特にGGOは、キャピタルゲインがすごい
1億は乗るのでは
だから買い一択
ここは転売ヤーの利益をデベが上乗せして売ったから
　　

[3986: 口コミ知りたいさん]

>>3984 検討板ユーザーさん
頭をもう少し使ってみましょう

[3987: eマンションさん]

化けの皮が剥がれ、ようやくだんだんと人気なくなってきましたね。
金利も上がったくる事が間違いないみたいなので、天井価格になりますね。

[3988: 匿名さん]

>>3987 eマンションさん
いや、最初から人気ないと思う。
一部の投資家が群がってるだけでしょう。

[3989: 匿名さん]

抽選後の投稿の頻度がここの人気なさが如実に出ていますね。
もうこれでここも終わりですね。

[3990: 評判気になるさん]

利上げも発表されました
タイミング的にはどうなんでしょうか

[3991: マンション検討中さん]

１期１次が天井だったのかどうか

[3992: 口コミ知りたいさん]

現在、断トツの1位でジャンピングキャッチの日本記録の更新も期待されています。

[3993: マンション検討中さん]

>>3990 評判気になるさん

暴落待ったなしやね！
無茶なローン組んでる投機家は皆戦々恐々?

[3994: マンション検討中さん]

トレンド転換、円高株安。購入者さんやっちゃいましたね。。

[3995: 通りがかりさん]

ここに限らずどこも転売ヤーは厳しくなるでしょうね。

[3996: 口コミ知りたいさん]

空気を切り裂くような勢いで、勢いはまるでジェット機のよう！
見事なジャンプ！空中で完璧なフォーム、まるで空を舞うイーグルのようです！
美しいアークを描きながら、まるで時が止まったかのように宙に浮いています！
観客も立ち上がり歓声が湧き上がります！これは歴史に残る天井まで届くジャンプです！
スッ高値をキャッチしました！

高値掴みおめでとうございます。

[3997: 口コミ知りたいさん]

まーきついでしょ。ライバルにもなり得ない完敗のブリリアは坪450ぐらいで買った人たちがいるわけで、値下げの余地はまだまだまだある。
ここは北向きは論外として、南は坪600～。これも利益を出すほどには値上がりしないだろう。せめて内装仕様がもう少し良かったらね。三井が天井高を低くしたせいで、どこにも魅力がなく。市場に向けてのアピールポイントが無い物件。タイミングも最悪です。買わなくて良かったー。

[3998: マンション検討中]

今回の利上げとFRBの利下げで一時的に円高に動いてるだけで、長期的に見れば大きな円安トレンドにあると思います。今後日本はインフレが加速していくでしょうし、この辺りの1億～2億越えの高価な物件を購入する方たちは、今後の更なる利上げも当然のように理解された上で購入されていると思いますよ。

[3999: マンション掲示板さん]

>>3998 マンション検討中さん

利上げで、ローン組みの実需は買えなくなるね。
築浅ローン苦しい組から、中古安値物件がで始める。
空気を察した売り抜け転売ヤーが、早々に売りに出す。
１期2次もで始める。
天井掴みだね。
ブランドではなく実利に抜け目のない大阪人は、貧相な物件には近寄らないよ。
利殖組も、株が買い場だから。
資金を何年も拘束して臨機応変に動かせない、価格は天井高く、実際天井は低い、物件、ほしいか？
買わないで良かった！

[4000: マンション検討中さん]

変動金利の最優遇水準
7月　0.4%
8月　0.55%
年末　0.8%くらい？
2027年5月　1.5%くらい？